Лично мне кажется, что с 01 января 2024 года льготная ипотека по программе гос поддержки станет 10% , т.е. с 8% поднимут до 10%!
Почему это будет ?
Дело в спросе, так как снижается спрос на новостройки и надо простимуллировать рынок недвижимости.
Если официально в декабря объявят, что ипотека с гос поддержкой будет 10%, то "ждуны" проснутся и побегут покупать что-то в "дешевые" деньги.
Будет похожая ситуация с августом-сентябрем 2023 года, аналогичную ситуация мы наблюдали не так давно еще в марте 2022 года. Но вот спрос будет только на первичном рынке строго, а на вторичке будет жесткий провал.
Именно поэтому я рекомендую продавать недвижимость до конца 2023 года.
А если не знаете как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис по оценке всего за 99 рублей - https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty 🤫
Почему это будет ?
Дело в спросе, так как снижается спрос на новостройки и надо простимуллировать рынок недвижимости.
Если официально в декабря объявят, что ипотека с гос поддержкой будет 10%, то "ждуны" проснутся и побегут покупать что-то в "дешевые" деньги.
Будет похожая ситуация с августом-сентябрем 2023 года, аналогичную ситуация мы наблюдали не так давно еще в марте 2022 года. Но вот спрос будет только на первичном рынке строго, а на вторичке будет жесткий провал.
Именно поэтому я рекомендую продавать недвижимость до конца 2023 года.
А если не знаете как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис по оценке всего за 99 рублей - https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty 🤫
👍19🍌6🔥2❤🔥1
Еще чуть-чуть и доллар будет 89 рублей 😉
Я не люблю сравнивать стоимость квартир с курсовой разницей, так как в России 80% сделок идут через ипотеку, которая выдается в рублях под адекватный и фиксированный процент относительно инфляции на 20-30 лет.
"Хейтеры" недвижимости часто сранивают стоимость квартиры в 2008 году в долларах и 2023 году, но не сравнивали это почему-то в 2022 году, когда был доллар 59 рублей.
Сравнение в валюте абсолютно не верное из-за того, что сравнивают не конкретные объекты, а индекс средний. Плюс смотрят на цикл 10-20 лет, а когда мы говорим про инвестицию, то надо смотреть цикл на 2-3 года.
И если взять кейсы в рамках подбора Smarent за последние 3 года, то любой владелец правильно подобранной недвижимости обогнал инфляцию и заработал больше, чем на спекуляции доллара + получает стабильный арендный доход от своего актива.
P.S. Ну а если говорит про недвижимости для себя, то сравните стоимость машины, которую вы купили в 2008 году и ее стоимость сейчас. Даже без учета расходов и обслуживания авто вы поймете, что много денег потеряли.
Так почему там много у нас автомобилей ? Ответ прост - люди платят за личный комфорт, и тоже самое при покупке квартиры для личного проживания.
Я не люблю сравнивать стоимость квартир с курсовой разницей, так как в России 80% сделок идут через ипотеку, которая выдается в рублях под адекватный и фиксированный процент относительно инфляции на 20-30 лет.
"Хейтеры" недвижимости часто сранивают стоимость квартиры в 2008 году в долларах и 2023 году, но не сравнивали это почему-то в 2022 году, когда был доллар 59 рублей.
Сравнение в валюте абсолютно не верное из-за того, что сравнивают не конкретные объекты, а индекс средний. Плюс смотрят на цикл 10-20 лет, а когда мы говорим про инвестицию, то надо смотреть цикл на 2-3 года.
И если взять кейсы в рамках подбора Smarent за последние 3 года, то любой владелец правильно подобранной недвижимости обогнал инфляцию и заработал больше, чем на спекуляции доллара + получает стабильный арендный доход от своего актива.
P.S. Ну а если говорит про недвижимости для себя, то сравните стоимость машины, которую вы купили в 2008 году и ее стоимость сейчас. Даже без учета расходов и обслуживания авто вы поймете, что много денег потеряли.
