⛔️«Семейка» на стопе, ставка ЦБ 21% - это конец или начало?
Сбер и ВТБ дружно поставили большой стоп на семейную ипотеку, что стало особенно неприятным сюрпризом для ждунов. Получается, что один из главных факторов поддержки рынка после повышения ключевой ставки до нового исторического максимума, постепенно исчезает. Экстренно выделенные ещё 350 млрд, конечно, помогут, но концептуально ситуацию не меняют.
А вот инфляция, судя по последним данным Росстата, пока только набирает обороты. И это говорит в пользу нового повышения ставки ЦБ в декабре.
👉В прошлое воскресенье на стриме мы как раз и обсудили, что происходит на рынке недвижимости и как быть инвестору, чтобы не потерять свой капитал.
Главные вопросы:
🔸Почему спрос на недвижимость не падает?
🔸Что будет, когда семейная ипотека станет еще менее доступной?
🔸Облигации и вклады как альтернатива недвижимости
🔸Рассрочки и траншевая ипотека – где там подводные камни?И как с помощью этих инструментов снизить стоимость квартиры с 25М до 20М рублей
🔸Когда уже застройщики начнут резать цены?
🔸Что это за аттракцион неслыханной щедрости от🏠 в Матвеевском кластере?
🍿 Посмотреть выпуск можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, все главные мысли с графиками и картинками вы найдете в статье на сайте ❤️
Сбер и ВТБ дружно поставили большой стоп на семейную ипотеку, что стало особенно неприятным сюрпризом для ждунов. Получается, что один из главных факторов поддержки рынка после повышения ключевой ставки до нового исторического максимума, постепенно исчезает. Экстренно выделенные ещё 350 млрд, конечно, помогут, но концептуально ситуацию не меняют.
А вот инфляция, судя по последним данным Росстата, пока только набирает обороты. И это говорит в пользу нового повышения ставки ЦБ в декабре.
👉В прошлое воскресенье на стриме мы как раз и обсудили, что происходит на рынке недвижимости и как быть инвестору, чтобы не потерять свой капитал.
Главные вопросы:
🔸Почему спрос на недвижимость не падает?
🔸Что будет, когда семейная ипотека станет еще менее доступной?
🔸Облигации и вклады как альтернатива недвижимости
🔸Рассрочки и траншевая ипотека – где там подводные камни?
🔸Когда уже застройщики начнут резать цены?
🔸Что это за аттракцион неслыханной щедрости от
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21🍌18⚡8👍8
⚠️Топ-3 ошибки при меблировке, которых можно избежать
Когда дело доходит до меблировки своей новенькой квартиры, то часто на плечо садится демон-дизайнер и шепчет: «зачем нам профессионалы, если у нас есть интуиция и интернет?». И чаще всего этот путь приводит к тому, что квартиру удается сдать только с дисконтом и с обидой на несостоявшихся арендаторов, которые не оценили «какова красота».
Вот вам топ-3 ошибки собственника-дизайнера.
Ошибка №1: Никакого плана, никакого проекта – только интуиция!
Составьте список всего, что нужно, посчитайте бюджет, определите цветовую гамму и стиль, нарисуйте проект и только потом отправляйтесь за покупками.
Ошибка №2: Интерьер по принципу «Хочу, как у них!»
Обожаете джапанди или бохо с обложек модных журналов? Стоп, остыньте. То, что выглядит классно на картинке, не всегда вписывается в вашу реальность и бюджет.
Ошибка №3: «Всё лучшее — сразу»
Резные стулья, золотые комоды, футуристические кресла... Красиво, дорого, богато. Лучше выберите один акцентный предмет – пусть это будет диван, кровать или модная тумба Eburet. А остальная мебель должна быть фоном.
На фото и видео наша меблировка однушки на Крузенштерна – именно такой современный и нейтральный формат лучше других заходит арендаторам, а наш выбор поставщиков и конкретных моделей мебели и техники хорошо показал себя в эксплуатации.
Мы точно знаем, что делаем: что работает, а что лишнее и кто лучше всех соберет мебель.
А если всё же желание обустроить гнездышко самостоятельно слишком велико, то можно посмотреть смету со всеми паролями и явками у нас на Boosty.
