Средняя цена аренды евро-2 в доме комфорт/комфорт+ класса сейчас от 90 до 110 тыс. рублей.
И это не фантазии собственников, а реальность в сентябре 2024 года! Например, это можно увидеть по квартирам в управлении Smarent:
🔸ЖК Красноказарменная 109 тыс. рублей в месяц
🔸ЖК LIFE Варшавская 93,9 тыс. рублей в месяц
🔸ЖК Лосиноостровский парк 94,9 тыс. рублей в месяц
Можно и дальше продолжать. Кстати, и про рост цен, и про рынок аренды я говорил на эфире более детально.
Лично я почти всю жизнь снимал квартиры и, как и все, пытался найти что-то недорогое и сэкономить на аренде. И, как и все, считал, что выгоднее арендовать, а не покупать.
Но сейчас меня точно не переубедить. И как же я рад, что пару лет назад купил квартиру для себя в рыночную ипотеку с платежом в 70 тыс. рублей, и теперь не арендую.
А как вы считаете, выгоднее арендовать (по текущим ценам) или покупать недвижимость?
🔸Аренда - 👍
🔸Покупка - 🔥
🔸Арендовать и инвестировать в недвижимость -❤️
P.S. Я уже отвечал на этот вопрос в большом видео 👍
И это не фантазии собственников, а реальность в сентябре 2024 года! Например, это можно увидеть по квартирам в управлении Smarent:
🔸ЖК Красноказарменная 109 тыс. рублей в месяц
🔸ЖК LIFE Варшавская 93,9 тыс. рублей в месяц
🔸ЖК Лосиноостровский парк 94,9 тыс. рублей в месяц
Можно и дальше продолжать. Кстати, и про рост цен, и про рынок аренды я говорил на эфире более детально.
Лично я почти всю жизнь снимал квартиры и, как и все, пытался найти что-то недорогое и сэкономить на аренде. И, как и все, считал, что выгоднее арендовать, а не покупать.
Но сейчас меня точно не переубедить. И как же я рад, что пару лет назад купил квартиру для себя в рыночную ипотеку с платежом в 70 тыс. рублей, и теперь не арендую.
А как вы считаете, выгоднее арендовать (по текущим ценам) или покупать недвижимость?
🔸Аренда - 👍
🔸Покупка - 🔥
🔸Арендовать и инвестировать в недвижимость -
P.S. Я уже отвечал на этот вопрос в большом видео 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥205
❗️В выпуске про ПИК - СКУФ было два вопроса ко мне
1️⃣ Многие спрашивают, а что за старт продаж в районе метро "Яхромская".
Если мы наберем 1000 лайков - 👍, то я напишу пост с рендерами данного ЖК, т.е. раскрою все карты!
А проект действительно ТОП! Особенно под семейную ипотеку для покупки евро-3 с небольшим бюджетом.
2️⃣ Мне написали, что данное видео не имеет никакой аналитики, и это реклама САМОЛЕТА
Вы серьезно 😅? Зубик рекламирует Самолет через обзор новостроек ПИК+ ?) это очень смешно! Самолет, где моя оплата за рекламу? Опять меня кинули так же, как с передачей квартиры в ЖК "Прибрежный парк" 😉
А если отвечать на этот вопрос, то вы можете посмотреть аналитику на ДОМ РФ и увидеть, что ПИК сдал позиции. И даже если добавить его новые бренды, то САМОЛЕТ будет занимать первое место по основным показателям жилищного строительства.
НО❗️ ТУТ ВАЖНО ❗️ Я согласен, что цифрами и аналитикой можно манипулировать, и аналитику я показываю только во время прямых эфиров каждое воскресенье в 21:00, а также на закрытых мероприятиях для спонсоров на Boosty! Т.е. скучную аналитику я никогда не публикую в больших видео.
Цель данного выпуска показать, что вы покупаете, а не ругать или хвалить ПИК. И сравнение было в общем формате, а не по большому количеству параметров.
И лично я уже почти 2 года ничего не покупаю в ПИК-новостройках и вам не рекомендую. Но для многих ПИК - это отличный инструмент для первых инвестиций в квартиры с отделкой, так как бОльшая часть проектов находится внутри МКАД и возле станций метро!
А если говорить про САМОЛЕТ, то я скажу то же самое, что в данном видео: САМОЛЕТ ❗️ГДЕ МОЯ КВАРТИРА в ЖК ПРИБЕРЖНЫЙ ПАРК ?! ВЫ уже реально 🤬🤬🤬🤬❗️❗️❗️
Выпуск огонь🔥 Посмотрите, если выбираете недвижимость. И поставьте лайк этому посту 👍
1️⃣ Многие спрашивают, а что за старт продаж в районе метро "Яхромская".
