❗️Окна в новостройке - это беда! И не важно, какой застройщик
Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.
Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:
Что делать ? 🤔
Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.
Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫
Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.
Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:
1. Царапины на стеклопакете свыше 75мм на 1м2. Правая верхняя распашная створка. Нарушение требований ГОСТ 31364-2014, 5.1.1 На покрытии допускаются волосяные царапины суммарной длиной не более 75мм на 1м2
2. Пороки (окалины, брак) на стеклопакете<br>Левая верхняя глухая створка. Нарушение требований ГОСТ 111-2014, 5.1.2 пороки размером св. 0.5мм до 1мм - допускается 1шт. На площадь стекла 5м2, 2 шт на площадь стекла св. 5м2 до 10м2. Размером св. 1,0мм до 3,0мм включ. Допускается 1шт. На площадь стекла св. 5м2 до 10м2.
3. Механические повреждения на алюминиевом профиле рамы и створках. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.25 Внешний вид изделий (цвет, глянец, текстура) должен соответствовать образцам-эталонам в соответствии с ГОСТ 15.309, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя.
4. Порван/замят уплотнитель на оконной раме/створке. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.13 Уплотнение притворов створок выполняют с помощью эластичных полимерных уплотняющих прокладок по ГОСТ 30778, установленных плотно в пазы профилей по всему периметру притвора. ГОСТ 30778-2001 8.3 Монтаж уплотнителей должен производиться без перекосов, скручиваний и механических повреждений, без рывков и ударов.
5. Инфильтрация наружного воздуха через неплотно прижатую створку оконного блока. Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 5.9.67 Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжимы прокладок по всему контуру уплотнения в притворах.
Что делать ? 🤔
Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.
Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫
1👍50❤26🍌9✍5🔥4😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну, да же?
👍🏼 - если да
🍌- лишь бы не в Новой Москве😅
👍🏼 - если да
🍌- лишь бы не в Новой Москве😅
🍌232👍98🤯15❤11🔥6⚡4💯4😭1
🚀 INVEST-БАТТЛ 2025 — БИТВА ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИДЕЙ! 🚀
Уже скоро стартует мероприятие, в котором я приму непосредственное участие)
📅 Когда? 26 февраля 2025
📍 Где? Москва, ФРИИ Сити Холл
🔹 8 инвестиционных направлений
🔹 8 команд экспертов — каждая отстаивает свою стратегию, но только одна победит!
🔹 3 жестких раунда — зрители и судьи решают, какая сфера инвестиций реально рулит!
⭐️ Звездное жюри от «Сколково», ФРИИ, ATF media, «ИнвестБаня» и не только
🔥 Что полезного будет на мероприятии?
✅Четкое понимание, какие инвестиции могут принести максимум прибыли в 2025
✅Нетворкинг на максимум — найди партнеров, клиентов, единомышленников
✅Заряд энергии и вдохновения — это не скучная конференция, а настоящее шоу!
🎉После баттла — фуршет и неформальное общение, где можно закрепить новые знакомства! 🤝🏻
Буду рад всех видеть, чтобы пообщаться лично 🙌🏽
Регистрация доступна на ➡️➡️ сайте
*По промкоду ZUBIK скидка - 10%
Уже скоро стартует мероприятие, в котором я приму непосредственное участие)
📅 Когда? 26 февраля 2025
📍 Где? Москва, ФРИИ Сити Холл
🔹 8 инвестиционных направлений
🔹 8 команд экспертов — каждая отстаивает свою стратегию, но только одна победит!
🔹 3 жестких раунда — зрители и судьи решают, какая сфера инвестиций реально рулит!
⭐️ Звездное жюри от «Сколково», ФРИИ, ATF media, «ИнвестБаня» и не только
🔥 Что полезного будет на мероприятии?
✅Четкое понимание, какие инвестиции могут принести максимум прибыли в 2025
✅Нетворкинг на максимум — найди партнеров, клиентов, единомышленников
✅Заряд энергии и вдохновения — это не скучная конференция, а настоящее шоу!
