Бизнес-класс в перспективных локациях😉

Вышла подборка новостроек в формате гугл таблицы с ссылками для наших спонсоров на Boosty

Ссылка на подборку тут: https://boosty.to/smarent/posts/4bf326e4-6ed4-4f28-a781-47285263d006?share=post_link

Возвращаюсь к моему возмущению по поводу аналитики рынка недвижимости от профессора и доктора экономических наук Игоря Липсица

Недавно вышло интервью у Евгения Когана и Игорем Липсицем на тему потенциального и большого кризиса рынка недвижимости. Я выделил несколько тезисов из этого интервью и постараюсь тут разобрать у себя в ТГ канале 👇

Смотрим видео фрагмент, в котором доктор экономических наук сравнивает на полном серьезе ипотечный кризис США с потенциальным ипотечным кризисом в России.

Это на сколько нужно не понимать кризис США, который связан с перезакладыванием недвижимости и облигаций, чтобы приравнивать это к ипотечному кризису в России.

Важный момент, который многие "эксперты" не понимают в рынка недвижимости, а просто смотрят в цифры - это процентная ставка, по которой были взяты ипотеки 👇👇👇
🔸Средняя ставка в 2022 году была 3.75% и большая часть этой недвижимости купили по рыночной цене;
🔸Просроченность снижается и она около 0.7 %, когда в США было более 5% (в 2019 году была просроченность 1,5-2%);
🔸Квартиры покупаются для личного проживания, а не спекуляции и аренды. Гр РФ решают жилищный вопрос в первую очередь. Инвесторы - это менее 10% рынка;
🔸ПНД высокая в РФ, так как многие не получают белые зарплаты. А кто-то работает в других странах и получает ипотеку по 2-м документам;
🔸Рынок аренды растет, а это значит, что можно сдавать квартиру и получать доход для погашения ипотеки;
🔸Требования к заемщику растет и просто так ипотеку не получится взять. ЦБ следит за ситуацией;

И если быть честным тут, то недвижимость покупают в первую очередь обеспеченные люди, у которых есть и деньги на первоначальный взнос и оплату ипотеки/кредитов. В США 🇺🇸же выдавали займы без первоначального взноса, так как первоначальным взносом был залог на другую недвижимость, которая также была под залогом. И из-за этого и случился принцип домино!

Если нужно еще разобрать пару частей или пригласить на канал Smarent Игоря Липсица, то ставьте огонек 🔥

Короче 🤫

Я увидел цены на проект ЖК Метроном от Брусники! 😎
Цены ниже, чем ПИК. Но ПИК с отделкой, а у Брусники вайтбокс 🚀

Если сравнивать с АФИ Сиреневый парк, то цена ниже где-то на 1-1,5М рублей по студиям. Плюс учитывайте, что АФИ без отделки, а Брусника с предчистовой отделкой. 🤔

P.S. Просьба не пересылать это сообщение!