Когда дело доходит до меблировки своей новенькой квартиры, то часто на плечо садится демон-дизайнер и шепчет: «зачем нам профессионалы, если у нас есть интуиция и интернет?». И чаще всего этот путь приводит к тому, что квартиру удается сдать только с дисконтом и с обидой на несостоявшихся арендаторов, которые не оценили «какова красота».
Вот вам топ-3 ошибки собственника-дизайнера.
Ошибка №1: Никакого плана, никакого проекта – только интуиция!
Составьте список всего, что нужно, посчитайте бюджет, определите цветовую гамму и стиль, нарисуйте проект и только потом отправляйтесь за покупками.
Ошибка №2: Интерьер по принципу «Хочу, как у них!»
Обожаете джапанди или бохо с обложек модных журналов? Стоп, остыньте. То, что выглядит классно на картинке, не всегда вписывается в вашу реальность и бюджет.
Ошибка №3: «Всё лучшее — сразу»
Резные стулья, золотые комоды, футуристические кресла... Красиво, дорого, богато. Лучше выберите один акцентный предмет – пусть это будет диван, кровать или модная тумба Eburet. А остальная мебель должна быть фоном.
На фото и видео наша меблировка однушки на Крузенштерна – именно такой современный и нейтральный формат лучше других заходит арендаторам, а наш выбор поставщиков и конкретных моделей мебели и техники хорошо показал себя в эксплуатации.
Мы точно знаем, что делаем: что работает, а что лишнее и кто лучше всех соберет мебель.
А если всё же желание обустроить гнездышко самостоятельно слишком велико, то можно посмотреть смету со всеми паролями и явками у нас на Boosty.
👍71❤20🔥14🍌9🤯1
‼️Важно
Кто-то сделал копию моего аккаунта и пишет личные сообщения! Проверяйте переписку со мной ранее. Как вы знаете, я просто так никому не пишу и денег не прошу 😂
Кто-то сделал копию моего аккаунта и пишет личные сообщения! Проверяйте переписку со мной ранее. Как вы знаете, я просто так никому не пишу и денег не прошу 😂
😱59🍌17👍15✍12❤5😭1
Помню стройку ЖК НЕБО в 2019 году и никогда не мог подумать, что аренда Евро2 50 кв.м. будет около 200 тыс. рублей в месяц.
Сейчас базово понимаю, что это хорошая цена за аренду квартиры такого уровня в готовом ЖК, в котором уже завершили все ремонты 👇
Сейчас базово понимаю, что это хорошая цена за аренду квартиры такого уровня в готовом ЖК, в котором уже завершили все ремонты 👇
🍌49👍26🤯15
Forwarded from Pro аренду. Smarent
Вариант 516
Дoлгоcрoчная арeнда (дoгoвop нa 11 мecяцев)
2-комнатная 51,6 м² 35/52 этажей
Цена: 184 900 рублей.
🌍Москва, Мичуринский проспект, 56
🆕 Квартиpа сдаeтся впepвые!
Пpедcтавляeм вaшeму внимaнию евро 2 в ЖК Бизнес клacca «Hебо» площaдью 51,6 кв.м.
Бытовaя тeхника: стиральная машина, холодильник, духовой шкаф + микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина, кондиционер, телевизор, чайник, утюг, а так же все необходимое для комфортного проживания, в т.ч. посуда и постельное белье.
ЖК расположен в одном из самых зеленых мест Мичуринского проспекта:
🌳 В шаговой доступности расположены парки 50-летия Октября, Событие, природный заказник долины реки Раменка.
🌳 Закрытая охраняемая территория, спортивная и баскетбольная площадки, небольшой сквер для прогулок, все это на территории ЖК.
Транспортная доступность:
🚇 10 мин. до м.Раменки
🚇 13 мин. до БКЛ и метро Мичуринский проспект
📌Квартира на АВИТО
📌РУМ-ТУР в Youtube
📌РУМ-ТУР в VK Видео
Дoлгоcрoчная арeнда (дoгoвop нa 11 мecяцев)
2-комнатная 51,6 м² 35/52 этажей
Цена: 184 900 рублей.
🌍Москва, Мичуринский проспект, 56
🆕 Квартиpа сдаeтся впepвые!