🎉После баттла — фуршет и неформальное общение, где можно закрепить новые знакомства! 🤝🏻
Буду рад всех видеть, чтобы пообщаться лично 🙌🏽
Регистрация доступна на ➡️➡️ сайте
*По промкоду ZUBIK скидка - 10%
🔥14👍7🍌7❤4
Я уже не раз говорил, что стрит-ритейл лучше всего работает там, где есть масштабный новый ЖК, а вот хорошей транспортной доступности нет. То есть Новая Москва с ее «картофельными полями» - идеальная локация для готового арендного бизнеса.
А что пользуется самым большим спросом в таких местах?
🔸Строительные магазины
🔸Продуктовые магазины
🔸Пункты выдачи и...
🔸
Поэтому ловите подборку ГАБ за МКАД с ценой входа от 13М рублей. Есть варианты по ДДУ, с беспроцентной рассрочкой или по переуступке от крупных и проверенных застройщиков.
Сроки ввода: 2025-27 гг.
Площадь: от 45 до 130 кв.м
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌20✍12❤11👍8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🪪 Через 2 недели Трамп запустит продажу «золотых» карт ВНЖ за 5 млн $
Что это значит для рынка недвижимости в России?
Покупатели "золотых виз" смогут без проблем опять покупать и инвестировать в зарубежную недвижимость и квартиры в США.
А значит, спрос на премиалку в Москве может снизиться. А вот покупателям ПИК-студий ничего не грозит, Трамп никак не влияет на стоимость квартир-будок 😉
2⚡69👍53🍌21😱11🔥7😍7💯7✍4😭1
Про скидку в 50% на готовые квартиры в бизнес классе (посмотрите историю)
Я считаю, что это фейк. Любой застройщик может отдать агентству недвижимости на реализацию готовые квартиры и продать это за год.
Даже при кредите в 20-25% выгодно не сливать и не ломать рынок.
Также у некоторых застройщиков есть ограничение по скидке из-за возможной коррупции, чтобы ТОП менеджеры не продавали же себе квартиры с дисконтом и потом не торговали переуступками!
Готовая недвижимость легко от застройщика продается в семейную ипотеку или рассрочку через ПДКП. Тогда возникает вопрос, а зачем тогда продавать физику, который сможет это продать только в кеш ?
А если это не фейк, то это видимо такой уровень аналитики 😁
Я считаю, что это фейк. Любой застройщик может отдать агентству недвижимости на реализацию готовые квартиры и продать это за год.
Даже при кредите в 20-25% выгодно не сливать и не ломать рынок.
Также у некоторых застройщиков есть ограничение по скидке из-за возможной коррупции, чтобы ТОП менеджеры не продавали же себе квартиры с дисконтом и потом не торговали переуступками!
Готовая недвижимость легко от застройщика продается в семейную ипотеку или рассрочку через ПДКП. Тогда возникает вопрос, а зачем тогда продавать физику, который сможет это продать только в кеш ?
А если это не фейк, то это видимо такой уровень аналитики 😁
Telegram
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Оптовый слив свежей вторички застроем: Кто. Почему. Где нюансы и риски
Тему колыхнули гуляющие в кулуарах презы, приписываемые ФСК. Не ведаю их истинности. Но, якобы, ребята ищут состоятельного господина, готового подобрать у них за кэш сразу 285 квартир…
Тему колыхнули гуляющие в кулуарах презы, приписываемые ФСК. Не ведаю их истинности. Но, якобы, ребята ищут состоятельного господина, готового подобрать у них за кэш сразу 285 квартир…
👍21🍌17❤4🤯4
⚡️Ищу руководителя для отдела брокеров в Smarent
Очень Крутая вакансия и супер интересная работа 🧑💼 с хорошим доходом 💰
Только с опытом на руководящих должностях! Точнее нам не нужен брокер/агент на эту должность ☺️
Идеально если вы руководили продажами у застройщика и были руководителем агентства недвижимости!
Пишите мне на почту [email protected] 👌🏻
Очень Крутая вакансия и супер интересная работа 🧑💼 с хорошим доходом 💰
Только с опытом на руководящих должностях! Точнее нам не нужен брокер/агент на эту должность ☺️
Идеально если вы руководили продажами у застройщика и были руководителем агентства недвижимости!
