Немного размышлений о рынке недвижимости и ИТ-технологиях

Возьмем для примера Авито и Циан — крупнейшие ИТ-компании в сфере недвижимости на сегодняшний день. По сути, без этих площадок сейчас сложно представить, как функционировал бы рынок.

Но есть один интересный момент в том, как они себя позиционируют, особенно если говорить о покупке недвижимости (по аренде у меня вопросов гораздо меньше).

👉Например, Авито утверждает, что уже проверили всех застройщиков и объекты, поэтому потенциальный покупатель может спокойно выбрать квартиру онлайн и оформить сделку.

На первый взгляд, это удобно. Но в реальности в выборе недвижимости всё не так просто, как может показаться.
Есть целый ряд важных факторов, о которых подобные сервисы чаще всего не рассказывают:

🔸Планировка. Даже при одинаковой площади квартиры могут быть совершенно разными по комфорту и ликвидности. Например, однушка 45 кв.м. с кухней 8 метров и коридором на 12 квадратов — решение спорное. Но такой нюанс не всегда очевиден, если ориентироваться только на цифры и фотографии.

🔸Качество дома и инфраструктура. Расходы на содержание, коммунальные услуги, наличие паркинга, вопросы безопасности, наличие консьержа — все это напрямую влияет на комфорт проживания и стоимость владения, но обычно не является фокусом в карточках объектов.

🔸Локация и перспективы района. Что будет построено рядом в будущем, появится ли новая транспортная развязка или, наоборот, платная дорога под окнами — важные вопросы, которые редко затрагиваются в стандартных описаниях.

🔸Финансовые условия. Ипотека, рассрочка, возможна ли траншевая ипотека. Порой условия покупки важнее самой цены квартиры, но об этом покупатель чаще всего узнает в последнюю очередь.

🔸Репутация застройщика. Наличие эскроу-счетов — это далеко не гарантия качества. Даже среди бизнес-класса можно найти серьезные отличия: то, что предлагают MR Group, Эталон или Sminex, может сильно отличаться по качеству, хотя формально объекты находятся в одном сегменте.

Этот список можно продолжать. Но складывается ощущение, что ключевые моменты часто остаются вне поля внимания площадок и сервисов.

Покупателю, особенно если у него нет большого опыта, действительно сложно самостоятельно выбрать подходящую квартиру. Или он сделает это, но с большой вероятностью переплатит или спустя несколько лет поймет, что купил не самое удачное решение.

Можно сказать: «Ну, всегда можно продать». Да, но если квартира покупалась с использованием льготной ипотеки, а новых льгот уже нет, продать и переехать может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.

‼️ Выбор и подбор недвижимости — действительно сложная задача. Но почему-то многие продолжают думать, что если ключевая ставка снизится, то это автоматически решит все вопросы на рынке. К сожалению, это не так.
Видимо, у кого-то действительно есть кнопка «Сделать всем хорошо» 🔘

А чтобы вы видели, что работа настоящего агента – это не просто расставить галочки в фильтрах на ЦИАНе или выложить объявление на Авито, мы решили немного приоткрыть закулисье Смарент ❤️

Хотите реальные кейсы подбора, реинвестиции или других наших услуг? Мы все честно и в деталях рассказали: какой был запрос клиента, какие решения мы нашли, а от каких вариантов отказались. Заходите и читайте!

🔐 Закрытый стрим: Что купить в семейную ипотеку? Плюс новые старты!🔥

Вижу, что подборка лотов в семейную ипотеку вам понравилась. Поэтому сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня детально разберем все лоты.

🔹 Поговорим про плюсы и минусы каждого варианта: точки роста, локацию, цену, условия, ликвидность, перспективы аренды и перепродажи
🔹 Обсудим новые старты. Их немного, но они есть. Решим вместе с вами - инвест или не инвест

⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!