Очень правильные рассуждения на счет текущей ситуации и ипотечным ставкам ⚡️

Короче, граждане дорогие, если кому нужен истерический контент "всёпропало" - это не ко мне... Я больше про цифры с элементами логики

Делюсь статой с выдачей ипотек на вторичку + ставка и ключ ЦБ

Хочу обратить внимание, что в моменты пиковых решений ЦБ по ключу, ставки ипотеки не следуют за ней в лоб... типа "ключ + N%"... Банки, по ряду причин, удерживают околорыночные уровни в моменте. Уровни, которые им или "советуют" сверху, или которые обеспечивают нужный уровень отгрузки кредитов

Пусть спецы правят меня, но решение по ключу у меня не вяжется с инфляшкой, или курсом бакса. Ну как-то не работает оно... При этом рост $ позволяет нивелировать (или вообще подлатать) дефицит бюджета. Который, как мы помним, в том числе нужен и на пополнение лимитов почти исчерпанных госипотек. А пополнять их будут - так сказал Сам. И пополнение зависит в т.ч. от ключа - так сказали Хуснуллин с Силуановым

Мне лично не особо верится в долгосрочность нынешнего манёвра ЦБ. Но большинство из вас наголосовали, что история затянется, и даже с дальнейшим ростом ключа. Ок, допускаю, и не спорю...

Но даже в этом случае, полагаю, что рыночные ипотечные ставки будут сдерживать. То есть дельта "ставка / ключ" - будет сокращаться. Как уже случалось (см. график). И в зависимости от длительности манёвра ЦБ, дельту могут определить 0-1% при ключе 12-13%... или даже назначить отрицательной, если ключ пойдёт выше (как происходило в пики)

Кидайтесь варежками, но НЕ вижу я потенциала роста рыночной ипот. ставки за 15%. При затяжном манёвре до 4-5 мес., рабочий диапазон укладывается в 12,5-14%. Это позволит и рекордную активность вторички сдуть, и цены там удержать / остудить, и на субсидиях не разориться @iliilitop

ЦБ поднял ставку до 12% - что будет с недвижимостью и ипотекой

Выпустили новое видео на нашем канале о повышении ключевой ставки Центрального банка. Это вызывает много вопросов у владельцев и инвесторов о возможном снижении цен на недвижимость и влиянии на новостройки. Расскажу, что будет с ипотеками и какую реакцию может показать рынок недвижимости на повышение ставки ЦБ?

Не упустите более полную информацию о влиянии повышения ставки ЦБ на рынок недвижимости. Жду вас на нашем канале!

Смотреть видео на канале

🔥Важно!

Если вы хотите присоединиться к команде брокеров Smarent, то Напишите напрямую Павлу [email protected]

P.S. Очень нужны ребята с опытом. Интересно было бы взять в команду кого-то, кто работает/работал в продажа у крупного застройщика ☺️

Как НАДО работать в сфере недвижимости, чтобы получать миллионы на счет и ни в чем никогда не нуждаться?

Порой до финансовой свободы нас разделяет всего один маленький шаг, но зачастую мы его просто пропускаем.

Этот пост - и есть ваш маленький шаг, который нельзя упустить ❗️

Канал брокера с 15-летним опытом Ольги Клековой наглядно показывает как и самое главное кому продавать элитную недвижимость быстро, просто, без нервов и зарабатывать на этом ⬇️

Не упустите возможность, подписывайтесь на канал

Вы знаете, что инвестировать в недвижимость – это хороший способ прирастить капитал.

С одной стороны, это мой бизнес и призвание. С другой – сталкиваешься с комплексом задач, вникать в которые не хватает ни времени, ни желания.

Например, приемка квартир. Вы смотрели мои видео и знаете сколько деталей нужно учесть.

💡И чтобы решать такие проблемы, я обращаюсь к профессионалам. Как принять квартиру в новостройке, провести строительную экспертизу и защитить свои права по договору с застройщиком?

Самостоятельно – сложно.
📌И здесь я рекомендую компанию
"ГАРАНТ Защита Дольщиков".

В чем их суперсила?

Ребята на рынке с 2016 года. Активно приходят на выручку дольщикам и помогают получать МАКСИМАЛЬНЫЕ ЗАКОННЫЕ КОМПЕНСАЦИИ за недостатки в ремонте от застройщиков и нарушение сроков передачи квартиры.

