Я знаю, что вы все ждете разбора нового проекта от ПИК: ЖК Кутузовский квартал 🏘
В ближайшее время запишу обзор на проект и расскажу про его потенциал и инвестиционную составляющую 🚀
В ближайшее время запишу обзор на проект и расскажу про его потенциал и инвестиционную составляющую 🚀
🔥94👍29✍7🍌2😭2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Возвращаюсь к моему возмущению по поводу аналитики рынка недвижимости от профессора и доктора экономических наук Игоря Липсица
Недавно вышло интервью у Евгения Когана и Игорем Липсицем на тему потенциального и большого кризиса рынка недвижимости. Я выделил несколько тезисов из этого интервью и постараюсь тут разобрать у себя в ТГ канале 👇
Смотрим видео фрагмент, в котором доктор экономических наук сравнивает на полном серьезе ипотечный кризис США с потенциальным ипотечным кризисом в России.
Это на сколько нужно не понимать кризис США, который связан с перезакладыванием недвижимости и облигаций, чтобы приравнивать это к ипотечному кризису в России.
Важный момент, который многие "эксперты" не понимают в рынка недвижимости, а просто смотрят в цифры - это процентная ставка, по которой были взяты ипотеки 👇👇👇
🔸Средняя ставка в 2022 году была 3.75% и большая часть этой недвижимости купили по рыночной цене;
🔸Просроченность снижается и она около 0.7 %, когда в США было более 5% (в 2019 году была просроченность 1,5-2%);
🔸Квартиры покупаются для личного проживания, а не спекуляции и аренды. Гр РФ решают жилищный вопрос в первую очередь. Инвесторы - это менее 10% рынка;
🔸ПНД высокая в РФ, так как многие не получают белые зарплаты. А кто-то работает в других странах и получает ипотеку по 2-м документам;
🔸Рынок аренды растет, а это значит, что можно сдавать квартиру и получать доход для погашения ипотеки;
🔸Требования к заемщику растет и просто так ипотеку не получится взять. ЦБ следит за ситуацией;
И если быть честным тут, то недвижимость покупают в первую очередь обеспеченные люди, у которых есть и деньги на первоначальный взнос и оплату ипотеки/кредитов. В США 🇺🇸же выдавали займы без первоначального взноса, так как первоначальным взносом был залог на другую недвижимость, которая также была под залогом. И из-за этого и случился принцип домино!
Если нужно еще разобрать пару частей или пригласить на канал Smarent Игоря Липсица, то ставьте огонек 🔥
Недавно вышло интервью у Евгения Когана и Игорем Липсицем на тему потенциального и большого кризиса рынка недвижимости. Я выделил несколько тезисов из этого интервью и постараюсь тут разобрать у себя в ТГ канале 👇
Смотрим видео фрагмент, в котором доктор экономических наук сравнивает на полном серьезе ипотечный кризис США с потенциальным ипотечным кризисом в России.
Это на сколько нужно не понимать кризис США, который связан с перезакладыванием недвижимости и облигаций, чтобы приравнивать это к ипотечному кризису в России.
Важный момент, который многие "эксперты" не понимают в рынка недвижимости, а просто смотрят в цифры - это процентная ставка, по которой были взяты ипотеки 👇👇👇
🔸Средняя ставка в 2022 году была 3.75% и большая часть этой недвижимости купили по рыночной цене;
🔸Просроченность снижается и она около 0.7 %, когда в США было более 5% (в 2019 году была просроченность 1,5-2%);
🔸Квартиры покупаются для личного проживания, а не спекуляции и аренды. Гр РФ решают жилищный вопрос в первую очередь. Инвесторы - это менее 10% рынка;
🔸ПНД высокая в РФ, так как многие не получают белые зарплаты. А кто-то работает в других странах и получает ипотеку по 2-м документам;
🔸Рынок аренды растет, а это значит, что можно сдавать квартиру и получать доход для погашения ипотеки;
🔸Требования к заемщику растет и просто так ипотеку не получится взять. ЦБ следит за ситуацией;
И если быть честным тут, то недвижимость покупают в первую очередь обеспеченные люди, у которых есть и деньги на первоначальный взнос и оплату ипотеки/кредитов. В США 🇺🇸же выдавали займы без первоначального взноса, так как первоначальным взносом был залог на другую недвижимость, которая также была под залогом. И из-за этого и случился принцип домино!
Если нужно еще разобрать пару частей или пригласить на канал Smarent Игоря Липсица, то ставьте огонек 🔥
🔥280👍23🍌11❤🔥2💯1😭1
Короче 🤫
Я увидел цены на проект ЖК Метроном от Брусники! 😎
Цены ниже, чем ПИК. Но ПИК с отделкой, а у Брусники вайтбокс 🚀
Если сравнивать с АФИ Сиреневый парк, то цена ниже где-то на 1-1,5М рублей по студиям. Плюс учитывайте, что АФИ без отделки, а Брусника с предчистовой отделкой. 🤔
P.S. Просьба не пересылать это сообщение!