Так почему там много у нас автомобилей ? Ответ прост - люди платят за личный комфорт, и тоже самое при покупке квартиры для личного проживания.
👍41🍌15🔥8❤🔥2
Скоро ключи получают дольщики в ЖК Матвеевский парк от ПИК. И спонсоры на бусти просят комплексную скидку на меблировку для этого ЖК.
Планируете ли вы получать ключи от ЖК Матвеевский парк и делать меблировку через Smarent ?
Планируете ли вы получать ключи от ЖК Матвеевский парк и делать меблировку через Smarent ?
Anonymous Poll
8%
Да, скоро получают ключи нужна меблировка
6%
Получаю ключи, но буду делать меблировку сам
2%
Получаю ключи и буду продавать
18%
У меня другой ЖК, но меблировка нужна
20%
У меня другой ЖК и услуги Smarent не нужны
47%
Еще ничего не купил, пока выбираю
👍15🍌4
‼️Друзья, напоминаю о предстоящей большой конференции для наших спонсоров Boosty
Событие состоится 16 декабря 2023г в Конференц-зале Articon Megapolis и соберет около 400 гостей.
Основная тема мероприятия - инвестиции в недвижимость.
Что вас ждет на конференции? Большой зал, где будут проводиться несколько сессий с обсуждением интересных кейсов и практических советов по инвестированию в недвижимость. Так что если вы ищете новые идеи или просто интересуетесь этой темой, вам обязательно стоит посетить мероприятие.
Как же попасть на конференцию?
✅Если вы являетесь нашим спонсором на Boosty https://boosty.to/smarent 3ого и выше уровня последние 3 месяца, оставляйте заявку на участие и ожидайте свой билет.
✅Если же вы еще не являетесь нашим спонсором на Boosty https://boosty.to/smarent, то можете оформить 4-й или 5-й уровень и подать заявку на сайте
✅А если вам не хочется разбираться со спонсорством и другими сложностями, то просто можете купить билет https://smarent.com/conference16dec и дополнительно получить 30-ти минутную консультацию с брокерами Smarent во время конференции!
P.S.: Мы обещаем, что это будет продуктивный и полезный день🔥
Событие состоится 16 декабря 2023г в Конференц-зале Articon Megapolis и соберет около 400 гостей.
Основная тема мероприятия - инвестиции в недвижимость.
Что вас ждет на конференции? Большой зал, где будут проводиться несколько сессий с обсуждением интересных кейсов и практических советов по инвестированию в недвижимость. Так что если вы ищете новые идеи или просто интересуетесь этой темой, вам обязательно стоит посетить мероприятие.
Как же попасть на конференцию?
✅Если вы являетесь нашим спонсором на Boosty https://boosty.to/smarent 3ого и выше уровня последние 3 месяца, оставляйте заявку на участие и ожидайте свой билет.
✅Если же вы еще не являетесь нашим спонсором на Boosty https://boosty.to/smarent, то можете оформить 4-й или 5-й уровень и подать заявку на сайте
✅А если вам не хочется разбираться со спонсорством и другими сложностями, то просто можете купить билет https://smarent.com/conference16dec и дополнительно получить 30-ти минутную консультацию с брокерами Smarent во время конференции!
P.S.: Мы обещаем, что это будет продуктивный и полезный день🔥
🔥16👍5🍌5⚡2
Уважаемый, Самолет ✈️
Продолжайте и дальше нарушать сроки по моей квартире 😉
Ставка растет, а значит и увеличиваются штрафы, которые мы дружно будем взыскивать за нарушение сроков по передаче ключей.
Примерная просрочка будет около 90-100 календарных дней и это при условии, что качество новостройки от САМОЛЕТ будет хорошим. А такое редко где встречается, точнее нигде 😆
И не надо это называть "потребительским экстремизмом"! Научитесь выполнять требования по ДДУ и 214ФЗ 🤬
P.S. Ох, приемка будет очень интересной! Жаль, что в этом году ключи врят ли будут🤔
Продолжайте и дальше нарушать сроки по моей квартире 😉
Ставка растет, а значит и увеличиваются штрафы, которые мы дружно будем взыскивать за нарушение сроков по передаче ключей.
