Вспоминается корабль ПО БЕДА
Forbes опубликовал большую статью про застройщика САМОЛЕТ и его проблемы.
Начну с главного и самого интересного, что, как ни странно, многие не понимают.
1️⃣ В статье говорится, что главная беда застройщика Самолет - это отмена льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ РФ до 21%, из-за чего компании пришлось справляться с кризисом и трудностями:
Да, это, безусловно, повлияло на рынок недвижимости, но не так сильно, как на других застройщиков. И вот что важно: никто в статье не говорит, что Самолет построил и продолжает строить кучу неликвидных и некачественных жилых комплексов.
Когда кто-то со мной спорит на эту тему, я всегда предлагаю назвать хотя бы один готовый, действительно качественный ЖК в Москве или Московской области от Самолета. И почему-то ответа нет. Потому что каждый ЖК Самолета - это: нарушение сроков, низкое качество отделки и ужасное состояние МОПов и входных групп.
2️⃣ Другой момент, о котором пишет Forbes в контексте ухудшения HR-бренда Самолета, - это отсутствие обратной связи от застройщика.
Я на собственном опыте видел, как застройщик игнорировал запросы и делал вид, что ничего не происходит. А окончательно меня добила ситуация в ЖК Прибрежный парк, когда стали воровать счетчики на ХВС и ГВС, а застройщик и управляющая компания продолжали делать вид, что всё в порядке.
Я сделал 2 больших выпуска, посмотрите их, чтобы понимали о чем речь:
🔸Самолет - худший застройщик
🔸Почему застройщики так плохо строят (тут не только про Самолет)
Самое интересное, что покупатели новостроек ото всюду слышат, что Самолет - застройщик №1 и слепо верят этому, вместо того, чтобы проверить и изучить детали до покупки. А потом, когда дом сдают с задержкой на год и с кучей недочетов, собираются инициативные группы и все начинают кричать, что их обманули.
👉Но правда в том, что дольщики, в первую очередь, обманули сами себя, поверив в рекламу. А признать свою ошибку готовы далеко не все.
Forbes опубликовал большую статью про застройщика САМОЛЕТ и его проблемы.
Начну с главного и самого интересного, что, как ни странно, многие не понимают.
1️⃣ В статье говорится, что главная беда застройщика Самолет - это отмена льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ РФ до 21%, из-за чего компании пришлось справляться с кризисом и трудностями:
Компания и другие девелоперы были завязаны на ипотеке, и они потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. С 1 июля 2024 года в России отменили льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых, которая на протяжении четырех лет позволяла широкому кругу заемщиков покупать жилье на первичном рынке по сниженной ставке.
Да, это, безусловно, повлияло на рынок недвижимости, но не так сильно, как на других застройщиков. И вот что важно: никто в статье не говорит, что Самолет построил и продолжает строить кучу неликвидных и некачественных жилых комплексов.
Когда кто-то со мной спорит на эту тему, я всегда предлагаю назвать хотя бы один готовый, действительно качественный ЖК в Москве или Московской области от Самолета. И почему-то ответа нет. Потому что каждый ЖК Самолета - это: нарушение сроков, низкое качество отделки и ужасное состояние МОПов и входных групп.
2️⃣ Другой момент, о котором пишет Forbes в контексте ухудшения HR-бренда Самолета, - это отсутствие обратной связи от застройщика.
«Большая ошибка «Самолета» была в позиционировании. Когда приходили официальные запросы, мы делали вид, что ничего не происходит. Все остальное с точки зрения HR-бренда — последствия. Когда вы громко звучите и внезапно отовсюду пропадаете, а на сайтах появляются отзывы, надо честно сказать людям на рынке, что ситуация такова, поэтому происходит то, что происходит»
Я на собственном опыте видел, как застройщик игнорировал запросы и делал вид, что ничего не происходит. А окончательно меня добила ситуация в ЖК Прибрежный парк, когда стали воровать счетчики на ХВС и ГВС, а застройщик и управляющая компания продолжали делать вид, что всё в порядке.
