Pro недвижимость. Smarent
🛋 Евро-3 в ЖК «Новое Очаково»: Финальный аккорд — меблировка Вчера подробно показали про ремонт: цифры, этапы, трудности и решения. Но ремонт без мебели – как машина без колес: не едет. Поэтому сегодня - продолжение истории: как из квартиры сделали «дом».…
Когда кажется, что в вашем ЖК много конкурентов — просто посмотрите им в лицо 😅
Вот, например, евро-двушка после ремонта в новом доме в ЖК Новое Очаково с "подготовкой" и "профессиональными" фото от агентства "Этажи" 😂
А потом еще такие собственники и "агенты" кричат, что рынок мертв, ничего не сдается. А вы пробовали сделать ХОРОШО и вложиться в подготовку квартиры? Или считаете, что арендатор - ЛОХ и должен жить в такой квартире и платить еще по рынку?
Уверен, что с продажей данной квартиры тоже будут проблемы 🙃
А теперь сравните с настоящей профессиональной подготовкой и меблировкой в этом ЖК 👍
Вот, например, евро-двушка после ремонта в новом доме в ЖК Новое Очаково с "подготовкой" и "профессиональными" фото от агентства "Этажи" 😂
Это как мем уже "Мне дизайнер не нужен, я сделаю все сам, а мой муж сделает ремонт и соберет мебель"
А потом еще такие собственники и "агенты" кричат, что рынок мертв, ничего не сдается. А вы пробовали сделать ХОРОШО и вложиться в подготовку квартиры? Или считаете, что арендатор - ЛОХ и должен жить в такой квартире и платить еще по рынку?
Уверен, что с продажей данной квартиры тоже будут проблемы 🙃
А теперь сравните с настоящей профессиональной подготовкой и меблировкой в этом ЖК 👍
🤯68💯32👍21🔥21🍌18❤14😱4
Pro недвижимость. Smarent
Принимали сегодня квартиру с отделкой в ЖК WOW 😎 В ближайшее время выложу акт с дефектами, но очень достойно сделано и во время приемки был мастер, который будет отвечать за устранение дефектов, а они конечно есть 😉 В ближайшее время сделаем меблировку и…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В конце января принимали квартиру с отделкой в ЖК WOW (правильнее конечно с отделкой и косяками) 😀
И вот квартира полностью готова к аренде после меблировки Smarent. И мне кажется, что это самая топовая евро2, которую мы делали!
Да, тут почти 50 кв. метров, что многовато для евро2. Но с другой стороны это уникальный лот для всего района ЗИЛ и легко сможет конкурировать с ЖК NOW, к которому также много вопросов, как и к Shagal или ЗилАрт 😉
Лично мне очень нравится формат ДО / ПОСЛЕ и видно, как мебель влияет на правильное восприятие квартиры. И всегда говорю, что при наличии возможности я бы всегда делал меблировку даже перед продажей!
Как вы думаете, сколько стоит меблировка такой квартиры (с учетом сборки и декора) ?
🔸До 1,5М рублей - 🔥
🔸Более 1,5М рублей - 👍
А если считаешь "Я за 500 тыс сделал бы сам" - тогда ставь банан🍌
P.S. Пока дольщики ЖК ВАУ ноют и воюют с УК и застройщиком, наш клиент замеблировал квартиру и будет сдавать 100к+ в месяц❤️
И вот квартира полностью готова к аренде после меблировки Smarent. И мне кажется, что это самая топовая евро2, которую мы делали!
Да, тут почти 50 кв. метров, что многовато для евро2. Но с другой стороны это уникальный лот для всего района ЗИЛ и легко сможет конкурировать с ЖК NOW, к которому также много вопросов, как и к Shagal или ЗилАрт 😉
Лично мне очень нравится формат ДО / ПОСЛЕ и видно, как мебель влияет на правильное восприятие квартиры. И всегда говорю, что при наличии возможности я бы всегда делал меблировку даже перед продажей!
Как вы думаете, сколько стоит меблировка такой квартиры (с учетом сборки и декора) ?
🔸До 1,5М рублей - 🔥
🔸Более 1,5М рублей - 👍
А если считаешь "Я за 500 тыс сделал бы сам" - тогда ставь банан🍌
P.S. Пока дольщики ЖК ВАУ ноют и воюют с УК и застройщиком, наш клиент замеблировал квартиру и будет сдавать 100к+ в месяц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥253👍115🍌106❤21😍4💯3
Вчера ПИК вышел с новым стартом! Но снова проект очень небольшой: жилой комплекс Нарвин рядом с м. Водный стадион и в окружении "тихих соседей" .
ПИК явно не спешит заходить в крупные стройки и осторожничает из-за спроса. Сегодня комфорт-класс в основном покупают в ипотеку, поэтому рассрочек ПИК не предлагает. Зато предлагает схематозы с дешёвой ипотекой (5% на два года или 8% на три) для всех, кто надеется на падение ключевой ставки и возможность рефинансирования кредита в будущем. В общем, есть, что посчитать и смоделировать 🙌
При этом проект точно будет хорошо продаваться: локация отличная - рядом метро, зелень, и есть парк. И я сейчас не про кладбище, а про Головинские пруды.
