Немного не про недвижимость ...
🛢 Цены на нефть упали ниже $70 за баррель впервые с конца 2021 года
С учетом того, что все бюджеты рассчитываются относительно стоимости доллара и нефти, то дополнительная эмиссия денег вполне реальна. А значит, обесценивание рубля может продолжаться и далее, несмотря на повышение ключевой ставки.
Но ситуация очень непредсказуемая. Сейчас идет явное замедение экономики. И как это повлияет на рынок недвижимости - нельзя сказать. Именно поэтому диверсификация - это наше все. Гадать, упадет или вырастет, сейчас точно нельзя!
🛢 Цены на нефть упали ниже $70 за баррель впервые с конца 2021 года
На прошлой неделе нефтяные котировки потеряли около 10%. На этой неделе цены продолжили падение на фоне признаков ослабления мирового спроса и опасений переизбытка предложения нефти, пишет Reuters.
С учетом того, что все бюджеты рассчитываются относительно стоимости доллара и нефти, то дополнительная эмиссия денег вполне реальна. А значит, обесценивание рубля может продолжаться и далее, несмотря на повышение ключевой ставки.
Но ситуация очень непредсказуемая. Сейчас идет явное замедение экономики. И как это повлияет на рынок недвижимости - нельзя сказать. Именно поэтому диверсификация - это наше все. Гадать, упадет или вырастет, сейчас точно нельзя!
👍35❤17✍6🔥5🍌1
🔥 Новая подборка: Офисы класса А в лучших районах Москвы
Дорогая ипотека, по факту, уровняла в правах жилую и коммерческую недвижимость. При этом доходность при правильном выборе объектов в "коммерции" может быть заметно выше, чем у жилой.
🤔 А как выбрать правильный объект? Ну, например, смотреть на точку входа, факторы роста и перспективы спроса. Если мы смотрим на офисы, то ищем дефицит. Как мы уже не раз говорили, в любимых для жизни районах Москвы качественных офисных пространств не хватает. Особенно, если мы ставим условие хорошей транспортной доступности и ищем приемлемый ценник.
Мы проанализировали рынок офисной недвижимости и выбрали пять крутых предложений в престижных районах Москвы от проверенных девелоперов + один старт продаж!
Локация: ЗАО, ЦАО, СЗАО
Площадь: от 45 до 83 кв. м
Цена за кв. м: от 350 тыс. до 960 тыс. рублей
📱 Подборка доступна на Boosty для наших спонсоров - не пропустите!
🎁 А бонусом вы получите доступ к вебинару от наших экспертов, где они детально рассказывают про каждый из офисов в этой подборке❤️
Дорогая ипотека, по факту, уровняла в правах жилую и коммерческую недвижимость. При этом доходность при правильном выборе объектов в "коммерции" может быть заметно выше, чем у жилой.
🤔 А как выбрать правильный объект? Ну, например, смотреть на точку входа, факторы роста и перспективы спроса. Если мы смотрим на офисы, то ищем дефицит. Как мы уже не раз говорили, в любимых для жизни районах Москвы качественных офисных пространств не хватает. Особенно, если мы ставим условие хорошей транспортной доступности и ищем приемлемый ценник.
Мы проанализировали рынок офисной недвижимости и выбрали пять крутых предложений в престижных районах Москвы от проверенных девелоперов + один старт продаж!
Локация: ЗАО, ЦАО, СЗАО
Площадь: от 45 до 83 кв. м
Цена за кв. м: от 350 тыс. до 960 тыс. рублей
📱 Подборка доступна на Boosty для наших спонсоров - не пропустите!
🎁 А бонусом вы получите доступ к вебинару от наших экспертов, где они детально рассказывают про каждый из офисов в этой подборке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19🍌8❤7
Что же будет со ставкой ЦБ РФ? И насколько опасно покупать квартиру в траншевую ипотеку с целью перехода на рыночную ипотеку после завершения строительства?
Лично мое мнение, что мы находимся на пике ключевой ставки и даже если будет изменение в пятницу, 13 сентября, до 19-20%, то базово это ничего не поменяет, особенно, на рынке недвижимости.
Но замедление уже везде началось. И я думаю, что если кто-то планировал взять кредит для ремонта квартиры, то сейчас просто, скорее, отказался от этой авантюры, так как вкладывать 3-4М рублей в ремонт под 24-30 процентов годовых - не лучшая идея.
Если вернуться к экономике России, то уже заметно, что экономика замедляется и, вероятно, и дальше будет замедляться, даже если ставку сохранят или даже снизят на несколько процентных пунктов.
