👍43🔥16🍌7😍2💯1
Евро3, метро Селигерская, дом комфорт+ класса Селигер Сити.
Аренда 130 000 рублей в месяц. И это рынок! При этом я уверен, что кто-то скажет, что у него сосед сдал такую квартиру за 150 000 рублей 😆
А если не смотрели наш отчет по аренде за август, то можете это исправить и посмотреть отчет тут 👆
Аренда 130 000 рублей в месяц. И это рынок! При этом я уверен, что кто-то скажет, что у него сосед сдал такую квартиру за 150 000 рублей 😆
А если не смотрели наш отчет по аренде за август, то можете это исправить и посмотреть отчет тут 👆
Telegram
Pro недвижимость. Smarent
Выкладываю отчет по рынку недвижимости от Smarent за август 2024 года.
🍌18🔥10👍6❤3
Pro недвижимость. Smarent
‼️Ставку по семейной ипотеке поменяют в ближайшее время Крупные госбанки получили уведомление об изменении процентной ставки с 6% до 8-9% и, скорее всего, ставку по семейной ипотеке могут сделать гибкой, т.е. зависимой от ключевой ставки. Что это означает…
У меня все больше подтверждений об отмене семейной ипотеки и изменений условий.
Т.е. если вы даже захотите просто получить одобрение семейной ипотеки, то скорее всего не получится сделать, так как или в банках нет лимитов или ПВ 50% 🥲
Т.е. если вы даже захотите просто получить одобрение семейной ипотеки, то скорее всего не получится сделать, так как или в банках нет лимитов или ПВ 50% 🥲
🔥23🍌22👍9😭6❤5💯2
Про нарастающий дефицит офисов класса А мы уже поговорили на стриме. Но мы здесь не просто говорим, мы подобрали для вас лучшие предложения на рынке. И да, Stone Римская, о которой мы рассказывали в нашем эфире, там, конечно, есть. 😎
В подборке:
🔸 Пять проектов
🔸 Офисы от 47 м² до 83 м²,
🔸 Горячие варианты со сдачей уже в следующем году и на перспективу роста цены
🔸 От спекулятивного до долгосрочного актива – выбор за вами
🔸 Цены от 22М до 39М рублей
И для каждого объекта мы подготовили финансовую модель!
Это отличный шанс — лучшие предложения для тех, кто готов инвестировать по-крупному! 💸
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌15👍12❤6🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍23🍌10✍7🔥4💯4❤2😱2
Все просто. Когда я выбираю лоты для долгосрочной инвестиции (сохранение капитала), а это 5 лет и более, то хочу получить качественный дом бизнес-класса, который не будет так быстро устаревать, как ПИК.
ПИК - хорошая краткосрочная инвестиция на 1-2-3 года, не более. Если же мы хотим купить объект в семейную ипотеку, то тут я вижу много запросов в стиле "хочу купить на 5-10 лет в дешевые деньги под 6%". И нам нужен качественный актив, а это не только тип дома.
Как минимум это:
- Локация (рядом метро есть или строится)
- Внутри МКАД
- Развитие территориии (КРТ, редевелопмент)
- Надежный застройщик, а не условный бизнес-класс от Самолета
- Квартира с отделкой от застройщика
- Планировка 20-25 метров или 50-60 метров
- Этаж от 3-го
- Ипотечный платеж меньше или на уровне потенциального арендного платежа
А вы что думаете ? Ставьте лайк 👍, если согласны с моими рассуждениями
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍309🍌51✍11💯8❤5🤯4🔥1
"Сбер" со 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9%. Минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном — 21,6%
И одновременно вчера СБЕР и ВТБ перестали выдавать траншевую ипотеку. Лично я думаю, что это временно из-за поднятия ставок, и планируется пересмотр условий. Или ЦБ РФ решил немного вмешаться в данную "схему" и внести свои корректировки.
Т.е. все, что я вижу - это каждый месяц ухудшаются условия по покупке новостроек на первичном рынке и при этом растут цены на лоты, где еще остались кое-какие субсидии.