Я сделал 2 больших выпуска, посмотрите их, чтобы понимали о чем речь:
🔸Самолет - худший застройщик
🔸Почему застройщики так плохо строят (тут не только про Самолет)
Самое интересное, что покупатели новостроек ото всюду слышат, что Самолет - застройщик №1 и слепо верят этому, вместо того, чтобы проверить и изучить детали до покупки. А потом, когда дом сдают с задержкой на год и с кучей недочетов, собираются инициативные группы и все начинают кричать, что их обманули.
👉Но правда в том, что дольщики, в первую очередь, обманули сами себя, поверив в рекламу. А признать свою ошибку готовы далеко не все.
1👍87❤32🔥10✍6💯6🍌3
ВТОРИЧКА упала на 23%! Крах рынка скоро! 😎
Уверен, журналисты уже пишут статьи с такими громкими заголовками. А мне бы хотелось немного поговорить про вторичку в Москве❤️
Почему-то все говорят, что для вторичного рынка нужна ипотека. Нет ипотеки - нет сделок.
Но на самом деле вторичка - это про кэш. А точнее: продал однушку - купил двушку, продал трешку - купил две однушки и так далее.
И если бы на рынке сейчас была доступная ипотека на уровне 12%, то, скорее всего, заголовки были бы совсем другие: "Новый рекорд на рынке вторичной недвижимости Москвы!"
Давайте чуть детальнее:
1⃣ Да, есть падение по сравнению с апрелем. Но если посмотреть данные за последние 5 лет, то при сравнении апрель/май всегда фиксировалось снижение. И это неудивительно: в мае хочется жарить шашлыки и гулять на улице, а не смотреть вторичку и покупать недвижимость.
Именно поэтому я всегда говорю: май (и, забегая вперед, июнь) - отличное время для покупки, но не для продажи!
2⃣ А вот если посмотреть данные за первые 5 месяцев - январь-май - то видно, что количество сделок за 2024 и 2025 годы практически на одном уровне: около 54 000 сделок.
Для сравнения: в 2023 году было 62 374 сделки, что всего на 15% больше. И это при том, что в чудесном 2023 году ставка была низкой, и рынок рос.
3⃣ Говорить о падении рынка вторички смысла нет. Скорее, я бы сказал, что рынок жив и чувствует себя вполне уверенно. Да, продать неликвид задорого, как пару лет назад, уже не получится. Но это проблема тех, кто этот неликвид покупал, а не рынка недвижимости.
👉Очень интересно будет посмотреть данные за июнь 2025 года - и не только по вторичке, но и по первичному рынку. Ведь май на первичке был откровенно печальным, все ждали «новую льготную семейную ипотеку», а ее так и не сделали. Значит, застройщикам пора делать скидки 😎
Уверен, журналисты уже пишут статьи с такими громкими заголовками. А мне бы хотелось немного поговорить про вторичку в Москве
Почему-то все говорят, что для вторичного рынка нужна ипотека. Нет ипотеки - нет сделок.
Но на самом деле вторичка - это про кэш. А точнее: продал однушку - купил двушку, продал трешку - купил две однушки и так далее.
И если бы на рынке сейчас была доступная ипотека на уровне 12%, то, скорее всего, заголовки были бы совсем другие: "Новый рекорд на рынке вторичной недвижимости Москвы!"
Давайте чуть детальнее:
1⃣ Да, есть падение по сравнению с апрелем. Но если посмотреть данные за последние 5 лет, то при сравнении апрель/май всегда фиксировалось снижение. И это неудивительно: в мае хочется жарить шашлыки и гулять на улице, а не смотреть вторичку и покупать недвижимость.
Именно поэтому я всегда говорю: май (и, забегая вперед, июнь) - отличное время для покупки, но не для продажи!
2⃣ А вот если посмотреть данные за первые 5 месяцев - январь-май - то видно, что количество сделок за 2024 и 2025 годы практически на одном уровне: около 54 000 сделок.
Для сравнения: в 2023 году было 62 374 сделки, что всего на 15% больше. И это при том, что в чудесном 2023 году ставка была низкой, и рынок рос.