Примерная просрочка будет около 90-100 календарных дней и это при условии, что качество новостройки от САМОЛЕТ будет хорошим. А такое редко где встречается, точнее нигде 😆
И не надо это называть "потребительским экстремизмом"! Научитесь выполнять требования по ДДУ и 214ФЗ 🤬
P.S. Ох, приемка будет очень интересной! Жаль, что в этом году ключи врят ли будут🤔
👍101💯28🔥12🍌11✍8❤🔥2
Pro недвижимость. Smarent
Уважаемый, Самолет ✈️ Продолжайте и дальше нарушать сроки по моей квартире 😉 Ставка растет, а значит и увеличиваются штрафы, которые мы дружно будем взыскивать за нарушение сроков по передаче ключей. Примерная просрочка будет около 90-100 календарных дней…
САМОЛЕТ редкостные 🤬🤬🤬
Если коротко 👇
Они всех втихую высылают в личный кабинет письмо с предложением заключить доп. соглашение + сам допник.
Т.е. я должен согласиться с ними и подписать допник о переносе сроков на 90 дней + новогодние праздники + сроки на приемку и запись!
В данном подписывая это письмо я отказываюсь от неустойки за просрочку!!! Видите ли я добрая душа, готов платить ипотеку, а просрочку с застройщика брать не буду!
💥Бинго!
А если вы это письмо проигнорировали, то допник подписывается автоматом и в суде вам скажут, что вас уведомили и никакой неустойки вы не получите!
Данный вопрос уже в работе у юриста! И это дикое наеб🤬🤬🤬 от застройщика №2
Думаю, что надо сделать срочный сюжет с большой оглаской, так как САМОЛЕТ ✈️сейчас вводит миллионы квадратных метров 🏗 и много дольщиков будут введены в заблуждение: и сроки нарушены и неустойку не оплатят и еще строят непонятное 💩 в полях!
Если этот пост наберет 500 лайков и 100 репостов, то я выпущу срочный сюжет с этой темой, с юристом, где разберем, что нужно делать в такой ситуации и как защитить свои права по ФЗ!
Ставь лайк 👍 и перешли этот пост в группы дольщиков САМОЛЕТ! Вместе, мы сила 💪
Если коротко 👇
Они всех втихую высылают в личный кабинет письмо с предложением заключить доп. соглашение + сам допник.
Т.е. я должен согласиться с ними и подписать допник о переносе сроков на 90 дней + новогодние праздники + сроки на приемку и запись!
В данном подписывая это письмо я отказываюсь от неустойки за просрочку!!! Видите ли я добрая душа, готов платить ипотеку, а просрочку с застройщика брать не буду!
💥Бинго!
А если вы это письмо проигнорировали, то допник подписывается автоматом и в суде вам скажут, что вас уведомили и никакой неустойки вы не получите!
Данный вопрос уже в работе у юриста! И это дикое наеб🤬🤬🤬 от застройщика №2
Думаю, что надо сделать срочный сюжет с большой оглаской, так как САМОЛЕТ ✈️сейчас вводит миллионы квадратных метров 🏗 и много дольщиков будут введены в заблуждение: и сроки нарушены и неустойку не оплатят и еще строят непонятное 💩 в полях!
Если этот пост наберет 500 лайков и 100 репостов, то я выпущу срочный сюжет с этой темой, с юристом, где разберем, что нужно делать в такой ситуации и как защитить свои права по ФЗ!
Ставь лайк 👍 и перешли этот пост в группы дольщиков САМОЛЕТ! Вместе, мы сила 💪
👍1.59K😱23🔥16🍌14❤🔥12✍8😭4🤯3
💥Дубай - это ловушка и хайп!
