🏠 Вчера ПИК+, наконец, стартанул с проектом ЖК "Москворечье" и со студиями по 19 кв.м.

Как это удалось сделать ПИКу, я рассказывал ранее.

Но, мне кажется, что это будет один из самых интересных стартов от ПИК в этом году, и ЖК "Москворечье" создаст серьезную конкуренцию для ЖК LIFE Варшавская, где студии уже продают от 13М рублей.

Буквально год назад ✅ Пионер студии с отделкой в доме бизнес-класса предлагал по 9-10М рублей, а сейчас ПИК начинает продавать студии 19 кв.м. в комфорт-плюс-классе от 7.8М рублей (кстати, микро однушки по 30 метров продаются за те же 10М рублей).

Что я могу сказать:
🔸Это проект для супер-долгих инвестиций. Не ждите тут резкий рост цен и каких-то внешних точек роста, так как новых станций метро или чего-то серьезного для поднятия цен тут не будет и не планируется.

🔸Первая очередь находится далековато от метро, но, если мы рассматриваем данный проект для проживания, а не под аренду, то это не так критично.

🔸ПИК предлагает студию в семейную ипотеку с платежом 32 000 рублей в месяц, что почти в два раза меньше, чем будет аренда за студию в 2028 году. Но если бы я что-то покупал в семейную ипотеку, то брал бы евро3 угловую 49-50 кв.м. в р-не 15М рублей.

🔸Кстати ПИК дает скидку в 2% по промокоду и, возможно, при выходе на сделку до конца месяца могут согласовать еще дополнительный 1% скидки. Т.е. скидка 450 000 рублей от 15М рублей за квартиру.

📍Нужно ли бежать и срочно покупать ? Только если у вас заканчиваются условия по семейной или IT-ипотеке, а так я бы подождал и посмотрел за новыми условиями от ПИКа.

🤔Например, в рассрочку при взносе 30% взять студию и платить по 50-100 тыс. до ключей - было бы идеально. А на ключах - или перепродажа, или переход в рыночную ипотеку (или, возможно, в семейную, если у вас планируется расширение семьи).

В общем, будем наблюдать. Но видно, что ПИК уже понимает, что покупатель будет смотреть на цены активно и не совершил ошибку, как это было со 2-м Иртышским!

👉А как вам проект? Если нравится, то поставьте 🔥, а если не нравится, то 🍌