Как работает рынок недвижимости в 2024 году?

Слева мы видим готовую квартиру (квартира реальная, вот ссылка), которую можно купить по переуступке в кеш или рыночную ипотеку за 12М рублей с чистовой отделкой возле метро "Черкизовская" (пешая доступность).

А справа мы видим чудо-рассрочку от Брусники в ЖК "Метроном" в доме комфорт-класса без отделки и без пешей доступности от метро за 14М рублей при условии, что дом ждать минимум 2 года!

👉НО! тут есть взнос всего 20% - 2.8М рублей и платеж в месяц всего от 10 до 50 тыс. рублей.

И квартиру справа продать очень легко, рассказав сказки про инвестиции в недвижимость, инфляцию и прочую лапшу. Слева готовая квартира на вторичке от ПИКа, который никогда не заплатит комиссию, а тут еще и переуступка (вторичка).

Но собственник, который купит квартиру слева, не потратит 2-3М рублей на ремонт однушки (да-да, такие сейчас цены) и получит около 2М рублей арендного дохода, пока строится дом от Брусники.

При этом квартиру слева можно купить даже в рыночную ипотеку. Например взнос 8М рублей и 4М в ипотеку (платеж около 60 тыс. / мес). Но любит наш народ чудеса, или на авось пронесет! 🤦

А что вы бы купили ?
Квартиру слева за 12М в кеш/ипотеку - 👍
Квартиру справа за 14М в рассрочку - 🔥

В продолжение темы инвестиций в коммерческую недвижимость выкладываю закрытую запись моего выступления на нашей ежеквартальной конференции для спонсоров на Boosty

Ссылка на запись.

P.S. Скоро будет новая конференции в конце сентября. Как всегда тех, кто оформит подписку от 4ого уровня будут бесплатные билеты!