Не думаю, что больше, чем еще полгода могут держать ставку так высоко. Точно будут снижать, даже если это спровоцирует новую волну инфляции и новых кредитов. И не только ипотечных кредитов. Частный бизнес и потребители будут делать отложенные покупки, которые планировали, но не смогли позволить из-за высокой ставки кредита. Да и кредит, скорее, даже не одобрил банк.
Я ожидаю смягчения денежно-кредитной политики уже во второй половине 2025 года. И если смотреть на то самое ДНО рынка недвижимости, то мы его увидим, возможно, только в начале 2025 года. А во второй половине 2025 года мы увидим опять рост стоимости, особенно, на вторичном рынке!
Поэтому я не вижу больших рисков для инвесторов в недвижимость, которые сейчас берут траншевую ипотеку с целью рефинансировать ипотечный кредит в 2026 году, потому что, как минимум, вы сможете выйти из инвестиции на вторичном рынке без особых проблем.
❗️Но нужно считать и правильно оценивать ЖК и проекты. Потому что рисков в траншевой ипотеке не меньше, чем в рассрочке. Про это я делал отдельный эфир 😉
Лично мое мнение, что мы находимся на пике ключевой ставки и даже если будет изменение в пятницу, 13 сентября, до 19-20%, то базово это ничего не поменяет, особенно, на рынке недвижимости.
Но замедление уже везде началось. И я думаю, что если кто-то планировал взять кредит для ремонта квартиры, то сейчас просто, скорее, отказался от этой авантюры, так как вкладывать 3-4М рублей в ремонт под 24-30 процентов годовых - не лучшая идея.
Если вернуться к экономике России, то уже заметно, что экономика замедляется и, вероятно, и дальше будет замедляться, даже если ставку сохранят или даже снизят на несколько процентных пунктов.
Не думаю, что больше, чем еще полгода могут держать ставку так высоко. Точно будут снижать, даже если это спровоцирует новую волну инфляции и новых кредитов. И не только ипотечных кредитов. Частный бизнес и потребители будут делать отложенные покупки, которые планировали, но не смогли позволить из-за высокой ставки кредита. Да и кредит, скорее, даже не одобрил банк.
Я ожидаю смягчения денежно-кредитной политики уже во второй половине 2025 года. И если смотреть на то самое ДНО рынка недвижимости, то мы его увидим, возможно, только в начале 2025 года. А во второй половине 2025 года мы увидим опять рост стоимости, особенно, на вторичном рынке!
Поэтому я не вижу больших рисков для инвесторов в недвижимость, которые сейчас берут траншевую ипотеку с целью рефинансировать ипотечный кредит в 2026 году, потому что, как минимум, вы сможете выйти из инвестиции на вторичном рынке без особых проблем.
❗️Но нужно считать и правильно оценивать ЖК и проекты. Потому что рисков в траншевой ипотеке не меньше, чем в рассрочке. Про это я делал отдельный эфир 😉
👍29🍌28❤12✍6⚡4
Небольшой апдейт по рынку аренды в сентябре 2024 года.
🔸Студия 25 кв.м в ЖК Второй Нагатинский - 64 900 рублей в месяц
🔸Евро-2 32 кв.м в ЖК Матвеевский парк - 89 900 рублей в месяц
🔸Евро-3 64 кв.м в ЖК ЗилАрт - 189 900 рублей
Как мы видим, гипотеза с евро-3 оправдались, и многие, кто покупал в льготную ипотеку евро-3, используя максимальную сумму ипотеки, сдают квартиры в два раза дороже, чем сдается евро-2.
Конечно, тут влияет локация и качество дома, но уровень меблировки в объектах примерно одинаковый, так как везде меблировку под ключ делала компания Smarent.
А вы сейчас сдаете квартиру или снимаете?
- Сдаю и доволен ростом аренды 🔥
- Сдаю и недоволен арендой 🍌
- Снимаю 👍
- Сдаю инвестиционную, а снимаю квартиру для себя -❤️
🔸Студия 25 кв.м в ЖК Второй Нагатинский - 64 900 рублей в месяц
🔸Евро-2 32 кв.м в ЖК Матвеевский парк - 89 900 рублей в месяц
🔸Евро-3 64 кв.м в ЖК ЗилАрт - 189 900 рублей
Как мы видим, гипотеза с евро-3 оправдались, и многие, кто покупал в льготную ипотеку евро-3, используя максимальную сумму ипотеки, сдают квартиры в два раза дороже, чем сдается евро-2.
