Pro недвижимость. Smarent
Лимиты официально добавили! Но есть проблема! ‼️ Практически невозможно взять квартиру с ПВ 20%. В самом лучшем случае это будет 30-40% ПВ. Получается, что даже при наличии идеальных условий для покупки, а, именно, возможность взять семейную ипотеку на…
Семейная ипотека в России сохраняется, заявил Президент РФ Владимир Путин.
Но никто не сказал про сумму льготной ипотеки и первоначальный взнос.
Вы же понимаете, что 12М рублей пока что оставили, но скорее всего для использования все суммы со ставкой 6 процентов вам придется покупать квартиру по стоимости более 24М рублей, т.е. с ПВ 50 процентов!
12М рублей нужно внести наличными!!! Только подумайте про эти цифры! Или представьте наличными на столе это кучу денег 😉
Но никто не сказал про сумму льготной ипотеки и первоначальный взнос.
Вы же понимаете, что 12М рублей пока что оставили, но скорее всего для использования все суммы со ставкой 6 процентов вам придется покупать квартиру по стоимости более 24М рублей, т.е. с ПВ 50 процентов!
12М рублей нужно внести наличными!!! Только подумайте про эти цифры! Или представьте наличными на столе это кучу денег 😉
🍌40⚡19👍17😭11❤7
Плюс один в копилку "вжух и скидки" - это мы как раз обсуждали на стриме в воскресенье. Цены реально 2021 года или января 2023 года. Но только нет льготной ипотеки уже.
Студия - 5.7М, а однушка - 8.3М рублей с отделкой внутри МКАД!
На вторичке никто не будет никогда продавать по этим ценам. Это действительно настоящее снижение, но вот для покупки нужен или кеш, или семейная ипотека, так как брать евро-2 за 10М рублей вместо 8.3М рублей под 15% с платежом в 90 тыс. рублей - сомнительная история.
И самое интересное, что у ПИКа есть продажи по проекту! Возможно им очень надо наполнить эскроу, и не факт, что в начале 2025 года будут так демпинговать, так как отчетность перед банком у застройщика раз в квартал. Учитывайте это!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥70👍43🍌25❤14
Pro недвижимость. Smarent
Путин: ЦБ мог раньше начать применение инструментов сдерживания цен❗️ А если вы помните, то завтра будет очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Очень много слухов про ее повышение до 22-23 процентов, что еще больше замедлит экономику и неплохо ударит…
⚡Ну что, ждали ставку 23 процента ?
А вот после выступления Владимира Владимировича ставка ЦБ осталась неизменной - 21% ❗️
А вот после выступления Владимира Владимировича ставка ЦБ осталась неизменной - 21% ❗️
⚡74😭28✍21👍18🔥13🍌9💯5🤯3
Pro недвижимость. Smarent
⚡Ну что, ждали ставку 23 процента ? А вот после выступления Владимира Владимировича ставка ЦБ осталась неизменной - 21% ❗️
Решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% продиктовано тем, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует предпосылки для снижения инфляции, заявили в Центробанке.
«Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики факторы.
По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос», — говорится в пресс-релизе.
Я думаю, можно всех поздравить с окончанием эры высоких ставок, и весь 2025 год мы медленно будем идти на снижение. Но не забывайте, что рынок недвижимости имеет большой лаг, где-то 6 месяцев. И волна высоких ставок нас накроет только в 2025 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍58🍌33❤20💯7😭7🔥2✍1
И, конечно же, это ПИК+ с модными планировками и фасадами, но по секрету скажу, это тоже ЖК ПИК-панель (посмотрите обзор)! 🤷🏻♂️
Тут мы уже видим новые планировки и студии по 27 метров без отделки. Но и без традиционных "будок" по 19-20 метров (правда, с отделкой) не обошлось. Как ПИКу это удается с учетом требований по минимальной площади квартиры, я не знаю, но догадываюсь! 🤐
⛔️Студии от 7,5М рублей - это очень дорого! Скорее всего, специально, так как таких квартир немного и ключи будут только в 2028 году, примерно как ЖК SET 😂
✅ Радует, что есть классные евро-2 по 35 кв.м с четырьмя окнами! Отличная планировка и цена с отделкой до 10М рублей радует!
⛔️ Но основные минусы проекта - это соседство с ЖК "Русич Кантемировский" и платная дорога, которая будет на уровне 4-5 этажей дома. Т.е. если и покупать, то только с видом во двор.
⛔️Метро тут рядом нет, и даже будущая станция метро "Кавказский бульвар" не добавит пешей транспортной доступности. И поэтому для аренды, Кавказский бульвар, как и ЖК "Москворечье", точно не подходит.
Не понимаю, кто ЦА данного проекта. Да и бронировать никто не хочет, так как, скорее всего, по старой доброй традиции ПИК будет снижать цены в феврале-марте 2025 года.
👉 Что происходит с застройщиком ПИК - я рассказывал на эфире и делал большой обзор ПИК+, рекомендую посмотреть!
P.S. И уж точно нельзя покупать квартиры с вайтбоксом (предчистовая отделка).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍56❤17🔥10✍5🍌5🤯4😭1
Там и про человейники, и про Самолет, и про льготную ипотеку, и про цены. Ребята собрали сразу несколько экспертов по рынку недвижимости, включая меня. Посмотрите, это хорошая аналитика 🙌
И все мы,
А вы все еще надеетесь на "вжух и скидки"?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍86🍌21❤17😭4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥56🍌20