Поделюсь классным кейсом "РЕМОНТА" в рамках подготовки квартиры в старом фонде под аренду!
В ближайшее время квартира будет меблироваться и сдаваться, хотя я уверен, что старый фонд с таким ремонтом и подготовкой можно продать быстрее, чем любую новостройку бизнес класса!
P.S. Если вы не знали, но у Smarent есть услуги:
🔸Флиппинг
🔸Ремонт
🔸Смарт Ремонт
В ближайшее время квартира будет меблироваться и сдаваться, хотя я уверен, что старый фонд с таким ремонтом и подготовкой можно продать быстрее, чем любую новостройку бизнес класса!
P.S. Если вы не знали, но у Smarent есть услуги:
🔸Флиппинг
🔸Ремонт
🔸Смарт Ремонт
🔥75👍26🍌15🤯5😭4❤🔥2😱2✍1
“Застройщики строят не качественно, не потому что они так хотят! А потому что у них не получается контролировать качество» (с)
💯37🤯23🍌8👍7
Качество новостроек, которое мы заслужили 😂
Например, САМОЛЕТ, идет по пути ПИК и активно уходит в модульное строительство и уже начал строить часть проектов в формате монолитный каркас и навесные панели. А сантехкабина 🛁🚽- это уже норма или база ✌️
Т.е. цена самолета ✈️за квартиры в картофельных 🥔 полях не обоснована. Позиционирование, что ПИК это панель уже в прошлом.
По итогу ТОП девелоперы и даже ягодный застройщик Брусника идут в модульное строительство 🏗️.
Выводы, а точнее решение о покупке принимайте уже с этими вводными.
P.S. ЭК-девелопмент - это тоже панель кстати, я про ЖК Октябрьское поле с квартирами с отделкой. Т.е. если мы видим квартиру с отделкой, то скорее всего это панельный дом 🏠
Например, САМОЛЕТ, идет по пути ПИК и активно уходит в модульное строительство и уже начал строить часть проектов в формате монолитный каркас и навесные панели. А сантехкабина 🛁🚽- это уже норма или база ✌️
Т.е. цена самолета ✈️за квартиры в картофельных 🥔 полях не обоснована. Позиционирование, что ПИК это панель уже в прошлом.
По итогу ТОП девелоперы и даже ягодный застройщик Брусника идут в модульное строительство 🏗️.
Выводы, а точнее решение о покупке принимайте уже с этими вводными.
P.S. ЭК-девелопмент - это тоже панель кстати, я про ЖК Октябрьское поле с квартирами с отделкой. Т.е. если мы видим квартиру с отделкой, то скорее всего это панельный дом 🏠
👍37🤯36🔥7🍌5💯1
Почему нужно выбирать квартиры с планировкой евро-3 до 65 кв.м ?
Я решил ответить на этот вопрос через подборку квартир и выложить ее для наших спонсоров на бусти!
Эта подборка записана с моими рассуждениями и мыслями по поводу неинвеста в будущих стартах продаж.
На мой взгляд сейчас в рамках реинвестиции правильно брать не 2 студии или большую однушку, а небольшую квартиру 50-60 кв.м. с кухней гостинной и двумя спальнями.
Сейчас можно найти лоты от 22-24М рублей. Т.е. взнос 10-12М рублей + 12М рублей льготная ипотека. А рыночная стоимость такой квартиры НА ВТОРИЧКЕ начинается от 28-30М рублей!
🔸Ссылка на подборку доступна для спонсоров от 4ого уровня: https://boosty.to/smarent/posts/45a0972f-fe9b-4975-b0fb-d2bdbc201ce5?share=post_link
P.S. Сегодня в 21:00 будет закрытый эфир для спонсоров! Присоединяйтесь 😎
Upd Запись эфира "Как купить квартиру в ипотеку 0.1% на весь срок без удорожания" уже доступна тут - https://boosty.to/smarent/posts/0fadf092-e705-4ce0-b305-bfd13a1acf10?share=post_link 🚀
Я решил ответить на этот вопрос через подборку квартир и выложить ее для наших спонсоров на бусти!
Эта подборка записана с моими рассуждениями и мыслями по поводу неинвеста в будущих стартах продаж.
На мой взгляд сейчас в рамках реинвестиции правильно брать не 2 студии или большую однушку, а небольшую квартиру 50-60 кв.м. с кухней гостинной и двумя спальнями.
Сейчас можно найти лоты от 22-24М рублей. Т.е. взнос 10-12М рублей + 12М рублей льготная ипотека. А рыночная стоимость такой квартиры НА ВТОРИЧКЕ начинается от 28-30М рублей!
