Старт продаж от Брусники это - ?
Anonymous Poll
17%
Фейл года !!!
12%
Отличная инвестиция
36%
Не рыба не мясо
23%
Брусника - это ягода!
12%
Бруснике нужно перенимать опыт стартов продаж у более опытного девелопера - Страна Девелопмент!
👍25
Этот регион – один из лучших для инвестиций в ОАЭ 🇦🇪
Я думаю вы помните, что мы активно рассказывали на канале Smarent про эмират Рас Эль Хайма до открытия казино, когда другие агентства впаривали хайпующий Дубай! Так вот ....
ПОСЛЕ НОВОСТИ О ПОЯВЛЕНИИ КАЗИНО В РАС ЭЛЬ ХАЙМА, ЦЕНЫ РЕЗКО НАЧАЛИ РАСТИ
Почему Рас эль Хайма,а не Дубай или Абу-Даби ?
🔸Казино. Открытие первого казино в ОАЭ в 2027 году повысит интерес к недвижимости в регионе. Это может привести к росту спроса на аренду и инвестиции, а также будет стимулировать развитие инфраструктуры и увеличение стоимости недвижимости.
🔸Готовая инфраструктура для отдыха и проживания. Причал для яхт, гольф-поле, школа уже есть в районе.
🔸Первая береговая линия. Пляж в 3 минутах ходьбы
🔸Железная дорога "Etihad Railway" в Рас-эль-Хайме также окажет существенное рост стоимости недвижимости.
Почему я решил вспомнить про этот проект, так как старт продаж был год назад и найти выгодную квартиру в рассрочку уже нельзя! 🙃
Дело в том, что сейчас у команды Smarent появилось 2 квартиры по переуступке (на фото студия и 1 bedroom) в этом проекте по очень адекватным ценам. И я часто говорю, что не всегда нужно бежать к застройщику, чтобы сделать хорошую инвестицию, а можно посмотреть весь рынок, в том числе предложения от физ лиц!
Например по уступке можно взять большую однушку за 218 000$, а у застройщика в новом старте продаж аналогичные квартиры будут уже от 1,6М AED (438 000$). Поэтому если вы хотели взять хороший проект для сохранения капитала с внешними точками роста, то рекомендую посмотреть 2 уступки у нас в продаже в которых сохраняется рассрочка!
Кстати, обзор на этот проект можно посмотреть тут - https://youtu.be/Tf4muXqwpkk 👈
Я думаю вы помните, что мы активно рассказывали на канале Smarent про эмират Рас Эль Хайма до открытия казино, когда другие агентства впаривали хайпующий Дубай! Так вот ....
ПОСЛЕ НОВОСТИ О ПОЯВЛЕНИИ КАЗИНО В РАС ЭЛЬ ХАЙМА, ЦЕНЫ РЕЗКО НАЧАЛИ РАСТИ
Почему Рас эль Хайма,а не Дубай или Абу-Даби ?
🔸Казино. Открытие первого казино в ОАЭ в 2027 году повысит интерес к недвижимости в регионе. Это может привести к росту спроса на аренду и инвестиции, а также будет стимулировать развитие инфраструктуры и увеличение стоимости недвижимости.
🔸Готовая инфраструктура для отдыха и проживания. Причал для яхт, гольф-поле, школа уже есть в районе.
🔸Первая береговая линия. Пляж в 3 минутах ходьбы
🔸Железная дорога "Etihad Railway" в Рас-эль-Хайме также окажет существенное рост стоимости недвижимости.
Почему я решил вспомнить про этот проект, так как старт продаж был год назад и найти выгодную квартиру в рассрочку уже нельзя! 🙃
Дело в том, что сейчас у команды Smarent появилось 2 квартиры по переуступке (на фото студия и 1 bedroom) в этом проекте по очень адекватным ценам. И я часто говорю, что не всегда нужно бежать к застройщику, чтобы сделать хорошую инвестицию, а можно посмотреть весь рынок, в том числе предложения от физ лиц!
