В выходные люблю заниматься аналитикой и смотреть новые объекты недвижимости. И сегодня нашел интересный закрытый старт продаж офисов от застройщика STONE возле метро "Римская".

По мне, новый хайп в инвестициях в недвижимость - это район метро "Римская" и "Волгоградский проспект", так как районы очень близко к центру, а цена за кв.м ниже, чем в ЗАО возле МКАД!

И, если честно, то понял, что данный проект может быть отличным будущим офисом для команды Smarent. Например 80 метров в бизнес-центре класса А+ от Стоун (а эти ребята умеют делать офисы и строить коммерцию на 5+) можно взять за 29М рублей.

При этом, мне, как инвестору, нужно внести всего 10 процентов и следующий платеж будет только через год, а сама рассрочка идет на весь период строительства. Т.е. 3М рублей, что вполне очень комфортно, а остаток денег можно оставить на депозите под 16 процентов.

А почему бы и нет? Хороший офис быстро сдается, содержать его проще, а при покупке на старте ежегодный прирост стоимости близок к уровню инфляции.

‼️Напомню, что рыночная цена офисов класса "А" порядка 500-600 тыс. за квадрат, т.е. доходность может быть Х2 за 3 года! 📊С учетом того, что уровень свободных офисов в данной локации стремится к нулю, этот объект выглядит хорошей инвестицией.

Плюс рядом новый ЖК Символ, в котором будет жить более 10 000 жителей к 2030 году.

По секрету скажу, что я сам узнал про старт от своих же брокеров Смарент, поэтому лучше им задать вопросы и запросить цены, например, у Виктории:
🤖 Чат-бот – https://t.iss.one/smarent_novostroiki_bot
📱 Эксперт по коммерции – @Victoria_krechet

Давайте соберем 250 лайков, и я сделаю эфир по перспективам коммерческой недвижимости 👍

🏠 Вчера ПИК+, наконец, стартанул с проектом ЖК "Москворечье" и со студиями по 19 кв.м.

Как это удалось сделать ПИКу, я рассказывал ранее.

Но, мне кажется, что это будет один из самых интересных стартов от ПИК в этом году, и ЖК "Москворечье" создаст серьезную конкуренцию для ЖК LIFE Варшавская, где студии уже продают от 13М рублей.

Буквально год назад ✅ Пионер студии с отделкой в доме бизнес-класса предлагал по 9-10М рублей, а сейчас ПИК начинает продавать студии 19 кв.м. в комфорт-плюс-классе от 7.8М рублей (кстати, микро однушки по 30 метров продаются за те же 10М рублей).

Что я могу сказать:
🔸Это проект для супер-долгих инвестиций. Не ждите тут резкий рост цен и каких-то внешних точек роста, так как новых станций метро или чего-то серьезного для поднятия цен тут не будет и не планируется.

🔸Первая очередь находится далековато от метро, но, если мы рассматриваем данный проект для проживания, а не под аренду, то это не так критично.

🔸ПИК предлагает студию в семейную ипотеку с платежом 32 000 рублей в месяц, что почти в два раза меньше, чем будет аренда за студию в 2028 году. Но если бы я что-то покупал в семейную ипотеку, то брал бы евро3 угловую 49-50 кв.м. в р-не 15М рублей.

🔸Кстати ПИК дает скидку в 2% по промокоду и, возможно, при выходе на сделку до конца месяца могут согласовать еще дополнительный 1% скидки. Т.е. скидка 450 000 рублей от 15М рублей за квартиру.

📍Нужно ли бежать и срочно покупать ? Только если у вас заканчиваются условия по семейной или IT-ипотеке, а так я бы подождал и посмотрел за новыми условиями от ПИКа.

🤔Например, в рассрочку при взносе 30% взять студию и платить по 50-100 тыс. до ключей - было бы идеально. А на ключах - или перепродажа, или переход в рыночную ипотеку (или, возможно, в семейную, если у вас планируется расширение семьи).

В общем, будем наблюдать. Но видно, что ПИК уже понимает, что покупатель будет смотреть на цены активно и не совершил ошибку, как это было со 2-м Иртышским!

👉А как вам проект? Если нравится, то поставьте 🔥, а если не нравится, то 🍌