Сегодня в гостях у меня была Анетта Орлова!

Невероятно крутой выпуск про то, кто же такой инвестор и почему у одних получается делать успешные инвестиции, а другие живут в синдроме упущенной выгоды 🔥

Делаем выпуск про аренду и цены на недвижимость.

Раньше из каждого утюга говорили про падение цен на недвижимость, а сейчас из каждой "Алисы" 😃

500 лайков собрали! Как вы догадываетесь, сегодня эфир в 21 00 будет про ПИК!

Небольшой апдейт

1. Запись вчерашнего эфира выложили на Boosty 🙏
2. Вышла текстовая статья "Интервью с Максимом Петровым" 🔥

А завтра будет классное видео про рынок аренды квартиры в Москве 😉

🏙️ Рынок аренды ВЗЛЕТЕЛ! Квартиру в Москве НЕ АРЕНДОВАТЬ! 🏙️

В этом видео мы обсудим, почему аренда квартир в Москве достигла рекордных высот и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2024. 📈

🔍 Что вас ждет в этом выпуске:
- Основные причины резкого роста цен на аренду: экономические факторы, спрос и предложение.
- Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости 2024: что влияет на цены и как это отразится на арендаторах.
- Советы для тех, кто планирует арендовать квартиру: как избежать ненужных расходов и найти лучшее предложение.
- Прогнозы по рынку недвижимости 2024: когда стоит ожидать стабилизации цен?

Если вы интересуетесь недвижимостью или планируете сдачу квартир в аренду, это видео обязательно для просмотра!


✅ Выпуск уже доступен по ссылке: https://youtu.be/E8cd9raR98w

Немного не про недвижимость ...

🛢 Цены на нефть упали ниже $70 за баррель впервые с конца 2021 года

На прошлой неделе нефтяные котировки потеряли около 10%. На этой неделе цены продолжили падение на фоне признаков ослабления мирового спроса и опасений переизбытка предложения нефти, пишет Reuters.

С учетом того, что все бюджеты рассчитываются относительно стоимости доллара и нефти, то дополнительная эмиссия денег вполне реальна. А значит, обесценивание рубля может продолжаться и далее, несмотря на повышение ключевой ставки.

Но ситуация очень непредсказуемая. Сейчас идет явное замедение экономики. И как это повлияет на рынок недвижимости - нельзя сказать. Именно поэтому диверсификация - это наше все. Гадать, упадет или вырастет, сейчас точно нельзя!

Что же будет со ставкой ЦБ РФ? И насколько опасно покупать квартиру в траншевую ипотеку с целью перехода на рыночную ипотеку после завершения строительства?

Лично мое мнение, что мы находимся на пике ключевой ставки и даже если будет изменение в пятницу, 13 сентября, до 19-20%, то базово это ничего не поменяет, особенно, на рынке недвижимости.

Но замедление уже везде началось. И я думаю, что если кто-то планировал взять кредит для ремонта квартиры, то сейчас просто, скорее, отказался от этой авантюры, так как вкладывать 3-4М рублей в ремонт под 24-30 процентов годовых - не лучшая идея.

Если вернуться к экономике России, то уже заметно, что экономика замедляется и, вероятно, и дальше будет замедляться, даже если ставку сохранят или даже снизят на несколько процентных пунктов.

Не думаю, что больше, чем еще полгода могут держать ставку так высоко. Точно будут снижать, даже если это спровоцирует новую волну инфляции и новых кредитов. И не только ипотечных кредитов. Частный бизнес и потребители будут делать отложенные покупки, которые планировали, но не смогли позволить из-за высокой ставки кредита. Да и кредит, скорее, даже не одобрил банк.

Я ожидаю смягчения денежно-кредитной политики уже во второй половине 2025 года. И если смотреть на то самое ДНО рынка недвижимости, то мы его увидим, возможно, только в начале 2025 года. А во второй половине 2025 года мы увидим опять рост стоимости, особенно, на вторичном рынке!

Поэтому я не вижу больших рисков для инвесторов в недвижимость, которые сейчас берут траншевую ипотеку с целью рефинансировать ипотечный кредит в 2026 году, потому что, как минимум, вы сможете выйти из инвестиции на вторичном рынке без особых проблем.

❗️Но нужно считать и правильно оценивать ЖК и проекты. Потому что рисков в траншевой ипотеке не меньше, чем в рассрочке. Про это я делал отдельный эфир 😉

⚡️Думаю, что скоро у нас будет и цифровая ипотека.

Сегодня Банк России сделал интересное обновление и требование:

Крупнейшие банки к 1 июля 2025 года должны будут обеспечить своим клиентам возможность проводить операции с цифровыми рублями: открывать и пополнять счета цифрового рубля, делать переводы, а также принимать цифровые рубли в своей инфраструктуре. С этого момента планируется запустить широкое использование цифровой национальной валюты. Важно, чтобы она была доступна гражданам и бизнесу и при желании они могли ею свободно пользоваться наравне с наличными и безналичными деньгами.

С 1 июля видимо и ипотечна будет выдаваться через цифровой рубль и контролироваться, чтобы деньги были целевые.👇

Цифровой рубль — это цифровая форма национальной валюты, которая создана для расширения возможностей платежей и переводов. Все операции с цифровыми рублями для граждан будут бесплатными. Люди и бизнес будут сами выбирать, какой формой рубля пользоваться.

Ждете новую ставку ЦБ 😉 ?

Да, изменение ее не повлияет на рынок, я про повышение или сохранение. Но представьте, если ставку сделают 14 или 16 процентов ?

Застройщики быстро будут предлагать траншевую ипотеку и это спровоцирует новую волну 🏄роста цен на первичном рынке.