Pro недвижимость. Smarent
54.1K subscribers
5.98K photos
481 videos
28 files
2.92K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
🚨 ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ! 🚨

🏠 Завтра вас ждет большой выпуск-прожарка про ПИК+!

Разберем все по полочкам:
🔸 ПИК еще норм или уже пора скидывать эти будки? 🤔
🔸 Как так получилось, что его обогнал Самолет? 🏠
🔸 Где ПИК мог свернуть не туда?
Если вы тоже задавались этими вопросами (и даже если нет) — не пропустите наш новый выпуск.

📱 Ждем вас на Youtube-канале Smarent.

Завтра будет жарко! 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥130👍17🍌11643
Выпуск просто огонь 🔥

Работали над ним более 2х месяцев!

Очень буду благодарен, если посмотрите его сегодня. Просто мне важно понимать, нужно ли заморачиваться и делать большие выпуски и обзоры 😎
🔥179👍3214🍌722💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Новый выпуск: большая прожарка ПИК 🏠

Если вы задумываетесь о покупке квартиры или инвестировании в недвижимость Москвы в 2024 году, это видео для вас! Сегодня мы под микроскопом изучим застройщика «номер ноль». Мы проделали всю работу, чтобы вам не пришлось мучиться с выбором.

🔍 В выпуске:
🔸 Плюсы и минусы: Почему квартиры ПИК так популярны? Что любят, а что ненавидят покупатели ПИКовок? А есть ли конкуренты?
🔸 Недостатки: Нет, это не раздел на сайте знакомств! Реальные отзывы клиентов и проблемы, с которыми сталкиваются жильцы — честно и без прикрас.
🔸 Проекты застройщика: Самые новые и «горячие» жилые комплексы от ПИК. Разберем все фишки, инфраструктуру и цены.
🔸 Обзор изнутри: Да, мы заглянем туда, куда многие боятся. Квартиры и общие зоны, чтобы вы могли сами решить — любовь с первого взгляда или «нам нужно подумать»!

👉 Для кого это видео?
Если вы планируете покупку квартиры
Если вы инвестор и хотите сделать правильный выбор в 2024 году
Если вы не хотите отставать от трендов и знаете, что квадратные метры — это не просто цифры

📱 Включайте видео, ставьте лайк и не забудьте надавить на колокольчик — следите за нами, ведь мы следим за рынком! ❤️

🔥Видео уже доступно по ссылке:https://youtu.be/8XfvHUqZwSw
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
90👍52🔥27🍌84😍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🍌29👍178🔥6💯211
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍38🍌2710🔥761💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
28👍14🍌12🔥43
🔥 Стрим: Ипотека – как выгодно взять и не попасть в кабалу!?

Кому-то может показаться, что без льготной, IT или семейной программы рынок недвижимости тупо встанет. Но это не так. Сегодня мы поговорим про ипотеку и, особенно, про рыночную ипотеку.

🔸 Что происходит на рынке ипотеки?
🔸 Какую ипотеку выгоднее взять?
🔸 Что делать, если не успели взять IT-ипотеку?
🔸 Когда рыночную ипотеку брать нельзя?
🔸 Может ли рыночная ипотека быть выгодной?

💬 Присоединяйтесь, будет интересно! Жду всех в комментариях.

📱 Встречаемся в 21:00 по ссылке:https://youtube.com/live/8ZkEISupa_g

❤️ Ссылка на Boosty https://boosty.to/smarent/streams/video_stream?share=post_link (если у вас не работает трансляция на ютуб, то вы можете ее смотреть на Boosty)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3513🍌7🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍33🔥96🍌6
Отчет Smarent (июль 2024).pdf
3.9 MB
Немного сухой аналитики и данных по рынку недвижимости 🏘

Как и обещал вчера на эфире, выкладываю отчет по рынку недвижимости (аренда, новостройки, вторичка) на основе данных компании Smarent ❤️

Более детально отчет разберем на конференции для спонсоров на Boosty 28 сентября ❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40🔥1766🍌4
Модная территория "Южный порт" или, как брокеры назвали это 💩, чтобы продавать по 500 тыс. за метр - Москва-Сити-2

Ох… я промолчу 🙊
😱78🔥20🍌19👍65🤯53💯2
🔥 Подборка: 10 квартир со спецусловиями от Smarent ❤️

На этой неделе мы решили воспользоваться своим положением на рынке и долгой историей общения с застройщиками. Мы подготовили особую подборку.