Очень интересно, что будет впереди, а, точнее, в январе 2025 года 😅
P.S. IT-ипотеку СБЕР тоже поставил на стоп. Да-да, ту самую до 2030 года для регионов до 9М рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17❤11🍌11😱10👍7😭2
Моя история с Прибрежным парком продолжается. Как вы помните, мне не могут отдать ключи уже год, а точнее с 30 сентября 2023 года.
Самолет настолько не любит своих клиентов, что клиент сам должен выяснять, когда ему выдадут ключи каждый месяц. И вот я каждое 1-е число месяца пишу в поддержку, чтобы уточнить сроки передачи ключей, так как о задержке и переносе сроков САМОЛЕТ просто не уведомляет никого, и я лишь должен догадываться.
Стандартно 1 октября я написал в поддержку и узнал, что по моей секции уже выдаются ключи с 19 сентября, а я про это не знал. Я даже обрадовался и позвонил в отдел заселения, где мне сказали, что ключи будут выдавать только после 20 октября 😂
Компанией допущена задержка в выдаче ключей. Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.
Плановая дата начала заселения по 2 секции - 20.10.2024, по 3 секции - 04.10.2024.
Пожалуйста, ожидайте СМС-оповещение о готовности Вашей квартиры и приглашение на просмотр.
В боте Самолета одна информация, у отдела заселения другая информация, а статус готовности квартиры - скорее всего, абсолютно не такой. Это супербардак!
А кто-то сейчас покупает премиум-класс от Самолета в ЖК NOVA в надежде на хороший актив, но я бы на вашем месте задумался перед тем, как отдавать свои деньги САМОЛЕТУ 😂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱86👍46🤯24❤9💯8🍌8😭3🔥2
Pro недвижимость. Smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌20⚡8✍7👍6❤2🔥1
🚨 Аренда с правом выкупа: выгода или скрытая ловушка?
Именно на эту тему я дал комментарий для журнала «Секрет фирмы». Расскажу основные моменты. Аренда с правом выкупа — звучит как идеальный вариант: живешь, тестируешь жилье, а потом выкупаешь его по заранее оговоренной цене. Но не спешите радоваться — тут есть нюансы, которые могут обернуться неприятностями.
Плюсы:
✅ Тестовый период — вы можете "примерить" жилье, оценить район, инфраструктуру, соседей, и только потом принять решение.
✅ Фиксированная цена — скачки на рынке вас больше не заботят.
✅ Финансовая гибкость — часть аренды идет в счет будущей покупки.
Минусы:
❌ Высокая арендная плата — аренда с правом выкупа часто дороже, что может стать неприятным сюрпризом для вашего бюджета.
❌ Неочевидные условия — договор может содержать "подводные камни": ограничения на выкуп или скрытые комиссии, которые могут съесть всю выгоду.
❌ Риски потери вложений — если решите отказаться от сделки, накопленные деньги уже не вернут.
👉Выгодно ли это? Возможно, но осторожность — ключ. Взвесьте все "за" и "против" перед тем, как подписать договор, чтобы не попасть в финансовую западню. 🚫💰
Именно на эту тему я дал комментарий для журнала «Секрет фирмы». Расскажу основные моменты. Аренда с правом выкупа — звучит как идеальный вариант: живешь, тестируешь жилье, а потом выкупаешь его по заранее оговоренной цене. Но не спешите радоваться — тут есть нюансы, которые могут обернуться неприятностями.
Плюсы:
✅ Тестовый период — вы можете "примерить" жилье, оценить район, инфраструктуру, соседей, и только потом принять решение.
✅ Фиксированная цена — скачки на рынке вас больше не заботят.
✅ Финансовая гибкость — часть аренды идет в счет будущей покупки.
Минусы:
❌ Высокая арендная плата — аренда с правом выкупа часто дороже, что может стать неприятным сюрпризом для вашего бюджета.
❌ Неочевидные условия — договор может содержать "подводные камни": ограничения на выкуп или скрытые комиссии, которые могут съесть всю выгоду.
