Pro недвижимость. Smarent
54.3K subscribers
5.98K photos
481 videos
28 files
2.92K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍38🍌2710🔥761💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
28👍14🍌12🔥43
🔥 Стрим: Ипотека – как выгодно взять и не попасть в кабалу!?

Кому-то может показаться, что без льготной, IT или семейной программы рынок недвижимости тупо встанет. Но это не так. Сегодня мы поговорим про ипотеку и, особенно, про рыночную ипотеку.

🔸 Что происходит на рынке ипотеки?
🔸 Какую ипотеку выгоднее взять?
🔸 Что делать, если не успели взять IT-ипотеку?
🔸 Когда рыночную ипотеку брать нельзя?
🔸 Может ли рыночная ипотека быть выгодной?

💬 Присоединяйтесь, будет интересно! Жду всех в комментариях.

📱 Встречаемся в 21:00 по ссылке:https://youtube.com/live/8ZkEISupa_g

❤️ Ссылка на Boosty https://boosty.to/smarent/streams/video_stream?share=post_link (если у вас не работает трансляция на ютуб, то вы можете ее смотреть на Boosty)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3513🍌7🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍33🔥96🍌6
Отчет Smarent (июль 2024).pdf
3.9 MB
Немного сухой аналитики и данных по рынку недвижимости 🏘

Как и обещал вчера на эфире, выкладываю отчет по рынку недвижимости (аренда, новостройки, вторичка) на основе данных компании Smarent ❤️

Более детально отчет разберем на конференции для спонсоров на Boosty 28 сентября ❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40🔥1766🍌4
Модная территория "Южный порт" или, как брокеры назвали это 💩, чтобы продавать по 500 тыс. за метр - Москва-Сити-2

Ох… я промолчу 🙊
😱78🔥20🍌19👍65🤯53💯2
🔥 Подборка: 10 квартир со спецусловиями от Smarent ❤️

На этой неделе мы решили воспользоваться своим положением на рынке и долгой историей общения с застройщиками. Мы подготовили особую подборку.

💥Лоты в ней объединяет одно важное, но приятное условие: по всем квартирам застройщик дает индивидуальные плюшки при покупке через Smarent.

Это может быть скидка, льготная рассрочка, субсидированная ипотека без удорожания, или вообще целый этаж только для нас. Самостоятельно такие интересные предложения от застройщика вы вряд ли получите.

🚫 Плюс мы точно не стали включать в подборку всякий неликвид, какими бы вкусными условия от застройщика ни были.

В нашей подборке квартиры и апартаменты:
от 23 до 41 м2
с ремонтом, whitebox и без отделки
цена лотов от 8,1 до 18,6 млн ₽

📱 Подборка доступна на Boosty для наших спонсоров - не пропустите!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥27🍌21👍7763
Сегодня отличная цифра на YouTube - 250 000 🔥

Уже 5 лет для вас веду ютуб канал и каждое воскресенье в 21:00 выхожу в прямой эфир 👍🏻

Кстати, в этот четверг я проведу закрытый эфир на Boosty в 21:00! Всех жду 😎
🔥126👍2818🍌1592😭2
Гранель, возможно, стартует с проектом Mypriority Мневники 🔥

И что-то мне подсказывает, что это может быть последний проект "Май приорити", так как Гранель совершенно не умеет продавать и, скорее всего, будут околонулевые продажи на старте!

Локация крутая, проект неплохой, но вот только нет сейчас целевой аудитории для покупки на старте продаж, так как потребитель пока не понимает, что получит по итогу и какого качества, а инвестор не готов вкладываться, потому что в Гранель его не поведет брокер.

Да, как бы ни было смешно, но инвесторов и особенно "мамкиных инвесторов" на старте продаж не будет, так как брокерам Гранель не платит комиссию и никто даже не будет предлагать данные квартиры.

Да и студий по 20 метров нет. Если вы посмотрите на планировки, то уже увидите те самые студии про 28 метров! Больше будок по 20 метров нет!

Цена от 16М рублей, средняя цена за кв.м будет около 400 тыс. рублей, и поэтому конечник пойдет или на вторичку, или посмотрит новостройки со сдачей в 2024-25 году!

