Pro недвижимость. Smarent

Немного Новой Москвы для вас. Как вам фасады и архитектура?

😭214🔥166🍌46👍45😱38🤯32⚡8

15K views15:29

Как выглядит рынок недвижимости в России?

1️⃣ Есть дешевая ипотечная ставка - все бегут покупать недвижимость с минимальным взносом, и за счет увеличения спроса цена начинает расти. В этот момент цены на аренду перестают расти, и многие тогда говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать и остаются в аренде.

2️⃣ На рынке дорогая ипотека, нет субсидий и льготных ипотек - цены переходят в режим стагнации или корректируются до 5-10%. И в этот момент цены на аренду растут, так как нельзя купить квартиру с выгодным ипотечным платежом - выгоднее арендовать. Люди остаются в аренде и опять не покупают.

3️⃣ Дают после высокой ставки дешевую ипотеку и постепенно снижают ставку, так как замедляется инфляция в стране - смотрим пункт 1 выше 😂

По итогу, многие остаются в вечной арендной ловушке и говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать. Инвестор же в недвижимость зарабатывает на волнах:

🔸 Волна роста стоимости. Инвестор зарабатывает на росте стоимости недвижимости - на росте продает.
🔸 Волна коррекции (сейчас). Инвестор делает реинвестицию - продает старую недвижимость с прибылью и покупает выгодно вторичку или новостройку в траншевую ипотеку.
🔸 Волна аренды (сейчас). Если инвестор ранее не продал недвижимость, то пожинает плоды и получает высокий арендный доход.

Недвижимость - это не про короткие сделки, а долгосрочное инвестирование, где есть разные волны и разная доходность. Именно поэтому, когда у меня спрашивают "Что купить, чтобы заработать быстро?", то я всегда отвечаю - "На рынке недвижимости нет таких вариантов"

🔥59👍31🍌25❤166

14.7K views11:02