В проекте чуть больше 1000 квартир, и для ПИКа продать их с отделкой до конца 2028 года не составит труда. Поэтому я бы не ожидал скидок или падения цены после старта продаж.
Застройщик вышел с ценой от 8,8М рублей за студию с отделкой, и это отличное предложение. Особенно интересны евро-трешки по 24–26М рублей. Но снова нюанс - сроки. Сдача заявлена на апрель 2029 года. То есть если вы планируете покупать на старте, нужно понимать: до 2029 года ключей ждать не стоит. Да и сами застройщики сегодня предпочитают перестраховываться, чтобы не платить неустойки, ведь никто не знает, сколько ещё придётся вложить за 4 года стройки с учётом инфляции.
🎉 С этим стартом можно ПИК поздравить: они чётко попали в рынок. Но как инвестор я бы уже не стал добавлять ПИК в портфель: цены подбираются к бизнес-классу, а покупатель всё равно будет воспринимать это как
👉А как вам проект? Я бы поставил лайк! 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍128🍌44❤36💯5😱3
🔐 Закрытый стрим: Свежие старты – Нарвин и бизнес-класс
Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём долгожданный старт продаж от ПИК – ЖК Нарвин на Водном стадионе, а также поговорим о новых проектах бизнес-класса.
🔹 В чем плюсы и минусы каждого проекта?
🔹 Есть ли интересные лоты?
🔹 Что по ценам? Инвест или нет?
🔹 Ждать ли скидок и специальных условий?
📱 Запись стрима доступна на Boosty по ссылке
Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём долгожданный старт продаж от ПИК – ЖК Нарвин на Водном стадионе, а также поговорим о новых проектах бизнес-класса.
🔹 В чем плюсы и минусы каждого проекта?
🔹 Есть ли интересные лоты?
🔹 Что по ценам? Инвест или нет?
🔹 Ждать ли скидок и специальных условий?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18❤11🍌9✍2
☀️ Рынок новостроек ждет жаркое лето!
Не знаю почему, но этим летом ожидается много стартов продаж от наших любимых застройщиков.
Level уже собирает «ждунов» на новый проект на Войковской, и я уверен, что желающих купить здесь квартиру - как для проживания, так и в качестве актива - будет немало.
Конкурентов на стадии строительства почти нет — только соседний INGRAD / Sminex с проектом Injoy. Если Level выйдет с ценой ниже на старте или предложит квартиры с чистовой отделкой, это будет отличным вариантом 👈
Правда, в проекте пока всего 539 квартир, и особого смысла продавать дешево в такой локации нет. Да и, видимо, застройщики сейчас опасаются запускать большие проекты на 1000–1500 квартир: слишком сложно продавать, и нужны большие расходы на рекламу и проектное финансирование.
В общем, старты есть, но в основном небольшие. А значит, отдавать инвесторам что-то за полцены или с 30%-ной скидкой никто не будет.
Как всегда про старт продаж и цены мы напишем в нашем ТГ-боте "Старты продаж" и проведем эфир на Boosty 🔥
Не знаю почему, но этим летом ожидается много стартов продаж от наших любимых застройщиков.
Level уже собирает «ждунов» на новый проект на Войковской, и я уверен, что желающих купить здесь квартиру - как для проживания, так и в качестве актива - будет немало.
Конкурентов на стадии строительства почти нет — только соседний INGRAD / Sminex с проектом Injoy. Если Level выйдет с ценой ниже на старте или предложит квартиры с чистовой отделкой, это будет отличным вариантом 👈
Правда, в проекте пока всего 539 квартир, и особого смысла продавать дешево в такой локации нет. Да и, видимо, застройщики сейчас опасаются запускать большие проекты на 1000–1500 квартир: слишком сложно продавать, и нужны большие расходы на рекламу и проектное финансирование.
В общем, старты есть, но в основном небольшие. А значит, отдавать инвесторам что-то за полцены или с 30%-ной скидкой никто не будет.
Как всегда про старт продаж и цены мы напишем в нашем ТГ-боте "Старты продаж" и проведем эфир на Boosty 🔥
🔥35❤20🍌8👍5💯1
🏗 Какую недвижимость нельзя покупать в 2025 году — и почему?
Опубликовал новое видео с ответами на ваши вопросы.
Спасибо всем, кто их присылал — было много нестандартных и действительно интересных тем.
Хочу отдельно отметить: почти каждый второй поблагодарил за контент.
Очень ценю вашу обратную связь — и рад, что мои видео реально помогают вам разбираться в вопросах недвижимости 🙌
🎁 Мы также подвели итоги розыгрыша и уже провели бесплатную онлайн-консультацию.
Победителем стал Илья Л. за его вопрос:
🔥 Видео с ответами доступно для спонсоров Boosty от 2-го уровня.
