Льготная ипотека: пузырь или спасение?

Льготная ипотека привела к снижению доступности новостроек, согласно ИНП РАН. В 2022 году лишь 40% семей могли позволить себе стандартное жильё, что на 10 п.п. меньше, чем в 2017-2020 годах. Доступность в 2022 году сравнялась с уровнем 2014 года. В 2023-2024 годах, на фоне растущих цен, доступность, вероятно, упала до показателей 2010 года. Вторичный рынок остался стабильным. Новостройки подорожали на 25-30%, отклонившись от прежнего равновесия. Рынок «выздоровеет», лишь снизив цены на 25-30%.
PRO Недвижимость

Рынок новостроек: резкое падение продаж

На крупных региональных рынках жилых новостроек продолжается снижение продаж. В июне 2025 года в Москве и Подмосковье продажи упали на 52% до 8,7 тыс. сделок, а выручка застройщиков снизилась на 38% до 164,44 млрд руб. В Санкт-Петербурге и Ленобласти продажи за тот же месяц уменьшились на 55% до 3,54 тыс. сделок, при этом выручка девелоперов сократилась на 48% по сравнению с годом ранее, составив 34,86 млрд руб.
PRO Недвижимость

Лица новой Москвы: возвращение жизни в заброшенные территории

Пять лет назад в Москве стартовала программа комплексного развития территорий, направленная на возрождение пустующих и заброшенных участков. Мы активно реорганизуем территории, которые ранее использовались неэффективно. 8 июля 2020 года был заключен первый договор на преобразование 5,92 га в одной из бывших промзон. Проекты КРТ помогают вернуть жизнь и новые функции в город, создавая комфортные пространства для жителей и обеспечивая устойчивое развитие. Переосмысляем будущее столицы.
PRO Недвижимость

Донорство: жизнь в каждом литре

Строительство включает в себя не только возведение зданий, но и активное участие в благотворительности. Девелоперы, такие как компания «Самолет», инициируют благие проекты. Каждые два месяца она проводит Дни донора, вовлекая сотрудников и жильцов жилых комплексов. В начале июля выездные бригады службы крови посетили офис в Москве и жилой комплекс «Пригород Лесное». За два дня сдано более 100 литров крови, спасая жизнь 4000 взрослых или 8000 детей. Более 1000 человек стали частью донорского движения компании.
PRO Недвижимость

Камера для жизни: новый проект от Stone

Девелопер Stone анонсировал второй жилой комплекс бизнес-класса — Stone Rise у метро «Римская». Этот камерный проект включает 545 квартир с 88 уникальными планировками, среди которых как 1-спальные с балконами, так и 5-спальные с видами на три стороны света. Комплекс находится в шаговой доступности от ЦАО, предлагая удобства для комфортной жизни и отдыха. В проекте предусмотрена общественная терраса с активностями и просторное гранд-лобби с кофейней, что делает его идеальным для ценителей высокого уровня жизни.
PRO Недвижимость

Новые горизонты Stone: рост и амбиции

Stone продолжает активно развиваться, начиная год с четырех новых проектов общей площадью более 850 тыс. кв. м. В Москве уже идут работы по строительству офисных проектов Stone Ходынка 2, Stone Калужская и Stone Римская. В жилом сегменте также наметился подъем: запускается строительство ЖК STONE Rise, а в ближайшие месяцы начнется реализация ЖК STONE Grain и трех офисных зданий. При текущей динамике Stone готов выйти на 1 млн кв. м строящихся объектов, укрепляя свои позиции на рынке и среди крупнейших девелоперов столицы.
PRO Недвижимость

Очередной проект, который ждал очень долго своего часа, получил такие желаемые ТЭПы. Речь идёт про ЗУ «Каширское, 61, корп. 4, стр. 1-9», это территория бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат», где ещё 9 лет назад пытались согласовать ТЭПы и продать участок за 1,2 млрд рублей. Тогда уважаемые консультанты говорили, цитата: «Дом комфорт-класса будет востребован при стоимости квартир на старте продаж 135-140 тыс. руб. за кв. м». Сейчас же старт продаж тут будет минимум от 320 тыс. руб./кв. м, и байку про «комфорт-класс» даже никто вспоминать не будет. Бизнес-лайт, и точка.

