Сейчас меня печалит только информация, что лимиты на семейную ипотеку заканчиваются и в связи с этим ставку и условия могут поменять 🙃

А это вызывает резкий спрос в стиле «скоро отменят, надо что-то срочно купить».

Рынку нужна пока высокая ставка ЦБ РФ для сдерживания инфляции, но также и нужны стабильный льготные адресные программы для долгосрочного планирования, особенно на рынке недвижимости!

Удивительно, но на одном из последних интервью Наталья Зубаревич дала очень правильную аналитику и размышления по поводу цен на рынке недвижимости! Браво!

Скажу гадость ...

Видимо, только с таких слов и можно начинать ответ про цены на рынке недвижимости.

Очень круто, когда эксперт дает реальную ситуацию, а не высказывает популярное мнение толпы!

Буду очень благодарен, если Наталья Зубаревич смогла бы прийти на наш ютуб-канал, где мы сможем более детально обсудить ее размышления про новостройки и девелоперов!

Как выглядит рынок недвижимости в России?

1️⃣ Есть дешевая ипотечная ставка - все бегут покупать недвижимость с минимальным взносом, и за счет увеличения спроса цена начинает расти. В этот момент цены на аренду перестают расти, и многие тогда говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать и остаются в аренде.

2️⃣ На рынке дорогая ипотека, нет субсидий и льготных ипотек - цены переходят в режим стагнации или корректируются до 5-10%. И в этот момент цены на аренду растут, так как нельзя купить квартиру с выгодным ипотечным платежом - выгоднее арендовать. Люди остаются в аренде и опять не покупают.

3️⃣ Дают после высокой ставки дешевую ипотеку и постепенно снижают ставку, так как замедляется инфляция в стране - смотрим пункт 1 выше 😂

По итогу, многие остаются в вечной арендной ловушке и говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать. Инвестор же в недвижимость зарабатывает на волнах:

🔸 Волна роста стоимости. Инвестор зарабатывает на росте стоимости недвижимости - на росте продает.
🔸 Волна коррекции (сейчас). Инвестор делает реинвестицию - продает старую недвижимость с прибылью и покупает выгодно вторичку или новостройку в траншевую ипотеку.
🔸 Волна аренды (сейчас). Если инвестор ранее не продал недвижимость, то пожинает плоды и получает высокий арендный доход.

Недвижимость - это не про короткие сделки, а долгосрочное инвестирование, где есть разные волны и разная доходность. Именно поэтому, когда у меня спрашивают "Что купить, чтобы заработать быстро?", то я всегда отвечаю - "На рынке недвижимости нет таких вариантов"

😨ЦБ ВНОВЬ ВЗВИНТИЛ СТАВКУ - УЖЕ 19%


Совет директоров Банка России 13 сентября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким.

📈 Темы, которые мы сегодня затронем:
- Как повышение ставки ЦБ влияет на ипотечные кредиты и стоимость жилья.
- Прогнозы: стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
- Изменения в спросе на аренду и покупку жилья.
- Советы для будущих покупателей и инвесторов в условиях нестабильности.

✅Видео крайне рекомендую к просмотру. Уже доступно по ссылке: https://youtu.be/c7oS0r97YVM

🔥Также можно посмотреть видео на рутуб: https://rutube.ru/video/private/a4ac7e769ba2c5445363c7c8d9a4c6df/?p=P1qMXoIH--MRxkdY2FEP1w

В продолжении дорогой ипотеки и повышения ключевой ставки до 19% 👇

Выдачи ипотеки в РФ выросли до 1,8 трлн руб. в II квартале 2024 года против 1,1 трлн руб. в I квартале, говорится в материалах Банка России.