💥Лоты в ней объединяет одно важное, но приятное условие: по всем квартирам застройщик дает индивидуальные плюшки при покупке через Smarent.

Это может быть скидка, льготная рассрочка, субсидированная ипотека без удорожания, или вообще целый этаж только для нас. Самостоятельно такие интересные предложения от застройщика вы вряд ли получите.

🚫 Плюс мы точно не стали включать в подборку всякий неликвид, какими бы вкусными условия от застройщика ни были.

В нашей подборке квартиры и апартаменты:
от 23 до 41 м2
с ремонтом, whitebox и без отделки
цена лотов от 8,1 до 18,6 млн ₽

📱 Подборка доступна на Boosty для наших спонсоров - не пропустите!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥27🍌21👍7763
Сегодня отличная цифра на YouTube - 250 000 🔥

Уже 5 лет для вас веду ютуб канал и каждое воскресенье в 21:00 выхожу в прямой эфир 👍🏻

Кстати, в этот четверг я проведу закрытый эфир на Boosty в 21:00! Всех жду 😎
🔥126👍2818🍌1592😭2
Гранель, возможно, стартует с проектом Mypriority Мневники 🔥

И что-то мне подсказывает, что это может быть последний проект "Май приорити", так как Гранель совершенно не умеет продавать и, скорее всего, будут околонулевые продажи на старте!

Локация крутая, проект неплохой, но вот только нет сейчас целевой аудитории для покупки на старте продаж, так как потребитель пока не понимает, что получит по итогу и какого качества, а инвестор не готов вкладываться, потому что в Гранель его не поведет брокер.

Да, как бы ни было смешно, но инвесторов и особенно "мамкиных инвесторов" на старте продаж не будет, так как брокерам Гранель не платит комиссию и никто даже не будет предлагать данные квартиры.

Да и студий по 20 метров нет. Если вы посмотрите на планировки, то уже увидите те самые студии про 28 метров! Больше будок по 20 метров нет!

Цена от 16М рублей, средняя цена за кв.м будет около 400 тыс. рублей, и поэтому конечник пойдет или на вторичку, или посмотрит новостройки со сдачей в 2024-25 году!

По итогу, скорее всего прайс и продажи будут падать. И где-то в конце 2025 года мы с вами поговорим про инвест в данной новостройке, но точно не сейчас. Даже Левел Звенигородская для инвесторов куда более интересен, хотя я бы там тоже не покупал 😉

Можно сказать, что проект в стол и никакой ценности для рынка недвижимости нет и не будет! А как вы думаете ?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍661714💯8🍌4🤯2
Средняя цена аренды евро-2 в доме комфорт/комфорт+ класса сейчас от 90 до 110 тыс. рублей.

И это не фантазии собственников, а реальность в сентябре 2024 года! Например, это можно увидеть по квартирам в управлении Smarent:

🔸ЖК Красноказарменная 109 тыс. рублей в месяц
🔸ЖК LIFE Варшавская 93,9 тыс. рублей в месяц
🔸ЖК Лосиноостровский парк 94,9 тыс. рублей в месяц

Можно и дальше продолжать. Кстати, и про рост цен, и про рынок аренды я говорил на эфире более детально.

Лично я почти всю жизнь снимал квартиры и, как и все, пытался найти что-то недорогое и сэкономить на аренде. И, как и все, считал, что выгоднее арендовать, а не покупать.

Но сейчас меня точно не переубедить. И как же я рад, что пару лет назад купил квартиру для себя в рыночную ипотеку с платежом в 70 тыс. рублей, и теперь не арендую.

А как вы считаете, выгоднее арендовать (по текущим ценам) или покупать недвижимость?

🔸Аренда - 👍
🔸Покупка - 🔥
🔸Арендовать и инвестировать в недвижимость -❤️

P.S. Я уже отвечал на этот вопрос в большом видео 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20548👍43🍌229