Pro недвижимость. Smarent
55.6K subscribers
6.01K photos
483 videos
28 files
2.94K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. max-2dlr

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
This media is not supported in the widget
VIEW IN TELEGRAM
👍32🍌138🔥4
Pro недвижимость. Smarent
🔝 Лучшие ЖК для семейной ипотеки Сегодня на стриме мы разберем лучшие жилые комплексы Москвы, в которых можно купить квартиру под программой семейной ипотеки. Почему именно они отлично подойдут для семей с детьми узнаете сегодня на прямом эфире в 21:00.…
В дополнении к обзору на ЖК Sreda на Лобачевского выкладываю фото нового ЖК Vangarden от ПИК+

Если честно, то у меня двоякие ощущения по данному ЖК, но точно уверен, что как инвестиция - это было хорошее решение для многих
32👍27🍌11
Мне прислали классный отзыв на почту [email protected] 👍

Очень приятно начинать рабочий с прочтения такого письма от подписчиков 🥰

Виктор, здравствуйте!

В 2022 году обращалась к Вам лично и в Smsrent за услугой подбора объекта недвижимости.

Подобрали объект в ипотеку по ставке 4.99% с Господдержкой.

В апреле получила ключи от студии в Матвеевском парке, чему очень рада!

Хочу сказать Вам и команде Smsrent большое спасибо !

Сотрудничество на этом не закончилось))
В ТГ канале Smarent выиграла услу "Приемка квартиры от застройщика". По итогам приёмки, застройщик заменил в моей квартире стеклопакеты, переклеил обои и исправил затирку швов в санузле ( и это помимо прочих мелочей).

Это не всё! 😁

Очень люблю смотреть объекты после мебелировки от Smarent! Мне нравится ваш практичный подход. 
Дизайн и декорирование - моя любовь 🥰
Мои навыки + насмотренность в Smsrent + смета по подписке на Boosty  = самостоятельно мебелировала свою студию!

Итог: подписан договор аренды. Доход от сдачи покрывает жемесячный платёж по ипотеке. Чему очень рада😏


Спасибо Smarent, что вы есть!
Мне очень нравится то, что вы делаете ❤️

ПС.
Очень рада буду дальнейшему сотрудничеству🤝


P.S. Еще отзывы можно отставить на Яндексе, Google и 2Gis
🔥93👍4217🍌141
🏠 Я думаю, у ПИКа точно дела идут не очень хорошо

Девелопер номер ноль предлагает скидку даже уже 3 процента на квартиры при бронировании до 25 июля.

Ситуация начала 2024 года точно повторяется: идет снижение и потом заново в начале сентября начнут поднимать цены и раскачивать рынок, чтобы замотивировать ждунов купить квартирку. 🤔

А если и ставку по семейке сделают 8 процентов, то еще больше соберут клиентов, и ценник можно сделать нерыночный 😃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38🍌276💯5🔥2
🔥Новая подборка: офисы класса А от 21М рублей!

Недавно я анализировал карту офисов и обнаружил колоссальный дефицит офисов класса А в Москве. Например, в ЮАО и ЮВАО их просто нет! При этом жилье строится миллионами метров. В одной только промзоне «Грайвороново» в рамках КРТ будет введено 3,2 млн квадратов жилья 👏

📌Поэтому ловите подборку офисов класса А в топовых и перспективных локациях от лучших московских застройщиков.

Цена входа - от 21М рублей со взносом 10% и рассрочкой на 3-4 года 😎

📱Вся информация об объектах доступна в Google-таблице с видеообзором для наших спонсоров на 📱 Boosty 👈

P.S. Там же вы найдете наши подборки, эксклюзивные предложения, сметы, теплый ламповый чатик с экспертами и другие бонусы для наших спонсоров – присоединяйтесь! ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2810🍌8🔥51🤯1
😄Рассрочки от Level - это кабала! Хуже, чем ипотека 🤦!

