Pro недвижимость. Smarent
54K subscribers
5.95K photos
481 videos
27 files
2.91K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
⚡️Годовой отчёт о рынке недвижимости

Вчера на стриме обсуждали, каким был этот год без льготной ипотеки. Зрители уже увидели, что мы подготовили ГОДОВОЙ отчет, основанный на реальных сделках Smarent.

Внутри отчета важная аналитика за весь год:

1. Объекты недвижимости, которые пользовались наибольшим спросом
2. Изменения в способах покупки недвижимости
3. Средний срок реализации квартир, проданных через Smarent
4. Среднюю стоимость квартир на вторичном рынке, реализованных нашими брокерами
5. Итоги аренды внутри и за пределами МКАД: средний срок экспозиции и среднюю арендную ставку

🔥 Сам отчёт можете забрать в чат-боте Smarent
👍149🔥6🍌3😭2
Небольшой фотоотчет после приемки ЖК UNO Головинские Пруды

Косяки, конечно, есть - как и везде. Но приятно удивила геометрия стен. Думаю, это уверенная "четверка", если учитывать, что это ЖК комфорт-класса. До бизнес-класса ГК Основа пока не дотягивает.

Но я как дольщик очень доволен, потому что оцениваю не только сам дом, но и стоимость, и условия покупки.

‼️Напоминаю: все клиенты Смарент, которые приобрели здесь квартиру, имеют скидку на управление/меблировку и БЕСПЛАТНУЮ приемку 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍6123🍌7🔥6😱1
🔥 Подборка: Офисы и ритейл в мега-ЖК

Сегодня собрали для вас четыре лота, но очень интересных: коммерческие помещения под стрит-ритейл и офисы внутри крупных ЖК как за МКАД, так и в границах старой Москвы.

🔹Площадь: от 27 м2 до 143 м2 – под любой инвестиционный профиль
🔹Сроки передачи ключей: от 2025 г. до 2028 г. – чем дальше, тем лучше рассрочка/условия
‼️А теперь, внимание, цена ЛОТА: от 10М рублей!

📱 Подборка со всеми цифрами, комментариями от наших экспертов и детальным видео-разбором плюсов и нюансов доступна на Boosty. Не пропустите.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
185🔥3👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💯24🍌10🔥65😍2😱1
От столиц к регионам: господдержка меняет приоритеты

Дал комментарий АИФ на тему отмены льготной ИТ-ипотеки в Москве и Петербурге и ее расширении для регионов. Но на самом деле речь не только об ИТ и не только об ипотеке. Это часть более широкого тренда на переформатирование господдержки.

Да, в Москве и Петербурге льготные программы во многих случаях стали скорее инструментом для инвестиций, чем для решения жилищных или кадровых задач. Но отчасти это связано с несоответствием между ценами на недвижимость и размером ипотеки с господдержкой. Не секрет, что за 15-17 млн (12 млн + минимальный ПВ) в столице купить полноценную квартиру-новостройку для семьи практически невозможно.

Сейчас ресурсы господдержки постепенно переориентируются с перегретых мегаполисов на адресную поддержку и развитие регионов. И инициатива «где родился, там и пригодился бери семейную ипотеку» - еще одна монета в эту копилку.

А вы всё еще ждете вашу квартиру от государства? 🙅‍♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌26👍2511
ВЫБИРАЕМ лучшую планировку студии под аренду

В понедельник получил ключи от студии в Головинских прудах, а в уже в четверг мне подрядчики по ремонтам Смарент прислали четыре варианта планировки перед разработкой дизайн-проекта! Вот это скорость!

В последнее время в рамках большого управления арендными объектами (а их уже более 800) мы в Smarent заметили, что в арендных студиях не хватает лотов с двуспальной кроватью. А так как объект без отделки, то можно заранее спланировать и вынести кухню в нежилую часть квартиры.

Когда рынок аренды становится все более конкурентным: в 2026 году конкуренция будет еще выше, ведь сейчас сдают дома и те, которые в срок, и те, которые обещали завершить в 2023–2024 годах. Поэтому нужно выделяться - делать квартиры удобнее как для арендатора, так и для будущего покупателя. Сдавать эту студию 10 лет я не планирую.

Я склоняюсь к Варианту 1 и кровати-трансформеру, так как это ЖК бизнес-класса, а не ПИК-будка.

А какой из вариантов вам нравится ? Голосуем ниже:

Вариант 1 👍
Вариант 2 🔥
Вариант 3 ✍️
Вариант 4 🍌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌208👍158🔥1157712😱73