По информации СиТ, проект ведет белгородский девелопер «Трансюжстрой», поэтому фиксируем, что очередной региональный игрок зашел в Москву и попытается забрать свои 20+% доходности. На площадке согласовывается 123 тыс. кв. м недвижимости, где 86 тыс. кв. м — жилье. Есть довольно смешные картинки от бюро Ariada, но, учитывая, что сейчас согласовывает город, это так либо бумага, либо неудачная концепция. Ждем вариант со всеми обязательными элементами архитектуры: доминанты, разнообразие фасада, материалов, форм и т. д.

На самой Каширке девелопмент ведется крайне активно. Причем на любой вкус и цвет — офисы, жилье разного класса, реновации на любой вкус. Магистраль прямо притягивает строителей.
PRO Недвижимость

Судя по пяр-релизу от «Балчуг девелопмент», они вложат 20 млрд рублей для стройки проекта «Садовническая 69». Учитывая, что общая площадь проекта — 19,1 тыс. кв. м, это каждый метр обойдется девелоперу порядка 1,1 млн рублей. Как-то не супер много, учитывая, что в 20 млрд должны входить и коммерческие расходы, и АХР, и злоебучее проектное финансирование от банка домрф.

Сейчас средняя цена реализации по домрф составляет 2,7 млн руб. /кв. м, а средняя цена экспонирования — 1,9 млн руб./кв. м.

Средняя площадь в проекте составляет 135 кв. м. Как говорится, рыночный показатель, всё нормально, переживать за граждан, которые будут тут покупать квартиры, не надо. Уже, кстати, провели 10 сделок. Роскошная Москва нынче на лютом подъеме.

Балчуг девелопмент готовит ещё проекты на ЗУ «Костомаровский, 3»; «Бойцовская, 27» и «3-й Хорошевский, 5». А в локации Садовнической ожидаем: «Садовническая, 62», «Раушская, 10».
PRO Недвижимость

Наглядный пример развития архитектурных излишеств в городе — это офисник в рамках проекта «Адмирал», что расположен в такой перспективной, такой активной промзоне, как «Южный порт». Там из промзоны с «пьяной» дорогой скоро будет город-сад, о чем всегда любят рассказать риэлторы. Мол, покупаем срочно квартиры, так как они так сильно вырастут в цене после завершения проектов, что мама дорогая не узнает.

Но вернемся к офиснику. Изначально это была коробка коробовидная от Генпро. И, кажется, окей, давайте строить этот невзрачный объем на 97 тыс. кв. м, который даже на этом этапе был заявлен не как А, а как В+. Респект от #третийадмин за такую смелось.

В Москве неликвидных участков не бывает, поэтому из обычной коробки получается башня-событие со всеми необходимыми архитектурными излишествами. Тут вам и пластика фасада, и террасы на любой вкус. Если террасы захавали жилые проекты, то и офисные отставать не будут. Везде террасы. Больше террас!

Какие ставки, когда офисник станет А классом?
PRO Недвижимость

Господдержка ипотечного рынка: новые горизонты

В июне 2023 года наблюдается ускорение прироста ипотечной задолженности населения, достигнув 0,6% после 0,5% в мае. Ипотечный портфель банков вырос на 0,7%. Объемы новых ипотечных кредитов увеличились до 309 миллиардов рублей. Примечательно, что около 85% кредитов выдается по государственным программам. Ипотека с господдержкой возросла до 265 миллиардов рублей, а семейная ипотека составила 222 миллиарда. В то же время, рыночная ипотека остается на низком уровне — всего 44 миллиарда рублей.
PRO Недвижимость

Умные дома: будущее уже здесь

По данным ВЦИОМ, почти 90% потенциальных покупателей квартир в московских новостройках ожидают наличие системы умного дома. Предпочтение отдается как в самих квартирах (85%), так и в подъездах и придомовых территориях (89%). Умные устройства становятся обыденностью для столичного рынка недвижимости, а не экзотикой. Все это подтверждает запуск нескольких проектов умных жилых комплексов от Яндекса в сотрудничестве с MR Group, Самолет и ГК ФСК. Будущее московской недвижимости уже наступило.
PRO Недвижимость