Уже многие агентства продают не квартиры от застройщика, а "кэнселы" - т.е. отмены.
Почему 🤷 ?
Люди не могут платить рассрочку и квартира после неоплаты 3х подряд месяцев переходит опять в собственность застройщика, а клиент теряет весь первоначальный взнос (а это около 20-80 тыс долларов) и налог 4%
Я сам ничего не покупаю на первичном рынке в Дубае, но активно смотрю в новые проекты в соседнем эмирате - Шарджа!
Недвижимость🏗 в ОАЭ 🇦🇪 не перестанут покупать - это факт и инвесторы просто перекинуться на новые локации.
Завтра будет старт продаж супер не популярного проекта с входом от 100 тыс долларов и взносом 30% (да-да, не 5% как в Дубайске).
Этот проект я разобрал для спонсоров на бусти в видео и рассказал, почему сам инвестировал там в студию во второй очереди.
P.S. Если у вас есть вопросы по проекту и вы хотели бы попасть завтра на старт продаж, то пишите Евгению -@EvgenGrachev
Ставь лайк - 👍, если веришь в инвест в Шардже
Ставь банан - 🍌, если не веришь в зарубежную недвижимость
Ставь огонь - 🔥, если покупаешь новостройки только в РФ
Уже многие агентства продают не квартиры от застройщика, а "кэнселы" - т.е. отмены.
Почему 🤷 ?
Люди не могут платить рассрочку и квартира после неоплаты 3х подряд месяцев переходит опять в собственность застройщика, а клиент теряет весь первоначальный взнос (а это около 20-80 тыс долларов) и налог 4%
Я сам ничего не покупаю на первичном рынке в Дубае, но активно смотрю в новые проекты в соседнем эмирате - Шарджа!
Недвижимость🏗 в ОАЭ 🇦🇪 не перестанут покупать - это факт и инвесторы просто перекинуться на новые локации.
Завтра будет старт продаж супер не популярного проекта с входом от 100 тыс долларов и взносом 30% (да-да, не 5% как в Дубайске).
Этот проект я разобрал для спонсоров на бусти в видео и рассказал, почему сам инвестировал там в студию во второй очереди.
P.S. Если у вас есть вопросы по проекту и вы хотели бы попасть завтра на старт продаж, то пишите Евгению -@EvgenGrachev
Ставь лайк - 👍, если веришь в инвест в Шардже
Ставь банан - 🍌, если не веришь в зарубежную недвижимость
Ставь огонь - 🔥, если покупаешь новостройки только в РФ
🍌150🔥109👍25⚡8🤯5
Pro недвижимость. Smarent
💥Дубай - это ловушка и хайп! Уже многие агентства продают не квартиры от застройщика, а "кэнселы" - т.е. отмены. Почему 🤷 ? Люди не могут платить рассрочку и квартира после неоплаты 3х подряд месяцев переходит опять в собственность застройщика, а клиент…
Вижу, что мнение разделилось 50 на 50 🤷
А для спонсоров на Boosty вышло закрытое видео про Шарджу с обзором 2х проектов. Один из них как раз Adjmal Makan, в котором я взял себе объект
🔸Прямая ссылка на видео - https://boosty.to/smarent/posts/02a73955-4737-401f-b3c7-536d6f336b26?share=post_link
P.S. Выложил для спонсоров от 3-ого уровня 🤫
А для спонсоров на Boosty вышло закрытое видео про Шарджу с обзором 2х проектов. Один из них как раз Adjmal Makan, в котором я взял себе объект
🔸Прямая ссылка на видео - https://boosty.to/smarent/posts/02a73955-4737-401f-b3c7-536d6f336b26?share=post_link
P.S. Выложил для спонсоров от 3-ого уровня 🤫
🍌33👍9🔥2
Реальные отзывы - это показатель, что сотрудник Smarent никогда не будет впаривать старт продаж, даже если клиент пришел купить условный ЖК "М"
Уверен, что многие агентства с удовольствием "теплого" клиента закрою в льготную ипотеку даже не на самый ликвидный ЖК, так как комиссии же стричь надо!
