Сегодня в 12:00 большой выпуск про Новую Москву 🔥
🔥66🍌11⚡5❤2👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥 ПОЛНЫЙ ОБЗОР НА НОВУЮ МОСКВУ
Кто-то ждал этот выпуск, чтобы услышать от меня простую фразу: "Не покупайте квартиру за МКАДом", но мы решили действовать категорично. Мы поехали на локацию, чтобы на цифрах объяснить вам, что покупка квартиры в Новой Москве - это тотальная ошибка.
Сегодня в выпуске будет все:
🔹Плюсы и минусы Новой Москвы
🔹Разбор самых продаваемых проектов в Новой Москве
🔹Ну и, конечно же, цены на недвижимость в этом районе
Также в выпуске мы разберем, что делать, если купил квартиру в Новой Москве и теперь не знаешь как отсюда сбежать.
Этот ролик - оберег от плохих инвестиций. Поэтому рекомендую это видео к просмотру всем, кто планирует инвестировать в Новую Москву.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Кто-то ждал этот выпуск, чтобы услышать от меня простую фразу: "Не покупайте квартиру за МКАДом", но мы решили действовать категорично. Мы поехали на локацию, чтобы на цифрах объяснить вам, что покупка квартиры в Новой Москве - это тотальная ошибка.
Сегодня в выпуске будет все:
🔹Плюсы и минусы Новой Москвы
🔹Разбор самых продаваемых проектов в Новой Москве
🔹Ну и, конечно же, цены на недвижимость в этом районе
Также в выпуске мы разберем, что делать, если купил квартиру в Новой Москве и теперь не знаешь как отсюда сбежать.
Этот ролик - оберег от плохих инвестиций. Поэтому рекомендую это видео к просмотру всем, кто планирует инвестировать в Новую Москву.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
1🔥80👍28❤8🍌8😍4😱1
❌ ВТОРИЧКА БОЛЬШЕ НИКОМУ НЕ НУЖНА
Инфляция не планирует сбавлять обороты, ставка по ипотеке поднялась на самый пик.
📉 И если новостройку вы все еще можете взять по программам льготной ипотеки, то вторичный рынок медленно загибается, ожидая полного падения.
Сегодня на еженедельном стриме в 21:00 мы разберем:
🔹Почему это происходит?
🔹Что ожидает вторичный рынок недвижимости?
🔹И есть ли какие-то шансы сейчас купить квартиру во вторичке?
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
Инфляция не планирует сбавлять обороты, ставка по ипотеке поднялась на самый пик.
Сегодня на еженедельном стриме в 21:00 мы разберем:
🔹Почему это происходит?
🔹Что ожидает вторичный рынок недвижимости?
🔹И есть ли какие-то шансы сейчас купить квартиру во вторичке?
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥39👍21🍌21❤2😱2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1👍38🔥16🍌13
Ставка ЦБ, вероятно, достигнет исторического максимума уже в пятницу
Согласно консенсус-прогнозу РБК, из 30 опрошенных экспертов 24 ждут повышение ключевой ставки на заседании в пятницу на 1 п.п., а остальные шесть – на 2 п.п. То есть вариант не то, что снижения, а даже сохранения ключевой ставки на ее текущем уровне всем кажется невероятным 😱
👉И если кто-то еще надеется, что в обозримом будущем аренда станет доступнее – пора взглянуть правде в глаза. В таких условиях шансов на снижение просто нет. И как раз об этом мы говорили в прошлое воскресенье на еженедельном стриме.
🎙 Мы обсудили, почему так происходит, есть ли смысл покупать квартиру под аренду сейчас и что влияет на цену аренды. Плюс мы поиграли в «угадайку» по фото арендных квартир, и там были сюрпризы.
📱 Если пропустили этот прямой эфир, обязательно посмотрите. И, как всегда, на сайте Smarent вышла статья по стриму с основной информацией и той самой «угадайкой» ❤️
Согласно консенсус-прогнозу РБК, из 30 опрошенных экспертов 24 ждут повышение ключевой ставки на заседании в пятницу на 1 п.п., а остальные шесть – на 2 п.п. То есть вариант не то, что снижения, а даже сохранения ключевой ставки на ее текущем уровне всем кажется невероятным 😱
👉И если кто-то еще надеется, что в обозримом будущем аренда станет доступнее – пора взглянуть правде в глаза. В таких условиях шансов на снижение просто нет. И как раз об этом мы говорили в прошлое воскресенье на еженедельном стриме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌21🔥20👍8❤4
Отличный пост! Благодарю !