Т.е. студия стоит 10М рублей 24 метра на 2-м этаже без отделки с ключами в 2028 году. Это уже жесть как дорого!

Но если выбрать рассрочку, то сразу цена +30% ,т.е. 13 000 000 рублей!

И взнос минимум 30 процентов, а далее льготный период по рассрочке до конца 2025 года (всего 1,5 года) по 200 тыс. в месяц, а потом по 1,5М в квартал.

Глупее покупки и инвестиции я не видел! Надеюсь, что вы не страдаете такой фигней и не покупаете это 💩 на кабальных условиях.

P.S. А кто-то говорит, что ипотека - это кабала 🤷‍♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯99👍36🔥12😱12🍌118💯3😍2😭2
Я бывает уже сам не понимаю рынок недвижимости 😭

Или это инфляция такая или реально что-то изменилось, что арендатор готов платить 80 тыс за студию в ЖК Левел Стрешнево практически возле МКАД без пешей доступности до метро.

P.S. Я понимаю, если тут евро3 снимает семья с авто и им не нужна станция метро, но студия - это ЦА, которая пользуется строго общественным транспортом
😭58🍌32🤯21👍19😱11
Pro недвижимость. Smarent
Я бывает уже сам не понимаю рынок недвижимости 😭 Или это инфляция такая или реально что-то изменилось, что арендатор готов платить 80 тыс за студию в ЖК Левел Стрешнево практически возле МКАД без пешей доступности до метро. P.S. Я понимаю, если тут евро3…
Кстати, на вторичке в апартаментах Level Стрешнево можно купить студию за 8,5М без ремонта. По мне хорошее вложение для тех, кто ищет недвижимость в кеш без ипотек и хочет купить здесь и сейчас!
🍌59👍31🤯1
Думаю ИЖС будет активно расти в ближайшие 2 года.

И освобождение от НДС еще больше увеличит интересен к строительству и инвестированию в этот сегмент! 👇
126👍5🍌2
Приняли сразу во втором и третьем чтениях закон об освобождении подрядных организаций, которые строят ИЖС с применением механизма счетов эскроу, от НДС по аналогии с застройщиками многоквартирных домов.
Напомню, что сегодня застройщики, возводящие МКД с применением проектного финансирования, освобождены от НДС.

Ранее мы приняли закон, который распространяет механизм проектного финансирования и счетов эскроу на сегмент ИЖС. Внесение изменений в Налоговой кодекс и освобождение подрядчиков ИЖС от НДС является еще одним шагом унификации законодательства для всех участников рынка жилищного строительства.

Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться
18👍14💯3🍌3🔥2
‼️ЖК Sokolniki от STONE получил РнС – последний шанс войти в проект по старым ценам и с рассрочкой!

И не говорите потом, что я не предупреждал. С отменой льготной ипотеки на первый план выходят новые схемы. Но не те, где как-бы сохраняется льготная ставка, но почему-то субсидируете ее вы. Здесь же STONE предлагает честную беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 20%. Даже если вы не подходите для семейной или IT-ипотеки - у вас есть варианты. 👈

Про проект я рассказывал уже не раз. Более того, я сам забронировал там квартиру и теперь жду ДДУ.📝

📍Сокольники не балует новым жильем, да еще высокого класса. ЖК Sokolniki – это первый комплекс бизнес+ класса в районе за последние 5 лет. И очевидно, что спрос среди жителей и любителей этой локации будет - уже есть.

Напомню основные параметры: три разноэтажных башни и два торгово-инфраструктурных блока - собственная инфраструктура в формате «все под рукой» + частный детский сад на территории.

Знаю, что многие рассматривали этот проект, но откладывали бронирование квартир до получения РнС. Что ж, теперь STONE может выйти на стройплощадку, а вот цены сразу начнут расти. Сейчас еще есть шанс купить квартиру в проекте на старых условиях, но откладывать решение больше нельзя. 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌61👍30🔥14104😭1