Пpедcтавляeм вaшeму внимaнию евро 2 в ЖК Бизнес клacca «Hебо» площaдью 51,6 кв.м.
Бытовaя тeхника: стиральная машина, холодильник, духовой шкаф + микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина, кондиционер, телевизор, чайник, утюг, а так же все необходимое для комфортного проживания, в т.ч. посуда и постельное белье.
ЖК расположен в одном из самых зеленых мест Мичуринского проспекта:
🌳 В шаговой доступности расположены парки 50-летия Октября, Событие, природный заказник долины реки Раменка.
🌳 Закрытая охраняемая территория, спортивная и баскетбольная площадки, небольшой сквер для прогулок, все это на территории ЖК.
Транспортная доступность:
🚇 10 мин. до м.Раменки
🚇 13 мин. до БКЛ и метро Мичуринский проспект
📌Квартира на АВИТО
📌РУМ-ТУР в Youtube
📌РУМ-ТУР в VK Видео
😱80🍌47👍15❤12🤯8😭1
Увидел интересную планировку квартиры студии 28 кв.м. с 3-мя окнами.
Лично мне очень понравилась планировка, так как такая квартира зайдет на рынке аренды как полноценная 1ка, а не студии.
И самое интересное, что цены на уровне классической студии. А как вам такой формат ?
Отличная планировка - 🔥
Лучше доплатить и взять Евро2 - 👍
Неликвид - 🍌
P.S. Я больше рисков вижу на вторичном рынке с такой студий, так как всегда студия 28 метров сложно продается.
Лично мне очень понравилась планировка, так как такая квартира зайдет на рынке аренды как полноценная 1ка, а не студии.
И самое интересное, что цены на уровне классической студии. А как вам такой формат ?
Отличная планировка - 🔥
Лучше доплатить и взять Евро2 - 👍
Неликвид - 🍌
P.S. Я больше рисков вижу на вторичном рынке с такой студий, так как всегда студия 28 метров сложно продается.
👍351🔥248🍌139❤9✍4😱3😭3💯1
Забавное наблюдение:
👉Бывает, что люди, которые купили квартиру, например, в 2022 году, смотрят на цены на квартиры в 2024 году и понимают, что не могут продать недвижимость с прибылью, т.е. просто дороже, чем купили. И они делают вывод, что рынок недвижимости плохой, не вырос. Просто на основе свой одной покупки они сравнивают и говорят про весь рынок недвижимости.
Но, например, в Москве только за первые 9 месяцев 2024 года было более 100 тысяч сделок на первичном рынке и еще примерно столько же на вторичке. И говорить за весь рынок в целом, опираясь на личный опыт, точно некорректно.
При детальном рассмотрении выясняется, что они купили квартиру значительно выше рыночной стоимости у застройщика (того же ФСК), переплатили за видовые характеристики, за рассрочку, отсрочку, нулевую ипотеку и другие плюшки, а сейчас сравнивают эту цену с общим рынком.
‼️ Т.е. человек неправильно выбрал квартиру, неправильно ее оценил изначально, не разработал стратегию. Чья это проблема? - Самого покупателя, а не рынка недвижимости или Эльвиры Набиуллиной 😂
А как вы считаете, цены выросли за два года? Если да - то ставьте👍 , а если не видите рост - то жду 🍌 .
👉Бывает, что люди, которые купили квартиру, например, в 2022 году, смотрят на цены на квартиры в 2024 году и понимают, что не могут продать недвижимость с прибылью, т.е. просто дороже, чем купили. И они делают вывод, что рынок недвижимости плохой, не вырос. Просто на основе свой одной покупки они сравнивают и говорят про весь рынок недвижимости.
Но, например, в Москве только за первые 9 месяцев 2024 года было более 100 тысяч сделок на первичном рынке и еще примерно столько же на вторичке. И говорить за весь рынок в целом, опираясь на личный опыт, точно некорректно.
При детальном рассмотрении выясняется, что они купили квартиру значительно выше рыночной стоимости у застройщика (того же ФСК), переплатили за видовые характеристики, за рассрочку, отсрочку, нулевую ипотеку и другие плюшки, а сейчас сравнивают эту цену с общим рынком.
