Ставки сделаны! Новая ставка - 19%!

По итогу можно сказать, что ЦБ не видит замедления инфляции, но очень сильно переживает, что при небольшом снижении ставки вы пойдете покупать себе квартиру в ипотеку или машину в кредит, так как последнее время эти "активы" хорошо поднялись в стоимости.

Думаю, самое важное сейчас для рынка недвижимости - это выстоять. Как для первичного, так и для вторичного.

Пока мой опыт подсказывает, что это все идет на пользу, как минимум для недвижимости. Вторичка стала расти и догонять новостройки, так как есть доступные и интересные варианты. Тем более, что магия слов "купить квартиру в Москве под аренду" с новыми арендными ставками стала еще привлекательнее.

Новостройки медленно, но уверенно корректируются. Хайп прошёл, и, думаю, до конца года мы увидим снижение цен процентов на 10-15, и оно уже идет. Застройщики с готовыми проектами и ключами в 2024-25 годах получат профит, а вот новые старты продаж - это риск конечно же, и поэтому их мало.

И если ставка ЦБ будет снижаться до 10-12 процентов к 2026 году к моменту минимального ввода жилья из-за отсутстия большого количества стартов в 2022 и 2024 году, то цены начнут опять расти. Только не так быстро, как хочется "чудо-инвесторам" или застройщикам.

В воскресенье, скорее всего, сделаем эфир про рынок вторички, так как на удивление продажи новостроек идут через вторичную ипотеку, а точнее через траншевую ипотеку!

Т.е. сейчас платеж на 12М рублей будет 220 000 рублей при ставке в 22 процента по ипотечному кредиту!

Лето завершается, а мы завершаем строительство первой очереди в поселке.

Небольшой апдейт будет про данный проект на конференции 🤫