Если мы наберем 1000 лайков - 👍, то я напишу пост с рендерами данного ЖК, т.е. раскрою все карты!
А проект действительно ТОП! Особенно под семейную ипотеку для покупки евро-3 с небольшим бюджетом.
2️⃣ Мне написали, что данное видео не имеет никакой аналитики, и это реклама САМОЛЕТА
Вы серьезно 😅? Зубик рекламирует Самолет через обзор новостроек ПИК+ ?) это очень смешно! Самолет, где моя оплата за рекламу? Опять меня кинули так же, как с передачей квартиры в ЖК "Прибрежный парк" 😉
А если отвечать на этот вопрос, то вы можете посмотреть аналитику на ДОМ РФ и увидеть, что ПИК сдал позиции. И даже если добавить его новые бренды, то САМОЛЕТ будет занимать первое место по основным показателям жилищного строительства.
НО❗️ ТУТ ВАЖНО ❗️ Я согласен, что цифрами и аналитикой можно манипулировать, и аналитику я показываю только во время прямых эфиров каждое воскресенье в 21:00, а также на закрытых мероприятиях для спонсоров на Boosty! Т.е. скучную аналитику я никогда не публикую в больших видео.
Цель данного выпуска показать, что вы покупаете, а не ругать или хвалить ПИК. И сравнение было в общем формате, а не по большому количеству параметров.
И лично я уже почти 2 года ничего не покупаю в ПИК-новостройках и вам не рекомендую. Но для многих ПИК - это отличный инструмент для первых инвестиций в квартиры с отделкой, так как бОльшая часть проектов находится внутри МКАД и возле станций метро!
А если говорить про САМОЛЕТ, то я скажу то же самое, что в данном видео: САМОЛЕТ ❗️ГДЕ МОЯ КВАРТИРА в ЖК ПРИБЕРЖНЫЙ ПАРК ?! ВЫ уже реально 🤬🤬🤬🤬❗️❗️❗️
Выпуск огонь🔥 Посмотрите, если выбираете недвижимость. И поставьте лайк этому посту 👍
👍283🔥30🍌18❤13
Pro недвижимость. Smarent
❗️В выпуске про ПИК - СКУФ было два вопроса ко мне 1️⃣ Многие спрашивают, а что за старт продаж в районе метро "Яхромская". Если мы наберем 1000 лайков - 👍, то я напишу пост с рендерами данного ЖК, т.е. раскрою все карты! А проект действительно ТОП!…
В дополнение к тому, как я «рекламирую» Самолет ✈️
30 сентября 2024 года будет ровно год, как Самолет нарушил сроки сдачи ЖК "Прибрежный парк" 💩
А зачем торопиться? До 1 января 2025 года мораторий, и неустойку платить не надо. Подумаешь, дольщики платят ипотеку и ждут, пока горе-застройщик выполнит обязательства по ДДУ✈️
30 сентября 2024 года будет ровно год, как Самолет нарушил сроки сдачи ЖК "Прибрежный парк" 💩
А зачем торопиться? До 1 января 2025 года мораторий, и неустойку платить не надо. Подумаешь, дольщики платят ипотеку и ждут, пока горе-застройщик выполнит обязательства по ДДУ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱91🤯46🍌27👍10😭8❤5✍1
⚡️Сегодня важное событие для рынка недвижимости - это открытие станции метро Потапово!
Я думаю эту станцию жители Новой Москвы и большого кол-ва новостроек ждали очень давно, как минимум 3-4 года. А брокеры и агенты рассказывали про инвестиционный потенциал после открытия станции метро.
Но я расстрою всех, так как цены уже тут отлично подрасли и скорее всего сейчас будет падение цен на вторичке из-за волны "инвесторов", которые ждали открытие станции метро, а вот застройщики наоброт, ценник будут поднимать.
А вот аренды тут точно сразу вырастет! Сейчас осенний спрос на аренду и думаю студии вместо 40 тыс рублей в месяц подрастут до 50 тыс. Да-да, студия в Новой Москве возле метро Потапово - это 50 тыс рублей в месяц.
В любом случае это важное событие для Москвы!
Я думаю эту станцию жители Новой Москвы и большого кол-ва новостроек ждали очень давно, как минимум 3-4 года. А брокеры и агенты рассказывали про инвестиционный потенциал после открытия станции метро.
