Pro недвижимость. Smarent
54.2K subscribers
5.99K photos
482 videos
28 files
2.93K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
Семейная ипотека распространяется для тех, у кого есть дети до 6 лет включительно!

Т.е. если вашему ребенку 6 лет 11 месяцев например, то у вас будет еще 30 дней на оформление и покупку квартиры в семейную ипотеку!

Это хорошая новость 🔥

А список городов, где низкий уровень строительства есть на сайте Дом рф
61🍌18👍16🔥72😱1
Законопроект об увеличении судебных пошлин в десятки раз рассматривается во втором чтении 👇

Сейчас во 2 чтении рассматривается законопроект, в рамках которого среди прочего планируется увеличить судебные пошлины просто в десятки раз.

Причем рост пошлин не на 10-20%, а прям в разы, а также вводятся новые пошлины за процессуальные действия.

В арбитражных судах увеличение в десятки раз, в СОЮ увеличение чуть меньше.

Давайте посмотрим циферки для арбитражных судов, предлагаемые в законопроекте:

➡️По имущественным искам многократное увеличение;

➡️По неимущественные искам увеличение для организаций с 6 000 до 50 000 руб.;

➡️Вводится пошлина за процессуальные заявления (правопреемства, выдача исп.листов, дубликат листа, исправление описок, пересмотр по новым / вновь открывшимся обстоятельствам) от 5 000 руб. до 30 000 руб. в зависимости от требования;

➡️Пошлина за апелляционные жалобы для организаций 30 000 руб., увеличение в 10 раз;

➡️Пошлина за кассационные жалобы для организаций 50 000 руб., увеличение в 16,5 раз;

➡️Кассационная жалоба в Верховный Суд РФ для организаций 80 000 руб., увеличение в 26,5 раз.

И еще очень много разных изменений.

Как вам пошлина за жалобу в ВС РФ в размере 80 000 руб?😁 Тут стоит действительно подумать о перспективах обжалования, а не кидать жалобу просто так.

Судиться в России было очень дешево долгое время, поэтому суды завалены спорами.

Бороться с этим решили за счет увеличения пошлин, что с одной стороны должно снизить количество споров, а с другой стороны стимулировать стороны договариваться до суда.

В таком случае нужно увеличивать еще и взыскание судебных расходов, а то получится такая ситуация, что при пошлине за жалобу в ВС РФ в размере 80 000 рублей оценивать работу представителя будут в 20 000 рублей.

Что думаете по поводу предлагаемых пошлин?

📌Судебная практика СКЭС ВС РФ

P.S. Спасибо за информацию нашему знакомому юристу, грозе всех застройщиков, Роману Миносяну 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱44👍2813🤯8😭5🍌3🔥1
Квартиру больше не продать

🤔 Так считают те, кто пропускает наши еженедельные стримы.

Замечая, что многие квартиры неприлично долго висят на ЦИАНе, люди впадают в панику. Но не все так плохо. Это не означает, что сейчас ничего не продается.

🙌🏼 На одном из недавних стримов мы обсудили топ-7 ошибок при продаже вторички и разобрали реальные кейсы "нехороших" квартир.

Всю эту информацию мы собрали в единой статье. Обязательно ознакомьтесь с ней, чтобы не совершить ошибку при продаже квартиры.
🍌2212👍92
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🍌24👍202🔥1
Артемий Лебедев сделал пост с нашим интервью😎

Очень приятно, что подметил про новизну вопросов в интервью, так как не хотелось делать типовой видос 🙌
👍70🍌278🔥42😱1😍1😭1
Pro недвижимость. Smarent
Семейная ипотека распространяется для тех, у кого есть дети до 6 лет включительно! Т.е. если вашему ребенку 6 лет 11 месяцев например, то у вас будет еще 30 дней на оформление и покупку квартиры в семейную ипотеку! Это хорошая новость 🔥 А список городов…
В продолжении ипотечной повестки👇

Россиянам могут разрешить самостоятельное строительство на ипотечные средства!
Депутат Оглоблина: россиянам нужно разрешить строительство на льготную ипотеку


т.е. как я ранее и говорил, что скорее всего сделают новую адресную льготную ипотеку на ИЖС с обязательным использованием эскроу счетов (данную программу ДОМ РФ развивает). А это можем разогреть рынок частных домов, как это произошло с новостройками за последние 4 года.

Так что думайте 😎
30🍌13👍72🤯21
Льготных ипотечных программ практически не осталось. В связи с этим, как вы думаете, что будет с рынком инвестиций в недвижимость ?

🔸Будут рассрочки и инвестор возможность 👍
🔸Никто не будет покупать теперь вашу недвижимость🍌
🔸Будут покупать только через льготных программы, просто меньше - ✍️
🔸Появятся новые ипотечные программы , очень жду🔥
🔸Ничего не поменяется и цены будут расти 😭
😭161115👍106🔥72🍌60🤯32😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🍌79🔥62👍2520
ЖК Дмитровское небо НЕ бизнес-класс

На нашем втором канале мы делаем честные обзоры жилых комплексов Москвы. И совсем недавно под горячую руку попал печально известный 🏠 ЛСР и его ЖК "Дмитровское небо". Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, а вот мы в это не уверены.

