Что можно взять в рассрочку и не пожалеть?

Сейчас почти каждый девелопер — особенно в бизнес-классе и выше — предлагает рассрочку. Но не все так просто:
🔸 где-то цена в итоге получается выше рыночной,
🔸 где-то платёж около 1М рублей в квартал (300-350 тысяч в месяц)
🔸 а бывает, что проект вызывает вопросы или в нем половина сделок — по рассрочке, и это уже тревожный звоночек.

Я часто на эфирах разбираю такие кейсы и собираю варианты, где условия выглядят здраво: и по цифрам, и по потенциалу.

На что лично я смотрю:
— стройка реально идет, а не просто “отмечается на карте”;
— цены не оторваны от реальности (то есть не дороже всего на свете в районе);
— рассрочка с понятной логикой — не “для галочки”, а реально снижает вход;
— у локации есть точки роста (транспорт, парк, редевелопмент рядом и т.п.).

Вот, например, Stone Sokolniki — показательный кейс:
— стройка двигается хорошо, выкладывают апдейты постоянно;
— цены ещё не перегреты, а проект у парка, который тоже сейчас обновляется;
— рассрочка с взносом 30% и платёж в 200 тысяч в месяц — получается дешевле ипотеки и без переплаты банку (не забываем еще про отсутствие оплаты за страховку ипотеки)
— ж/д пути рядом, но застройщик заранее заложил шумозащитный экран — и не просто "стенку", а в стилистике ЖК.

И ценник для текущего рынка вполне адекватный. А если в данном районе найти квартиру в готовом ЖК бизнес-класса с хорошей планировкой, то ценник будет значительно выше. И опять же строго кеш при 100% оплате, нет рассрочки и ипотеки.

При той же 100% оплате или ипотеке в Stone Sokolniki, мы получаем скидку. А еще есть интересные варианты скидок за увеличенный ПВ до 2% и много вариантов рассрочек.

💬 А вы как относитесь к рассрочкам сейчас? Реальный способ войти на старте или риски всё же перевешивают?

Ставьте лайк - 👍🏼, если рассматриваете ЖК в рассрочку!

В дополнении к выпуску про ЗИЛ

На территории идет строительство очистных на набережной, которые очень нужны данного мини-городу!

Меня радует, что это будет нейтральное новое здание, которое не и испортит набережную и архитектуру ЖК Shagal 🙌