3⃣ Говорить о падении рынка вторички смысла нет. Скорее, я бы сказал, что рынок жив и чувствует себя вполне уверенно. Да, продать неликвид задорого, как пару лет назад, уже не получится. Но это проблема тех, кто этот неликвид покупал, а не рынка недвижимости.
👉Очень интересно будет посмотреть данные за июнь 2025 года - и не только по вторичке, но и по первичному рынку. Ведь май на первичке был откровенно печальным, все ждали «новую льготную семейную ипотеку», а ее так и не сделали. Значит, застройщикам пора делать скидки 😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡31❤26🍌18👍16💯6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хорошее видео, которое показывает, как обманывают инвесторов в недвижимость, которые хотят ухватиться за хвост золотой антилопы где-то забургом 😁
И это кстати основная причина, почему я никогда не рекламирую и не летаю к неизвестным застройщикам в другим страны на подкасты и интервью❤️
И это кстати основная причина, почему я никогда не рекламирую и не летаю к неизвестным застройщикам в другим страны на подкасты и интервью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍88💯34✍20❤9🤯8🍌4
💥 Недвижка в 2025: покупать, ждать или снимать?
Недавно был в гостях у Олега Шестакова, мы записали большой выпуск, где откровенно обсудили рынок недвижимости и реальную ситуацию на нём:
🔹 Когда упадут улетевшие в космос цены на недвижимость?
🔹 Покупать ли квартиру в 2025 или пока притормозить?
🔹 В чём разница между ипотекой и рассрочкой (и что выгоднее в реальности)?
🔹 Как выбивать максимальную скидку у застройщика?
🔹 В каких случаях выгоднее снимать квартиру, а в каких купить?
Получился насыщенный, живой разговор без воды. Рекомендую к просмотру.
✅ Выпуск доступен по ссылке
Недавно был в гостях у Олега Шестакова, мы записали большой выпуск, где откровенно обсудили рынок недвижимости и реальную ситуацию на нём:
🔹 Когда упадут улетевшие в космос цены на недвижимость?
🔹 Покупать ли квартиру в 2025 или пока притормозить?
🔹 В чём разница между ипотекой и рассрочкой (и что выгоднее в реальности)?
🔹 Как выбивать максимальную скидку у застройщика?
🔹 В каких случаях выгоднее снимать квартиру, а в каких купить?
Получился насыщенный, живой разговор без воды. Рекомендую к просмотру.
✅ Выпуск доступен по ссылке
1👍36🍌28❤19🔥4
На Boosty вышел новый ролик с обзором меблировки евро-2 в ЖК WOW.
Кстати, смета на эту квартиру тоже уже доступна на Boosty.
❗️Спойлер: это видео я снимал не просто так — параллельно с ним снимался большой выпуск про район, который выйдет уже в это воскресенье. Догадались, о каком районе пойдет речь? 😉
✅ Ссылка на видео с меблировкой — здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🍌13❤10🤯6
Что можно взять в рассрочку и не пожалеть?
Сейчас почти каждый девелопер — особенно в бизнес-классе и выше — предлагает рассрочку. Но не все так просто:
🔸 где-то цена в итоге получается выше рыночной,
🔸 где-то платёж около 1М рублей в квартал (300-350 тысяч в месяц)
🔸 а бывает, что проект вызывает вопросы или в нем половина сделок — по рассрочке, и это уже тревожный звоночек.
Я часто на эфирах разбираю такие кейсы и собираю варианты, где условия выглядят здраво: и по цифрам, и по потенциалу.
На что лично я смотрю:
— стройка реально идет, а не просто “отмечается на карте”;
— цены не оторваны от реальности (то есть не дороже всего на свете в районе);
— рассрочка с понятной логикой — не “для галочки”, а реально снижает вход;
— у локации есть точки роста (транспорт, парк, редевелопмент рядом и т.п.).
Вот, например, Stone Sokolniki — показательный кейс:
— стройка двигается хорошо, выкладывают апдейты постоянно;
— цены ещё не перегреты, а проект у парка, который тоже сейчас обновляется;
— рассрочка с взносом 30% и платёж в 200 тысяч в месяц — получается дешевле ипотеки и без переплаты банку (не забываем еще про отсутствие оплаты за страховку ипотеки)
— ж/д пути рядом, но застройщик заранее заложил шумозащитный экран — и не просто "стенку", а в стилистике ЖК.
