🤔Достроит ли Эталон Шагал?

Несмотря на то, что Эталон очень медленно продает квартиры в ЖК Shagal, мы видим новые старты продаж и новые очереди.

На самом деле ЖК Shagal - один из самых рискованных проектов для инвестиций или личного проживания, так как это крупнейшая стройка в Европе. Эталон планирует построить мини-город на территории 108 га, при том, что вся территория ЗИЛа составляет около 300 га.

Основной риск: проект могут не построить так, как было изначально запланировано. Эталон уже ранее продавал земельные участки компании Страна Девелопмент, которая построила ЖК WOW. Если Эталон решит продать ещё 8 или 18 га, никто особо этого не заметит, а сам проект может сильно поменяться.

По проекту видим, что там строить и строить. О комфортном проживании для жителей говорить раньше 2028 года нет смысла: сроки благоустройства набережной уже перенесли с 2026 на 2028 год, сроки строительства школы тоже сместились ориентировочно на 2028–2029 годы, а шумные работы будут идти ещё долго, так как застройщик постоянно нарушает сроки или устраняет дефекты и косяки за своими же подрядчиками.

Именно поэтому ЖК Shagal - это рискованная инвестиция. Но если полуостров достроят, сделают платную дорогу и Симоновскую набережную хотя бы к 2028–2030 годам, то это действительно может стать одним из лучших проектов не только Москвы и России, но и Европы. Но риски все же есть. И косяки у проекта тоже есть. Про них говорил в большом выпуске про косяки застройщиков ❤️

🙌Белый, но не стерильный - как сделать светлый интерьер живым?

Светлые оттенки в интерьере - всегда беспроигрышный вариант для арендных квартир, но многие боятся "стерильности". Рассказываю, как этого избежать на примере нашего проекта:

🔸 Фактура - главный герой. Мы использовали сочетание гладких фасадов, вертикальных линий на мебели и древесных текстур - это добавляет глубины и динамики.
🔸 Контраст решает. Графичные акценты делают интерьер более выразительным.
🔸 Натуральные материалы и теплый свет. Это добавляет уюта и «жизни».
🔸 Минимум, но со вкусом. Функциональная база и немного теплых деталей: живое растение, декоративный элемент или текстиль.

👉Светлый - не значит скучный. Это про легкость, чистоту и продуманную эстетику меблировки.

❤️ Каким должно быть коммерческое помещение для клиники? ТЗ для инвестора

Требования к помещению:
• Этажность: любая, минимальная площадь одного этажа 200-250 м2. При этажности более 3 этажей наличие грузопассажирского лифта обязательно (либо возможность его устройства). Мин размер кабины 1400*2100
• Тип объекта: отдельно стоящее здание; прилегающее здание;
• Назначение: свободное назначение
• Общая площадь: от 1100 до 1500 кв. м
• Срок аренды: долгосрочная аренда на срок от 10 лет

Инженерные сети и коммуникации:
• Электричество - не менее 90 кВт,2-я категория электроснабжения;
• Система отопления - центральное/индивидуальное;
• Водоснабжение, водоотведение.

Инфраструктура:
• Расположение в центральной части города, либо прилегающих районах
• Наличие парковки перед зданием;
• Хорошая транспортная доступность как на общественном, так и на личном транспорте;
• Расположение вблизи остановок общественного транспорта.

Состояние объекта:
• Готовность помещения для выполнения отделочных работ, свободная планировка;
• Высота потолков – не менее 3 метров! (до отделочных работ);
• Отдельная входная группа;
• Возможность размещение вывески на фасаде;
• Возможность размещения систем кондиционирования и вентиляции на фасаде здания, либо на кровле
• Отсутствие рядом производств с вибрацией, с выбросом вредных веществ в атмосферу;
• Отсутствие рядом расположенных магазинов, торгующих алкогольной продукцией.

📌 Список приоритетных регионов для открытия клиник — на фото (не включая Москву и Санкт-Петербург)