Явные минусы жизни на набережной в Москве 😂

Угадайте ЖК 😀

Разбор проекта STONE Rise

Неделю назад Stone Rise получил РнС, и брони начали превращаться в сделки. Те, кто успел зайти на самом старте – молодцы, потому что цены растут с каждым этапом.

Сначала база:

▪️В проекте 3 корпуса разной этажности, включая одну камерную 3-этажную секцию и архитектурную доминанту в 28 этажей
▪️Класс: бизнес+
▪️545 квартир, 88 уникальных планировочных решений: квартиры с балконами, с террасами, двухуровневые, с мастер-спальнями, с окнами в ванных комнатах, большими кухнями-столовыми и детскими
▪️Закрытый благоустроенный двор
▪️Паркинг на 280 мест: обеспеченность машино-местами 47%
▪️Ввод в эксплуатацию: 2028 год

Да, февральских цен предстартового бронирования уже не будет, но застройщик традиционно предлагает супер-условия:

▪️Рассрочка 0% до 2,5 лет – это точно одно из лучших предложений на рынке. Первый взнос в такой программе 20%, но есть и предложения от 10%
▪️Летние скидки при 100% оплате или рассрочке

Минимальный бюджет в проекте - от 19 млн р. И если проводить конкурентный анализ - потенциал к росту здесь сохраняется.

Посмотрим, чем этот проект отличается от других ЖК в этой локации. Очевидное сравнение - с соседним мега-ЖК “Символ”. В отличие от него STONE Rise, скорее, камерный проект. Наверное, сложно найти другой проект в этом сегменте, где есть 3-этажный корпус и варианты с двумя квартирами на этаже. Тут нет задачи построить новый район, а есть задача создать приватное жилое пространство, которое будет работать на конкретного человека, а не на градостроительный масштаб.

Если говорить об интересных технологических решениях проекта, то я всегда обращаю внимание на инженерные решения, потому что это про личный комфорт:
▪️VRF-системы кондиционирования или сплит-система в зависимости от корпуса
▪️Центральная приточная вентиляция
▪️Система водоподготовки

Это те вещи, которые в масштабных проектах редко делают на весь объем: сложно, дорого, не всегда нужно массовому покупателю. Еще из интересных фишек: многоуровневое пространство для жителей с бизнес-гостиной и детской-игровой, гранд-лобби с кафе, двор без машин, благоустроенная общественная терраса с видами на город.

Отмечу близкую к идеальной транспортную доступность - разве что не хватает марины для яхты и площадки для вертолета (но это не точно). Метро совсем рядом, причем сразу целый пересадочный узел, и рядом ТТК (для тех, кому это важно, ЖК расположен внутри “трешки”). Про соседний офисник STONE Римская мы уже рассказывали, и это мощный плюс для проекта: как с точки зрения арендного потенциала, так и в удобстве личного проживания.

Вывод: Кому подойдет STONE Rise? Это проект для тех, кто устал от больших ЖК и ищет камерный проект с технологичным наполнением и архитектурной индивидуальностью. Это другая философия: не “город в городе”, а “дом в городе”.

Один из ЖК, который требует внимания и высокой экспертизы при выборе лотов - это Pride от Пионера

Для семейного ЖК расположение не типичное: вроде промка, а вроде и нет. Парков нет, есть проблемы с пробками и выездом на кольцо. Цвет фасадов – на любителя, но вот качество у Пионера всегда в порядке и заметно лучше, чем у Эталона в Шагале.

Лично для меня это непонятный проект, который обладает своей спецификой и требует внимания при выборе лота в семейную ипотеку 🤷🏻‍♂️