Что год грядущий нам готовит? Будет ли он для инвестора спокойным, тихим плаваньем, или на пути его будет штормить и кидать из крайности в крайность?

Сегодня в 17-30 встречаемся с Александр Шарапов, президентом Becar Asset Management и Российской гильдии управляющих и девелоперов, член правления «Ассоциации инвесторов Москвы». Проанализируем российский рынок недвижимости через призму аналогичных сценариев на мировом рынке.

✅ Обсудим, какие сегменты рынка будут приносить наибольшие доход, а куда даже не следует соваться, что ждёт вторичку и что будет с доходностью инвестиций в российскую недвижимость в долгосрочной перспективе.

⏱️Когда: 22 ноября в 17.30

Еще одна отмена на рынке недвижимости 🏗

В этот раз отмена не у застройщика, а брокера, который принимал оплату за бронь по проекту ЖК Электрозаводская 60, застройщик Stenoy (скорее всего это бронь - это комиссия за продажу от застройщика)

Объясню простыми словами:
Всем "дольщикам-спекулянтам" летом 2023 года предлагали внести бронь и фиксировали стоимость квартиры.

И дольщики-спекулянты были рады такому "подарку". Почему ? 👇

Рынок растет 🚀, а вы покупаете квартиру по хорошей цене и не платите ипотеку и не несете никаких расходов, а оплата за бронь намного меньше первоначального взноса по ипотеке; Супер хитрож🤬ая схема для инвесторов спекулянтов. На это и надеялся застройщик я думаю, когда "щупал" спрос на свой проект.

И если вы заметили, я никогда не говорил про этот проект, так как меня проект с самого старта продаж смутил:
🔸 сроки сдачи проекта (не понятно, когда сдадут);
🔸нет гарантии фиксирования выдачи траншевой льготной ипотеки;
🔸слишком "вкусные условия", застройщик не дурак же;
🔸есть личный опыт, когда застройщик продает бронь и не может в течении года получить разрешение на строительство (РнС), а потом говорит: "Извините, мы не заключим с вами договору и вот ваши деньги за бронь 🤷"

💥Какие выводы можно сделать ?

1. Люди любят халяву 😅
2. Застройщик сейчас понимает, что рынок вырос и надо зарабатывать, а не заниматься благотворительностью. Уверен, что будут продавать дороже и будут покупать!
3. Юридически претензии тут к застройщику нельзя предъявить, так как деньги за бронь брало агентство.

Бронь - это не покупка квартиры. Это лишь намерение заключить договор ДДУ по заранее фиксированным условиям.
А хитро покупать бронь и ее продавать - это слишком сладко и лавочку застройщики прикрыли.

продолжение моих рассуждений ниже 👇👇👇

P.S. Если нужно, чтобы я сделал видео про эту сутуацию, то ставьте огонь 🔥 . А если вы обманутый дольщик-спекулянт и хотите высказаться и сняться в ролике, то пишите мне на почту [email protected]

А теперь представьте наооброт ситуацию 🤔?

Вы забронировали квартиру за 24М руб., внесли аванс 1М рублей и рынок за 3-4 месяца упал на 20% и рыночная цена строящейся квартиры стоит 20М рублей.

Что вы будете делать 🤷и давайте без вранья ?!

Пойдете в суд требовать возврат своего аванса 1М рублей, так как услуга не оказана и в суде будете ссылаться на закон о защите прав потребителей 😤.

Поэтому, если честно, я выражаю респект застройщику Stenoy за такой резкий и правильный шаг 👍. Застройщик должен думать про свою прибыль и как он достроит дом, сохранив качество и концпент проекта, а не как небольшая кучка инвесторов не заработала 😂

😎 P.S. А если вы инвесторы, то фиксируйте недополученную прибыль. Как говориться, я думал, что бизнес делаю, а оказывается опять, опыт!

Есть идея сделать подборку ЖК для личного проживания с площадью более 60 кв.м. в льготную ипотеку.

Т.е. взнос около 12-18М рублей + льготная ипотека на 12М руб.

Что думаете 🤷 ?
Подборку только для спонсоров 4-ого уровня на Boosty 🤫

Давайте наберем 300 лайков и хотя бы 50 репостов! И тогда за выходные я подготовлю такой файл!

P.S Это больше будет аналитика ЖК и лотов, а не инвестиционная подборка, которую я сам лично запишу.

💰Куда теперь инвестировать?!

🎙 В этом интервью мы с Дмитрием Черёмушкиным, опытным трейдером и экономистом, погружаемся в анализ ставки Центрального Банка, развития экономики России и ее места в глобальной перспективе. Обсуждаем перспективы и тренды, которые могут повлиять на будущее не только российской, но и мировой экономики.

🏙 Не только о экономике! Мы также затрагиваем тему недвижимости как в России, так и в Дубае. Рассматриваем особенности рынка жилья, возможности для инвесторов и тенденции, которые стоит учитывать при принятии финансовых решений в этой области.

🔍 Не пропустите этот захватывающий разговор о важных финансовых аспектах, который раскрывает множество аспектов будущего экономики и рынка недвижимости! Подписывайтесь на канал "Smarent Pro недвижимость" и будьте в курсе новых выпусков подкаста, где мы разбираем актуальные темы о недвижимости, экономике и инвестициях.

💥Присоединяйтесь к просмотру!: https://youtu.be/rxK9hHKgejM

ИНФОБАРОНЫ на рынке недвижимости.Часть 1

Рынок недвижимости также как и о стальные сферы подвержен огромному количеству инфокурсов и инфошума, который вводит людей в заблуждение.

Сегодня в 21:00 мы решили экспериментальным образом разобраться, что не так с блогерами из сферы недвижимости и как не повестись яркие заголовки инфобизнесменов и не потерять свои деньги.

Мы разберем:
🔸манипуляции и ложные убеждления от ТОПовых блогеров
🔸 разбор инфориэлторов на рынке Москвы и Дубая
🔸курсы по инвестициям в недвижимость

И конечно же будет моя подборка блогеров, которых я смотрю и рекомендую для изучения финансового рынка и рынка недвижимости 🏗

🔸Смотрим эфир в 21:00 - https://youtube.com/live/yAXYhRGeIK8?feature=share
🔸Стать спонсором на Boosty и задать вопрос во время эфира - https://boosty.to/smarent