🔸Ссылка на подборку доступна для спонсоров от 4ого уровня: https://boosty.to/smarent/posts/45a0972f-fe9b-4975-b0fb-d2bdbc201ce5?share=post_link
P.S. Сегодня в 21:00 будет закрытый эфир для спонсоров! Присоединяйтесь 😎
Upd Запись эфира "Как купить квартиру в ипотеку 0.1% на весь срок без удорожания" уже доступна тут - https://boosty.to/smarent/posts/0fadf092-e705-4ce0-b305-bfd13a1acf10?share=post_link 🚀
👍40🔥8🍌8❤1
Появились новшества в сфере ЖКХ:
"Что жильцы должны успеть сделать до Нового года ?"
Перед Новым годом жильцов ждут новшества. Что нужно учесть, чтобы не было проблем с коммунальными платежами, и как избежать штрафов?
Полезная статья с моими комментариями 👇
Читаем тут https://life.ru/p/1624118
"Что жильцы должны успеть сделать до Нового года ?"
Перед Новым годом жильцов ждут новшества. Что нужно учесть, чтобы не было проблем с коммунальными платежами, и как избежать штрафов?
Полезная статья с моими комментариями 👇
Читаем тут https://life.ru/p/1624118
Life.ru
Появились новшества в сфере ЖКХ: Что жильцы должны успеть сделать до Нового года
Перед Новым годом жильцов ждут новшества. Что нужно учесть, чтобы не было проблем с коммунальными платежами, и как избежать штрафов?
👍13⚡2😱2
Именно так себя ведут инвесторы-спекулянты на рынке недвижимости в 2023 году 😅
Можно зафиксировать хорошую доходность и сделать реинвестицию, но инвесторы хотят продать и дорого и без оплаты налогов 🤦
Как говорится, жадность фраера сгубила! 🙃
P.S. Если вы не знаете, как определить правильно рыночную стоимость вашей стоящейся или готовой квартиры, то можете воспользоваться сервисом Smarent всего за 99 рублей 🤫
Можно зафиксировать хорошую доходность и сделать реинвестицию, но инвесторы хотят продать и дорого и без оплаты налогов 🤦
Как говорится, жадность фраера сгубила! 🙃
P.S. Если вы не знаете, как определить правильно рыночную стоимость вашей стоящейся или готовой квартиры, то можете воспользоваться сервисом Smarent всего за 99 рублей 🤫
👍31🔥5✍3
Как попасть на конференцию Smarent 16 декабря ?
1-й вариант самый простой👇
Купить билет по акции 1+1, т.е. при покупке билета за 6900 рублей вы получаете еще консультацию на 30 минут, которую можно провести в онлайн формате или лично на конференции с брокером Smarent - https://smarent.com/conference16dec
2й вариант более сложной, но выгодный 😉!
Вы можете просто на Boosty оформить подписку 4ого уровня за 2990р в месяц, далее бот бусти вас по инструкции добавит в наш закрытый чат и вы сможете пройти регистрации на сайте и получить билет бесплатно, а далее через месяц или отказаться от подписки или понизить уровень, если вас устроит ценность нашего сообщества.
Оформить подписку и выбрать уровень можно тут - https://boosty.to/smarent
Есть еще 3й вариант 🤫!
Мы на эту конференцию выдаем 50 билетов для VIP-клиентов Smarent 😎
1-й вариант самый простой👇
Купить билет по акции 1+1, т.е. при покупке билета за 6900 рублей вы получаете еще консультацию на 30 минут, которую можно провести в онлайн формате или лично на конференции с брокером Smarent - https://smarent.com/conference16dec
2й вариант более сложной, но выгодный 😉!
Вы можете просто на Boosty оформить подписку 4ого уровня за 2990р в месяц, далее бот бусти вас по инструкции добавит в наш закрытый чат и вы сможете пройти регистрации на сайте и получить билет бесплатно, а далее через месяц или отказаться от подписки или понизить уровень, если вас устроит ценность нашего сообщества.
Оформить подписку и выбрать уровень можно тут - https://boosty.to/smarent
Есть еще 3й вариант 🤫!
Мы на эту конференцию выдаем 50 билетов для VIP-клиентов Smarent 😎
👍16🍌8😭7🔥4
⚡️Правительство РФ планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке — Хуснуллин
Это логично будет и снизит спрос.
Почему нужно повышать ПВ?