Хоть кто-то показывает, что в «картофельных полях» студии не надо покупать. Так как студии нужны в городе и возле станций метро под аренду, а не для проживания за МКАД
Детально рассказывал еще про это в выпуске про Новую Москву. Посмотрите обязательно 🙏
Хоть кто-то показывает, что в «картофельных полях» студии не надо покупать. Так как студии нужны в городе и возле станций метро под аренду, а не для проживания за МКАД
Детально рассказывал еще про это в выпуске про Новую Москву. Посмотрите обязательно 🙏
👍52🔥16🍌14
Forwarded from Движ про недвиж
Шок. За 2 года студии в полях Замкадья совершенно не подорожали 🙈
Год назад сверялись, как с 2022 подорожали студии в проектах, расположенных за МКАДом, и пришли к неутешительным выводам. А что сейчас?
👍 Южные сады от А101. В мае 2022 студии стоили от 6,9 млн руб. Спустя полтора года цена выросла до 7 млн руб. А сейчас 7,6 млн руб.
👎 Дзен-кварталы от А101. Осенью 2022 стартовали с 6,7 млн руб. за студию. За год цена выросла до 6,9 млн руб., а сейчас можно купить квартиру дешевле, чем на старте - за 6,6 млн руб.
👎 Остафьево от Самолет. В ноябре 2022 студии продавали по 6 млн руб., спустя год цена поднялась до 6,2 млн руб. Сейчас квартиру чуть меньшей площади отдают за 5,7 млн руб.
👍 Прибрежный парк от Самолет. Летом 2022 студии были по 4,6 млн руб. Прошлой осенью можно было купить за 5,2 млн руб., а сейчас за 4,8 млн руб.
👎 Новое Пушкино от Инград. Что в июне 2022, что прошлой осенью студии стоили от 5,2 млн руб. Сейчас в продаже есть студия за 5 млн.
Что в итоге? За 2 годы цены во многих ЖК снизились. Если прибавить ещё и инфляцию, картина станет совсем безрадостной. Снова повторяем: не покупайте квартиры в полях. Там безумная конкуренция, плохая инфраструктура и так себе транспортная доступность.
Год назад сверялись, как с 2022 подорожали студии в проектах, расположенных за МКАДом, и пришли к неутешительным выводам. А что сейчас?
👍 Южные сады от А101. В мае 2022 студии стоили от 6,9 млн руб. Спустя полтора года цена выросла до 7 млн руб. А сейчас 7,6 млн руб.
👎 Дзен-кварталы от А101. Осенью 2022 стартовали с 6,7 млн руб. за студию. За год цена выросла до 6,9 млн руб., а сейчас можно купить квартиру дешевле, чем на старте - за 6,6 млн руб.
👎 Остафьево от Самолет. В ноябре 2022 студии продавали по 6 млн руб., спустя год цена поднялась до 6,2 млн руб. Сейчас квартиру чуть меньшей площади отдают за 5,7 млн руб.
👍 Прибрежный парк от Самолет. Летом 2022 студии были по 4,6 млн руб. Прошлой осенью можно было купить за 5,2 млн руб., а сейчас за 4,8 млн руб.
👎 Новое Пушкино от Инград. Что в июне 2022, что прошлой осенью студии стоили от 5,2 млн руб. Сейчас в продаже есть студия за 5 млн.
Что в итоге? За 2 годы цены во многих ЖК снизились. Если прибавить ещё и инфляцию, картина станет совсем безрадостной. Снова повторяем: не покупайте квартиры в полях. Там безумная конкуренция, плохая инфраструктура и так себе транспортная доступность.
2👍100🍌13🔥12❤11😍3
Вижу явный намек от Сбера на повышение ключевой ставки в эту пятницу 👇
Не думаю, что кто-то будет брать большие суммы по таким ставкам, но вот траншевая ипотека будет еще более востребована.
Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%, сообщили РБК в кредитной организации.
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Не думаю, что кто-то будет брать большие суммы по таким ставкам, но вот траншевая ипотека будет еще более востребована.
