ВТОРИЧКА упала на 23%! Крах рынка скоро! 😎
Уверен, журналисты уже пишут статьи с такими громкими заголовками. А мне бы хотелось немного поговорить про вторичку в Москве❤️
Почему-то все говорят, что для вторичного рынка нужна ипотека. Нет ипотеки - нет сделок.
Но на самом деле вторичка - это про кэш. А точнее: продал однушку - купил двушку, продал трешку - купил две однушки и так далее.
И если бы на рынке сейчас была доступная ипотека на уровне 12%, то, скорее всего, заголовки были бы совсем другие: "Новый рекорд на рынке вторичной недвижимости Москвы!"
Давайте чуть детальнее:
1⃣ Да, есть падение по сравнению с апрелем. Но если посмотреть данные за последние 5 лет, то при сравнении апрель/май всегда фиксировалось снижение. И это неудивительно: в мае хочется жарить шашлыки и гулять на улице, а не смотреть вторичку и покупать недвижимость.
Именно поэтому я всегда говорю: май (и, забегая вперед, июнь) - отличное время для покупки, но не для продажи!
2⃣ А вот если посмотреть данные за первые 5 месяцев - январь-май - то видно, что количество сделок за 2024 и 2025 годы практически на одном уровне: около 54 000 сделок.
Для сравнения: в 2023 году было 62 374 сделки, что всего на 15% больше. И это при том, что в чудесном 2023 году ставка была низкой, и рынок рос.
3⃣ Говорить о падении рынка вторички смысла нет. Скорее, я бы сказал, что рынок жив и чувствует себя вполне уверенно. Да, продать неликвид задорого, как пару лет назад, уже не получится. Но это проблема тех, кто этот неликвид покупал, а не рынка недвижимости.
👉Очень интересно будет посмотреть данные за июнь 2025 года - и не только по вторичке, но и по первичному рынку. Ведь май на первичке был откровенно печальным, все ждали «новую льготную семейную ипотеку», а ее так и не сделали. Значит, застройщикам пора делать скидки 😎
Уверен, журналисты уже пишут статьи с такими громкими заголовками. А мне бы хотелось немного поговорить про вторичку в Москве
Почему-то все говорят, что для вторичного рынка нужна ипотека. Нет ипотеки - нет сделок.
Но на самом деле вторичка - это про кэш. А точнее: продал однушку - купил двушку, продал трешку - купил две однушки и так далее.
И если бы на рынке сейчас была доступная ипотека на уровне 12%, то, скорее всего, заголовки были бы совсем другие: "Новый рекорд на рынке вторичной недвижимости Москвы!"
Давайте чуть детальнее:
1⃣ Да, есть падение по сравнению с апрелем. Но если посмотреть данные за последние 5 лет, то при сравнении апрель/май всегда фиксировалось снижение. И это неудивительно: в мае хочется жарить шашлыки и гулять на улице, а не смотреть вторичку и покупать недвижимость.
Именно поэтому я всегда говорю: май (и, забегая вперед, июнь) - отличное время для покупки, но не для продажи!
2⃣ А вот если посмотреть данные за первые 5 месяцев - январь-май - то видно, что количество сделок за 2024 и 2025 годы практически на одном уровне: около 54 000 сделок.
Для сравнения: в 2023 году было 62 374 сделки, что всего на 15% больше. И это при том, что в чудесном 2023 году ставка была низкой, и рынок рос.
3⃣ Говорить о падении рынка вторички смысла нет. Скорее, я бы сказал, что рынок жив и чувствует себя вполне уверенно. Да, продать неликвид задорого, как пару лет назад, уже не получится. Но это проблема тех, кто этот неликвид покупал, а не рынка недвижимости.
👉Очень интересно будет посмотреть данные за июнь 2025 года - и не только по вторичке, но и по первичному рынку. Ведь май на первичке был откровенно печальным, все ждали «новую льготную семейную ипотеку», а ее так и не сделали. Значит, застройщикам пора делать скидки 😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡31❤26🍌18👍16💯6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хорошее видео, которое показывает, как обманывают инвесторов в недвижимость, которые хотят ухватиться за хвост золотой антилопы где-то забургом 😁
И это кстати основная причина, почему я никогда не рекламирую и не летаю к неизвестным застройщикам в другим страны на подкасты и интервью❤️
И это кстати основная причина, почему я никогда не рекламирую и не летаю к неизвестным застройщикам в другим страны на подкасты и интервью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍88💯34✍20❤9🤯8🍌4
💥 Недвижка в 2025: покупать, ждать или снимать?