Например по уступке можно взять большую однушку за 218 000$, а у застройщика в новом старте продаж аналогичные квартиры будут уже от 1,6М AED (438 000$). Поэтому если вы хотели взять хороший проект для сохранения капитала с внешними точками роста, то рекомендую посмотреть 2 уступки у нас в продаже в которых сохраняется рассрочка!
Кстати, обзор на этот проект можно посмотреть тут - https://youtu.be/Tf4muXqwpkk 👈
🍌15👍11
💥Важно! Чтобы мои подписчики не сделали глупость!
Когда я вижу забронированные студии в ЖК Метроном от 9М рублей, то удивляюсь логики покупателей, а тем более если это покупается с целью инвестиции в недвижимость 🤦!
По 9-9,5М рублей большие студии без отделки - это оверпрайс и покупать их нельзя! Тем более для инвестиции!
И косвенный конкурент ЖК Метроном на мой взгляд - это жк LIFE Варшавская! Почему ?
Все просто😎 На старте продаж новой очереди в уже действующего проекта с готовыми домами и инфраструктурой продаются студии с отделой от Пионера (а у них реально крутая отделка) от 10М рублей!
Т.е. куда лучше взять большую студию с отделкой возле пешей доступности от метро Варшаская у крутого застройщика, чем брать неизвестный проект в Гальяново или Калошино (я запутался уже немного) 🤔
В рамках видео обзора я показывал что можно покупать и почему ? Конечно же выше 7,5М рублей за студию - это оверпрайс или однушки по 12-13М рублей слишком ...🤬🤬🤬даже для условного бизнес класса в этом районе!
Также хороший конкурент для Метронома - это Левел Селигерская 2-ая очередь! Про него забыл рассказать в видео обзоре, мой косяк!
По итогу. Думайте головой, а не бронью в 5000 рублей 😂
P.S. Smarent после объявления цен отказал в бронировании квартир для клиентов в подборе, так как многим не подходят лоты для бронирования и покупки с целью инвестиций/сохранения капитала/аренду.
Когда я вижу забронированные студии в ЖК Метроном от 9М рублей, то удивляюсь логики покупателей, а тем более если это покупается с целью инвестиции в недвижимость 🤦!
По 9-9,5М рублей большие студии без отделки - это оверпрайс и покупать их нельзя! Тем более для инвестиции!
И косвенный конкурент ЖК Метроном на мой взгляд - это жк LIFE Варшавская! Почему ?
Все просто😎 На старте продаж новой очереди в уже действующего проекта с готовыми домами и инфраструктурой продаются студии с отделой от Пионера (а у них реально крутая отделка) от 10М рублей!
Т.е. куда лучше взять большую студию с отделкой возле пешей доступности от метро Варшаская у крутого застройщика, чем брать неизвестный проект в Гальяново или Калошино (я запутался уже немного) 🤔
В рамках видео обзора я показывал что можно покупать и почему ? Конечно же выше 7,5М рублей за студию - это оверпрайс или однушки по 12-13М рублей слишком ...🤬🤬🤬даже для условного бизнес класса в этом районе!
Также хороший конкурент для Метронома - это Левел Селигерская 2-ая очередь! Про него забыл рассказать в видео обзоре, мой косяк!
По итогу. Думайте головой, а не бронью в 5000 рублей 😂
P.S. Smarent после объявления цен отказал в бронировании квартир для клиентов в подборе, так как многим не подходят лоты для бронирования и покупки с целью инвестиций/сохранения капитала/аренду.
💯50🔥22👍19🤯10
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Когда меня спрашивают про самую не удачную инвестицию, то я вспоминаю историю по 2-м квартарами от ягодного застройщика 😉
Я думаю мало кто знает, но еще пару лет назад Застройщик "Брусника" не очень хорошо себя повели по отношению ко мне и другим клиентам, которые забронировали квартиры в ЖК Первый Квартал в 5-м и 6-м домах! И это факт 🤔
Детально эту историю я рассказывал на одном из наших шоу на Youtube.