👍45😱27🍌13🔥5❤2⚡1
Pro недвижимость. Smarent
Вижу явный намек от Сбера на повышение ключевой ставки в эту пятницу 👇 Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%, сообщили РБК в кредитной организации. Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое…
Кстати, если вдруг в 2025 году инфляция будет не 10%, а например 50%, то кредит со ставкой 25% - это более выгодная ставка, чем сейчас семейная ипотека 6% при официальной инфляции 9-10% за 2024 год.
🤯93🍌49😭31👍12💯7✍6🔥5😱5❤3
Pro недвижимость. Smarent
Самолет обещал 20 октября отдать ключи. Срок подошел, ключей нет, но вы держитесь. И если ранее застройщик хотя бы называл выдуманные сроки, то сегодня Самолет решил просто не отвечать. 🤐
Достроим, когда захотим - примерно так я улышал ответ от оператора Самолета. Хороший подход! А зачем торопиться?!
Сейчас есть мораторий на неустойку, деньги с эскроу-счета застройщик уже забрал более 6 месяцев назад. Т.е. реально мотивации у застройщика отдать ключи нет. При этом я оплачиваю ипотеку, страховку и не могу нарушить платежи, так как есть ипотечный кредитный договор, а вот Самолету как-то пофиг.
Что-то уже плохи дела у Самолета. Не повторит ли он судьбу Убран Групп, который тоже когда-то активно строил дома в Подмосковье?
Если кто-то заносит свои деньги в ЖК NOVA, который сдадут в 2028 или 2029 году, то лично я бы не рисковал. Непонятно, какого качество будет дом и в какие сроки сдадут. И я, кстати, не видел в подряде там крутых игроков, которые могли бы осилить заявленный класс дома. Может быть, там те же строители, что и ЖК "Прибрежный парк" строят?
И я не просто так пишу, что над застройщиками сгущаются тучи. Нужен ролик про то, кто и почему может пополнить ряды Urban Group и Seven Suns?
Ставьте 👍, если да. Ну или🍌 , если лучше жить в неведении
Достроим, когда захотим - примерно так я улышал ответ от оператора Самолета. Хороший подход! А зачем торопиться?!
Сейчас есть мораторий на неустойку, деньги с эскроу-счета застройщик уже забрал более 6 месяцев назад. Т.е. реально мотивации у застройщика отдать ключи нет. При этом я оплачиваю ипотеку, страховку и не могу нарушить платежи, так как есть ипотечный кредитный договор, а вот Самолету как-то пофиг.
Что-то уже плохи дела у Самолета. Не повторит ли он судьбу Убран Групп, который тоже когда-то активно строил дома в Подмосковье?
Если кто-то заносит свои деньги в ЖК NOVA, который сдадут в 2028 или 2029 году, то лично я бы не рисковал. Непонятно, какого качество будет дом и в какие сроки сдадут. И я, кстати, не видел в подряде там крутых игроков, которые могли бы осилить заявленный класс дома. Может быть, там те же строители, что и ЖК "Прибрежный парк" строят?
И я не просто так пишу, что над застройщиками сгущаются тучи. Нужен ролик про то, кто и почему может пополнить ряды Urban Group и Seven Suns?
Ставьте 👍, если да. Ну или
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍779🍌49😱14❤12
Наши дизайнеры — топ, но объём работы растёт быстрее, чем Виктор успевает раздавать задачи! 😅 Поэтому мы в поисках трёх профи:
Кто нам нужен?
🎨 Графический дизайнер — создавай баннеры, инфографику, презентации и всё, что делает наши проекты красивыми и понятными
🌐 Веб-дизайнер на Tilda — улучшай наш сайт на Smarent и воплощай идеи в адаптивные и стильные страницы
Удалёнка — работаешь из дома, где бы ты ни находился!
Частичная занятость
Долгосрочное сотрудничество — мы ищем людей для постоянных задач
🔹Для веб-дизайнера: знание Tilda (адаптивная верстка, zero block — must-have)
🔹Для графического дизайнера: работа с Google Slides, Figma, Photoshop, Illustrator
🔹Крутое портфолио и насмотренность
🔹Чувство стиля, цветов и композиции, понимание типографики
🔹Умение работать быстро и в срок, чувствовать фирменный стиль
🔹Самозанятость / ИП для работы по ЭДО
🔹Главное — искреннее желание работать с Smarent (если знаешь Виктора и следишь за нашим брендом, это твой плюс)
Ты наш кандидат? Или знаешь того, кто идеально подходит? Пиши скорее Громовой Надежде:
📱+79268577756
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30🍌11❤8😱3🔥2
🏗🏗Новая Москва – инвест есть, но не там, где вы думаете
Многие по-прежнему считают, что Новая Москва – это дешево, это точка роста, это семейные ЖК возле метро с прекрасной экологией. Именно так вам «продают» новостройки от Самолета и A101 в офисах продаж, притупляя вашу бдительность чашкой кофе и печенькой.☕️
👉Только вот цифры рисуют совсем другой расклад: миллионы квадратных метров жилья, бесконечная стройка, битва с соседями за парковку, долгие часы в пробках и упорная вера в то, что метро когда-нибудь построят, а ваша студия в картофельных полях все-таки будет стоить 10 млн.
