🎧Подкасты Смарент можно не только смотреть, но и слушать!

В машине, на тренировке, на пробежке, в самолете, перед сном или рано утром – Смарент всегда рядом. У нас уже вышло 7 сезонов и 70 выпусков. Мои самые любимые:

Анетта Орлова – про «успеть в последний вагон», «тарологов», ловушки психологии, инвестиции и недвижимость

Владимир Кошелев – про черных риелторов, дешевую ипотеку и планы государства на рынке недвижимости

Михаил Токовинин – про недвижимость как лучший способ протащить капитал в будущее и пенсионную стратегию

Оскар Хартманн – про недвижимость как рычаг для жизни и как технологии меняют рынок жилья

Андрей Мовчан (данный материал создан с участием иностранного агента - Андрея Андреевича Мовчана) – про сохранение капитала и инвестиции в недвижимость в России и за рубежом, плюс три рекомендации от эксперта

❤️ Все, что вам нужно знать о рынке недвижимости – в одном месте. Подпишитесь и поставьте ❤️, если вам тоже понравились наши подкасты

Немного закулисных разговоров после конференции Домклик

1️⃣ Будут меры поддержки для застройщиков, чтобы их мотивировать строить и дальше, а не продавать только остатки квадратных метров.

2️⃣ Банки не хотят становиться девелоперами, так как не выгодно.

3️⃣ Банки развивают искусственный интеллект для упрощения продажи объектов недвижимости и, следовательно, эффективность агентов/брокеров будет выше. А самих агентов меньше.

4️⃣ Важнее экспертиза на рынке недвижимости, а не технологии. В регионах экспертиза рынка недвижимости на нуле: там до сих пор задача агента "найти лоха" и впарить квартиру.

5️⃣ Агрегаторам не важно, что вы купили и по какой цене. Важен сам факт сделки.

6️⃣ Ежемесячный платеж важнее, чем стоимость квартиры. Сбер уже запустил новый формат субсидирования (уточняйте у менеджеров в банке).

👉Кстати, хотите, чтобы я выложил свою секретную презентацию с выступления на конференции Домклик?
Жду 500 лайков 👍

🗳️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин анонсировал скидки на новостройки

Все так. Только, как говорится, «есть один нюанс»: скидки работают, только если вы готовы занести кешем всю сумму сразу. Нет? Ну, тогда и скидок нет.

На прошлом стриме мы как раз поговорили про любимую игру застройщиков – в качели. Также посмотрели на маржинальность девелоперов и придумали рецепт от банкротства. Плюс разобрали два ЖК от 🏠 со «скидками».

📱 Youtube 🎬 RUTUBE ❤️ Статья

🤔Что будет с семейной ипотекой в 2025 году?

Пока власти хранят молчание. Семейная ипотека дала возможность многим исполнить мечту о своих личных квадратных метрах, но разогнала цены настолько, что в итоге квартиры стали еще менее доступными 🤷🏻‍♂️

Плюс мы получили и инфляцию спроса, и инфляцию издержек. И все это превращается в снежный ком под влиянием роста денежной массы. Все условия для идеального шторма.

📱 Youtube 🎬 RUTUBE ❤️ Статья

А как вы думаете, какой «подарок» нам готовят с «семейкой» на 2025 год?
👍Все останется как раньше
🍌Отменят семейку для Москвы и Питера
🔥Поднимут ставку по «семейке» и сделают ее плавающей

Средняя ключевая ставка в 2025 году прогнозируется на уровне 17-20%.

Замедление инфляции в ближайшие несколько месяцев не приведет к резкому изменению денежно-кредитной политики, заявил на Российском облигационном конгрессе советник председателя Банка России Кирилл Тремасов Интерфакс

Для чего нам нужно знать эту информацию? Все просто: любые рассрочки на 6-12 месяцев имеют много рисков, так как взять кредит / ипотеку на остаток в 2025 году не получится, а, точнее, будет очень невыгодно.

Сейчас вам вполне комфортно купить квартиру за 20М рублей с ПВ около 10-20%, а остаток оплатить через год. Но как вы сможете оплатить 16М рублей в конце 2025 года? Только если вы не планируете продать свою другую недвижимость. Но вы уверены, что сможете реализовать ее по нужной цене?

🧮 А вот ипотека на 16М обойдется в 375 тыс. рублей в месяц. И не факт, что вам дадут такую сумму.

👉Но многие возразят и скажут - если не получится взять ипотеку на остаток рассрочки или сумма ипотечного платежа будет большой, то я продам эту квартиру, ведь цены растут и есть инфляция. И будут НЕПРАВЫ! 👇

Когда застройщик дает вам рассрочку с ПВ 10-20%, то, скорее всего, оценка квартиры завышена с учетом наценки за использование денег. То есть застройщик продает вам квартиру за 20М рублей, а её цена при покупке в кеш была бы 18-19М. Более того, при продаже на вторичке вы можете не получить даже этой суммы.

Конечно есть исключения; Но рассрочку на срок менее 30 месяцев я бы сейчас не брал.

P.S. Еще добавлю, что рассрочку можно перевести в семейную ипотеку, а вот траншевую ипотеку конвертировать в "семейку" нельзя.