Конечно, тут влияет локация и качество дома, но уровень меблировки в объектах примерно одинаковый, так как везде меблировку под ключ делала компания Smarent.
А вы сейчас сдаете квартиру или снимаете?
- Сдаю и доволен ростом аренды 🔥
- Сдаю и недоволен арендой 🍌
- Снимаю 👍
- Сдаю инвестиционную, а снимаю квартиру для себя -
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥171👍93🍌48
⚡️Думаю, что скоро у нас будет и цифровая ипотека.
Сегодня Банк России сделал интересное обновление и требование:
С 1 июля видимо и ипотечна будет выдаваться через цифровой рубль и контролироваться, чтобы деньги были целевые.👇
Цифровой рубль — это цифровая форма национальной валюты, которая создана для расширения возможностей платежей и переводов. Все операции с цифровыми рублями для граждан будут бесплатными. Люди и бизнес будут сами выбирать, какой формой рубля пользоваться.
Сегодня Банк России сделал интересное обновление и требование:
Крупнейшие банки к 1 июля 2025 года должны будут обеспечить своим клиентам возможность проводить операции с цифровыми рублями: открывать и пополнять счета цифрового рубля, делать переводы, а также принимать цифровые рубли в своей инфраструктуре. С этого момента планируется запустить широкое использование цифровой национальной валюты. Важно, чтобы она была доступна гражданам и бизнесу и при желании они могли ею свободно пользоваться наравне с наличными и безналичными деньгами.
С 1 июля видимо и ипотечна будет выдаваться через цифровой рубль и контролироваться, чтобы деньги были целевые.👇
Цифровой рубль — это цифровая форма национальной валюты, которая создана для расширения возможностей платежей и переводов. Все операции с цифровыми рублями для граждан будут бесплатными. Люди и бизнес будут сами выбирать, какой формой рубля пользоваться.
👍29🍌17🤯14❤6😭3🔥2
Сегодня на нашем закрытом стриме обсудим:
✅ Формат помещений свободного назначения (ПСН) и старт продаж таких лотов в офисной башне на Ходынке. Разберем плюсы, минусы, целевую аудиторию, цены и условия.
✅ Обсудим новый пул офисов с террасой на Римской.
✅ А также поговорим об офисных помещениях с ближайшими сроками сдачи – есть ли интересные предложения, какая ожидаемая доходность и какие будут точки роста.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🍌14❤8🔥4😱1
Ждете новую ставку ЦБ 😉 ?
Да, изменение ее не повлияет на рынок, я про повышение или сохранение. Но представьте, если ставку сделают 14 или 16 процентов ?
Застройщики быстро будут предлагать траншевую ипотеку и это спровоцирует новую волну 🏄роста цен на первичном рынке.
Да, изменение ее не повлияет на рынок, я про повышение или сохранение. Но представьте, если ставку сделают 14 или 16 процентов ?
Застройщики быстро будут предлагать траншевую ипотеку и это спровоцирует новую волну 🏄роста цен на первичном рынке.
💯57🍌41⚡8😱6❤4😭4👍2
Ставки сделаны! Новая ставка - 19%!
По итогу можно сказать, что ЦБ не видит замедления инфляции, но очень сильно переживает, что при небольшом снижении ставки вы пойдете покупать себе квартиру в ипотеку или машину в кредит, так как последнее время эти "активы" хорошо поднялись в стоимости.
Думаю, самое важное сейчас для рынка недвижимости - это выстоять. Как для первичного, так и для вторичного.
Пока мой опыт подсказывает, что это все идет на пользу, как минимум для недвижимости. Вторичка стала расти и догонять новостройки, так как есть доступные и интересные варианты. Тем более, что магия слов "купить квартиру в Москве под аренду" с новыми арендными ставками стала еще привлекательнее.
Новостройки медленно, но уверенно корректируются. Хайп прошёл, и, думаю, до конца года мы увидим снижение цен процентов на 10-15, и оно уже идет. Застройщики с готовыми проектами и ключами в 2024-25 годах получат профит, а вот новые старты продаж - это риск конечно же, и поэтому их мало.
И если ставка ЦБ будет снижаться до 10-12 процентов к 2026 году к моменту минимального ввода жилья из-за отсутстия большого количества стартов в 2022 и 2024 году, то цены начнут опять расти. Только не так быстро, как хочется "чудо-инвесторам" или застройщикам.