Но я расстрою всех, так как цены уже тут отлично подрасли и скорее всего сейчас будет падение цен на вторичке из-за волны "инвесторов", которые ждали открытие станции метро, а вот застройщики наоброт, ценник будут поднимать.
А вот аренды тут точно сразу вырастет! Сейчас осенний спрос на аренду и думаю студии вместо 40 тыс рублей в месяц подрастут до 50 тыс. Да-да, студия в Новой Москве возле метро Потапово - это 50 тыс рублей в месяц.
В любом случае это важное событие для Москвы!
👍82⚡26🍌14😱8
Можно ли взять второй раз семейную ипотеку ?
Да, можно. Но есть два варианта и давайте их разберем (рекомендую сохранить этот пост себе и поставить лайк 👍)
1. На самом деле, каждый из супругов можно взять семейную ипотеку отдельно. Важно, чтобы супруг(а) ранее не были созаемщиком друг у друга по первой семейной ипотеке.
Если вы брали семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года, и не брали семейную или айти ипотеку с 23 декабря 2023 года по сегодняшний день, то вам доступно 2 семейные ипотеки, т.е. на каждого супруга.
2. И есть второй вариант. Это если вы уже взяли 2 семейные ипотеки и хотите взять еще третью, например 😉
Чтобы взять семейку еще раз, то надо чтобы были 3 условия:
🔸Закрытие старой семейной ипотеки (ту, которую вы взяли с 23.12.2023 - по сегодняшний день)
🔸Рождение нового ребенка
🔸Квартира побольше по площади, чем ранее купленная в семейную ипотеку
Т.е. взяли например 5 сентября 2024 года семейную ипотеку на квартиру 22 кв.м и например после этого у вас рождается еще один ребенок. Вы можете закрыть свою семейную ипотеку и купить новую квартиру в семейную ипотеку площадью 23 кв.м.
Базово условия все выполняются) правда квартиры сейчас уже стараются продавать площадью не менее 28 кв.м ,но это уже другая история, про которую мы много раз говорили.
Upd 👇
Дом РФ развеял наши сомнения касательно повторной Семейной ипотеки. На семьи с льготными договорами, заключенными с 23.12.23 по 01.07.2024, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной семейной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущего кредита. Условие по бОльшей площади отменено для всех ранее заключенных льготных ипотек @ipotekahouse
Да, можно. Но есть два варианта и давайте их разберем (рекомендую сохранить этот пост себе и поставить лайк 👍)
1. На самом деле, каждый из супругов можно взять семейную ипотеку отдельно. Важно, чтобы супруг(а) ранее не были созаемщиком друг у друга по первой семейной ипотеке.
Если вы брали семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года, и не брали семейную или айти ипотеку с 23 декабря 2023 года по сегодняшний день, то вам доступно 2 семейные ипотеки, т.е. на каждого супруга.
2. И есть второй вариант. Это если вы уже взяли 2 семейные ипотеки и хотите взять еще третью, например 😉
Чтобы взять семейку еще раз, то надо чтобы были 3 условия:
🔸Закрытие старой семейной ипотеки (ту, которую вы взяли с 23.12.2023 - по сегодняшний день)
🔸Рождение нового ребенка
🔸Квартира побольше по площади, чем ранее купленная в семейную ипотеку
Т.е. взяли например 5 сентября 2024 года семейную ипотеку на квартиру 22 кв.м и например после этого у вас рождается еще один ребенок. Вы можете закрыть свою семейную ипотеку и купить новую квартиру в семейную ипотеку площадью 23 кв.м.
Базово условия все выполняются) правда квартиры сейчас уже стараются продавать площадью не менее 28 кв.м ,но это уже другая история, про которую мы много раз говорили.
Upd 👇
Дом РФ развеял наши сомнения касательно повторной Семейной ипотеки. На семьи с льготными договорами, заключенными с 23.12.23 по 01.07.2024, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной семейной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущего кредита. Условие по бОльшей площади отменено для всех ранее заключенных льготных ипотек @ipotekahouse
👍73🍌19❤12🔥4✍1
Сегодня будет крутой и эксклюзивный эфир на Boosty в 21:00 🕘
Небольшое обновление 👇
Эфир будет доступен всем спонсорам! Ссылка будет тут и в закрытом чате, следите!
На эфире расскажу про уникальный проект и продукт, над которым работал в этом году вместе с командой Smarent, а также отвечу на ваши вопросы 😃
UPD Запись эфира по ссылке 👍
Небольшое обновление 👇
Эфир будет доступен всем спонсорам! Ссылка будет тут и в закрытом чате, следите!