По итогу, скорее всего прайс и продажи будут падать. И где-то в конце 2025 года мы с вами поговорим про инвест в данной новостройке, но точно не сейчас. Даже Левел Звенигородская для инвесторов куда более интересен, хотя я бы там тоже не покупал 😉

Можно сказать, что проект в стол и никакой ценности для рынка недвижимости нет и не будет! А как вы думаете ?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍661714💯8🍌4🤯2
Средняя цена аренды евро-2 в доме комфорт/комфорт+ класса сейчас от 90 до 110 тыс. рублей.

И это не фантазии собственников, а реальность в сентябре 2024 года! Например, это можно увидеть по квартирам в управлении Smarent:

🔸ЖК Красноказарменная 109 тыс. рублей в месяц
🔸ЖК LIFE Варшавская 93,9 тыс. рублей в месяц
🔸ЖК Лосиноостровский парк 94,9 тыс. рублей в месяц

Можно и дальше продолжать. Кстати, и про рост цен, и про рынок аренды я говорил на эфире более детально.

Лично я почти всю жизнь снимал квартиры и, как и все, пытался найти что-то недорогое и сэкономить на аренде. И, как и все, считал, что выгоднее арендовать, а не покупать.

Но сейчас меня точно не переубедить. И как же я рад, что пару лет назад купил квартиру для себя в рыночную ипотеку с платежом в 70 тыс. рублей, и теперь не арендую.

А как вы считаете, выгоднее арендовать (по текущим ценам) или покупать недвижимость?

🔸Аренда - 👍
🔸Покупка - 🔥
🔸Арендовать и инвестировать в недвижимость -❤️

P.S. Я уже отвечал на этот вопрос в большом видео 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20548👍43🍌229
❗️В выпуске про ПИК - СКУФ было два вопроса ко мне

1️⃣ Многие спрашивают, а что за старт продаж в районе метро "Яхромская".

Если мы наберем 1000 лайков - 👍, то я напишу пост с рендерами данного ЖК, т.е. раскрою все карты!

А проект действительно ТОП! Особенно под семейную ипотеку для покупки евро-3 с небольшим бюджетом.

2️⃣ Мне написали, что данное видео не имеет никакой аналитики, и это реклама САМОЛЕТА

Вы серьезно 😅? Зубик рекламирует Самолет через обзор новостроек ПИК+ ?) это очень смешно! Самолет, где моя оплата за рекламу? Опять меня кинули так же, как с передачей квартиры в ЖК "Прибрежный парк" 😉

А если отвечать на этот вопрос, то вы можете посмотреть аналитику на ДОМ РФ и увидеть, что ПИК сдал позиции. И даже если добавить его новые бренды, то САМОЛЕТ будет занимать первое место по основным показателям жилищного строительства.

НО❗️ ТУТ ВАЖНО ❗️ Я согласен, что цифрами и аналитикой можно манипулировать, и аналитику я показываю только во время прямых эфиров каждое воскресенье в 21:00, а также на закрытых мероприятиях для спонсоров на Boosty! Т.е. скучную аналитику я никогда не публикую в больших видео.

Цель данного выпуска показать, что вы покупаете, а не ругать или хвалить ПИК. И сравнение было в общем формате, а не по большому количеству параметров.

И лично я уже почти 2 года ничего не покупаю в ПИК-новостройках и вам не рекомендую. Но для многих ПИК - это отличный инструмент для первых инвестиций в квартиры с отделкой, так как бОльшая часть проектов находится внутри МКАД и возле станций метро!

А если говорить про САМОЛЕТ, то я скажу то же самое, что в данном видео: САМОЛЕТ ❗️ГДЕ МОЯ КВАРТИРА в ЖК ПРИБЕРЖНЫЙ ПАРК ?! ВЫ уже реально 🤬🤬🤬🤬❗️❗️❗️

Выпуск огонь🔥 Посмотрите, если выбираете недвижимость. И поставьте лайк этому посту 👍
👍283🔥30🍌1813