В воскресенье, скорее всего, сделаем эфир про рынок вторички, так как на удивление продажи новостроек идут через вторичную ипотеку, а точнее через траншевую ипотеку!
Т.е. сейчас платеж на 12М рублей будет 220 000 рублей при ставке в 22 процента по ипотечному кредиту!
По итогу можно сказать, что ЦБ не видит замедления инфляции, но очень сильно переживает, что при небольшом снижении ставки вы пойдете покупать себе квартиру в ипотеку или машину в кредит, так как последнее время эти "активы" хорошо поднялись в стоимости.
Думаю, самое важное сейчас для рынка недвижимости - это выстоять. Как для первичного, так и для вторичного.
Пока мой опыт подсказывает, что это все идет на пользу, как минимум для недвижимости. Вторичка стала расти и догонять новостройки, так как есть доступные и интересные варианты. Тем более, что магия слов "купить квартиру в Москве под аренду" с новыми арендными ставками стала еще привлекательнее.
Новостройки медленно, но уверенно корректируются. Хайп прошёл, и, думаю, до конца года мы увидим снижение цен процентов на 10-15, и оно уже идет. Застройщики с готовыми проектами и ключами в 2024-25 годах получат профит, а вот новые старты продаж - это риск конечно же, и поэтому их мало.
И если ставка ЦБ будет снижаться до 10-12 процентов к 2026 году к моменту минимального ввода жилья из-за отсутстия большого количества стартов в 2022 и 2024 году, то цены начнут опять расти. Только не так быстро, как хочется "чудо-инвесторам" или застройщикам.
В воскресенье, скорее всего, сделаем эфир про рынок вторички, так как на удивление продажи новостроек идут через вторичную ипотеку, а точнее через траншевую ипотеку!
Т.е. сейчас платеж на 12М рублей будет 220 000 рублей при ставке в 22 процента по ипотечному кредиту!
👍64🍌32🤯18❤17
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥39🍌20👍15❤2⚡1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Только не говорите потом, что не знали (смотрим видео)!
28 сентября будет бесплатная офлайн-конференция Smarent❤️ для спонсоров на Boosty. Билеты доступны бесплатно для спонсоров от 3-го уровня 🔥
Как получить билет? Просто оставить заявку на сайте https://smarent.com/conference28sept 👈
Если вы еще не спонсор, то есть два варианта 👇
🔸 оформить подписку на Boosty 4-го уровня (до 28 сентября скидка 25%)
🔸просто купить билет на сайте и получить бонусом бесплатную консультацию, чтобы словить волну🏄 на рынке инвестиций в недвижимость👌
В общем, выбирайте, как вам удобно, и жду всех 28 сентября, чтобы лично пообщаться с каждым и ответить на ваши вопросы!
P.S. На конференции поделюсь личными инвестициям в недвижимость, которые сделал недавно 🤫
28 сентября будет бесплатная офлайн-конференция Smarent
Как получить билет? Просто оставить заявку на сайте https://smarent.com/conference28sept 👈
Если вы еще не спонсор, то есть два варианта 👇
🔸 оформить подписку на Boosty 4-го уровня (до 28 сентября скидка 25%)
🔸просто купить билет на сайте и получить бонусом бесплатную консультацию, чтобы словить волну🏄 на рынке инвестиций в недвижимость👌
В общем, выбирайте, как вам удобно, и жду всех 28 сентября, чтобы лично пообщаться с каждым и ответить на ваши вопросы!
P.S. На конференции поделюсь личными инвестициям в недвижимость, которые сделал недавно 🤫
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🍌22✍10🤯3❤2🔥2
Сейчас меня печалит только информация, что лимиты на семейную ипотеку заканчиваются и в связи с этим ставку и условия могут поменять 🙃
А это вызывает резкий спрос в стиле «скоро отменят, надо что-то срочно купить».
Рынку нужна пока высокая ставка ЦБ РФ для сдерживания инфляции, но также и нужны стабильный льготные адресные программы для долгосрочного планирования, особенно на рынке недвижимости!
А это вызывает резкий спрос в стиле «скоро отменят, надо что-то срочно купить».
Рынку нужна пока высокая ставка ЦБ РФ для сдерживания инфляции, но также и нужны стабильный льготные адресные программы для долгосрочного планирования, особенно на рынке недвижимости!
👍48🍌33🤯8
Лето завершается, а мы завершаем строительство первой очереди в поселке.
Небольшой апдейт будет про данный проект на конференции 🤫
Небольшой апдейт будет про данный проект на конференции 🤫
🍌40🔥31✍7👍6⚡4😱2❤1