❌ Риски потери вложений — если решите отказаться от сделки, накопленные деньги уже не вернут.
👉Выгодно ли это? Возможно, но осторожность — ключ. Взвесьте все "за" и "против" перед тем, как подписать договор, чтобы не попасть в финансовую западню. 🚫💰
💯33👍21❤13🔥5🍌4😱1
Хорошая новость. Если вы ждете одобрение по семейной ипотеке, то в понедельник можно начать этим заниматься, пока есть возможность.
Всегда говорю, что вначале одобрение ипотеки и только потом подбор и выбор объекта недвижимости 👍🏻
Всегда говорю, что вначале одобрение ипотеки и только потом подбор и выбор объекта недвижимости 👍🏻
👍39🍌11
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Пошло движение перед перераспредом лимитов по семейке через неделю. Первым готовится к разморозке ▪️Уралсиб – с 7-го (пн) возобновляют приём заявок, с ПВ от 30%, сообщают мои товарищи. То есть банкстеры уже предвкушают добавки лимитов. Полагаю, Сбер и прочие «стопперы» тоже оттают на следующей недели
А вот ▪️Металлинвест, похоже считает, что у него кусочек лимитов откусят. С сегодня (04.10) повышают min ПВ для базовой семейки на новострой до 40%... правда для Мск и МО. Можно ли считать такое первым звоночком, перекликающимся с нашим вангованием по вероятностям изменения условий семейки?🤔 @iliilitop
А вот ▪️Металлинвест, похоже считает, что у него кусочек лимитов откусят. С сегодня (04.10) повышают min ПВ для базовой семейки на новострой до 40%... правда для Мск и МО. Можно ли считать такое первым звоночком, перекликающимся с нашим вангованием по вероятностям изменения условий семейки?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20👍13❤6🍌5⚡2
Появился официальный план про развитию КРТ на территории бывшего завода МИГ
Про плюсы и минусы джентрификации мы обсуждали с Артемием Лебедевым в подкасте и как раз Артемий сказал, что против вывода заводов за черту города и был на площадке (заводе) МИГ возле метро Динамо.
⚫️ Реорганизуем территорию площадью почти 90 га в районах Беговой и Хорошёвский. К работе привлекаем ведущих архитекторов и проектировщиков.
⚫️ Вместо устаревших производственных, коммунальных и складских объектов возведём современные кварталы. Тем самым создадим 27,6 тысячи новых рабочих мест и комфортные условия для проживания 16,3 тысячи человек.
Здесь будет реализована концепция "15-минутного города", которая ставит на первое место пешеходную доступность.
Про плюсы и минусы джентрификации мы обсуждали с Артемием Лебедевым в подкасте и как раз Артемий сказал, что против вывода заводов за черту города и был на площадке (заводе) МИГ возле метро Динамо.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33✍8🔥8❤6🍌3🤯2⚡1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Немного юмора в конце рабочей неделе.
Автор музыки и исполнитель - AI (искусственный интеллект) 😎
Идея - Зубик Виктор (Smarent.com)❤️
Автор музыки и исполнитель - AI (искусственный интеллект) 😎
Идея - Зубик Виктор (Smarent.com)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥74🍌36👍23🤯7😱6😭5😍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍144🔥61🍌18⚡8✍5❤2
Smarent Home 👇
Сегодня выступал на конференции и понял, что у меня в телеграмм нет ссылки на наш новый проект Smarent Home
Исправляюсь - https://smarent.com/smarent-home
На вопросы по проекту отвечаем на Boosty в чате или на консультации.
Сегодня выступал на конференции и понял, что у меня в телеграмм нет ссылки на наш новый проект Smarent Home
Исправляюсь - https://smarent.com/smarent-home
На вопросы по проекту отвечаем на Boosty в чате или на консультации.
Smarent
Smarent Home
Станьте владельцем арендного бизнеса в апарт-отеле "Smarent Home"
🔥30🍌13❤10👍10✍2