This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🧐Классическая однушка: меблировка и аренда - реальный кейс
Хейтеры, снял видео специально для вас! Мы подробно разобрали, что выгоднее - положить деньги на депозит или купить и замеблировать квартиру. В качестве примера взял евро-2 площадью 31м2 в Матвеевском парке. Полный румтур с ценами и моими комментариями🔥
🔸Кто снимает такие квартиры?
🔸Что обязательно должно быть в такой квартире, а от чего можно отказаться?
🔸Сколько стоит меблировка?
🔸Какой прирост стоимости она дает?
📱 Полную смету со всеми паролями и явками на эту и другие квартиры мы выложим на Boosty.
Как думаете, за сколько мы смогли сдать эту квартиру?
Ставьте 👍 если больше 80 тыс. и🍌 если меньше.
✅И подписывайтесь на наш ютуб канал, чтобы не пропустить обзор!
Хейтеры, снял видео специально для вас! Мы подробно разобрали, что выгоднее - положить деньги на депозит или купить и замеблировать квартиру. В качестве примера взял евро-2 площадью 31м2 в Матвеевском парке. Полный румтур с ценами и моими комментариями
🔸Кто снимает такие квартиры?
🔸Что обязательно должно быть в такой квартире, а от чего можно отказаться?
🔸Сколько стоит меблировка?
🔸Какой прирост стоимости она дает?
Как думаете, за сколько мы смогли сдать эту квартиру?
Ставьте 👍 если больше 80 тыс. и
✅И подписывайтесь на наш ютуб канал, чтобы не пропустить обзор!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍247🍌198🔥13❤8💯3😱1
Мне кажется, что худшее, что вы можете сделать со своими деньгами - это никуда их не вкладывать/инвестировать 🤔
💯140🍌50👍16✍8😱4🤯2😭1
Всех поздравляю с Днем Строителя 🙌
Как никак, но инвесторы в недвижимость 🏡 тоже несут большой вклад для развития строительной отрасли в России 👍🏻
Как никак, но инвесторы в недвижимость 🏡 тоже несут большой вклад для развития строительной отрасли в России 👍🏻
👍102🍌21🔥11❤10😭5💯3
🔥 Квартира выгоднее вклада?!
Сегодня мы сравнили выгоду от вложений в депозит и покупку квартиры, с последующей меблировкой и сдачей в аренду. В качестве примера взяли евро-двушку в Матвеевском парке площадью 32м². В видео — полный румтур с конкретными цифрами и моими личными комментариями.
💡 В этом выпуске:
🔹 Кто арендует такие квартиры и почему?
🔹 Что должно быть в такой квартире обязательно, а на чем можно сэкономить?
🔹 Подробная смета меблировки: сколько стоит, и как это влияет на арендную стоимость?
🔹 Растет ли цена квартиры после меблировки и на сколько?
📊 Полную смету на эту и другие квартиры, а также дополнительную информацию, вы найдете на нашем Boosty(Смета опубликована).
✅ Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/8ybiNwTFy5k
Сегодня мы сравнили выгоду от вложений в депозит и покупку квартиры, с последующей меблировкой и сдачей в аренду. В качестве примера взяли евро-двушку в Матвеевском парке площадью 32м². В видео — полный румтур с конкретными цифрами и моими личными комментариями.
💡 В этом выпуске:
🔹 Кто арендует такие квартиры и почему?
🔹 Что должно быть в такой квартире обязательно, а на чем можно сэкономить?
🔹 Подробная смета меблировки: сколько стоит, и как это влияет на арендную стоимость?
🔹 Растет ли цена квартиры после меблировки и на сколько?
📊 Полную смету на эту и другие квартиры, а также дополнительную информацию, вы найдете на нашем Boosty(Смета опубликована).
✅ Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/8ybiNwTFy5k
🍌36👍27❤14🔥5⚡1
❌НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ!
🔴 На каждый проект способен обеспечить инвестиционный доход. Именно поэтому к выбору квартиры необходимо подходить с особым пристрастием.
😨 Охлаждение рынка недвижимости продолжается и застройщики предоставляют очень привлекательные скидки, как может показаться на первый взгляд. Но не все то золото, что блестит!
📊Сегодня на еженедельном стриме разберем от каких новостроек нужно держаться подальше.
✅Встречаемся в 21:00 по ссылке: https://youtube.com/live/QOEDmNLJgrk
❤️ Дубль трансляции есть на Boosty https://boosty.to/smarent/streams/video_stream?share=post_link
🔴 На каждый проект способен обеспечить инвестиционный доход. Именно поэтому к выбору квартиры необходимо подходить с особым пристрастием.
😨 Охлаждение рынка недвижимости продолжается и застройщики предоставляют очень привлекательные скидки, как может показаться на первый взгляд. Но не все то золото, что блестит!
📊Сегодня на еженедельном стриме разберем от каких новостроек нужно держаться подальше.
