🏠 Все уже начали говорить про РАССРОЧКУ на 10 лет от Самолета, но...

... как говорится, "есть нюанс", поэтому и давайте разберемся:

1️⃣ Если посмотреть внимательно, то цена при рассрочке на 10 лет ниже, чем при рассрочке на 3 года. Но при рассрочке на 10 лет есть проценты - Самолет будет ежегодно начислять около 10% на сумму долга. И это на самом деле дешевле ипотеки и вроде бы выгодно.

2️⃣ НО! Сделка будет без регистрации в Росреестре и вы не сможете оформить собственность на квартиру до полного погашения долга. И это совсем не то же самое, что при ипотеке: там договор регистрируется, и в выписке ЕГРН собственником квартиры будете вы, а тут собственник - Самолет, но коммуналку все равно придется платить вам. Много раз говорю про это на эфирах.

3️⃣ Если вы покупаете строящееся жилье по ДДУ, то договор с рассрочкой будет зарегистрирован в Росреестре, но в нем рассрочка будет только ДО ввода в эксплуатацию. А что потом? А потом будет расторжение ДДУ и подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП) или даже ДКП, но БЕЗ регистрации в Росреестре.

👉Как видите, здесь очень много юридических нюансов и рисков, да и схема, мягко говоря, мутная.

‼️Ну и самое важное! Конечно, убежать от инфляции и купить квартиру под аренду по такой схеме невозможно. Потому что стоимость всё равно изначально завышена по сравнению с рыночной. Плюс не забываем, что каждый год на остаток платим по 10% годовых. В итоге переплата будет на уровне ипотеки, только с значительно более высокими рисками.

Детально все риски и преимущества рассрочек я разобрал в отдельном ролике - не пропустите.

✅ А вот и Гранелька сдала проект ЖК Mypriority Басманный! 🥰

Мои поздравления тем, кто в 2023 году слушал нас и покупал тут объекты, особенно евро-3, которые можно было взять в льготную ипотеку (тогда она была доступна для всех).

Проект получился по-настоящему инвестиционный, потому что доверить свои деньги Гранель, которая никогда не строила бизнес-класс, да ещё и в ЦАО — это действительно была рискованная инвестиция 😅

Проект строили турки — Limak Construction, и именно поэтому всё получилось так хорошо! Да, есть к чему придраться, и, скорее всего, Пионер, MR и тем более Sminex строят значительно лучше. Но вопрос — в цене и соотношении "цена/качество".

Этот объект покупал клиент через подбор Smarent. В конце 2022-го и начале 2023 года это действительно был один из самых популярных ЖК в рамках подбора.

А почему же никто из брокеров на рынке не рассказывал о нём? И даже наоборот — говорили, что "это же Гранель, всё будет плохо"? Ответ простой: Гранель не платит комиссию и никогда не платила.

Но для независимого подбора Smarent это не проблема, потому что за подбор нам платит клиент (да-да, клиент).

И я уверен, что клиент очень рад заплатить за хорошо выполненную работу и понимает, зачем нужен независимый подбор — и чем плох тот самый "бесплатный подбор" от всех брокеров.

P.S. Клиент после подбора снова обратился к нам, и мы сделали ему приемку квартиры 🔥