На эфире расскажу про уникальный проект и продукт, над которым работал в этом году вместе с командой Smarent, а также отвечу на ваши вопросы 😃
UPD Запись эфира по ссылке 👍
🍌34
В воскресенье мы выпустили ролик про ПИК, его новые проекты, серию ПИК+ и перспективы застройщика, конкурентную борьбу с Самолетом. Получился классный и забавный выпуск.
Разобрали:
Vangarden
Кутузовский квартал
Москворечье
Бусиновский парк
Плеханова 11
2-й Иртышский
Полар
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51🍌13❤12🔥2
В Минстрое сделали прогноз роста цен на жилье в России в пределах инфляции
«Если говорить в целом, цена метра сегодня стабилизировалась. Но она будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКПа). Поэтому посмотрим, что будет дальше. Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года», — заявил Никита Стасишин.Это близко к правде, особенно если инфляция будет 8-10 процентов в год. Т.е. ожидать сейчас бурного роста не стоит, так как нет причин (кроме ограничения по студиям до 28 метров и запрета апартаментов)
«Жилье с вводом в 2024–2025 годах уже распродано в среднем на 70–75%, а 2024-го уже почти на 100%. Поэтому сегодня на рынке сложился баланс спроса и предложения», — подчеркнул он.Я тут соглашусь и вижу тренд на жилье со сдачей в 2024-25 годах в семейную ипотеку. Хуже обстоят дела у застройщиков, которые только начали строить дома со сроками сдачи в 27-28 годах. Непонятно, по каким ценам сейчас можно продавать квадратный метр и сможет ли заработать девелопер при такой инфляции и рисках без поддержки от государства!
🍌32👍25❤7⚡4✍2💯1
Нашел на сайте одного застройщика!
Кого они обмануть хотят? Рекламную компанию, чтобы написать, что рассрочка без процентов или что?
По факту, за 12 месяцев застройщик берет 8%. При этом стоимость рассрочки не 8% за год, а 16-18 годовых, так как наценка идет ко всей сумме квартиры, а рассрочка дается на 50% от суммы стоимости квартиры.
Например квартира стоит 10М рублей. В ипотеку или кеш цена 10М рублей, а тут уже будет цена 10,8М рублей. Ваш взнос уже будет не 5М рублей, а 5,4М рублей. По факту вы за рассрочку на 5М рублей на 12 месяцев платите 800 тыс. рублей, что равно доходу от вложенных 5М рублей на депозите за 12 мес.
А если еще учитывать, что вы обязаны оплачивать по 5 процентов в месяц, то эффективная ставка по рассрочке будет более 20% годовых минимум. И получается, что покупателю может быть даже выгоднее взять потребкредит, чем ввязываться в эту авантюру застройщика!
Вот такие беспроцентные рассрочки сейчас есть на рынке, а еще и супертраншевые ипотеки (рассказывал на эфире про опасность). Все сделают, чтобы вас загнать в капкан!
Чтобы сделать покупку ещё более доступной, мы предлагаем рассрочку на 12 месяцев с первоначальным взносом в размере 50% от стоимости квартиры.
Рассрочка на весь срок оплаты предоставляется без процентов. При этом к стоимости квартиры добавляется небольшая надбавка в размере 8%.
Кого они обмануть хотят? Рекламную компанию, чтобы написать, что рассрочка без процентов или что?
По факту, за 12 месяцев застройщик берет 8%. При этом стоимость рассрочки не 8% за год, а 16-18 годовых, так как наценка идет ко всей сумме квартиры, а рассрочка дается на 50% от суммы стоимости квартиры.
Например квартира стоит 10М рублей. В ипотеку или кеш цена 10М рублей, а тут уже будет цена 10,8М рублей. Ваш взнос уже будет не 5М рублей, а 5,4М рублей. По факту вы за рассрочку на 5М рублей на 12 месяцев платите 800 тыс. рублей, что равно доходу от вложенных 5М рублей на депозите за 12 мес.
А если еще учитывать, что вы обязаны оплачивать по 5 процентов в месяц, то эффективная ставка по рассрочке будет более 20% годовых минимум. И получается, что покупателю может быть даже выгоднее взять потребкредит, чем ввязываться в эту авантюру застройщика!
Вот такие беспроцентные рассрочки сейчас есть на рынке, а еще и супертраншевые ипотеки (рассказывал на эфире про опасность). Все сделают, чтобы вас загнать в капкан!
👍98🤯28❤16💯2
Pro недвижимость. Smarent
ПИК+, но продажи минус!
