🔥 От риелтора до президента

Сегодня вместе с Кириллом Бенедиктовым, писателем-фантастом, журналистом, историком и политологом, мы обсудили:

🔹 Путь Дональда Трампа от риелтора до президента
🔹 Как бизнес в сфере недвижимости повлиял на судьбу лидера США
🔹 Почему Трамп решил идти на второй срок и что сыграло ключевую роль в его победе?
🔹 Личную и семейную жизнь Дональда Трампа
🔹 И самое интересное — достиг ли он своей главной цели?

Этот подкаст не похож на все остальные. Именно поэтому я искренне рекомендую вам его посмотреть.

📌 Скорее всего, это первый выпуск на YouTube, где настолько подробно и глубоко раскрывается история жизни Дональда Трампа.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

🏠 Ожидаемый КРАХ САМОЛЕТА

Думаю, вы тоже следите за новостями — неделя у застройщика №1 выдалась, мягко говоря, тяжёлой.

Хотя, если честно, не только эта неделя... 😉

Сегодня в 21:00 на стриме разберу, что вообще происходит с Самолетом и почему он так стремительно летит ко дну.

Мучения дольщиков, плесень на объектах, отписки и отмазки вместо решений — всё это обсудим в прямом эфире.

Залетайте, будет горячо🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Почему вам не дают ипотеку? Часть 1.

Возможно, всё дело в “бесплатной” рассрочке на каком-нибудь маркетплейсе. Согласен, удобно и выгодно разбить платёж на Яндексе, Озоне или WB на части, или купить фен Дайсон в рассрочку. Но на самом деле такие “рассрочки” могут испортить вам кредитную историю сильнее, чем вы думаете.

⛔️ Рассрочки на маркетплейсах могут оформляться как потребительские кредиты или даже микрозаймы с очень высокой ставкой (даже если вы её не видите).
⛔️Ваша кредитная история фиксирует это как новое долговое обязательство, а микрокредит довольно сильно "съедает" баллы персонального кредитного рейтинга, особенно если таких рассрочек несколько.
⛔️ Если вы на пару дней задержали платеж по рассрочке, то даже если штрафа нет, ваш кредитный рейтинг проседает еще сильнее. И здесь сумма неважна.

‼️ В итоге, когда вы подаёте заявку на ипотеку, банк видит ваш низкий кредитный рейтинг и вполне может отказать. А вы по-прежнему думаете, что у вас никаких кредитов.

🚫 “Беспроцентная" рассрочка — это не всегда то, чем кажется. Если операция не проходит через банк, то юридически это может быть оформлено как микрозаем. А просрочка по нему — даже на один день — влечёт за собой штрафы и может испортить кредитную историю.

🔍 Хотите проверить, как вас видят банки? Закажите выписку из Бюро кредитных историй (два раза в год это бесплатно). Вы можете сильно удивиться, особенно если любите рассрочки на маркетплейсах 👈

🔥 Подборка: шесть квартир евро-3 бизнес-класса (и немного премиум😉)

Евро-3 – очень удобный формат, особенно для бизнес-класса: он отлично подходит и для аренды, и для личного проживания, и для тех, кто пока не решил – будет жить сам или сдавать. И мы выбрали шесть отличных вариантов от топовых застройщиков (никакого 🏠 или 🏠).

При этом есть один ЖК, где можно купить евро-3 площадью 60 квадратов дешевле чем маленькую евротрешку от ПИК! 

‼️Более того, мы выбрали только те варианты, которые можно купить в адекватную рассрочку – без удорожания или с минимальной наценкой.

🔸Ключи: 2028-29 гг. (но есть один вариант со сдачей уже в этом году)
🔸Площадь: 60-70 кв. м
🔸Цены: от 21,7М

📱 Подборка со всеми цифрами и детальными комментариями от нашего эксперта доступна на Boosty.

Когда закроется "лавочка" с рассрочкой?

Помните, еще 3 года назад без проблем можно было взять ипотеку под 0.1%, а обычную льготную ипотеку под 7–8% на 12 млн рублей выдавали всем — и не один раз. Вопрос был только в вашем кредитном рейтинге и финансовых возможностях, в том числе возможностях вашего ипотечного брокера.

А сейчас — всё 🤷🏻‍♂️ Одна "семейка" с 23 декабря 2023 года и только при условии, что у вас есть дети до 7 лет. Или, к примеру, ИТ-ипотеку раньше выдавали всем, кто работает в ИТ-компании, и без привязки к региону регистрации. А сейчас — больше нельзя купить в Москве и Петербурге, да и в других городах, если компания зарегистрирована в столичных регионах. Везде поджимают.

👉Появилась рассрочка. Что говорят? - "Очень дорого", "большая наценка", "невыгодно", "завтра все упадет и тогда купим", или "вот была бы ипотека дешевая, тогда купил бы". А что раньше мешало?

‼️ Более чем уверен, что скоро рассрочку будут выдавать не всем. Её, как и ипотеку, не запретят, но сделают одобрение сложнее. Как это будет выглядеть — не знаю, но абсолютно уверен, что через 6–9 месяцев купить квартиру будет ещё труднее.

Понимаю, кто-то скажет: "Мне важнее цена, а не рассрочка." Супер! Тогда идите на вторичку, платите 100% и торгуйтесь. Всё в ваших руках! 🙌

По итогу: тот, кто хочет сделать хорошую покупку или инвестицию, — делает. А тот, кто ищет отговорку для жены, почему они до сих пор живут в арендной однушке — найдёт. Всегда будут "виноватые" 💯

❤️ Ставь 👍 — если планируешь взять рассрочку, и 🔥 — если уже взял!

🔐 Закрытый стрим: Старты продаж 2025 — есть ли инвест?

Планы по продажам выполняются, и застройщики готовят новые старты. Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим всё детально.

🔹 Какие новостройки выходят на рынок в 2025 и где будет реальный спрос
🔹 Что будет с ценами — рост, стагнация или коррекция? Смотрим на тренды
🔹 Где выгодно заходить сейчас, а где лучше подождать
🔹 Какую стратегию выбрать — для себя, для аренды, для перепродажи

📱 Запись стрима доступна по ссылке!