Год в новом формате. Приятно видеть результаты, значит, наш контент востребован. Спасибо, что вы с нами! Всех с наступающим и спасибо TGStat за красоту ❤️

Последнее интервью в этом году: «Тестируется самая жесткая модель, которая должна завершить историю с обманутыми дольщиками». Спросили компанию «Талан», зачем они чуть ли не первыми перешли на работу по эскроу-счетам, насколько это невыгодно для застройщика и что они ожидают в следующем году. Спойлер: готовят к выводу в продажу новый ЖК и тоже по эскроу.

И изучили проект ГК «Эталон» - ЖК «Нормандия». А то он в топ самых продаваемых вошел, и нам стало интересно – что привлекает дольщиков.

На этом команда Новострой-М прощается с вами в этом году! Желаем вам новых квартир, приятных цен, адекватных соседей и всего хорошего в 2019 году!)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Всех с началом рабочего года!
Мы традиционно собрали все старты продаж в Московском регионе. По ссылке вы узнаете, какие новостройки вышли на рынок (столицы, НМ и области) в декабре. Так что, если отслеживаете новинки – жмите и читайте. В старой Москве, к слову, цены от 2,8 млн рублей.

А еще мы сегодня немного понагнетали и опубликовали текст про то, как в погоне за прибылью застройщики заменяют одни стройматериалы на другие (более дешевые) и чем все это заканчивается (ничем хорошим).

И немного похвастаться - пока кто-то ел оливье с мандаринами, мы работали, не покладая рук, над нашим каналом в Яндекс Дзен. И вот результат - преодолели планку в 600 подписчиков! Присоединяйтесь, если любите читать полезное в Дзене - там не только новости с портала Новострой-М, но и полезные статьи и нарративы, которых больше нигде нет.)

Держитесь! Неделя короткая, завтра уже четверг)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знаете ли вы, что компания МИЦ собирается в этом году вывести 3 новых проекта? Да еще и в старой Москве! Напоминаем: МИЦ всегда работал в области и Новой Москве. И вот теперь девелопер расширяет свою географию. А почему и что это за проекты, вы узнаете по ссылке.

Помните песню Игоря Николаева «у меня на это 5 причин»? У нас тоже есть 5 причин, почему цены на новостройки в 2019 году пойдут в рост.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Вчера у нас вышло интервью с экспертом ГК «Гранель», из которого вы можете узнать, что в 2018 цены на новостройки этой компании выросли в 2,1 раза, то есть на 110%. Также, если верить Рустаму Арсланову, на рынке полно инвесторов, которые скупают по 5-7 квартир. В общем, интересный разговор получился.

И еще стало известно, что «Сити-XXI век» вывел новый проект в Химках – миниполис «Рафинад», мы писали о нем еще в ноябре 2018 года. Цены на квартиры в сладкой новостройке стартуют от 2,3 млн за жилье без отделки и от 2,6 млн – с ремонтом. Берег Клязьмы прилагается.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Дешевых новостроек в «старой» Москве стало меньше на 21%. В конце прошлого года в продаже находилось примерно 15 тыс. квартир в 84 новостройках. Однако растущая ипотека и нагнетания застройщиков о росте цен («мы будем вынуждены заложить в цену кв. метра банковские издержки») – сделали свое дело. В ноябре люди стали скупать квартиры и скупали до самого Нового года. Но не печальтесь! По приблизительным подсчетам в продажу в 2019 году выйдет около 7,5 тыс. кв. метров нового жилья – хватит еще на наш век новостроек.

И новость про ипотеку, которая льготная – для многодетных. Ставку 6% хотят сохранить на весь срок. Видимо, не получается у властей раскачать эту программу, не берут люди кредиты по ней. Это уже второе реформирование (смягчение) условий. Как думаете, поможет?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Хотите знать, какие новостройки комфорт-класса в Москве строятся быстрее всего? Жмите на ссылку, там 10 проектов, девелоперы которых работают на опережение сроков. Что в наше неспокойное время на рынке первичного жилья действительно заслуживает уважения.

И все, что вы хотели знать о машино-местах в новостройках, но…по каким-то причинам не знали. Читайте нашу статью «Дом для авто: как купить ликвидное машино-место». Там и про цены, и про разные виды машино-мест, а главное – как можно зарабатывать на покупке машино-места.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы начинаем подводить итоги 2018 года, вот сделали наш традиционный ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в декабре. На очереди срез по всему году (и Новая Москва, и область, конечно же).