Пишите мне на почту [email protected] 👌🏻
❤26🍌15👍4🔥4⚡2💯1
🔐 Закрытый стрим: Стрит-ритейл в старой и Новой Москве – сравниваем и удивляемся!
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберем:
🔹 Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор на рынке стрит-ритейла
🔹 Какие форматы ритейла работают лучше в каждой из локаций
🔹 Поговорим о трендах и нишах
🔹 Обсудим условия и конкретные варианты
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберем:
🔹 Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор на рынке стрит-ритейла
🔹 Какие форматы ритейла работают лучше в каждой из локаций
🔹 Поговорим о трендах и нишах
🔹 Обсудим условия и конкретные варианты
👍14🍌10🔥6❤4
В Сбере заявили о «шокирующих» суммах на вкладах: на доход от процентов можно скупить все строящееся жилье
А еще добавьте к этим размышлениями данное фото, когда застройщики не хотят строить новое жилье, но при этом с 2027 года может увеличится спрос на недвижимость в связи с раскрытием депозитов.
В общем есть над чем задуматься 😃
1🍌59😱28👍16💯11✍4😍3
В "Бизнес-секретах" вышла моя статья по коммерческой недвижимости. Главная мысль: офисы и стрит-ритейл дают отличные возможности для инвестиций, но не без нюансов. И главный момент – это локация. Офисы востребованы в центре и вблизи ТТК, но должна быть классная транспортная доступность. Стрит-ритейл же сейчас – это больше история для муравейников за МКАД, чем дальше и хуже добираться – тем лучше для инвесторов в помещения под магазины, барбер-шопы, пункты WB и т.д.
Плюс куча юридических тонкостей, о которых нужно знать до покупки
👉Все рассказал в статье – читайте, ставьте лайки, пишите комменты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Т-Бизнес секреты
Будущее рынка коммерческой недвижимости, тренды и прогнозы
Рынок коммерческой недвижимости переживает трансформацию: завершение льготной ипотеки ослабило спрос на жилье, но усилило интерес к офисам и стрит-ритейлу. Какие объекты сохраняют ликвидность, где искать инвестиционные возможности и как минимизировать риски…
❤20🍌12👍8✍4
ПЯТЬ must-have в однушке под аренду
Обустройство квартиры под аренду — это не только про красоту, но и про функциональность и комфорт. Причем должно быть комбо из трех. Смотрим на примере евро-2, замеблированной Смарент. Стоимость меблировки составила всего 700 тысяч. И это не студия, а полноценная евро-2.
1️⃣ Качественная бытовая техника. Выбирайте модели среднего ценового сегмента с хорошими отзывами
2️⃣ Удобная кровать с хорошим матрасом. Выбирайте матрас средней жесткости
3️⃣ Вместительные системы хранения. И вот здесь очень не хватает Икеа, но мы нашли адекватную замену😉
4️⃣ Тумба под раковину. «Тюльпан» от ПИК сильно дешевит вид квартиры и отпугивает арендаторов
5️⃣ Стильные мелочи для уюта – постеры, вазы, светильники, диспенсеры
👉Абсолютно все расходы детально расписаны в нашей смете с учетом доставки и сборки. Там вы найдете все артикулы и ссылки, для того, чтобы ознакомиться с идеями и подходом компании Smarent в рамках меблировки квартир под аренду!
Обустройство квартиры под аренду — это не только про красоту, но и про функциональность и комфорт. Причем должно быть комбо из трех. Смотрим на примере евро-2, замеблированной Смарент. Стоимость меблировки составила всего 700 тысяч. И это не студия, а полноценная евро-2.