Я увидел цены на проект ЖК Метроном от Брусники! 😎
Цены ниже, чем ПИК. Но ПИК с отделкой, а у Брусники вайтбокс 🚀
Если сравнивать с АФИ Сиреневый парк, то цена ниже где-то на 1-1,5М рублей по студиям. Плюс учитывайте, что АФИ без отделки, а Брусника с предчистовой отделкой. 🤔
P.S. Просьба не пересылать это сообщение!
🔥119🍌22✍7👍7🤯5❤🔥1
Я вчера был на приемке в ЖК Top Hills от INGRAD
Проект действительно не плохой, очень хорошая локация, приятные фасады, двор, входная группа, двери в квартиру! НО ...
Инград, почему в бизнес классе такая стремная электрощитовая в стиле РГ-девелопмент или ПИК ? Как так ?!
Проект действительно не плохой, очень хорошая локация, приятные фасады, двор, входная группа, двери в квартиру! НО ...
Инград, почему в бизнес классе такая стремная электрощитовая в стиле РГ-девелопмент или ПИК ? Как так ?!
👍41🍌14😱8😭2
У Главстроя в ЖК Береговой-2 новый рекорд! Продали 19 квартир!
Если вы забыли, то я напомню! ЖК Береговой-2 стартовал примерно в одно и тоже время с ЖК Сидней Сити от ФСК. Только вот Главстрой не продавал в рассрочки-заманухи, а в рынке и тем более комбинированной ипотеки не было. Хочешь однушку за 22М рублей, давай взнос 10М рублей. А у инвесторов таких денег нет, максимум 2-3М рублей!
Так вот я решил проверить, а как же там дела с продажами, ведь у всех рекорды. И действительно, пипл стал хавать и главстрой 😂. 19 квартир, ведь последение 2 года продавали по 1-2 квартиры в месяц!
Я думаю единственная причина, почему Главстрою не выкручивают руки банки из-за отсутствия продаж в рамках проектного финансирования - это срок возврата кредита. А он в 2030 году!
Думаю ставка на продажу готового жилья, так как это "элит класс" и люди покупают такие квартиры уже готовые и не хотят вкладываться в стройку и не давать возможность заработать инвесторам-спекулянтам, что на мой взгляд правильно!
Когда ЖК сдадут, мне бы реально было бы интересно снять на него обзор и понять, что же построили. Это бизнес, премиум или элит ?
Если вы забыли, то я напомню! ЖК Береговой-2 стартовал примерно в одно и тоже время с ЖК Сидней Сити от ФСК. Только вот Главстрой не продавал в рассрочки-заманухи, а в рынке и тем более комбинированной ипотеки не было. Хочешь однушку за 22М рублей, давай взнос 10М рублей. А у инвесторов таких денег нет, максимум 2-3М рублей!
Так вот я решил проверить, а как же там дела с продажами, ведь у всех рекорды. И действительно, пипл стал хавать и главстрой 😂. 19 квартир, ведь последение 2 года продавали по 1-2 квартиры в месяц!
Я думаю единственная причина, почему Главстрою не выкручивают руки банки из-за отсутствия продаж в рамках проектного финансирования - это срок возврата кредита. А он в 2030 году!
Думаю ставка на продажу готового жилья, так как это "элит класс" и люди покупают такие квартиры уже готовые и не хотят вкладываться в стройку и не давать возможность заработать инвесторам-спекулянтам, что на мой взгляд правильно!
Когда ЖК сдадут, мне бы реально было бы интересно снять на него обзор и понять, что же построили. Это бизнес, премиум или элит ?
👍58🤯4🍌1
Немного скучной аналитики по новостройкам Москвы!
На октябрь 2023 года - 881 дом в строительстве, хотя в ноябре 2022 было 887!
ПИК как всегда намбер Уан, но вот в ТОП 10 попадает даже СевенСанс сейчас, который я не рекомендую покупать! А застройщик Апрелевка С2 строит больше домов, чем Самолет, правда у них низкоэтажное строительство!
Сбер, а точнее Рублево-Архангельское в лидерах по строительству тоже и строят меньше, чем популярый МР-групп!
В общем рынок новостроек и застройщиков в цифрах не такой, как мы его себе представляем относительно рекламы на билл бордах 🙃
На октябрь 2023 года - 881 дом в строительстве, хотя в ноябре 2022 было 887!
ПИК как всегда намбер Уан, но вот в ТОП 10 попадает даже СевенСанс сейчас, который я не рекомендую покупать! А застройщик Апрелевка С2 строит больше домов, чем Самолет, правда у них низкоэтажное строительство!
Сбер, а точнее Рублево-Архангельское в лидерах по строительству тоже и строят меньше, чем популярый МР-групп!
В общем рынок новостроек и застройщиков в цифрах не такой, как мы его себе представляем относительно рекламы на билл бордах 🙃
👍25🤯5