🔥 Подборка: топ-15 квартир в семейную ипотеку

Мы хорошо покопались в рынке и нашли 15 отличных вариантов квартиры для семейной ипотеки. Всё, как вы любите: в пределах МКАД, пешая доступность до метро, точки роста.

👉Ну, например, как вам такой вариант: евро-2 с отделкой и ключами этим летом за 14,8М рублей?

🔸Квартиры разного класса: от комфорта до бизнес++
🔸Цены: от 14,8М до 22М
🔸Есть квартиры уже на ключах, а есть и инвест до 2029 года.

И, кстати, часть вариантов также доступна в адекватную рассрочку 👍

‼️А ещё в эту подборку мы добавили квартиру из закрытого старта. Интересно?

📱 Подборка со всеми цифрами и детальными комментариями от нашего эксперта доступна на Boosty.

Продолжаю работу с подписчиками

Вот комментарий под эфиром про ПИК

Если у вас есть 2 млн рублей, то брать ипотеку, отдав их на первоначальный взнос - это плохая стратегия! Купите участок земли в районе, где есть метро-МЦД. Вот прям в пешей доступности даже от конечных станций МЦД есть участки за такие деньги. Они 100 процентов вырастут в цене только из-за своего местоположения. А если выберите хороший участок (без ограничений на строительство), в зоне где есть дороги и можно подключиться к сетям, с хорошим стоком вод - не болото, то Вы гарантированно его сможете продать в любой момент и выйти с прибылью.

💬Отвечаю:

Абсолютно верно. Только вот выбрать участок правильный - это задача еще сложнее, чем купить квартиру (особенно, если квартира с отделкой).

👉Участок даст вам прибыль в будущем, например через 3 года продадите за 4М рублей. Только что вы будете делать с этой суммой? Какая цель инвестиции?

Деньги ради денег - это утопия и многие покупают небольшую студию под аренду как первую инвестиционную квартиру, которую можно будет продать и купить себе квартиру для жизни. Или же получать ежемесячный доход, особенно когда аренда выше ипотечного платежа.

👉Участок же просто стоит и не дает арендный доход, а продать участок - тоже квест. Плюс ликвидный участок, подходящий для постройки дома, в хорошем районе площадью хотя бы 8 соток не будет стоит 2М рублей. Это будет 5М или 8М рублей.

Т.е. ваша логика рассуждения правильная, и в теории так и есть. Но вот на практике все по-другому.

Немного размышлений о рынке недвижимости и ИТ-технологиях

Возьмем для примера Авито и Циан — крупнейшие ИТ-компании в сфере недвижимости на сегодняшний день. По сути, без этих площадок сейчас сложно представить, как функционировал бы рынок.

Но есть один интересный момент в том, как они себя позиционируют, особенно если говорить о покупке недвижимости (по аренде у меня вопросов гораздо меньше).

👉Например, Авито утверждает, что уже проверили всех застройщиков и объекты, поэтому потенциальный покупатель может спокойно выбрать квартиру онлайн и оформить сделку.

На первый взгляд, это удобно. Но в реальности в выборе недвижимости всё не так просто, как может показаться.
Есть целый ряд важных факторов, о которых подобные сервисы чаще всего не рассказывают:

🔸Планировка. Даже при одинаковой площади квартиры могут быть совершенно разными по комфорту и ликвидности. Например, однушка 45 кв.м. с кухней 8 метров и коридором на 12 квадратов — решение спорное. Но такой нюанс не всегда очевиден, если ориентироваться только на цифры и фотографии.

🔸Качество дома и инфраструктура. Расходы на содержание, коммунальные услуги, наличие паркинга, вопросы безопасности, наличие консьержа — все это напрямую влияет на комфорт проживания и стоимость владения, но обычно не является фокусом в карточках объектов.

🔸Локация и перспективы района. Что будет построено рядом в будущем, появится ли новая транспортная развязка или, наоборот, платная дорога под окнами — важные вопросы, которые редко затрагиваются в стандартных описаниях.

🔸Финансовые условия. Ипотека, рассрочка, возможна ли траншевая ипотека. Порой условия покупки важнее самой цены квартиры, но об этом покупатель чаще всего узнает в последнюю очередь.

🔸Репутация застройщика. Наличие эскроу-счетов — это далеко не гарантия качества. Даже среди бизнес-класса можно найти серьезные отличия: то, что предлагают MR Group, Эталон или Sminex, может сильно отличаться по качеству, хотя формально объекты находятся в одном сегменте.

Этот список можно продолжать. Но складывается ощущение, что ключевые моменты часто остаются вне поля внимания площадок и сервисов.

Покупателю, особенно если у него нет большого опыта, действительно сложно самостоятельно выбрать подходящую квартиру. Или он сделает это, но с большой вероятностью переплатит или спустя несколько лет поймет, что купил не самое удачное решение.

Можно сказать: «Ну, всегда можно продать». Да, но если квартира покупалась с использованием льготной ипотеки, а новых льгот уже нет, продать и переехать может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.

‼️ Выбор и подбор недвижимости — действительно сложная задача. Но почему-то многие продолжают думать, что если ключевая ставка снизится, то это автоматически решит все вопросы на рынке. К сожалению, это не так.
Видимо, у кого-то действительно есть кнопка «Сделать всем хорошо» 🔘

А чтобы вы видели, что работа настоящего агента – это не просто расставить галочки в фильтрах на ЦИАНе или выложить объявление на Авито, мы решили немного приоткрыть закулисье Смарент ❤️

Хотите реальные кейсы подбора, реинвестиции или других наших услуг? Мы все честно и в деталях рассказали: какой был запрос клиента, какие решения мы нашли, а от каких вариантов отказались. Заходите и читайте!