Можно сказать уверено, что с момента старта ПИК+ Москворечье упал минимум на 10%, а если быть точнее, то сейчас можно купить квартиру со скидкой 2-3%, а это 7,25М рублей вместо 7.8-8.0М руб.! И это только по студия, вроде бы самым ликвидным квартирам!
Ох, что будет😅! Давайте разберем падение продаж ПИКа на эфире в воскресенье!
С вас 100 репостов и 500 лайков 👍, а с меня эфир в воскресенье в 21:00 про падение цен ПИКа!
Можно сказать уверено, что с момента старта ПИК+ Москворечье упал минимум на 10%, а если быть точнее, то сейчас можно купить квартиру со скидкой 2-3%, а это 7,25М рублей вместо 7.8-8.0М руб.! И это только по студия, вроде бы самым ликвидным квартирам!
Ох, что будет😅! Давайте разберем падение продаж ПИКа на эфире в воскресенье!
С вас 100 репостов и 500 лайков 👍, а с меня эфир в воскресенье в 21:00 про падение цен ПИКа!
👍664🍌23❤8🔥3
28 сентября приглашаем всех наших друзей и спонсоров Boosty на традиционную офлайн-конференцию Smarent. На этот раз будем обсуждать, как инвестировать без программ от государства. Непонятно? Узнайте первыми!
🕙 Время и место:
📅 28 сентября 2024 года
⏰ 10:00 – 16:00
Почему стоит посетить?
🔸 Мы расскажем все новости и инсайды рынка недвижимости: информацию, которую вы не найдёте в открытых источниках.
🔸 Поделимся актуальными инвестиционными стратегиями: недвижимость или фондовый рынок? А может что-то еще?
🔸 Разберем реальные кейсы и примеры: от дизайна и меблировки до траншевой ипотеки и коммерческой недвижимости - апартаменты, офисы и стрит-ритейл
🔸 Вас ждет живое общение с ведущими экспертами рынка
Варианты участия:
🔸 Быть спонсором на boosty от 3-го уровня (более трех месяцев) – бесплатный билет (200 билетов всего)
🔸 Быть спонсором на boosty от 4-го уровня – и у вас в кармане бесплатный билет
🎁 И сразу бонус: с сегодняшнего дня до конца конференции подписку 4-го уровня можно оформить со скидкой 25%
🔸 Можно просто купить билет за 7 900 ₽ – и тогда консультация с брокером в день конференции будет вам в подарок
👉Посмотреть программу и зарегистрироваться
P.S. А что если я недавно оформил подписку на Boosty и хочу билет? Оставляйте заявку, мы рассмотрим и напишем вам о решении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤11🍌6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌍 Подкаст: "Что ждет Россию?" - экономические прогнозы и инвестиционные стратегии с гостем Максимом Петровым 💸
Обсудим, что ждет российскую экономику в ближайшем будущем и как изменится жизнь каждого из нас.
🎙 В гостях — Максим Петров, опытный инвестор и автор популярного канала MaxCapital, который поможет взглянуть на текущие события через призму финансовых рынков и инвестиций. 📉
🔍 Темы выпуска:
🔸 Будущее России: Какие перемены грядут в стране, и как они отразятся на жизни обычных россиян? Что будет с рынком жилья в новых экономических условиях?
🔸 Экономический прогноз: Как глобальные вызовы могут повлиять на развитие экономики России? Разберем возможные сценарии и анализируем текущую ситуацию.
🔸 Инфляция и инвестиции в 2024 году: Что будет происходить с инфляцией, и в какие активы стоит вкладывать средства в условиях неопределенности? Советы от эксперта Максима Петрова. 📊
💡Не пропустите ценные инсайты для каждого, кто хочет быть готов к любым изменениям!
📱 Ролик уже доступен: https://youtu.be/d2QUzxEc1Lw
Обсудим, что ждет российскую экономику в ближайшем будущем и как изменится жизнь каждого из нас.
🔍 Темы выпуска:
🔸 Будущее России: Какие перемены грядут в стране, и как они отразятся на жизни обычных россиян? Что будет с рынком жилья в новых экономических условиях?
🔸 Экономический прогноз: Как глобальные вызовы могут повлиять на развитие экономики России? Разберем возможные сценарии и анализируем текущую ситуацию.
🔸 Инфляция и инвестиции в 2024 году: Что будет происходить с инфляцией, и в какие активы стоит вкладывать средства в условиях неопределенности? Советы от эксперта Максима Петрова. 📊
💡Не пропустите ценные инсайты для каждого, кто хочет быть готов к любым изменениям!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40🍌15❤9🔥4