Поговорим про вторичку!

Один из важных моментов сейчас на рынке недвижимости - это продажа квартиры на вторичке с сохранением ставки. И я думаю, что этот фактор сейчас тоже поддерживает рынок, а не только инфляция или семейная ипотека.

Т.е. если вы сейчас ищите квартиру для инвестиции/аренды/проживания и смотрите только новостройки из-за низких ставок или рассрочки, то, возможно, это не совсем правильный подход.

Дело в том, что вы можете сейчас купить квартиру на вторичке со ставкой 10% или 12%. И эта квартира будет дешевле, чем в новостройке. Как такое возможно? Это возможно, если продавец квартиры (или апартов) купил ее в ипотеку в Сбере и теперь может продать квартиру с сохранением ставки и ипотеки.

Как это выглядит? Например, продавец ранее, в 2023 году, купил квартиру за 10М рублей со взносом 2М рублей и ипотекой на 8М рублей под 12% годовых (платеж 82 000 рублей). И он выставил квартиру за 11,5М рублей. Вам, чтобы купить эту квартиру, нужен ПВ 3,5М рублей, и тогда ипотеку на 8М рублей под 12% передают вам. Купить такую квартиру со взносом 20% за 2,3М рублей и взять 9,2М рублей в ипотеку не получится.

Получается, что платеж по такой квартире будет на уровне семейной ипотеки (там 72000р за 12М рублей), но поскольку это вторичка, то цена будет точно дешевле новостройки на 1-2М рублей и, возможно, сроки сдачи будут раньше, а это около 1М рублей арендного дохода.

👉Единственное условие: Сбер должен одобрить вам ипотеку, а у продавца должна быть ипотека тоже в Сбере, причем РЫНОЧНАЯ, а не льготная.

К чему этот пост?

1. Возможно многие не знали, что так можно. И это сильно повышает ликвидность вашей квартиры на вторичном рынке при продаже.
2. Обязательно смотрите вторичку и уступку в новостройках, где вы присмотрели себе квартиру для инвестиции/покупки и уточняйте такие нюансы.

Да, это сложно и надо потратить много времени. Но никто не говорил, что это будет просто. У нас в Смарент есть такие квартиры на вторичке в продаже, и мы часто в подборе предлагаем такие лоты нашим клиентам, так как это выгодно и для покупателя, и для продавца.