Недавно был в гостях у Олега Шестакова, мы записали большой выпуск, где откровенно обсудили рынок недвижимости и реальную ситуацию на нём:
🔹 Когда упадут улетевшие в космос цены на недвижимость?
🔹 Покупать ли квартиру в 2025 или пока притормозить?
🔹 В чём разница между ипотекой и рассрочкой (и что выгоднее в реальности)?
🔹 Как выбивать максимальную скидку у застройщика?
🔹 В каких случаях выгоднее снимать квартиру, а в каких купить?
Получился насыщенный, живой разговор без воды. Рекомендую к просмотру.
✅ Выпуск доступен по ссылке
Недавно был в гостях у Олега Шестакова, мы записали большой выпуск, где откровенно обсудили рынок недвижимости и реальную ситуацию на нём:
🔹 Когда упадут улетевшие в космос цены на недвижимость?
🔹 Покупать ли квартиру в 2025 или пока притормозить?
🔹 В чём разница между ипотекой и рассрочкой (и что выгоднее в реальности)?
🔹 Как выбивать максимальную скидку у застройщика?
🔹 В каких случаях выгоднее снимать квартиру, а в каких купить?
Получился насыщенный, живой разговор без воды. Рекомендую к просмотру.
✅ Выпуск доступен по ссылке
1👍36🍌28❤19🔥4
На Boosty вышел новый ролик с обзором меблировки евро-2 в ЖК WOW.
Кстати, смета на эту квартиру тоже уже доступна на Boosty.
❗️Спойлер: это видео я снимал не просто так — параллельно с ним снимался большой выпуск про район, который выйдет уже в это воскресенье. Догадались, о каком районе пойдет речь? 😉
✅ Ссылка на видео с меблировкой — здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🍌13❤10🤯6
Что можно взять в рассрочку и не пожалеть?
Сейчас почти каждый девелопер — особенно в бизнес-классе и выше — предлагает рассрочку. Но не все так просто:
🔸 где-то цена в итоге получается выше рыночной,
🔸 где-то платёж около 1М рублей в квартал (300-350 тысяч в месяц)
🔸 а бывает, что проект вызывает вопросы или в нем половина сделок — по рассрочке, и это уже тревожный звоночек.
Я часто на эфирах разбираю такие кейсы и собираю варианты, где условия выглядят здраво: и по цифрам, и по потенциалу.
На что лично я смотрю:
— стройка реально идет, а не просто “отмечается на карте”;
— цены не оторваны от реальности (то есть не дороже всего на свете в районе);
— рассрочка с понятной логикой — не “для галочки”, а реально снижает вход;
— у локации есть точки роста (транспорт, парк, редевелопмент рядом и т.п.).
Вот, например, Stone Sokolniki — показательный кейс:
— стройка двигается хорошо, выкладывают апдейты постоянно;
— цены ещё не перегреты, а проект у парка, который тоже сейчас обновляется;
— рассрочка с взносом 30% и платёж в 200 тысяч в месяц — получается дешевле ипотеки и без переплаты банку (не забываем еще про отсутствие оплаты за страховку ипотеки)
— ж/д пути рядом, но застройщик заранее заложил шумозащитный экран — и не просто "стенку", а в стилистике ЖК.
И ценник для текущего рынка вполне адекватный. А если в данном районе найти квартиру в готовом ЖК бизнес-класса с хорошей планировкой, то ценник будет значительно выше. И опять же строго кеш при 100% оплате, нет рассрочки и ипотеки.
При той же 100% оплате или ипотеке в Stone Sokolniki, мы получаем скидку. А еще есть интересные варианты скидок за увеличенный ПВ до 2% и много вариантов рассрочек.
💬 А вы как относитесь к рассрочкам сейчас? Реальный способ войти на старте или риски всё же перевешивают?
Ставьте лайк - 👍🏼, если рассматриваете ЖК в рассрочку!
Сейчас почти каждый девелопер — особенно в бизнес-классе и выше — предлагает рассрочку. Но не все так просто:
🔸 где-то цена в итоге получается выше рыночной,
🔸 где-то платёж около 1М рублей в квартал (300-350 тысяч в месяц)
🔸 а бывает, что проект вызывает вопросы или в нем половина сделок — по рассрочке, и это уже тревожный звоночек.