✅Встречаемся в 21:00 по ссылке: https://youtube.com/live/QOEDmNLJgrk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26❤9⚡8🍌5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥38👍10🍌8❤4
Под одним из недавних видео натолкнулся на такой вот хейт-коммент. Обычно подобные тирады можно смело игнорировать, но здесь приводят якобы расчет, а цифры для меня важны. Поэтому публикую ответ:
Дорогой аноним! Манипулировать цифрами можно как угодно, и вы тут этим как раз и занимаетесь: как минимум потому выгодных вкладов с пополнением на два года на данный момент не существует, а в 2022 году их точно не было.
Т.е. вы сейчас придумали идеальный вклад с идеальным процентом, который еще можно и пополнять. Но даже тут вы ошиблись с расчетами. Ваш идеальный несуществующий вклад при вложении 2М дал бы около 2,8М рублей с процентами + около 1-1,2М сэкономленных ипотечных рублей. Т.е. максимум ко II кв 2024 в идеальном мире на руках у вас было бы 4М рублей. Ок, допустим.
А теперь, уважаемые знатоки, внимание вопрос: и что бы вы сделали сейчас с этими 4М рублей? Еще раз положите на депозит на 1-2-3 года? Чтобы что?
👍53🍌42💯8❤7😱1
Pro недвижимость. Smarent
Под одним из недавних видео натолкнулся на такой вот хейт-коммент. Обычно подобные тирады можно смело игнорировать, но здесь приводят якобы расчет, а цифры для меня важны. Поэтому публикую ответ: Дорогой аноним! Манипулировать цифрами можно как угодно, и…
Дополню еще 👇
Окей. Например вы с 2М рублей сделали 4М рублей через пополнение счета по 50 тыс в месяц и чудо банковские проценты.
И что сейчас делать ? Еще раз положить 4М на депозит на 3 года с такой инфляцией ? А квартиры уже не купить - наличных не хватит, а ипотеки льготной нет.
Я за депозит и сам им пользуюсь, но на короткий период 3-6 месяцев, для того, чтобы немного подкопить денег и «сохранить».
А вы открываете депозит на 2-3 года ?
Да, от 1 до 3х лет - ✍️
Нет, только короткие сделки - 👍🏻
Окей. Например вы с 2М рублей сделали 4М рублей через пополнение счета по 50 тыс в месяц и чудо банковские проценты.
И что сейчас делать ? Еще раз положить 4М на депозит на 3 года с такой инфляцией ? А квартиры уже не купить - наличных не хватит, а ипотеки льготной нет.
Я за депозит и сам им пользуюсь, но на короткий период 3-6 месяцев, для того, чтобы немного подкопить денег и «сохранить».
А вы открываете депозит на 2-3 года ?
Да, от 1 до 3х лет - ✍️
Нет, только короткие сделки - 👍🏻
👍419✍61🍌36❤8🔥1
Детально обсудили:
🔸Сколько стоит меблировка и зачем ее делать?
🔸Какую евро-2 лучше выбрать для инвестиций?
🔸Сколько можно было бы заработать, если бы эти деньги положить на вклад под 18%?
🔸Возможны ли инвестиции в недвижку без хлопот?
Смотрите и читайте:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌35❤20👍15⚡7✍1
Когда испарился бустер в виде дешевых денег, спектр возможностей для инвестиций в кеш или рыночную ипотеку расширился. И один из вариантов – это готовый арендный бизнес (ГАБ).
Казалось бы, в чем сложность?!
🧐Но в реальности нужно внимательно изучать действующие арендные отношения, условия индексации и расторжения текущего договора, чтобы купить объект с реальными, а не сказочными доходностью и сроками возврата инвестиций.
🔸стабильный доход (от 10%)
🔸индексация ежегодная (от 5%)
🔸надежные арендатор (от 3 лет)
🔸быстрая окупаемость (от 8 лет)
🔸невысокая точка входа (от 18,5М рублей)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥16🍌15❤9👍5✍2
В Нижегородский район активно инвестирует город и застраивают девелоперы.
Сегодня на канале Сергея Семеновича Собянина вышла новость 👇
Кстати обзор Нижегородского района я делал недавно и его можно посмотреть по ссылке 👌
Сегодня на канале Сергея Семеновича Собянина вышла новость 👇
Построим в Нижегородском районе ЮВАО офисно-деловой центр
👍 Реализуем проект за счёт инвесторов по программе стимулирования создания мест приложения труда.
В результате город получит больше 4 тысяч новых рабочих мест.
Кстати обзор Нижегородского района я делал недавно и его можно посмотреть по ссылке 👌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30🔥9❤7✍2
Станцию метро ЗИЛ очень активно строят тоже.
