В Москве скоро не останется новостроек комфорт-класса

Вернее, этот сегмент полностью отойдёт Городу с его реновацией.

И яркий пример - ПИК с новым корпусом ЖК Лосиноостровский парк:

✅Цена от 10М рублей
✅Отделки нет
✅Упор на красивые фасады, большие окна
✅Низкоэтажный корпус, не ПИК-муравейник

Застройщик меняет позиционирование и делает все возможное, чтобы вы перестали воспринимать ПИК как дешевое жилье. А так как корпус небольшой и срочности в наполнении эксроу-счетов нет, то и ценник за студию начинается с 10М рублей без отделки.

Отказ от отделки - еще один шаг в более дорогой сегмент. К тому же "нытье" про отделку будет всегда, и лучше поэкспериментировать с квартирами "в бетоне".

На самом деле, отказ от отделки - это правильное решение для девелоперов. В среднем, сейчас застройщик (не ПИК) тратит около 3-4М рублей с НДС на отделку квартиры 40 метров. Т.е. когда вы покупаете квартиру за 20М рублей с отделкой, то ее цена без отделки - 16М рублей.

А вот если бы эту квартиру застройщик продавал за 18-19М рублей, то покупатель ее с удовольствием бы купил в надежде, что сделает ремонт сам за 1-2М рублей. А застройщик заработает на 2-3М рублей больше и не будет выслушивать нытье дольщиков (привет дольщикам ЖК WOW).

👉В общем ПИК опять задает тренд, а дешевое жилье в Москве внутри МКАД возле метро уходит в прошлое, особенно, после снижения ставки ЦБ РФ. Подробно разбирал на эфире.

🏠 Новый старт от ПИК - ЖК Нарвин

Вчера ПИК вышел с новым стартом! Но снова проект очень небольшой: жилой комплекс Нарвин рядом с м. Водный стадион и в окружении "тихих соседей" .

ПИК явно не спешит заходить в крупные стройки и осторожничает из-за спроса. Сегодня комфорт-класс в основном покупают в ипотеку, поэтому рассрочек ПИК не предлагает. Зато предлагает схематозы с дешёвой ипотекой (5% на два года или 8% на три) для всех, кто надеется на падение ключевой ставки и возможность рефинансирования кредита в будущем. В общем, есть, что посчитать и смоделировать 🙌

При этом проект точно будет хорошо продаваться: локация отличная - рядом метро, зелень, и есть парк. И я сейчас не про кладбище, а про Головинские пруды.

В проекте чуть больше 1000 квартир, и для ПИКа продать их с отделкой до конца 2028 года не составит труда. Поэтому я бы не ожидал скидок или падения цены после старта продаж.

Застройщик вышел с ценой от 8,8М рублей за студию с отделкой, и это отличное предложение. Особенно интересны евро-трешки по 24–26М рублей. Но снова нюанс - сроки. Сдача заявлена на апрель 2029 года. То есть если вы планируете покупать на старте, нужно понимать: до 2029 года ключей ждать не стоит. Да и сами застройщики сегодня предпочитают перестраховываться, чтобы не платить неустойки, ведь никто не знает, сколько ещё придётся вложить за 4 года стройки с учётом инфляции.

🎉 С этим стартом можно ПИК поздравить: они чётко попали в рынок. Но как инвестор я бы уже не стал добавлять ПИК в портфель: цены подбираются к бизнес-классу, а покупатель всё равно будет воспринимать это как эконом комфорт-класс.

👉А как вам проект? Я бы поставил лайк! 👍