Мы разобрали:

🔹 Сам проект и его расположение
🔹 Планировки
🔹 Цены
🔹 Конкурентов


Если вы предпочитаете текст, а не видео, то все самое главное мы собрали в статье - обязательно ознакомьтесь, чтобы не совершить ошибку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32🍌1262🔥1
В выходные люблю заниматься аналитикой и смотреть новые объекты недвижимости. И сегодня нашел интересный закрытый старт продаж офисов от застройщика STONE возле метро "Римская".

По мне, новый хайп в инвестициях в недвижимость - это район метро "Римская" и "Волгоградский проспект", так как районы очень близко к центру, а цена за кв.м ниже, чем в ЗАО возле МКАД!

И, если честно, то понял, что данный проект может быть отличным будущим офисом для команды Smarent. Например 80 метров в бизнес-центре класса А+ от Стоун (а эти ребята умеют делать офисы и строить коммерцию на 5+) можно взять за 29М рублей.

При этом, мне, как инвестору, нужно внести всего 10 процентов и следующий платеж будет только через год, а сама рассрочка идет на весь период строительства. Т.е. 3М рублей, что вполне очень комфортно, а остаток денег можно оставить на депозите под 16 процентов.

А почему бы и нет? Хороший офис быстро сдается, содержать его проще, а при покупке на старте ежегодный прирост стоимости близок к уровню инфляции.

‼️Напомню, что рыночная цена офисов класса "А" порядка 500-600 тыс. за квадрат, т.е. доходность может быть Х2 за 3 года! 📊С учетом того, что уровень свободных офисов в данной локации стремится к нулю, этот объект выглядит хорошей инвестицией.

Плюс рядом новый ЖК Символ, в котором будет жить более 10 000 жителей к 2030 году.

По секрету скажу, что я сам узнал про старт от своих же брокеров Смарент, поэтому лучше им задать вопросы и запросить цены, например, у Виктории:
🤖 Чат-бот – https://t.iss.one/smarent_novostroiki_bot
📱 Эксперт по коммерции – @Victoria_krechet

Давайте соберем 250 лайков, и я сделаю эфир по перспективам коммерческой недвижимости 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23434🍌3221
🔥 Лебедев оценил меблировку Smarent

Совсем недавно на 📱 нашем YouTube-канале в гостях был известный российский дизайнер Артемий Лебедев. Мы обсудили ремонты и меблировки от нашей компании ❤️ Smarent. Небольшой спойлер: разговор был очень честный и прямолинейный.

Помимо этого, в ролике мы затронули еще несколько важных тем:

🔹 Почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала?
🔹 Есть ли инвестиции без риска?
🔹 Нужно ли покупать квартиры детям?
🔹 Текущая градостроительная политика Москвы.
🔹 Новостройки и интерьеры.

Выпуск получился достаточно объемным, поэтому всю важную информацию мы собрали в статье👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥35🍌22👍145🤯1
Интересная карта офисов А+ класса в районах ЮАО и ЮВАО!

Их просто нет. Есть только Nice Tower, про которые мы говорили на прошлом эфире и несколько офисов в районе метро "Павелецкая" и все.

Т.е. потенциал для офисов на ближайшие 5 лет максимальный при высоком спросе и минимальной конкуренции.

На карте указаны готовые офисы и на этапе строительства. А на территории ЗИЛ их, кстати, вообще нет 😭
🍌38👍1652
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🙌🏽 ЦФА - новая криптовалюта?

Дмитрий Аксаков - вице-президент ВЭБ РФ.

👉🏼 Сегодня в ролике вместе с Дмитрием Аксаковым мы обсудили:

🔸 Что такое ЦФА
🔸 Кто туда инвестирует
🔸 Может ли цифровой финансовый актив как-то повлиять на рынок недвижимости
🔸 В чем отличия ЦФА от криптовалюты и ЗПИФ
🔸 Как будет развиваться ЦФА

📱 Рекомендую к просмотру: https://www.youtube.com/watch?v=LibqRlusGBI
Обязательно напишите в комментариях свое мнение по поводу этого выпуска.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌25👍1987🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥60🍌161010👍9💯5
📉 Рынок новостроек рухнул?

Сегодня на стриме мы проведем аналитику рынка недвижимости в сегменте первичного жилья.

🔸 Что сейчас происходит с новостройками?
🔸 Стоит ли их покупать?
🔸 И что ожидать от инвестиций в первичную недвижимость?

Про это и не только на сегодняшнем прямом эфире в 21:00.

Подключайтесь в 21:00 по ссылке: https://www.youtube.com/live/dhw8Sktuj28
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35🔥75🍌5🤯4😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍35🔥87🍌41