И важное. Если вы в относительно недавнем прошлом покупали квартиру в новостройке – вы можете вернуть себе 260 тыс. руб. А если в ипотеку – то 390 тыс. руб. Многие почему-то считают налоговый вычет мифом или чем-то неимоверно сложным. Так вот нет. Оформить документы и вернуть деньги просто. Я сама лично это делала и вам советую, пока дают.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знаете ли вы, что штробить панельные стены запрещено? В Москве по крайней мере. И что, если снять при ремонте батареи, поклеить за ними обои, а потом повесить – то застройщик может обвинить вас во «взломе» коммуникаций, если, допустим, кран на кухне вдруг разорвало. Словом, у нас вышел сегодня лонгрид, но очень полезный! Читайте и сохраняйте, потому что там по пунктам сказано, что нужно проверять в квартирах без отделки и с отделкой, что можно делать при ремонте, а что ни в коем случае нельзя.

И немного цифр. По ссылке итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Предложение сократилось на 16%, а цены выросли на 15,5%! В общем, новостроек на присоединенных территориях стало меньше, а цены на те, что в продаже, неплохо выросли. Люди поверили в Новую Москву? А вы бы купили себе квартиру в новостройке Новой Москвы?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Итак, представляем вам ТОП-10 бестселлеров «старой» Москвы за 2018 год. Напоминаю, что рейтинг составляется без переуступок и без апартаментов – это важно. По ссылке, конечно, гегемония ГК ПИК, но есть и другие девелоперы, первое место, кстати, совсем не у пиковского проекта. Жмите и узнаете.

И еще у нас сегодня вышла авторская колонка известного аналитика Юрия Кочеткова про 2 триллиона рублей, которые отдали банкам и застройщикам «беднеющие жители московского региона» в прошлом году. Откуда дровишки, в смысле деньги у людей – ответ по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знаете ли вы, сколько новостроек появилось в продаже на рынке Москвы в прошлом году? 57. А цены на самые недорогие выросли на 11%. Об остальных показателях 2018 года на первичном рынке столице можно узнать по ссылке.

И важное. В Центробанке говорят о преддефолтном состоянии застройщиков. Не всех, а только пятой части всех российских застройщиков, но все-таки радости мало. Учитывая, что Москва и Московская область – одни из самых проблемных регионов в этом плане, становится совсем грустно. Как бы вскоре по стране не прокатилась новая волна обманутых дольщиков.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Вы наверняка уже слышали, что власти немного пришли в себя и поняли, что не все застройщики потянут обязательный переход на эскроу-счета. Тогда чиновники придумали исключение: проекты, которым разрешат дораспродаваться без перехода на эскроу-счета (т.е. продавать квартиры после 1 июля по старой схеме, без эскроу). Но, как вы понимаете, проектов таких будет мало и они должны соответствовать определенным критериям. А вот каким, читайте по ссылке.

И предлагаем вам интересный материал про основные тренды на рынке новостроек Московского региона (то есть Москва новая и старая, и область). Дочитайте до конца (есть с чем ознакомиться, правда), там (спойлер! спойлер!) предрекают сильный спад в экономике, который прям совсем плохо на рынке новостроек отразится.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

14 новостроек Москвы и Новой Москвы получат в пешей доступности станции метро в 2019 году – если, конечно, снова не перенесут сроки ввода некоторых станций. А что это за станции и какие новостройки получат метро, вы узнаете по ссылке.

И традиционно представляем вам подборку новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, в которых в феврале можно сэкономить при покупке квартиры или машино-места. Есть и скидки на отделку от застройщика и вообще много различных акций и спецпредложений.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знали ли вы, что процедура признания себя банкротом – очень популярна у физлиц? Особенно у валютных ипотечников, оказывается. Наш постоянный автор, главный юрист бюро Via Lege Денис Артемов, подробно рассказал нам: какие документы нужны, чтобы стать официально неплатежеспособным, сколько это стоит (прилично!), а главное – какие последствия у всего этого. По ссылке также есть примеры касательно недвижимости, например, можно ли признать себя банкротом и не платить ипотеку.

А еще мы тут почитали пост Петра Шкуматова про то, что будет, если Москву таки поделят на зоны. И сами решили порассуждать – на сколько вырастет проезд в метро, нужно ли столице это деление, как некоторым европейским городам, и станут ли велосипеды при таком раскладе – транспортом №1.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Для тех, кто отслеживает старты продаж в новостройках, будет интересно узнать, какие проекты вышли на рынок в январе. По ссылке также можно найти старты продаж (в Москве от 4 млн руб! и в Подмосковье от 1,5 млн) в уже реализуемых проектах (это когда в продажу поступили новые корпуса).