Очень рад, что всего за 3 года нам удалось построить качественный брокерский отдел, который сейчас состоит из отдела первички и вторички!
Растем, у нас в экспозиции на ЦИАН более 60 реальных эксклюзивных квартир и мы часто помогаем продавать через реинвестицию неликвидные лоты, которые купили наши клиенты случайно до встречи с Smarent 😉
Уверен, что многие агентства с удовольствием "теплого" клиента закрою в льготную ипотеку даже не на самый ликвидный ЖК, так как комиссии же стричь надо!
Очень рад, что всего за 3 года нам удалось построить качественный брокерский отдел, который сейчас состоит из отдела первички и вторички!
Растем, у нас в экспозиции на ЦИАН более 60 реальных эксклюзивных квартир и мы часто помогаем продавать через реинвестицию неликвидные лоты, которые купили наши клиенты случайно до встречи с Smarent 😉
🔥45👍12🍌3
Антиреклама 🤮
Сегодня на парковке увидел авто ремонтной компании АТЛОН и сразу понимаю, что моим соседям не повезло! 🤦♂
Smarent как-то работал с АТЛОН и это был самый неудачный опыт и большие убытки для нас (для клиента, которые заказал ремонт у smarent убытов не было, так как мы за свои деньги все переделали и исправили). 👇
Например черновые работы в однушке нам делали около 3-4 месяцев и каждый раз отклыдывали сроки и искали причины. Но самое ужасное было то, что после того, как они сделали штукатурку и шпаклевку стен, мы были в ужасе от кривизны стен и качества работ.
По итогу нам пришлось срочно выгнать их с объектов и сбивать и снимать штукатурку и шпаклевку! Т.е. вы потратили деньги еще на демонтаж и пришлось срочно искать новых подрядчиков, которые готовы были зайти на объект, в котором ранее уже делал ремонт другой подрядчик - а это не так уж и просто!
💥Если коротко: Не рекомендую! И я еще молчу про кривые сметы и про постоянный обман. В данный момент мы судимся с компанией АТЛОН и пытаемся взыскать с них убытки за некачественную работу.
P.S. У меня собрался список уже их 5-ти строительно-ремонтных компаний, которых я не рекомендую! Как думаете, стоит ли на эту тему записать видео, чтобы люди знали "героев" в лицо 😎
Сегодня на парковке увидел авто ремонтной компании АТЛОН и сразу понимаю, что моим соседям не повезло! 🤦♂
Smarent как-то работал с АТЛОН и это был самый неудачный опыт и большие убытки для нас (для клиента, которые заказал ремонт у smarent убытов не было, так как мы за свои деньги все переделали и исправили). 👇
Например черновые работы в однушке нам делали около 3-4 месяцев и каждый раз отклыдывали сроки и искали причины. Но самое ужасное было то, что после того, как они сделали штукатурку и шпаклевку стен, мы были в ужасе от кривизны стен и качества работ.
По итогу нам пришлось срочно выгнать их с объектов и сбивать и снимать штукатурку и шпаклевку! Т.е. вы потратили деньги еще на демонтаж и пришлось срочно искать новых подрядчиков, которые готовы были зайти на объект, в котором ранее уже делал ремонт другой подрядчик - а это не так уж и просто!
💥Если коротко: Не рекомендую! И я еще молчу про кривые сметы и про постоянный обман. В данный момент мы судимся с компанией АТЛОН и пытаемся взыскать с них убытки за некачественную работу.
P.S. У меня собрался список уже их 5-ти строительно-ремонтных компаний, которых я не рекомендую! Как думаете, стоит ли на эту тему записать видео, чтобы люди знали "героев" в лицо 😎
👍599💯83✍10🤯10⚡5❤🔥1🔥1🍌1