💥Важно! Чтобы мои подписчики не сделали глупость!
Когда я вижу забронированные студии в ЖК Метроном от 9М рублей, то удивляюсь логики покупателей, а тем более если это покупается с целью инвестиции в недвижимость 🤦!
По 9-9,5М рублей большие студии без отделки - это оверпрайс и покупать их нельзя! Тем более для инвестиции!
И косвенный конкурент ЖК Метроном на мой взгляд - это жк LIFE Варшавская! Почему ?
Все просто😎 На старте продаж новой очереди в уже действующего проекта с готовыми домами и инфраструктурой продаются студии с отделой от Пионера (а у них реально крутая отделка) от 10М рублей!
Т.е. куда лучше взять большую студию с отделкой возле пешей доступности от метро Варшаская у крутого застройщика, чем брать неизвестный проект в Гальяново или Калошино (я запутался уже немного) 🤔
В рамках видео обзора я показывал что можно покупать и почему ? Конечно же выше 7,5М рублей за студию - это оверпрайс или однушки по 12-13М рублей слишком ...🤬🤬🤬даже для условного бизнес класса в этом районе!
Также хороший конкурент для Метронома - это Левел Селигерская 2-ая очередь! Про него забыл рассказать в видео обзоре, мой косяк!
По итогу. Думайте головой, а не бронью в 5000 рублей 😂
P.S. Smarent после объявления цен отказал в бронировании квартир для клиентов в подборе, так как многим не подходят лоты для бронирования и покупки с целью инвестиций/сохранения капитала/аренду.
Когда я вижу забронированные студии в ЖК Метроном от 9М рублей, то удивляюсь логики покупателей, а тем более если это покупается с целью инвестиции в недвижимость 🤦!
По 9-9,5М рублей большие студии без отделки - это оверпрайс и покупать их нельзя! Тем более для инвестиции!
И косвенный конкурент ЖК Метроном на мой взгляд - это жк LIFE Варшавская! Почему ?
Все просто😎 На старте продаж новой очереди в уже действующего проекта с готовыми домами и инфраструктурой продаются студии с отделой от Пионера (а у них реально крутая отделка) от 10М рублей!
Т.е. куда лучше взять большую студию с отделкой возле пешей доступности от метро Варшаская у крутого застройщика, чем брать неизвестный проект в Гальяново или Калошино (я запутался уже немного) 🤔
В рамках видео обзора я показывал что можно покупать и почему ? Конечно же выше 7,5М рублей за студию - это оверпрайс или однушки по 12-13М рублей слишком ...🤬🤬🤬даже для условного бизнес класса в этом районе!
Также хороший конкурент для Метронома - это Левел Селигерская 2-ая очередь! Про него забыл рассказать в видео обзоре, мой косяк!
По итогу. Думайте головой, а не бронью в 5000 рублей 😂
P.S. Smarent после объявления цен отказал в бронировании квартир для клиентов в подборе, так как многим не подходят лоты для бронирования и покупки с целью инвестиций/сохранения капитала/аренду.
💯50🔥22👍19🤯10
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Когда меня спрашивают про самую не удачную инвестицию, то я вспоминаю историю по 2-м квартарами от ягодного застройщика 😉
Я думаю мало кто знает, но еще пару лет назад Застройщик "Брусника" не очень хорошо себя повели по отношению ко мне и другим клиентам, которые забронировали квартиры в ЖК Первый Квартал в 5-м и 6-м домах! И это факт 🤔
Детально эту историю я рассказывал на одном из наших шоу на Youtube.
Полную версию вы можете посмотреть тут https://youtu.be/wI8wFU-0Slw?si=iUCfGhOeQcI2qzTf&t=1520 👈
Кстати, стоит ли делать новые выпуски с формате ШОУ еще на Youtube ? Если да, то ставьте лайк 👍
Я думаю мало кто знает, но еще пару лет назад Застройщик "Брусника" не очень хорошо себя повели по отношению ко мне и другим клиентам, которые забронировали квартиры в ЖК Первый Квартал в 5-м и 6-м домах! И это факт 🤔
Детально эту историю я рассказывал на одном из наших шоу на Youtube.
Полную версию вы можете посмотреть тут https://youtu.be/wI8wFU-0Slw?si=iUCfGhOeQcI2qzTf&t=1520 👈
Кстати, стоит ли делать новые выпуски с формате ШОУ еще на Youtube ? Если да, то ставьте лайк 👍
👍156🍌10
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍35🔥5💯3❤🔥1
🤫Зима близко, а точнее ставка ЦБ РФ 15 ПРОЦЕНТОВ!
Меньше всего рисков сейчас в апартаментах, так как они все продаются по рыночной цене без субсидий и льготных ипотек.
Почему ? Потому что апартаменты от застройщика по ДДУ и переуступка по ДУПТ или вторичка ДКП продаются при одной и той же ставке ипотеке.
Посмотрим как пойдут продажи у проектов с апартаментами, но пока в сентябре у них все хорошо (на фото пример продаж по Найс лофт, в котором до августа 2023 года продавали по 3-5-7 апартов в месяц, а тут сразу по 40). Я думаю это эффект ставки ипотеки по 10-12%. А вот уже в октябре ставка минимум 14-15% 🤔
Правда ЦБ РФ планирует сделает ставку ключевую на уровне 14-15% и тогда и апартаментам и новостройкам и вторичке .....