А как вы считаете, цены выросли за два года? Если да - то ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍494🍌66❤11😱4🔥2
Не знаю, что так происходит у застройщика САМОЛЕТ, но падение акций с 4000 рублей до 1391 руб. (еще не вечер) и большая закредитованность меня немного напрягают как человека, который занимается рынком недвижимости.
Тут нет никакого злорадства в стиле "А я говорил". Тут, скорее, должна подойти фраза "Too big to fail",.. но а что, если нет?
Сейчас рынку недвижимости это точно не надо! 🙅🏻♂️
👉 Как думаете, нужен ли выпуск про возможное банкротство застройщиков? Ставьте 👍, если ждёте этот ролик!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍715🍌30❤11🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💥 БИТВА СТОЛИЦ — МОСКВА VS ПИТЕР
Так сложилось, что два главных города России находятся в постоянном противостоянии. Москвичи кричат о том, что Москва - лучший город Земли, а петербуржцы поют серенады о любви к своему городу на Неве.
Про московскую недвижимость вы 100% уже наслышаны вдоволь. Поэтому сегодня вместе с Юрием Останиным, автором канала "ПРО ПИТЕР", мы обсудили:
🔹 Петербургскую недвижимость: новостройки и вторичку.
🔹 Старый фонд, который видел Николай 2.
🔹 Районы, в которых стоит покупать недвижимость.
🔹 Что происходит с рынком аренды в Питере?
🔹 Риски инвестиций в питерскую недвижимость.
Подкаст получился очень интересным и информативным. Рекомендую его посмотреть всем, кого интересует недвижимость, инвестиции и история.
А куда именно инвестировать, в Москву или в Санкт-Петербург, выбирать вам. Всем хорошего просмотра 🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Так сложилось, что два главных города России находятся в постоянном противостоянии. Москвичи кричат о том, что Москва - лучший город Земли, а петербуржцы поют серенады о любви к своему городу на Неве.
Про московскую недвижимость вы 100% уже наслышаны вдоволь. Поэтому сегодня вместе с Юрием Останиным, автором канала "ПРО ПИТЕР", мы обсудили:
🔹 Петербургскую недвижимость: новостройки и вторичку.
🔹 Старый фонд, который видел Николай 2.
🔹 Районы, в которых стоит покупать недвижимость.
🔹 Что происходит с рынком аренды в Питере?
🔹 Риски инвестиций в питерскую недвижимость.
Подкаст получился очень интересным и информативным. Рекомендую его посмотреть всем, кого интересует недвижимость, инвестиции и история.
А куда именно инвестировать, в Москву или в Санкт-Петербург, выбирать вам. Всем хорошего просмотра 🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52🔥22🍌9❤7
😱 КВАРТИРЫ ЗА 100 ТЫСЯЧ - РЕАЛЬНОСТЬ!
Правда, к сожалению, не рублей, а долларов 💸
Сегодня на еженедельном стриме мы уничтожим сразу несколько часто задаваемых вопросов:
🔹 Что можно купить в Москве с минимальным бюджетом?
🔹 Какой ЖК в Москве можно рассмотреть к покупке?
🔹 Реально ли сейчас купить что-то за 9 миллионов?
Давно мы не делали подборку новостроек Москвы и этот день настал. Сегодня в 21:00 в прямом эфире мы рассмотрим лучшие предложения на рынке недвижимости от 9 миллионов рублей.
Не рекомендую пропускать 🙌🏽
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
Правда, к сожалению, не рублей, а долларов 💸
Сегодня на еженедельном стриме мы уничтожим сразу несколько часто задаваемых вопросов:
🔹 Что можно купить в Москве с минимальным бюджетом?
🔹 Какой ЖК в Москве можно рассмотреть к покупке?
🔹 Реально ли сейчас купить что-то за 9 миллионов?
Давно мы не делали подборку новостроек Москвы и этот день настал. Сегодня в 21:00 в прямом эфире мы рассмотрим лучшие предложения на рынке недвижимости от 9 миллионов рублей.
Не рекомендую пропускать 🙌🏽
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥47👍24❤11🍌10💯3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍34❤7🍌6
Интересный факт
Сейчас людей больше заботит не качество квартиры и ее ликвидность, а будет ли банкротство застройщика
Сейчас людей больше заботит не качество квартиры и ее ликвидность, а будет ли банкротство застройщика
💯118⚡29😱23🍌14👍11