В последнее время наши материалы про Подмосковье очень хорошо читают. Даже лучше, чем про Москву и Новую Москву. А причина в том, что, как писал наш аналитик, из некоторых подмосковных городов ехать столько же, сколько из примкадных районов – 1 час или меньше. А квартиры в этих городах и районах области стоят намного дешевле, чем в границах столицы. Так вот по ссылке как раз вы найдете районы Московской области, в которых активнее всего покупают квартиры в новостройках.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

На нашем Дзен-канале сегодня вышла вот такая статья «3 млн рублей и 15 минут на электричке: покупаем квартиру в ближнем Подмосковье». На сайте Новострой-М ее нет – потому что для Дзена мы каждый день публикуем свой, уникальный контент. Так что, если вы еще на нас там не подписались – велкам. И, знайте, что все деньги, которые приносит нам Дзен (а это ваши дочитываемости) – мы перечисляем на благотворительность. Основные суммы идут в фонд «Дети ждут», но так же немного перечисляем приютам животных.

Это было про Подмосковье, а вот немного про Новую Москву. По ссылке вы найдете районы на присоединенных территориях с самым большим выбором новостроек. Цены, конечно, мы тоже указали. И напоминаем: какие станции метро откроются в этом году в Новой Москве (и ЖК рядом с ними), мы писали вот тут.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

30% подмосковных застройщиков на грани банкротства – именно по Подмосковью новые правила на рынке новостроек ударят сильнее всего. На 15% вырастут цены на первичке (Московского региона) в этом году. «Из-за перехода могут затянуться старты продаж объектов, где проектная документация находилась на этапе подготовки. Девелоперам придется пересматривать свои бизнес-планы, а на это уйдет не один месяц», – считают эксперты. Словом, никому не будет легко.

И еще интересный материал о рынке дешевых новостроек Москвы (в старых границах). В продаже находится 1 млн кв. метров. Средняя цена «квадрата» 160 тыс. руб. Самую дешевую квартиру сейчас можно купить за 3,2 млн руб. А где – смотрите по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Итак, почему же власти пошли на уступки и придумали для застройщиков критерий о 30%-ной готовности объекта? Потому что не все могут раз и перейти на эскроу-счета. Как рассказали Новострой-М эксперты в блиц-опросе – таким образом будут спасены «от ухода с рынка 7% застройщиков Москвы, 16% – Новой Москвы и 5% – Московской области».

И важная новость про ипотеку, которая «детская» – под 6%. Программа по-прежнему не работает, поэтому власти продолжают ее «допиливать». Теперь вот ставку сохранят на весь срок кредита, и это правильно. Кстати, летом «детскую ипотеку» тоже серьезно реформировали, об основных изменениях в программе мы писали тут.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знаковое событие для рынка недвижимости сегодня произошло: Группа «Эталон» купила 51% акций компании «Лидер-Инвест». Слухи об этой сделке ходили уже давно, и вот сегодня все случилось за 15,2 млрд рублей. Да и в «Эталоне» не отрицали, что давно ходили вокруг да около «Лидер-Инвеста», который, к слову, не так давно вывел масштабный проект на рынок новостроек – Central Park.

Если у вас есть чуть больше чем 4 млн рублей, а покупать совсем уж «жесткий эконом» не хочется, а хочется чего-то покомфортнее (и рядом с метро) – присмотритесь к 11 проектам комфорт класса, которые как раз вышли в продажу не так давно (поэтому и цены там вполне демократичные).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Сити XXI» век продолжает удивлять. Вчера компания вывела в продажу новый проект – миниполис «Дивное», который строится в поселке совхоза им. Ленина (15 минут езды от «Домодедовской»). На старте минимальная цена квартиры (30 кв. м) – 2,5 млн рублей. Это при том, что не так давно застройщик вывел крупный проект в Химках («Рафинад»), а до этого в Красногорске («Серебрица»). А говорят еще, что продажи в области стоят и рост средней цены в прошлом году всего 3%. Раз новостройки появляются как грибы, значит, не все так печально, видимо.

А еще у нас вышла статья про келлеры, они же кладовки. Почему застройщики их стали выделять в отдельный вид бизнеса так же, как и машино-места, кто покупает эти келлеры, а главное – сколько они стоят и почему власти после банкротства Urban Group согласились компенсировать обманутым дольщикам расходы и на кладовки, правда, если их площадь не больше 7 кв. метров.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Можно ли купить квартиру по клику и не ездить в офис продаж? И вообще, как сильно digital-сервисы проникли на рынок недвижимости? Ответы – да, можно и сильно. И доля таких «удаленщиков» на рынке новостроек все растет.

И небольшая, но полезная подборка дешевых новостроек Москвы на сегодняшний день за МКАД и рядом с ним. Цены на квартиры от 2,7 млн рублей.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook