Pro недвижимость. Smarent
53.3K subscribers
5.93K photos
480 videos
27 files
2.91K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
🔐 Закрытый стрим: Вторичка — итоги I квартала, инсайты и перспективы 🏘

Что происходит на вторичном рынке? Почему одни квартиры улетают моментально, а другие висят месяцами даже с хорошим торгом?

Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём, как чувствует себя вторичка по итогам I квартала 2025 года — и на что стоит обратить внимание тем, кто покупает, продаёт или просто наблюдает.

‼️Внимание! Сегодня подключаемся в 20:30, а не в 21:00, как обычно.

🔹 Статистика сделок: где покупают, по каким ценам и как быстро
🔹 Какие квартиры действительно продаются — и почему
🔹 Разбор кейсов: реальные истории продаж и главные выводы
🔹 Перспективы II квартала – куда движемся дальше, как правильно продать и выгодно купить?

📱 UPD: Посмотреть стрим в записи можно по ссылке 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🍌11
А вот и Гранелька сдала проект ЖК Mypriority Басманный! 🥰

Мои поздравления тем, кто в 2023 году слушал нас и покупал тут объекты, особенно евро-3, которые можно было взять в льготную ипотеку (тогда она была доступна для всех).

Проект получился по-настоящему инвестиционный, потому что доверить свои деньги Гранель, которая никогда не строила бизнес-класс, да ещё и в ЦАО — это действительно была рискованная инвестиция 😅

Проект строили турки — Limak Construction, и именно поэтому всё получилось так хорошо! Да, есть к чему придраться, и, скорее всего, Пионер, MR и тем более Sminex строят значительно лучше. Но вопрос — в цене и соотношении "цена/качество".

Этот объект покупал клиент через подбор Smarent. В конце 2022-го и начале 2023 года это действительно был один из самых популярных ЖК в рамках подбора.

А почему же никто из брокеров на рынке не рассказывал о нём? И даже наоборот — говорили, что "это же Гранель, всё будет плохо"? Ответ простой: Гранель не платит комиссию и никогда не платила.

Но для независимого подбора Smarent это не проблема, потому что за подбор нам платит клиент (да-да, клиент).

И я уверен, что клиент очень рад заплатить за хорошо выполненную работу и понимает, зачем нужен независимый подбор — и чем плох тот самый "бесплатный подбор" от всех брокеров.

P.S. Клиент после подбора снова обратился к нам, и мы сделали ему приемку квартиры 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍154🔥3525🍌1312😱4😭2
Рынок недвижимости находится в состоянии неопределённости, но в одном я уверен точно — условия покупки жилья с каждым годом становятся всё хуже

Не смогли купить в 2024 году — придётся либо жить в аренде, либо покупать ещё дороже. Не получится в 2025-м — а когда тогда получится? 🤷🏻‍♂️

Я замечаю у многих синдром отложенной жизни. До 2020 года было модно говорить, что аренда выгоднее, а квартира якобы "привязывает к месту". Потом стали рассматривать вложения в недвижимость в стиле: "инвестируй в недвижимость по всему миру и арендуй, где хочешь" 🌍

А сейчас большинство ищет оправдания. Одни говорят: "плохо строят", другие — "ипотеки нет", третьи ссылаются на геополитику. Кто-то даже утверждает, что скоро недвижимость вообще никому не будет нужна 😅

👉 Кто-то в это время ищет возможности, а кто-то тратит деньги на развлечения и живёт одним днём. Важно лишь одно — понять, кто вы, и не обманывать себя.

В это воскресенье будет большой выпуск про теорию поколений. А вчера я проводил закрытый эфир на Boosty, где разбирал эту тему и вопросы. Посмотреть эфир сможете по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
53👍41💯21🍌6😭4
Меблировка Евро-3 под аренду – как сделать квартиру визуально просторной

Шринкфляция делает свое дело, и евро-3 площадью 45-48 кв. м – это уже база. И наша задача – разместить всё нужно, но сохранить ощущение легкости и простора. Делюсь проверенным лайфхаками на примере квартиры на фото.

🔸Светлые тона + 2-3 акцентных цвета в декоре. Сможете выделить акцентные цвета?
🔸Диваны на ножках, решетки и зеркала (обратите внимание на стулья – это наша находка).
🔸Минимум мебели – максимум функций: диван-кровать, встроенный шкаф, кровать с подъемным механизмом.

Как думаете, сколько стоила меблировка евро-3 на фото в ЖК «Открытый парк»? Ответ: немногим больше 1М рублей. Хотите убедиться? Все позиции, цены и ссылки – в нашей смете на Boosty.
🔥75👍4117🍌94😭4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Поколение БЕЗ будущего

Сегодня вместе с Андреем Макаровым, российским ученым, философом, культурологом, телеведущим и публицистом, мы обсудили:

🔹 Почему зумеры никогда не смогут купить себе недвижимость?
🔹 Какие люди выбирают жить в малоэтажном жилье?
🔹 Теорию поколений: X, Y, Z
🔹 Почему миллениалы предпочитают хранить свой капитал в недвижимости?
🔹 Как COVID послужил социальному разделению

Рекомендую к просмотру — актуально и важно для каждого поколения🔥

Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍7925🔥17🍌11😍5
🤯 Рынок аренды — УМЕР? Или есть шанс?

Арендная ставка упала ниже плинтуса: спрос вялый, предложения зашкаливают, а доходность — только в минус. Кто виноват? Кто создал этот хаос?

💥 Спойлер: сами арендодатели.

Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберём:

🔹 Почему ваши квартиры сейчас сдаются за копейки?
🔹 Есть ли шанс на восстановление рынка аренды?
🔹 Что делать, чтобы сдать свою квартиру дороже?

Жду всех сегодня в 21:00. Пройдемся по вашей любимой теме)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥29🍌24👍149💯32
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1👍47🔥12🍌9💯3😭1