⛔️ НЕ покупай квартиру за МКАД

Часто меня спрашивают: «Виктор, почему не стоит покупать квартиру за МКАД? Ведь это та же Москва, только дешевле».

На первый взгляд кажется, что экономия очевидна. Но что насчет будущих расходов на парковку, медицину, детские сады и время, потраченное в пробках?

💡 Экономия при покупке быстро превращается в дополнительные траты после переезда.

В новом видео разберем:

🔹 Транспортную доступность
🔹 Инфраструктуру
🔹 Ограниченный выбор работы
🔹 Экологию
🔹 Ликвидность недвижимости

Этот ролик – ваш оберег от сомнительных инвестиций. Рекомендую к просмотру всем, кто задумывается о жизни в Новой Москве!

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на RUTUBE

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

Машино-места с зарядками н-н-надо? 🔌🔋

Минстрой рекомендовал застройщикам выделять парковочные места с электрозарядными станциями для электромобилей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на документ

"Рекомендация" для наших застройщиков - это не призыв к действию. Поэтому ожидать, что массово в ЖК появятся специализированные м/м для электромобилей и они будут по цене обычных - точно не стоит.

‼️ Но точно уже в новых проектах я вижу специализированные машино-места для электромобилей с возможностью установки зарядки. И если кто-то смотрит на м/м как на инвестицию, то я бы в первую очередь покупал такое место. Как минимум в аренде легко за такую уникальность брать +10 000 рублей в месяц по сравнению с другими м/м. Поверьте, владельцы электромобилей точно за это готовы доплачивать. Это новый тренд на рынке недвижимости, и я рекомендую присмотреться 💡

👉Кстати, про новые тренды на рынке недвижимости мы поговорим на нашей конференции 29 марта. Завтра откроем бесплатную регистрацию для спонсоров на Boosty!

Интересный комментарий под роликом на ютубе. Отвечаю 👇

Это абсолютно неважно. Сейчас возможностей больше, чем в 2008 и безопасно. В 2008 или даже в 2018 году никто не хотел инвестировать, так как были банкротства и не было эскроу-счетов. Качество новостроек было на очень низком уровне, а до 2008 года еще продавали даже где-то за валюту и выдавали валютные кредиты, которые довели многих до банкротства и потери недвижимости.

👉В 2025 году есть варианты - те же рассрочки и возможность купить небольшую студию с ПВ 20-30% (2-3М рублей) и платежами на 3 года без оплаты процентов. Нужно просто начать и изучать рынок, а не винить ипотеку или кого-то еще.

👉После снижения ключевой ставки будет опять новая волна спроса и роста цен. По итогу опять будут ныть, что надо было раньше покупать, а сейчас цены выросли и даже при дешевой ипотеке ничего не купить или не накопить на ПВ.

Комментарий показывает, что люди часто просто ищут оправдания и не хотят брать на себя риски и ответственность, потому что покупка квартиры в рассрочку или ипотеку - это риски и личная ответственность, а так можно сказать, что виноват кто-то другой!

🤔 Кстати, а может быть сделать видео с ответами на ваши вопросы? Как вам такая идея ? Ставьте 🔥, если нужен такой формат !

😱 Может ли покупка квартиры за МКАД быть правильной инвестицией?

Вы знаете, что я не очень верю в инвест за МКАДом, и на эту тему у нас буквально недавно вышел очередной 👉ролик👈  И в целом это так. Но бывают ситуации, когда покупка квартиры в Подмосковье – это правильный и выгодный вариант.

💻Например, если у вас есть возможность взять IT-ипотеку, а семейная - для вас точно не вариант, даже с учетом потенциальных послаблений в будущем ⬆️

Ловите чек-лист:
✅Правильнее использовать всю сумму кредита (9 млн), а не покупать самую дешевую квартиру.
✅Супер-важна хорошая транспортная доступность. Если рядом есть метро – огонь, МЦД – тоже плюс.
✅Важно, чтобы в районе была целевая аудитория, чтобы люди хотели жить именно в этой локации.
✅Готовая отделка от застройщика. Покупать недвижимость без отделки за МКАДом – сомнительное решение.
✅Если это вариант под аренду, то нужно четко понимать, кто будет управлять квартирой: показывать ее арендаторам, заселять и решать бытовые вопросы.

🔥 Бонусом на стриме рассказал про шесть ЖК в Московской области с квартирами от 5 млн ₽

📱 Youtube 🎬 Rutube  ❤️ Статья

🔥 Рассрочка от застройщика: бомба замедленного действия?

ЦБ бьёт тревогу: доля сделок с рассрочкой от застройщика выросла с 20% до 40%, и это несёт риски как для покупателей, так и для самих девелоперов.

⚠️ В чём проблема?
🔹 Покупатели берут рассрочку в надежде на снижение ставок по ипотеке, но никто не гарантирует, что это случится. К тому же нет гарантий, что вам в принципе дадут ипотечный кредит, когда придет час расплаты по рассрочке.
🔹 Долговая нагрузка растёт, но информация не идет в Бюро кредитных историй, и банки не видят этих обязательств. А это путь чрезмерной закредитованности и рискам неплатежей.
🔹 Но и для застройщиков это риск: эскроу-счета не наполняются, а значит они рискуют лишиться дешёвого проектного финансирования.

А проекты с большой долей рассрочек – это риск для всех. Стоит ли влезать в такие схемы?
Ставьте 👍, если всё равно рассрочка – наше всё, или 🍌 – если тоже считаете, что это стрёмно.