И ценник для текущего рынка вполне адекватный. А если в данном районе найти квартиру в готовом ЖК бизнес-класса с хорошей планировкой, то ценник будет значительно выше. И опять же строго кеш при 100% оплате, нет рассрочки и ипотеки.
При той же 100% оплате или ипотеке в Stone Sokolniki, мы получаем скидку. А еще есть интересные варианты скидок за увеличенный ПВ до 2% и много вариантов рассрочек.
💬 А вы как относитесь к рассрочкам сейчас? Реальный способ войти на старте или риски всё же перевешивают?
Ставьте лайк - 👍🏼, если рассматриваете ЖК в рассрочку!
Сейчас почти каждый девелопер — особенно в бизнес-классе и выше — предлагает рассрочку. Но не все так просто:
🔸 где-то цена в итоге получается выше рыночной,
🔸 где-то платёж около 1М рублей в квартал (300-350 тысяч в месяц)
🔸 а бывает, что проект вызывает вопросы или в нем половина сделок — по рассрочке, и это уже тревожный звоночек.
Я часто на эфирах разбираю такие кейсы и собираю варианты, где условия выглядят здраво: и по цифрам, и по потенциалу.
На что лично я смотрю:
— стройка реально идет, а не просто “отмечается на карте”;
— цены не оторваны от реальности (то есть не дороже всего на свете в районе);
— рассрочка с понятной логикой — не “для галочки”, а реально снижает вход;
— у локации есть точки роста (транспорт, парк, редевелопмент рядом и т.п.).
Вот, например, Stone Sokolniki — показательный кейс:
— стройка двигается хорошо, выкладывают апдейты постоянно;
— цены ещё не перегреты, а проект у парка, который тоже сейчас обновляется;
— рассрочка с взносом 30% и платёж в 200 тысяч в месяц — получается дешевле ипотеки и без переплаты банку (не забываем еще про отсутствие оплаты за страховку ипотеки)
— ж/д пути рядом, но застройщик заранее заложил шумозащитный экран — и не просто "стенку", а в стилистике ЖК.
И ценник для текущего рынка вполне адекватный. А если в данном районе найти квартиру в готовом ЖК бизнес-класса с хорошей планировкой, то ценник будет значительно выше. И опять же строго кеш при 100% оплате, нет рассрочки и ипотеки.
При той же 100% оплате или ипотеке в Stone Sokolniki, мы получаем скидку. А еще есть интересные варианты скидок за увеличенный ПВ до 2% и много вариантов рассрочек.
💬 А вы как относитесь к рассрочкам сейчас? Реальный способ войти на старте или риски всё же перевешивают?
Ставьте лайк - 👍🏼, если рассматриваете ЖК в рассрочку!
👍147🍌59❤43🔥7✍2😭1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вся правда про ЗИЛ 🔥
Через 1,5 часа выйдет большой выпуск про ЗИЛ. Ждете?)
Через 1,5 часа выйдет большой выпуск про ЗИЛ. Ждете?)
2🔥187👍40🍌20❤9
🔥 Вся правда про ЗИЛ
Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве.
С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная.
С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни.
⠀
В новом большом выпуске мы разберем:
🔹 Историю территории завода ЗИЛ и её редевелопмент
🔹 Новостройки района
🔹 Плюсы и минусы застройки на месте ЗИЛа
⠀⠀
Выпуск получился информативным и интересным. Рекомендую к просмотру 💥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве.
С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная.
С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни.
⠀
В новом большом выпуске мы разберем:
🔹 Историю территории завода ЗИЛ и её редевелопмент
🔹 Новостройки района
🔹 Плюсы и минусы застройки на месте ЗИЛа
⠀⠀
Выпуск получился информативным и интересным. Рекомендую к просмотру 💥
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥53👍30💯9❤8🍌7
☄️Рынок аренды ПАДАЕТ?
2025 год не радует нас арендными ставками. Поэтому сегодня на стриме мы обсудим:
🔹 Что происходит с рынком аренды?