Если ваш вопрос не попал в выпуск — вы всегда можете обратиться к моей команде Smarent. Они помогут вам разобраться в ситуации и найдут оптимальное решение.
Опубликовал новое видео с ответами на ваши вопросы.
Спасибо всем, кто их присылал — было много нестандартных и действительно интересных тем.
Хочу отдельно отметить: почти каждый второй поблагодарил за контент.
Очень ценю вашу обратную связь — и рад, что мои видео реально помогают вам разбираться в вопросах недвижимости 🙌
🎁 Мы также подвели итоги розыгрыша и уже провели бесплатную онлайн-консультацию.
Победителем стал Илья Л. за его вопрос:
"Мы все хотим купить максимально экологичное жильё. В том числе при покупке недвижимости можно ли каким то образом оценить ESG-критерии (например, энергоэффективность). Понятно , что они увеличивают стоимость объекта на 20-30%. Но как покупателю проверить, не является ли это «зелёным камуфляжем»?"
🔥 Видео с ответами доступно для спонсоров Boosty от 2-го уровня.
Если ваш вопрос не попал в выпуск — вы всегда можете обратиться к моей команде Smarent. Они помогут вам разобраться в ситуации и найдут оптимальное решение.
1❤12🍌12⚡9🔥6✍1👍1😭1
А вот сегодня я расстрою всех ждунов
И сразу по двум причинам!
1⃣ Вклады. Теперь ни один банк не готов давать 18–20% годовых с фиксированной ставкой на 3 года. Вот пример от "синего банка": даже с премиум-подпиской сейчас нет и 20% годовых.
На 6 месяцев дают всего 18,5%, а на 2 года (примерный срок рассрочки по квартире) - всего 6,2% годовых! Это меньше, чем арендная доходность от квартиры-студии.
А в чём проблема, спросите вы? Всё просто: гибридная стратегия с фиксированной доходностью больше не работает. Да, есть банки, которые обещают высокую ставку, но со звёздочкой. А именно, с привязкой к ставке ЦБ РФ. Ставка будет снижаться - доходность тоже упадёт.
2⃣ Цены на квартиры. Если следовать логике снижения ключевой ставки и доходности по депозитам, то уже через 1-1,5 года многим будет выгоднее получать 7% годовых от аренды, чем просто держать деньги на вкладе в рублях. И вы знаете, почему это так.
Добавим сюда потенциальную новую семейную ипотеку до 14 лет и другие субсидии от государства (а они точно будут), и мы увидим новый виток роста цен.
К чему я всё это? А к тому, что 2024–2025 годы были временем гибридных стратегий. И я уверен: в 2026 году многие будут говорить: "Вот раньше можно было взять рассрочку на 2 года, положить деньги на депозит, чтобы снизить стоимость квартиры... а теперь цены высокие, и приходится покупать ‘бабушатники’".
Я, конечно, не утверждаю, что всё произойдёт именно так. Скорее, делюсь логикой своих рассуждений. С каждым снижением ставки ЦБ застройщики будут ухудшать условия рассрочки — а значит, и гибридные стратегии станут менее выгодными.
Эх, были времена!
И сразу по двум причинам!
1⃣ Вклады. Теперь ни один банк не готов давать 18–20% годовых с фиксированной ставкой на 3 года. Вот пример от "синего банка": даже с премиум-подпиской сейчас нет и 20% годовых.
На 6 месяцев дают всего 18,5%, а на 2 года (примерный срок рассрочки по квартире) - всего 6,2% годовых! Это меньше, чем арендная доходность от квартиры-студии.
А в чём проблема, спросите вы? Всё просто: гибридная стратегия с фиксированной доходностью больше не работает. Да, есть банки, которые обещают высокую ставку, но со звёздочкой. А именно, с привязкой к ставке ЦБ РФ. Ставка будет снижаться - доходность тоже упадёт.
2⃣ Цены на квартиры. Если следовать логике снижения ключевой ставки и доходности по депозитам, то уже через 1-1,5 года многим будет выгоднее получать 7% годовых от аренды, чем просто держать деньги на вкладе в рублях. И вы знаете, почему это так.
Добавим сюда потенциальную новую семейную ипотеку до 14 лет и другие субсидии от государства (а они точно будут), и мы увидим новый виток роста цен.
К чему я всё это? А к тому, что 2024–2025 годы были временем гибридных стратегий. И я уверен: в 2026 году многие будут говорить: "Вот раньше можно было взять рассрочку на 2 года, положить деньги на депозит, чтобы снизить стоимость квартиры... а теперь цены высокие, и приходится покупать ‘бабушатники’".
Я, конечно, не утверждаю, что всё произойдёт именно так. Скорее, делюсь логикой своих рассуждений. С каждым снижением ставки ЦБ застройщики будут ухудшать условия рассрочки — а значит, и гибридные стратегии станут менее выгодными.
Эх, были времена!
2🍌68❤64👍28