🤫Зима близко, а точнее ставка ЦБ РФ 15 ПРОЦЕНТОВ!
Меньше всего рисков сейчас в апартаментах, так как они все продаются по рыночной цене без субсидий и льготных ипотек.
Почему ? Потому что апартаменты от застройщика по ДДУ и переуступка по ДУПТ или вторичка ДКП продаются при одной и той же ставке ипотеке.
Посмотрим как пойдут продажи у проектов с апартаментами, но пока в сентябре у них все хорошо (на фото пример продаж по Найс лофт, в котором до августа 2023 года продавали по 3-5-7 апартов в месяц, а тут сразу по 40). Я думаю это эффект ставки ипотеки по 10-12%. А вот уже в октябре ставка минимум 14-15% 🤔
Правда ЦБ РФ планирует сделает ставку ключевую на уровне 14-15% и тогда и апартаментам и новостройкам и вторичке .....
Меньше всего рисков сейчас в апартаментах, так как они все продаются по рыночной цене без субсидий и льготных ипотек.
Почему ? Потому что апартаменты от застройщика по ДДУ и переуступка по ДУПТ или вторичка ДКП продаются при одной и той же ставке ипотеке.
Посмотрим как пойдут продажи у проектов с апартаментами, но пока в сентябре у них все хорошо (на фото пример продаж по Найс лофт, в котором до августа 2023 года продавали по 3-5-7 апартов в месяц, а тут сразу по 40). Я думаю это эффект ставки ипотеки по 10-12%. А вот уже в октябре ставка минимум 14-15% 🤔
Правда ЦБ РФ планирует сделает ставку ключевую на уровне 14-15% и тогда и апартаментам и новостройкам и вторичке .....
👍26🤯6🍌3🔥2
Завершили ремонты в апартаментах B'aires 😍
Задача была не просто сделать дорогой или дешевый ремонт, а подобрать тип под сам комплекс апартатов, целевую аудиторию по аренде или продаже и не забывать про бюджет!
После установки кухни и встроенных шкафов, которые уже заказаны, квартира будет просто ТОП!
Если нужна смета на ремонт и меблировку по этой квартире для спонсоров на Boosty - то ставьте лайк! Если наберетм 300 лайков, то выложу для всех спонсоров без привязки к уровню!
Задача была не просто сделать дорогой или дешевый ремонт, а подобрать тип под сам комплекс апартатов, целевую аудиторию по аренде или продаже и не забывать про бюджет!
После установки кухни и встроенных шкафов, которые уже заказаны, квартира будет просто ТОП!
Если нужна смета на ремонт и меблировку по этой квартире для спонсоров на Boosty - то ставьте лайк! Если наберетм 300 лайков, то выложу для всех спонсоров без привязки к уровню!
👍365🔥24🍌9
ЦБ поддержал требование об обязательной продаже валютной выручки. Что это значит для рынка недвижимости ?
Скорее всего мы увидим за счет этого укрепления рубля, плюс Банк России добьет ставку до 14%. А это может уже снизить курс доллара ниже, чем 90 рублей 🤔!
И для тех, кто хорошо зашел в доллар по 50-60, чтобы купить себе хорошую недвижимость 🏗, я бы рекомендовал зафиксировать прибыль и выбрать что-то на вторичном рынке или рынке переуступке, где и ценник ниже застройщика и сроки сдачи будут в 2023-2024 году!
Почему нужно что-то делать, а не сидеть и ждать доллар по 150 и падение рынка недвижимости 🏘?
Как минимум это глупо и рискованно, так как мы видели, что доллар за последние 3 года скачет от 50 до 110 рублей. И все возможные разговоры "умников", которые верят в инвестиции в доллар ломаются всегда в моменте фиксации. Алчность и жадность можетпогубить обнулить ваши инвестиции 💸
Опыт подсказывает, что всегда нужно делать частные фиксации и действовать, а точнее реинвестировать ваш капитал! 😉
Скорее всего мы увидим за счет этого укрепления рубля, плюс Банк России добьет ставку до 14%. А это может уже снизить курс доллара ниже, чем 90 рублей 🤔!