🔹 Почему собственники не могут сдать свои квартиры?
🔹 Какая должна быть квартира под аренду в 2025 году?
Также разберем актуальные арендные ставки в новостройках. Жду сегодня всех в 21:00 ⚡️
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
2025 год не радует нас арендными ставками. Поэтому сегодня на стриме мы обсудим:
🔹 Что происходит с рынком аренды?
🔹 Почему собственники не могут сдать свои квартиры?
🔹 Какая должна быть квартира под аренду в 2025 году?
Также разберем актуальные арендные ставки в новостройках. Жду сегодня всех в 21:00 ⚡️
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34🍌18❤14🔥13
Pro недвижимость. Smarent
🔥 Вся правда про ЗИЛ Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве. С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная. С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни. ⠀ В новом большом…
В дополнении к выпуску про ЗИЛ
На территории идет строительство очистных на набережной, которые очень нужны данного мини-городу!
Меня радует, что это будет нейтральное новое здание, которое не и испортит набережную и архитектуру ЖК Shagal 🙌
На территории идет строительство очистных на набережной, которые очень нужны данного мини-городу!
Меня радует, что это будет нейтральное новое здание, которое не и испортит набережную и архитектуру ЖК Shagal 🙌
👍69😱15❤14🔥13🍌6🤯2😭2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как и обещал, снял видео про черного лебедя. Оно выйдет сегодня в 12:00.
Как всегда жду от вас максимальной поддержки в виде лайка и комментария 🙌🏽
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥156👍42❤17🍌13🤯1
НАЧАЛО КОНЦА!
В новом выпуске я разобрал тревожные сигналы, которые многие до сих пор игнорируют.
Ипотека буксует, малый бизнес задыхается, застройщики на грани — это уже не обычные слухи, а реальные признаки приближающегося кризиса.
В видео мы поговорим про:
⠀
🔹 Причины банкротств застройщиков и малого бизнеса
🔹 Почему продление моратория — это не плохо?
🔹 С какими рисками могут столкнуться инвесторы в 2025 году?
⠀⠀
Очень важно, чтобы это видео посмотрело как можно больше людей, чтобы быть информированными и защитить себя от последствий Чёрного лебедя.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
В новом выпуске я разобрал тревожные сигналы, которые многие до сих пор игнорируют.
Ипотека буксует, малый бизнес задыхается, застройщики на грани — это уже не обычные слухи, а реальные признаки приближающегося кризиса.
В видео мы поговорим про:
⠀
🔹 Причины банкротств застройщиков и малого бизнеса
🔹 Почему продление моратория — это не плохо?
🔹 С какими рисками могут столкнуться инвесторы в 2025 году?
⠀⠀
Очень важно, чтобы это видео посмотрело как можно больше людей, чтобы быть информированными и защитить себя от последствий Чёрного лебедя.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍66❤23😱12🍌9🔥5💯1
«Что купить в семейную ипотеку?» - довольно частый запрос. Здесь важно, чтобы объект был качественным, а цена – не завышенной.
Мы подобрали 12 квартир разного формата, разного класса, с разными сроками сдачи – под любую стратегию. Но все лоты имеют важные сходства: они находятся в пределах МКАД, с пешей доступностью до метро и имеют сильные точки роста.
🔸Класс: от комфорта до бизнес+
🔸Формат: от студий до евро-3
🔸Цены: от 11,8М до 20,4М
🔸С отделкой, whitebox и в бетоне
🔸Ключи: 2025-2029 гг.
🔸Почти по всем объектам есть скидка от Smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌49❤28🔥7
Надо разобраться детальнее видимо еще раз
Нужен разбор ? Ставьте лайк 👍🏻
Семейную ипотеку запретят оформлять не по месту регистрации уже с 2026 года.
Такой законопроект будет принят до конца текущей сессии, заявили в Госдуме. Всё из-за того, что россияне массово берут семейную ипотеку только в Москве, Подмосковье или Петербурге, а не в регионах.
Нужен разбор ? Ставьте лайк 👍🏻
1👍435💯12🍌11❤9🤯5😍4