🔸Нужно избавится от спекулятивных сделок
🔸Снизить риски дефолта в рамках невыплаты ипотеки
🔸Достать из «кубышки» деньги дольщиков
🔸Меньше раздавать льготных денег
🔸Сделать вид, что идут изменения
Т.е. если вам важно купить что-то с небольшим ПВ - это надо делать до конца декабря. А если есть возможность покупать и инвестировать с ПВ30-50%, то можете расслабиться 😌
P.S. Я не просто так говорил в последнем видео для спонсоров, почему я вижу потенциал в объектах по 20-24М рублей 😎
Это логично будет и снизит спрос.
Почему нужно повышать ПВ?
🔸Нужно избавится от спекулятивных сделок
🔸Снизить риски дефолта в рамках невыплаты ипотеки
🔸Достать из «кубышки» деньги дольщиков
🔸Меньше раздавать льготных денег
🔸Сделать вид, что идут изменения
Т.е. если вам важно купить что-то с небольшим ПВ - это надо делать до конца декабря. А если есть возможность покупать и инвестировать с ПВ30-50%, то можете расслабиться 😌
P.S. Я не просто так говорил в последнем видео для спонсоров, почему я вижу потенциал в объектах по 20-24М рублей 😎
👍54🔥11🍌9✍7🤯2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥🌆 Предвкушайте новое видео на канале Smarent Pro недвижимость! 🌆🔥
🏘Скоро мы представим вам новый ролик о программе реновации в Москве! Это будет увлекательное путешествие по объектам реновации, полезные беседы с участниками программы и глубокий анализ плюсов и минусов этой важной инициативы.
🏢 Мы готовим для вас эксклюзивный контент, который позволит заглянуть внутрь программы реновации и узнать, как она влияет на жизнь людей и недвижимость в столице.
🔍Не пропустите наше новое видео, чтобы узнать о ключевых деталях программы реновации в Москве! Будьте первыми, кто увидит важные обзоры и интересные отзывы участников.
🔥Ролик будет уже завтра на канале Smarent 🤫
🏘Скоро мы представим вам новый ролик о программе реновации в Москве! Это будет увлекательное путешествие по объектам реновации, полезные беседы с участниками программы и глубокий анализ плюсов и минусов этой важной инициативы.
🏢 Мы готовим для вас эксклюзивный контент, который позволит заглянуть внутрь программы реновации и узнать, как она влияет на жизнь людей и недвижимость в столице.
🔍Не пропустите наше новое видео, чтобы узнать о ключевых деталях программы реновации в Москве! Будьте первыми, кто увидит важные обзоры и интересные отзывы участников.
🔥Ролик будет уже завтра на канале Smarent 🤫
🔥62👍29❤🔥5✍3😍3
🌆🏠 Как проходит реновация на самом деле?
🏙На этот раз я отправился на объекты программы реновации в Москве. В видео рассмотрим условия программы, услышим отзывы участников и проведем анализ плюсов и минусов этой грандиозной инициативы.
🔍 Готовы узнать, как программа реновации влияет на недвижимость и жизнь горожан? Хотите понять, какие перспективы для инвестирования открывает эта программа?
🗣 В ролике вы услышите разговоры с участниками программы, их мнения и впечатления. Будем вместе взвешивать все "за" и "против" программы реновации.
🌟 Присоединяйтесь к просмотру! Это будет интересное и информативное путешествие по реновации Москвы и её влиянию на недвижимость.
🏠🔍🌆 Ролик уже на канале, и ждёт вашего лайка: https://www.youtube.com/watch?v=2vWcqMwF0n8
🏙На этот раз я отправился на объекты программы реновации в Москве. В видео рассмотрим условия программы, услышим отзывы участников и проведем анализ плюсов и минусов этой грандиозной инициативы.
🔍 Готовы узнать, как программа реновации влияет на недвижимость и жизнь горожан? Хотите понять, какие перспективы для инвестирования открывает эта программа?
🗣 В ролике вы услышите разговоры с участниками программы, их мнения и впечатления. Будем вместе взвешивать все "за" и "против" программы реновации.
🌟 Присоединяйтесь к просмотру! Это будет интересное и информативное путешествие по реновации Москвы и её влиянию на недвижимость.
🏠🔍🌆 Ролик уже на канале, и ждёт вашего лайка: https://www.youtube.com/watch?v=2vWcqMwF0n8
🔥40👍13⚡4❤🔥1🍌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍54🍌6
🚀Неужели ставка ЦБ опять взлетит?! Набиулина сказала, что будет в 2024🎥📈
Сегодня в эфире мы поговорим о текущем состоянии инфляции, ожиданиях по повышению ключевой ставки и о том, как это повлияет на экономику. Обсудим планы Центрального банка по развитию финансовых рынков, внедрению цифрового рубля и также обсудим прогнозы на 2024 год.
Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать о ключевых аспектах денежно-кредитной политики и ее влиянии на финансовую стабильность и благосостояние граждан.