Инвестиции в будущее: возможности дольщика

Современные дольщики имеют уникальные шансы для улучшения своего финансового положения. Приобретая недвижимость на стадии строительства, вы можете получить значительную выгоду. Эта стратегия позволяет инвестировать меньше, но в перспективе получить большую прибыль. Убедитесь, что выбираете надежного застройщика и изучаете рынок. Правильно подобранный проект и грамотный подход к покупке подарят вам не только жилье, но и выгодное вложение. Не упустите шанс стать частью успешного инвестиционного процесса. Ваша мечта о собственном жилье ближе, чем когда-либо.
PRO Недвижимость

Качественные новостройки для вашего комфорта...
PRO Недвижимость

Подъем цен и уменьшение площадей: новый взгляд на жилье

В Москве и Подмосковье в период действия безадресной льготной ипотеки цены на новостройки выросли на 52%, а площадь квартир сократилась на 14,5%. Аналитики «Инком Недвижимости» зафиксировали за пять лет максимальный рост стоимости на 77% в Подмосковье, где цена достигла 9,2 млн руб. В старой Москве квартиры подорожали на 66,4%. Самое заметное сокращение площади произошло в Новой Москве. Существенно, что большинство покупателей выбирают более доступные варианты, особенно в старой Москве, где квадратура и цена существенно ниже средних.
PRO Недвижимость

Снижение цементного спроса в России

В первой половине 2025 года потребление цемента в России показало заметное снижение по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Причинами этого стали замедление строительства, увеличение цен на сырье и влияние экономической ситуации. Некоторые регионы отметили падение до 20%, что особенно затронуло федеральные округа с активными строительными проектами.
PRO Недвижимость

Сезонный всплеск аренды в Москве: реалии и тренды

Рынок долгосрочной аренды в столице активизировался с началом учебного года. Родители ищут жильё для студентов, офисные работники готовятся к бизнес-сезону, а арендодатели пересматривают условия. Однако рост ставок менее резкий: с мая однокомнатные квартиры подорожали на 5%, двухкомнатные — на 7%. В прошлом году этот показатель составлял 9% за короткий срок. Причины: сп slowed salary growth, охлаждение экономики и увеличение предложения до 21 тыс. квартир, что превысило истекший годовой объем.
PRO Недвижимость

+1 хороший парк в Москве

«Зелёная река» в Лефортово вошёл в шорт-лист конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». 10 гектаров зеленых насаждений для прогулок с целью и без цели, для настроения.

Больше 10 лет назад архитекторы бюро ATRIUM спроектировали парк как основное пешеходное пространство в проекте «Символ». Теперь по уютной зелёной территории можно добираться из жилых домов в школу, магазины, кафе, медцентры, да куда угодно. Не пересекая дорог! Никаких пешеходных переходов, парковок и машин, у детей формируется ощущение безопасности и комфорта в городе с самого детства. Донстрой позаботился о поколении альфа: после учёбы они собираются в местном кафе или идут на памп-трек, который оборудовали прямо на территории. В общем, для современных школьников самое то!

На случай непогоды в домах есть репетиторские комнаты, так что место для занятий с учебником найдётся всегда. Развлечений тоже хватает: в «Зелёной реке» в теплое время года проходят фестивали и праздники, а на лужайках парка можно заниматься спортом под руководством опытных тренеров. Получается масштабное продолжение двора — не придётся от скуки сидеть в гаджетах в четырёх стенах, а можно общаться и проводить время в своём комьюнити.
PRO Недвижимость

Новый взгляд на офисные небоскребы

Современные офисные небоскребы становятся не просто зданиями, а символами прогресса и инноваций. Их уникальная архитектура привлекает внимание и вдохновляет. Эти высотные здания предлагают комфортные и функциональные пространства для работы, способствуя эффективному сотрудничеству команд.
PRO Недвижимость

Московские застройщики показали впечатляющие результаты, согласно последним подсчетам.
PRO Недвижимость