Смотрите сами:
Суммы компенсаций значительные.
В среднем размер компенсации от застройщика — 10 000–16 000 руб. за 1 кв.м . Стоимость устранения недостатков по квартире 50 кв. м 500 000–800 000 рублей. Уже неплохо❗️

👉А вот конкретный случай из практики:
с застройщика ПАО "ГК ПИК" взыскали компенсацию за недостатки в квартире 85,1 кв. м в ЖК «Бунинские луга».

Факты:
Дело – 02-14829/2022 рассмотрено в Щербинском районном суде

🛠Заявленная стоимость ремонтных работ – 801 220,26 р.
По результатам экспертизы "ГАРАНТ Защита Дольщиков:
Выявлены недостатки на сумму 727 239,03 р.
Неустойка – 432 000 р.
Моральный вред – 20 000 р.
Штраф – 589 000 р.
ИТОГО КЛИЕНТ ПОЛУЧИЛ КОМПЕНСАЦИЮ – 1 768 239,03 р❗️
📌 Исполнительный лист ЖК Бунинские луга и результаты строительной экспертизы


💯"ГАРАНТ Защита Дольщиков" имеет успешный опыт работы по всем застройщикам Москвы и МО!

УСЛОВИЯ:
✔️ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ! Услуги Вы оплачиваете после получения денег от застройщика!
✔️ ПРИЕМКА КВАРТИРЫ и строительная экспертиза за счёт компании!
✔️ Сотрудничество официально по договору.

✍️ Напишите ➕ в лс @uk_garant — ребята из "ГАРАНТ Защита Дольщиков" пришлют Вам пример строительной экспертизы и судебное решение конкретно по Вашему ЖК.

Сегодня у меня день рождения и мне 32 года!

Для меня лучший подарком от моих любимых подписчиков наших будет с вашей стороны подписка на мой канал и лайк к последнему видео про ставку ЦБ РФ!

Также я решил сделать промокод со скидкой 32 процента на любые консультации Smarent до 20 августа!
Чтобы оформить консультацию команды Smarent со скидкой 32% не нужно стоять в очереди где-то или играть в лотерею 😅

Достаточно зайти на сайт smarent.com и выбрать раздел "Консультации" и выбрать консультацию под вашу задачу и указать при оформлении промокод МНЕ32. Или просто зайти по ссылке - https://smarent.com/consultation 👈

⚡️Немного в тему ипотек и повышения ставки ЦБ РФ

Банк ВТБ до конца августа не планирует повышать ставки по потребкредитам, а вот … 👇

ВТБ с 21 августа повысит ставки по своим базовым ипотечным программам на 2 п. п.

А это значит, что рыночные цена на вторичном рынке Недвижимости немного просядут, чтобы не говорили защитники новостроек 🏠

Рубль обвалился - за ним рухнет недвижка?

Всем привет! На канале Smarent вышло новое видео с самыми важными новостями на рынке недвижимости. Расскажу про повышение ключевой ставки ЦБ, тестирование цифрового рубля, строительство Троицкой линии метро, о программе реновации в Москве и много других новостей за последнюю неделю.

Скорее включай наше новое видео, чтобы узнать в каком ЖК Москвы были найдены клыки динозавра и какие новые проекты нас ждут на старте продаж. Приятного просмотра!

👉Смотреть здесь

Интересный комментарий под видео с разбором ситуации после резкого повышения ключевой ставки ЦБ РФ 😎

Уверен, что менеджеры по продажам со стороны застройщика будут говорить примерно тоже самое, что и в этом комментарии. Или при покупке в льготную ипотеку рассказывать, что инфляция больше ипотечного процента и вы в плюсе.

Но это не совсем так …

Нужно понимать, что увеличение стоимости кредитов ведет к замедлению экономики и следовательно к снижению продаж недвижимости на рынке. Не все квартиры покупают в льготную ипотек и не забываем про ограничения в 12М по льготной ставке. И цена квартиры не растет прямопропорциональна инфляции. Чем выше спрос, тем дороже недвижность. И следовательно, чем ниже ипотечный процент и ежемесячный платеж, тем выше спрос и сама стоимость квартиры.

Еще часто фин аналитики говорят, что если доходы населения не растут, то и стоимость Недвижимости не может расти. Но это работало бы при условии, что у всех россиян уже есть свои квартиры, а у нас 57% граждан арендую недвижимость и мечтают купить свою квартиру и переехать в нее!

А вот ипотека под 14% - это прям холодный душ для рынка недвижимости и даже для меня ставка в 14-15% - это что-то запредельное и конечно я не буду под такой процент брать даже подешевевшие апартаменты 🤔