Я часто на эфирах разбираю такие кейсы и собираю варианты, где условия выглядят здраво: и по цифрам, и по потенциалу.
На что лично я смотрю:
— стройка реально идет, а не просто “отмечается на карте”;
— цены не оторваны от реальности (то есть не дороже всего на свете в районе);
— рассрочка с понятной логикой — не “для галочки”, а реально снижает вход;
— у локации есть точки роста (транспорт, парк, редевелопмент рядом и т.п.).
Вот, например, Stone Sokolniki — показательный кейс:
— стройка двигается хорошо, выкладывают апдейты постоянно;
— цены ещё не перегреты, а проект у парка, который тоже сейчас обновляется;
— рассрочка с взносом 30% и платёж в 200 тысяч в месяц — получается дешевле ипотеки и без переплаты банку (не забываем еще про отсутствие оплаты за страховку ипотеки)
— ж/д пути рядом, но застройщик заранее заложил шумозащитный экран — и не просто "стенку", а в стилистике ЖК.
И ценник для текущего рынка вполне адекватный. А если в данном районе найти квартиру в готовом ЖК бизнес-класса с хорошей планировкой, то ценник будет значительно выше. И опять же строго кеш при 100% оплате, нет рассрочки и ипотеки.
При той же 100% оплате или ипотеке в Stone Sokolniki, мы получаем скидку. А еще есть интересные варианты скидок за увеличенный ПВ до 2% и много вариантов рассрочек.
💬 А вы как относитесь к рассрочкам сейчас? Реальный способ войти на старте или риски всё же перевешивают?
Ставьте лайк - 👍🏼, если рассматриваете ЖК в рассрочку!
👍147🍌59❤43🔥7✍2😭1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вся правда про ЗИЛ 🔥
Через 1,5 часа выйдет большой выпуск про ЗИЛ. Ждете?)
Через 1,5 часа выйдет большой выпуск про ЗИЛ. Ждете?)
2🔥187👍40🍌20❤9
🔥 Вся правда про ЗИЛ
Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве.
С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная.
С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни.
⠀
В новом большом выпуске мы разберем:
🔹 Историю территории завода ЗИЛ и её редевелопмент
🔹 Новостройки района
🔹 Плюсы и минусы застройки на месте ЗИЛа
⠀⠀
Выпуск получился информативным и интересным. Рекомендую к просмотру 💥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве.
С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная.
С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни.
⠀
В новом большом выпуске мы разберем:
🔹 Историю территории завода ЗИЛ и её редевелопмент
🔹 Новостройки района
🔹 Плюсы и минусы застройки на месте ЗИЛа
⠀⠀
Выпуск получился информативным и интересным. Рекомендую к просмотру 💥
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥53👍30💯9❤8🍌7
☄️Рынок аренды ПАДАЕТ?
2025 год не радует нас арендными ставками. Поэтому сегодня на стриме мы обсудим:
🔹 Что происходит с рынком аренды?
🔹 Почему собственники не могут сдать свои квартиры?
🔹 Какая должна быть квартира под аренду в 2025 году?
Также разберем актуальные арендные ставки в новостройках. Жду сегодня всех в 21:00 ⚡️
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
2025 год не радует нас арендными ставками. Поэтому сегодня на стриме мы обсудим:
🔹 Что происходит с рынком аренды?
🔹 Почему собственники не могут сдать свои квартиры?
🔹 Какая должна быть квартира под аренду в 2025 году?
Также разберем актуальные арендные ставки в новостройках. Жду сегодня всех в 21:00 ⚡️
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34🍌18❤14🔥13
Pro недвижимость. Smarent
🔥 Вся правда про ЗИЛ Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве. С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная. С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни. ⠀ В новом большом…
В дополнении к выпуску про ЗИЛ
На территории идет строительство очистных на набережной, которые очень нужны данного мини-городу!
Меня радует, что это будет нейтральное новое здание, которое не и испортит набережную и архитектуру ЖК Shagal 🙌
На территории идет строительство очистных на набережной, которые очень нужны данного мини-городу!
Меня радует, что это будет нейтральное новое здание, которое не и испортит набережную и архитектуру ЖК Shagal 🙌
👍69😱15❤14🔥13🍌6🤯2😭2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как и обещал, снял видео про черного лебедя. Оно выйдет сегодня в 12:00.