🏎 Мы поехали и посмотрели на самые продаваемые ЖК в Новой Москве – что обещает застройщик и как это выглядит на самом деле, ожидание и реальность. И поверьте, вы будете шокированы.
📌 Инвест в Новой Москве, конечно, есть, только вот не для покупателей квартир, а для застройщика и банков. Но даже в самых стремных проектах я нашел, что купить.
📱 Смотрите ролик, я все рассказал. Плюс, как всегда, у нас на сайте вышла статья, где тоже все в деталях и с картинками ❤️
Многие по-прежнему считают, что Новая Москва – это дешево, это точка роста, это семейные ЖК возле метро с прекрасной экологией. Именно так вам «продают» новостройки от Самолета и A101 в офисах продаж, притупляя вашу бдительность чашкой кофе и печенькой.
👉Только вот цифры рисуют совсем другой расклад: миллионы квадратных метров жилья, бесконечная стройка, битва с соседями за парковку, долгие часы в пробках и упорная вера в то, что метро когда-нибудь построят, а ваша студия в картофельных полях все-таки будет стоить 10 млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍77🍌24❤15🔥8✍3
Скорее всего завтра ключевая ставка станет 21%, а не 20%
Повышение на 2 п.п. очень серьезное заявление от ЦБ РФ. И дело не в ипотеке, а в инфляции, которую видят в правительстве 😉
Повышение на 2 п.п. очень серьезное заявление от ЦБ РФ. И дело не в ипотеке, а в инфляции, которую видят в правительстве 😉
🤯87🍌30👍19😱18🔥4✍3💯3❤1
Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty поговорим про инвестиции в стрит-ритейл: как подходить к выбору проекта и конкретного помещения.
Этот стрим – не просто разговор о стрит-ритейле, это ваше погружение в реальный бизнес на реальных квадратных метрах!
Основные темы:
🔸 Кто из топовых девелоперов рвёт рынок стрит-ритейла и зачем вам это знать? 😉
🔸 Старт продаж: Как купить место под звёздами... ну или как минимум под пункт
🔸 Сроки реализации: Когда вы сможете сдавать свои метры в аренду?
🔸 Инвестиции в стрит-ритейл: Аренда или перепродажа, все тонкости и подводные камни!
🔸 Что такое ГАБ и как он поможет вам пожинать плоды вашего вложения?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🍌28👍11❤7
Замечаю, что люди, которые не купили недвижимость во время льготной ипотеки, сейчас очень раздражены и ждут падения рынка, оправдывая свое решение.
Недавно прилетел негативный отзыв по нашему подбору. Я решил разобраться и поднял всю историю с этим клиентом. Вот вам реальный кейс:
Человек обратился к нам в июле 2023 года. Брокер сделал подборки и помог забронировать квартиру от ПИК в ЖК «Новое Очаково» с отделкой за 9.3М рублей. Тогда, летом 2023 года, была еще льготная ипотека со ставкой 8% до 12М рублей. Т.е. можно было купить квартиру со взносом 1.8М рублей + платеж в месяц по ипотеке 55 000 рублей, а арендная ставка в соседнем ЖК «Матвеевский парк» сейчас составляет около 90 тыс. в месяц за аналогичную квартиру. Клиент подумал и… отказался. Мы свои обязательства выполнили и даже больше – помогли вернуть невозвратную плату за бронь.
И что делает клиент? Конечно же, пишет негативный отзыв... осенью 2024 года.🤦♂️ То есть прошел год, он вдруг понимает, что совершил тогда ошибку: сейчас такая квартира стоит уже 13-14М рублей, и это реальная цена. Плюс больше нет никакой льготной ипотеки. И кто виноват? Нет, не сам клиент, а кто угодно, кроме него – например, брокер Смарент, который, видимо, не надавил и не заставил.