1️⃣ Качественная бытовая техника. Выбирайте модели среднего ценового сегмента с хорошими отзывами
2️⃣ Удобная кровать с хорошим матрасом. Выбирайте матрас средней жесткости
3️⃣ Вместительные системы хранения. И вот здесь очень не хватает Икеа, но мы нашли адекватную замену
4️⃣ Тумба под раковину. «Тюльпан» от ПИК сильно дешевит вид квартиры и отпугивает арендаторов
5️⃣ Стильные мелочи для уюта – постеры, вазы, светильники, диспенсеры
👉Абсолютно все расходы детально расписаны в нашей смете с учетом доставки и сборки. Там вы найдете все артикулы и ссылки, для того, чтобы ознакомиться с идеями и подходом компании Smarent в рамках меблировки квартир под аренду!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍67🔥16❤11🍌8
С сегодняшнего дня застройщики смогут сами определять, что такое "качественное жилье"
Сегодня 1 марта, а значит вступают в силу поправки в 214-ФЗ, и они кардинально меняют правила игры на рынке новостроек. Теперь девелоперы смогут самостоятельно разрабатывать стандарты качества строительства.
⚠️ Что это значит для дольщиков?
Раньше ориентиром были государственные СНиПы и ГОСТы, а теперь каждая компания будет устанавливать свои нормы по кривизне стен и полов, допустимости царапин, провисанию потолков, перепадам цвета в малярке и т.д.
Другими словами, застройщики получили больше возможностей снижать качество без нарушения закона.
Вместе с изменениями, которые вступили в силу с 1 января 2025, жизнь девелоперов точно станет легче. А вот у дольщиков - наоборот🫣
Детали и возможные риски я уже разобрал в ролике: посмотрите, если пропустили.
Сегодня 1 марта, а значит вступают в силу поправки в 214-ФЗ, и они кардинально меняют правила игры на рынке новостроек. Теперь девелоперы смогут самостоятельно разрабатывать стандарты качества строительства.
С 1 марта 2025 года, застройщики могут предусматривать в договорах с дольщиками условие о соответствии результата производства отделочных работ, элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов (ч.4.7 ст. 4 214-ФЗ).
При этом стандарты качества отделки должны быть не ниже требований, установленных Минстроем России.
Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, о соответствии результата отделочных работ (отделки), соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика (ч. 1.2 ст.7 214-ФЗ).
⚠️ Что это значит для дольщиков?
Раньше ориентиром были государственные СНиПы и ГОСТы, а теперь каждая компания будет устанавливать свои нормы по кривизне стен и полов, допустимости царапин, провисанию потолков, перепадам цвета в малярке и т.д.
Другими словами, застройщики получили больше возможностей снижать качество без нарушения закона.
Вместе с изменениями, которые вступили в силу с 1 января 2025, жизнь девелоперов точно станет легче. А вот у дольщиков - наоборот🫣
Детали и возможные риски я уже разобрал в ролике: посмотрите, если пропустили.
1🤯42🍌14👍12✍10❤8😱7🔥6😍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⛔️ НЕ покупай квартиру за МКАД
Часто меня спрашивают: «Виктор, почему не стоит покупать квартиру за МКАД? Ведь это та же Москва, только дешевле».
На первый взгляд кажется, что экономия очевидна. Но что насчет будущих расходов на парковку, медицину, детские сады и время, потраченное в пробках?
💡 Экономия при покупке быстро превращается в дополнительные траты после переезда.
В новом видео разберем:
🔹 Транспортную доступность
🔹 Инфраструктуру
🔹 Ограниченный выбор работы
🔹 Экологию
🔹 Ликвидность недвижимости
Этот ролик – ваш оберег от сомнительных инвестиций. Рекомендую к просмотру всем, кто задумывается о жизни в Новой Москве!
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на RUTUBE
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Часто меня спрашивают: «Виктор, почему не стоит покупать квартиру за МКАД? Ведь это та же Москва, только дешевле».
На первый взгляд кажется, что экономия очевидна. Но что насчет будущих расходов на парковку, медицину, детские сады и время, потраченное в пробках?
💡 Экономия при покупке быстро превращается в дополнительные траты после переезда.
В новом видео разберем:
🔹 Транспортную доступность
🔹 Инфраструктуру
🔹 Ограниченный выбор работы
🔹 Экологию
🔹 Ликвидность недвижимости
Этот ролик – ваш оберег от сомнительных инвестиций. Рекомендую к просмотру всем, кто задумывается о жизни в Новой Москве!
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на RUTUBE
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍77🔥18🍌12❤7🤯6😱2