Полную версию вы можете посмотреть тут https://youtu.be/wI8wFU-0Slw?si=iUCfGhOeQcI2qzTf&t=1520 👈
Кстати, стоит ли делать новые выпуски с формате ШОУ еще на Youtube ? Если да, то ставьте лайк 👍
Я думаю мало кто знает, но еще пару лет назад Застройщик "Брусника" не очень хорошо себя повели по отношению ко мне и другим клиентам, которые забронировали квартиры в ЖК Первый Квартал в 5-м и 6-м домах! И это факт 🤔
Детально эту историю я рассказывал на одном из наших шоу на Youtube.
Полную версию вы можете посмотреть тут https://youtu.be/wI8wFU-0Slw?si=iUCfGhOeQcI2qzTf&t=1520 👈
Кстати, стоит ли делать новые выпуски с формате ШОУ еще на Youtube ? Если да, то ставьте лайк 👍
👍156🍌10
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍35🔥5💯3❤🔥1
🤫Зима близко, а точнее ставка ЦБ РФ 15 ПРОЦЕНТОВ!
Меньше всего рисков сейчас в апартаментах, так как они все продаются по рыночной цене без субсидий и льготных ипотек.
Почему ? Потому что апартаменты от застройщика по ДДУ и переуступка по ДУПТ или вторичка ДКП продаются при одной и той же ставке ипотеке.
Посмотрим как пойдут продажи у проектов с апартаментами, но пока в сентябре у них все хорошо (на фото пример продаж по Найс лофт, в котором до августа 2023 года продавали по 3-5-7 апартов в месяц, а тут сразу по 40). Я думаю это эффект ставки ипотеки по 10-12%. А вот уже в октябре ставка минимум 14-15% 🤔
Правда ЦБ РФ планирует сделает ставку ключевую на уровне 14-15% и тогда и апартаментам и новостройкам и вторичке .....
Меньше всего рисков сейчас в апартаментах, так как они все продаются по рыночной цене без субсидий и льготных ипотек.
Почему ? Потому что апартаменты от застройщика по ДДУ и переуступка по ДУПТ или вторичка ДКП продаются при одной и той же ставке ипотеке.
Посмотрим как пойдут продажи у проектов с апартаментами, но пока в сентябре у них все хорошо (на фото пример продаж по Найс лофт, в котором до августа 2023 года продавали по 3-5-7 апартов в месяц, а тут сразу по 40). Я думаю это эффект ставки ипотеки по 10-12%. А вот уже в октябре ставка минимум 14-15% 🤔
Правда ЦБ РФ планирует сделает ставку ключевую на уровне 14-15% и тогда и апартаментам и новостройкам и вторичке .....
👍26🤯6🍌3🔥2
Завершили ремонты в апартаментах B'aires 😍
Задача была не просто сделать дорогой или дешевый ремонт, а подобрать тип под сам комплекс апартатов, целевую аудиторию по аренде или продаже и не забывать про бюджет!
После установки кухни и встроенных шкафов, которые уже заказаны, квартира будет просто ТОП!
Если нужна смета на ремонт и меблировку по этой квартире для спонсоров на Boosty - то ставьте лайк! Если наберетм 300 лайков, то выложу для всех спонсоров без привязки к уровню!
Задача была не просто сделать дорогой или дешевый ремонт, а подобрать тип под сам комплекс апартатов, целевую аудиторию по аренде или продаже и не забывать про бюджет!
После установки кухни и встроенных шкафов, которые уже заказаны, квартира будет просто ТОП!
Если нужна смета на ремонт и меблировку по этой квартире для спонсоров на Boosty - то ставьте лайк! Если наберетм 300 лайков, то выложу для всех спонсоров без привязки к уровню!
👍365🔥24🍌9