👉 Поэтому я всегда говорю, что если объект вам подходит под ваши задачи и цели – покупайте. Не смотрите на рынок или не ищите крайних. Покупка объекта недвижимости – это ваша ответственность, а брокеры или наш ютуб-канал – это лишь помощники в принятии решения.
Недавно прилетел негативный отзыв по нашему подбору. Я решил разобраться и поднял всю историю с этим клиентом. Вот вам реальный кейс:
Человек обратился к нам в июле 2023 года. Брокер сделал подборки и помог забронировать квартиру от ПИК в ЖК «Новое Очаково» с отделкой за 9.3М рублей. Тогда, летом 2023 года, была еще льготная ипотека со ставкой 8% до 12М рублей. Т.е. можно было купить квартиру со взносом 1.8М рублей + платеж в месяц по ипотеке 55 000 рублей, а арендная ставка в соседнем ЖК «Матвеевский парк» сейчас составляет около 90 тыс. в месяц за аналогичную квартиру. Клиент подумал и… отказался. Мы свои обязательства выполнили и даже больше – помогли вернуть невозвратную плату за бронь.
И что делает клиент? Конечно же, пишет негативный отзыв... осенью 2024 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍259🍌41❤34🔥20💯19🤯5
Pro недвижимость. Smarent
Скорее всего завтра ключевая ставка станет 21%, а не 20% Повышение на 2 п.п. очень серьезное заявление от ЦБ РФ. И дело не в ипотеке, а в инфляции, которую видят в правительстве 😉
Пам-пам!
⚡️Ключевая ставка — 21%
P.S. Комментарии думаю не нужны. Нужно сделать видео на эту тему ? Ставьте лайк 👍🏻
⚡️Ключевая ставка — 21%
P.S. Комментарии думаю не нужны. Нужно сделать видео на эту тему ? Ставьте лайк 👍🏻
👍637🍌53😱21🤯14🔥9😭5
"Возьми рыночную ипотеку на 12М рублей под 25% годовых и переплати 78М рублей, т.е. заплати в 6,5 раза больше, чем сам долг за 30 лет!"
Уверен, что так будут манипулировать сейчас все. Но, конечно, никто не будет держать ставку 21% 30 лет, и любую ипотеку можно рефинансировать. Правда, конечно, когда будет снижена ключевая ставка и можно ли будет рефинансировать кредит хотя бы под 15% - не ясно.
Исходя из этих данных, рынок ипотеки мертв и точка! Но для застройщиков это новая возможность заработать на рассрочке, так как сейчас только ленивый не будет смотреть на возможность покупки квартиры у застройщиков в рассрочку с минимальным ПВ.
И с учетом того, что рынок ипотеки мертв, а застройщики находятся на ипотечной игле, им придется давать выгодные рассрочки на 3-4 года с платежом на уровне льготной ипотеки (50-80 тыс. в мес.)💯
Поэтому в конце 2024 и начале 2025 года я вижу, скорее, возможности, а не проблему.
Да, в таких покупках есть риски. Например, как платить остаток долга. Но, значит, будет меньше желающих, а количество новых стартов продаж не уменьшилось. Строить и продавать надо.
В общем, будем наблюдать, но это очень интересно!
Уверен, что так будут манипулировать сейчас все. Но, конечно, никто не будет держать ставку 21% 30 лет, и любую ипотеку можно рефинансировать. Правда, конечно, когда будет снижена ключевая ставка и можно ли будет рефинансировать кредит хотя бы под 15% - не ясно.
Исходя из этих данных, рынок ипотеки мертв и точка! Но для застройщиков это новая возможность заработать на рассрочке, так как сейчас только ленивый не будет смотреть на возможность покупки квартиры у застройщиков в рассрочку с минимальным ПВ.
И с учетом того, что рынок ипотеки мертв, а застройщики находятся на ипотечной игле, им придется давать выгодные рассрочки на 3-4 года с платежом на уровне льготной ипотеки (50-80 тыс. в мес.)💯
Поэтому в конце 2024 и начале 2025 года я вижу, скорее, возможности, а не проблему.
Да, в таких покупках есть риски. Например, как платить остаток долга. Но, значит, будет меньше желающих, а количество новых стартов продаж не уменьшилось. Строить и продавать надо.
В общем, будем наблюдать, но это очень интересно!
🍌80🔥40👍23✍13❤9😍2