Не упустите возможность задать интересующие вас вопросы и углубить свои знания о финансовых рынках!
🔥Подключайтесь по ссылке в 21:00 - https://youtube.com/live/fWEIFLZ-J_g?feature=share
💥Стать спонсором и задать вопрос во время эфира: https://boosty.to/smarent
Сегодня в эфире мы поговорим о текущем состоянии инфляции, ожиданиях по повышению ключевой ставки и о том, как это повлияет на экономику. Обсудим планы Центрального банка по развитию финансовых рынков, внедрению цифрового рубля и также обсудим прогнозы на 2024 год.
Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать о ключевых аспектах денежно-кредитной политики и ее влиянии на финансовую стабильность и благосостояние граждан.
Не упустите возможность задать интересующие вас вопросы и углубить свои знания о финансовых рынках!
🔥Подключайтесь по ссылке в 21:00 - https://youtube.com/live/fWEIFLZ-J_g?feature=share
💥Стать спонсором и задать вопрос во время эфира: https://boosty.to/smarent
👍29😱8🍌5🔥4😭1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍40🍌6❤🔥3😭1
НЕ покупайте 🤬 ПИК. Так говорит любой брокер или ютуб-инфоброкер!
Давайте разбираться и начнем с новых рендеров Бусиновского парка (правда парка там нет)
Уже все рассказали, что новая очередь в ЖК Бусиновский парк от ПИК будет более комфортная, чем было раньше!
И это логично! 👇
ПИК, как девелопер научился продавать, потом научился делать сделки все в онлайн и продавать дороже, а теперь будет постепенно строить качественно и составлять конкуренцию застройщикам в комфорт сегменте: РГ-девелопмент, КРОСТ, САМОЛЕТ, ПИОНЕР, ДСК-1 и т.д.
В 2020 году я сильно ругал ПИК, но после беседы в конце 2020 года в Артемом Цогоевым я поменял свое мнение. Почему ? 🤷
Артем Цогоев мне объяснил, что ПИК начился продавать и потом будет улучать постепенно качество и каждый проект будет лучше и завоевывать рынок, так как у них одна из самых низких себестоимостей строительсва!
На самом деле с 2020 года ПИК с эконом-застройщика превращается в хороший средний класс уровня комфорт и даже где-то комфорт+.
И если бы ПИК платил комиссию брокерам, то они бы его тоже любили, а пока любят почему-то Самолет🛩, который идет по обратному пути и начинает строить панельные дома, вместо обещанных монолитных домов комфорт класса!
💥Важно! ПИК уже давно начал строить комфорт+ и это показывают рендеры ЖК Большая Академическая, про которую я говорил еще в августе этого года! Мне очень нравится этот проек и локация под аренду или инвест, но правда цена уже не нравится😅
P.S. ПИК, дай денег уже, а то Смарент бесплатно уже 4 года рекламирует твои проекты. Ну не серьезно же 😉
Давайте разбираться и начнем с новых рендеров Бусиновского парка (правда парка там нет)
Уже все рассказали, что новая очередь в ЖК Бусиновский парк от ПИК будет более комфортная, чем было раньше!
И это логично! 👇
ПИК, как девелопер научился продавать, потом научился делать сделки все в онлайн и продавать дороже, а теперь будет постепенно строить качественно и составлять конкуренцию застройщикам в комфорт сегменте: РГ-девелопмент, КРОСТ, САМОЛЕТ, ПИОНЕР, ДСК-1 и т.д.
В 2020 году я сильно ругал ПИК, но после беседы в конце 2020 года в Артемом Цогоевым я поменял свое мнение. Почему ? 🤷
Артем Цогоев мне объяснил, что ПИК начился продавать и потом будет улучать постепенно качество и каждый проект будет лучше и завоевывать рынок, так как у них одна из самых низких себестоимостей строительсва!
На самом деле с 2020 года ПИК с эконом-застройщика превращается в хороший средний класс уровня комфорт и даже где-то комфорт+.
И если бы ПИК платил комиссию брокерам, то они бы его тоже любили, а пока любят почему-то Самолет🛩, который идет по обратному пути и начинает строить панельные дома, вместо обещанных монолитных домов комфорт класса!
💥Важно! ПИК уже давно начал строить комфорт+ и это показывают рендеры ЖК Большая Академическая, про которую я говорил еще в августе этого года! Мне очень нравится этот проек и локация под аренду или инвест, но правда цена уже не нравится😅
P.S. ПИК, дай денег уже, а то Смарент бесплатно уже 4 года рекламирует твои проекты. Ну не серьезно же 😉
🔥112👍55🍌29💯10⚡2❤1