Как всегда жду от вас максимальной поддержки в виде лайка и комментария 🙌🏽
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥156👍42❤17🍌13🤯1
НАЧАЛО КОНЦА!
В новом выпуске я разобрал тревожные сигналы, которые многие до сих пор игнорируют.
Ипотека буксует, малый бизнес задыхается, застройщики на грани — это уже не обычные слухи, а реальные признаки приближающегося кризиса.
В видео мы поговорим про:
⠀
🔹 Причины банкротств застройщиков и малого бизнеса
🔹 Почему продление моратория — это не плохо?
🔹 С какими рисками могут столкнуться инвесторы в 2025 году?
⠀⠀
Очень важно, чтобы это видео посмотрело как можно больше людей, чтобы быть информированными и защитить себя от последствий Чёрного лебедя.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
В новом выпуске я разобрал тревожные сигналы, которые многие до сих пор игнорируют.
Ипотека буксует, малый бизнес задыхается, застройщики на грани — это уже не обычные слухи, а реальные признаки приближающегося кризиса.
В видео мы поговорим про:
⠀
🔹 Причины банкротств застройщиков и малого бизнеса
🔹 Почему продление моратория — это не плохо?
🔹 С какими рисками могут столкнуться инвесторы в 2025 году?
⠀⠀
Очень важно, чтобы это видео посмотрело как можно больше людей, чтобы быть информированными и защитить себя от последствий Чёрного лебедя.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍66❤23😱12🍌9🔥5💯1
«Что купить в семейную ипотеку?» - довольно частый запрос. Здесь важно, чтобы объект был качественным, а цена – не завышенной.
Мы подобрали 12 квартир разного формата, разного класса, с разными сроками сдачи – под любую стратегию. Но все лоты имеют важные сходства: они находятся в пределах МКАД, с пешей доступностью до метро и имеют сильные точки роста.
🔸Класс: от комфорта до бизнес+
🔸Формат: от студий до евро-3
🔸Цены: от 11,8М до 20,4М
🔸С отделкой, whitebox и в бетоне
🔸Ключи: 2025-2029 гг.
🔸Почти по всем объектам есть скидка от Smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌49❤28🔥7
Надо разобраться детальнее видимо еще раз
Нужен разбор ? Ставьте лайк 👍🏻
Семейную ипотеку запретят оформлять не по месту регистрации уже с 2026 года.
Такой законопроект будет принят до конца текущей сессии, заявили в Госдуме. Всё из-за того, что россияне массово берут семейную ипотеку только в Москве, Подмосковье или Петербурге, а не в регионах.
Нужен разбор ? Ставьте лайк 👍🏻
1👍435💯12🍌11❤9🤯5😍4
Pro недвижимость. Smarent
Надо разобраться детальнее видимо еще раз Семейную ипотеку запретят оформлять не по месту регистрации уже с 2026 года. Такой законопроект будет принят до конца текущей сессии, заявили в Госдуме. Всё из-за того, что россияне массово берут семейную ипотеку…
⚡️Минфин поддерживает предложение выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика — ТАСС
Вот вы и сидите и ждете снижения цен. А по итогу останетесь без квартиры, потому что за ваш ПВ 4-5М рублей ничего не купить даже при условиии снижения цен
Вот вы и сидите и ждете снижения цен. А по итогу останетесь без квартиры, потому что за ваш ПВ 4-5М рублей ничего не купить даже при условиии снижения цен
🍌86😭35👍31❤12✍10💯9🔥3
🔐 Закрытый стрим: Старты продаж в коммерции и жилье - что будет дальше?
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня посмотрим на старты продаж – где полноценный запуск продаж, а где – просто анонс без обязательств.
🔹 Что со стартами: где норм, а где стрем?
🔹 Почему коммерция снова на повестке? Где искать точки роста и зачем это инвестору?
🔹 Как изменятся стратегии продаж и стоит ли ждать передела на рынке
📱 Запись стрима доступна на Boosty по ссылке.
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня посмотрим на старты продаж – где полноценный запуск продаж, а где – просто анонс без обязательств.
🔹 Что со стартами: где норм, а где стрем?
🔹 Почему коммерция снова на повестке? Где искать точки роста и зачем это инвестору?
🔹 Как изменятся стратегии продаж и стоит ли ждать передела на рынке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌10🔥7❤5⚡1