И для тех, кто хорошо зашел в доллар по 50-60, чтобы купить себе хорошую недвижимость 🏗, я бы рекомендовал зафиксировать прибыль и выбрать что-то на вторичном рынке или рынке переуступке, где и ценник ниже застройщика и сроки сдачи будут в 2023-2024 году!
Почему нужно что-то делать, а не сидеть и ждать доллар по 150 и падение рынка недвижимости 🏘?
Как минимум это глупо и рискованно, так как мы видели, что доллар за последние 3 года скачет от 50 до 110 рублей. И все возможные разговоры "умников", которые верят в инвестиции в доллар ломаются всегда в моменте фиксации. Алчность и жадность может
Опыт подсказывает, что всегда нужно делать частные фиксации и действовать, а точнее реинвестировать ваш капитал! 😉
👍43✍10🍌5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"Если ваши ботинки после просмотра ЖК чистые, то значит там инвеста нет!"
Как вы думаете, будет ли инвест в ЖК Метроном от Брусники ? 🤔
P.S. Спасибо подписчику за видео.
Как вы думаете, будет ли инвест в ЖК Метроном от Брусники ? 🤔
P.S. Спасибо подписчику за видео.
🍌60👍32😭24💯2
Сегодня вышло мое интервью на канале Александра Соколовского!
Если вы любите цифры, аналитику и недвижимость, то рекомендую посмотреть этот выпуск: https://youtu.be/Z8TtOvDVXeY 👈
Также отдельный блок есть про инвестиции в ОАЭ и почему я не вижу никаких инвестиций в рассрочках в Дубае 🇦🇪
Если вы любите цифры, аналитику и недвижимость, то рекомендую посмотреть этот выпуск: https://youtu.be/Z8TtOvDVXeY 👈
Также отдельный блок есть про инвестиции в ОАЭ и почему я не вижу никаких инвестиций в рассрочках в Дубае 🇦🇪
🔥54👍11🍌9😍1
Сегодня в 21:00 будет закрытый эфир в телеграмм для спонсоров на Boosty!
Upd
Запись эфира доступа по ссылке: https://boosty.to/smarent/posts/8074ac86-e7cf-41e5-9063-6abe705daec1?share=post_link 👈
Upd
Запись эфира доступа по ссылке: https://boosty.to/smarent/posts/8074ac86-e7cf-41e5-9063-6abe705daec1?share=post_link 👈
👍16🍌8
Почему ваша квартира не продается или не сдается 🤷 ?
Все просто! Вы почему-то думаете, что арендатор или покупатель ЛОХ и ему ничего не нужно!
А все наоброт, покупатель хочет сервис и готов платить за готовые решения. Именно поэтому покупателю проще пойти к застройщку, который ему продаст квартиру с отделкой и меблировкой, чем к вам, как к физ лицу!
Самое простое - это сделать меблировку и подготовить квартиру к продаже!
Именно так уже 2-й раз решил сделать наш клиент, которые вначале делает через Smarent меблировку,а потом уже продает!
По итогу вложенные деньги в меблировку дают Х2, а квартира продается быстро, что позволяет делает реинвестицию капитала максимально быстро!
Я думаю вы понимаете, что квартиру студию с мебелью на 1М рублей намного проще продать, чем просто с ПИК-ремонтом, который только портит квартиру 🙅
Все просто! Вы почему-то думаете, что арендатор или покупатель ЛОХ и ему ничего не нужно!
А все наоброт, покупатель хочет сервис и готов платить за готовые решения. Именно поэтому покупателю проще пойти к застройщку, который ему продаст квартиру с отделкой и меблировкой, чем к вам, как к физ лицу!
Самое простое - это сделать меблировку и подготовить квартиру к продаже!
Именно так уже 2-й раз решил сделать наш клиент, которые вначале делает через Smarent меблировку,а потом уже продает!
По итогу вложенные деньги в меблировку дают Х2, а квартира продается быстро, что позволяет делает реинвестицию капитала максимально быстро!
Я думаю вы понимаете, что квартиру студию с мебелью на 1М рублей намного проще продать, чем просто с ПИК-ремонтом, который только портит квартиру 🙅
👍25💯9🔥5✍4❤🔥1