Т.е. новая платная дорога на территорию ЗИЛ + новая станция метро + речной транспорт = получаем отличную локацию для проживания где-то после 2030 года 😃
Т.е. новая платная дорога на территорию ЗИЛ + новая станция метро + речной транспорт = получаем отличную локацию для проживания где-то после 2030 года 😃
🔥39🍌14❤6👍5😭1
Завышают стоимость квартиры на 5М рублей и потом делают для вас скидку "только сегодня" и "только до конца месяца" в размере 5 052 000 рублей
‼️В целом даже за 33М рублей 70 метров с сомнительной планировкой - это очень дорого. Даже если бы вместо 33М рублей они дали 28М рублей, то я бы не сказал, что это выгодное предложение.
Неужели застройщики думают, что кто-то еще ведется на такие "скидки"?! 🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50✍19⚡11😭11🤯9🍌7🔥5❤1😍1
Я, как руководитель компании Смарент, постоянно слежу за отзывами и обратной связью от наших клиентов.
И всегда приятно начинать день с хороших отзывов на разных ресурсах!
Нам очень важно получать обратную связь от вас. Даже если она не всегда приятная. Мы всегда разбираем ее и улучшаем саму услугу!
📱 Рассказать о ваших впечатлениях можно на Яндекс.Картах
❤️ А можно писать мне напрямую: [email protected]
И всегда приятно начинать день с хороших отзывов на разных ресурсах!
Нам очень важно получать обратную связь от вас. Даже если она не всегда приятная. Мы всегда разбираем ее и улучшаем саму услугу!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍46🍌22🔥21❤7✍3💯1
Как работает рынок недвижимости в 2024 году?
Слева мы видим готовую квартиру (квартира реальная, вот ссылка), которую можно купить по переуступке в кеш или рыночную ипотеку за 12М рублей с чистовой отделкой возле метро "Черкизовская" (пешая доступность).
А справа мы видим чудо-рассрочку от Брусники в ЖК "Метроном" в доме комфорт-класса без отделки и без пешей доступности от метро за 14М рублей при условии, что дом ждать минимум 2 года!
👉НО! тут есть взнос всего 20% - 2.8М рублей и платеж в месяц всего от 10 до 50 тыс. рублей.
И квартиру справа продать очень легко, рассказав сказки про инвестиции в недвижимость, инфляцию и прочую лапшу. Слева готовая квартира на вторичке от ПИКа, который никогда не заплатит комиссию, а тут еще и переуступка (вторичка).
Но собственник, который купит квартиру слева, не потратит 2-3М рублей на ремонт однушки (да-да, такие сейчас цены) и получит около 2М рублей арендного дохода, пока строится дом от Брусники.
При этом квартиру слева можно купить даже в рыночную ипотеку. Например взнос 8М рублей и 4М в ипотеку (платеж около 60 тыс. / мес). Но любит наш народ чудеса, или на авось пронесет! 🤦
А что вы бы купили ?
Квартиру слева за 12М в кеш/ипотеку - 👍
Квартиру справа за 14М в рассрочку - 🔥
Слева мы видим готовую квартиру (квартира реальная, вот ссылка), которую можно купить по переуступке в кеш или рыночную ипотеку за 12М рублей с чистовой отделкой возле метро "Черкизовская" (пешая доступность).
А справа мы видим чудо-рассрочку от Брусники в ЖК "Метроном" в доме комфорт-класса без отделки и без пешей доступности от метро за 14М рублей при условии, что дом ждать минимум 2 года!
👉НО! тут есть взнос всего 20% - 2.8М рублей и платеж в месяц всего от 10 до 50 тыс. рублей.
И квартиру справа продать очень легко, рассказав сказки про инвестиции в недвижимость, инфляцию и прочую лапшу. Слева готовая квартира на вторичке от ПИКа, который никогда не заплатит комиссию, а тут еще и переуступка (вторичка).
Но собственник, который купит квартиру слева, не потратит 2-3М рублей на ремонт однушки (да-да, такие сейчас цены) и получит около 2М рублей арендного дохода, пока строится дом от Брусники.
При этом квартиру слева можно купить даже в рыночную ипотеку. Например взнос 8М рублей и 4М в ипотеку (платеж около 60 тыс. / мес). Но любит наш народ чудеса, или на авось пронесет! 🤦
А что вы бы купили ?
Квартиру слева за 12М в кеш/ипотеку - 👍
Квартиру справа за 14М в рассрочку - 🔥
👍206🔥64🍌24🤯15❤11😭8
Один из вариантов – готовый арендный бизнес (ГАБ). Это возможность сразу начать получать доход, минуя сложности поиска арендатора.
Но все не так просто, как может показаться. Там много нюансов и подводных камней🤯
Мы разобрали:
🔸В чем плюсы и минусы ГАБ
🔸На что обращать внимание при выборе объекта
🔸Какую доходность можно ожидать от этого бизнеса
🔸Как минимизировать риски
🔸Кому точно не подойдет ГАБ
🔸Изучим реальные кейсы
✅Для новых подписчиков действует бесплатный доступ на 3 дня , т.е. вы можете посмотреть на эфир совершенно бесплатно. Просто пройдите регистрацию тут по ссылке 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌35❤14👍13