Меньше всего рисков сейчас в апартаментах, так как они все продаются по рыночной цене без субсидий и льготных ипотек.
Почему ? Потому что апартаменты от застройщика по ДДУ и переуступка по ДУПТ или вторичка ДКП продаются при одной и той же ставке ипотеке.
Посмотрим как пойдут продажи у проектов с апартаментами, но пока в сентябре у них все хорошо (на фото пример продаж по Найс лофт, в котором до августа 2023 года продавали по 3-5-7 апартов в месяц, а тут сразу по 40). Я думаю это эффект ставки ипотеки по 10-12%. А вот уже в октябре ставка минимум 14-15% 🤔
Правда ЦБ РФ планирует сделает ставку ключевую на уровне 14-15% и тогда и апартаментам и новостройкам и вторичке .....
👍26🤯6🍌3🔥2
Завершили ремонты в апартаментах B'aires 😍
Задача была не просто сделать дорогой или дешевый ремонт, а подобрать тип под сам комплекс апартатов, целевую аудиторию по аренде или продаже и не забывать про бюджет!
После установки кухни и встроенных шкафов, которые уже заказаны, квартира будет просто ТОП!
Если нужна смета на ремонт и меблировку по этой квартире для спонсоров на Boosty - то ставьте лайк! Если наберетм 300 лайков, то выложу для всех спонсоров без привязки к уровню!
Задача была не просто сделать дорогой или дешевый ремонт, а подобрать тип под сам комплекс апартатов, целевую аудиторию по аренде или продаже и не забывать про бюджет!
После установки кухни и встроенных шкафов, которые уже заказаны, квартира будет просто ТОП!
Если нужна смета на ремонт и меблировку по этой квартире для спонсоров на Boosty - то ставьте лайк! Если наберетм 300 лайков, то выложу для всех спонсоров без привязки к уровню!
👍365🔥24🍌9
ЦБ поддержал требование об обязательной продаже валютной выручки. Что это значит для рынка недвижимости ?
Скорее всего мы увидим за счет этого укрепления рубля, плюс Банк России добьет ставку до 14%. А это может уже снизить курс доллара ниже, чем 90 рублей 🤔!
И для тех, кто хорошо зашел в доллар по 50-60, чтобы купить себе хорошую недвижимость 🏗, я бы рекомендовал зафиксировать прибыль и выбрать что-то на вторичном рынке или рынке переуступке, где и ценник ниже застройщика и сроки сдачи будут в 2023-2024 году!
Почему нужно что-то делать, а не сидеть и ждать доллар по 150 и падение рынка недвижимости 🏘?
Как минимум это глупо и рискованно, так как мы видели, что доллар за последние 3 года скачет от 50 до 110 рублей. И все возможные разговоры "умников", которые верят в инвестиции в доллар ломаются всегда в моменте фиксации. Алчность и жадность можетпогубить обнулить ваши инвестиции 💸
Опыт подсказывает, что всегда нужно делать частные фиксации и действовать, а точнее реинвестировать ваш капитал! 😉
Скорее всего мы увидим за счет этого укрепления рубля, плюс Банк России добьет ставку до 14%. А это может уже снизить курс доллара ниже, чем 90 рублей 🤔!
И для тех, кто хорошо зашел в доллар по 50-60, чтобы купить себе хорошую недвижимость 🏗, я бы рекомендовал зафиксировать прибыль и выбрать что-то на вторичном рынке или рынке переуступке, где и ценник ниже застройщика и сроки сдачи будут в 2023-2024 году!
Почему нужно что-то делать, а не сидеть и ждать доллар по 150 и падение рынка недвижимости 🏘?
Как минимум это глупо и рискованно, так как мы видели, что доллар за последние 3 года скачет от 50 до 110 рублей. И все возможные разговоры "умников", которые верят в инвестиции в доллар ломаются всегда в моменте фиксации. Алчность и жадность может
Опыт подсказывает, что всегда нужно делать частные фиксации и действовать, а точнее реинвестировать ваш капитал! 😉
👍43✍10🍌5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"Если ваши ботинки после просмотра ЖК чистые, то значит там инвеста нет!"
Как вы думаете, будет ли инвест в ЖК Метроном от Брусники ? 🤔
P.S. Спасибо подписчику за видео.
Как вы думаете, будет ли инвест в ЖК Метроном от Брусники ? 🤔
P.S. Спасибо подписчику за видео.
🍌60👍32😭24💯2
Сегодня вышло мое интервью на канале Александра Соколовского!
Если вы любите цифры, аналитику и недвижимость, то рекомендую посмотреть этот выпуск: https://youtu.be/Z8TtOvDVXeY 👈
Также отдельный блок есть про инвестиции в ОАЭ и почему я не вижу никаких инвестиций в рассрочках в Дубае 🇦🇪
Если вы любите цифры, аналитику и недвижимость, то рекомендую посмотреть этот выпуск: https://youtu.be/Z8TtOvDVXeY 👈
Также отдельный блок есть про инвестиции в ОАЭ и почему я не вижу никаких инвестиций в рассрочках в Дубае 🇦🇪
🔥54👍11🍌9😍1