Преувеличена или нет проблема обманутых дольщиков? Некоторые эксперты считают, что этих дольщиков не так много в масштабах долевого строительства (около 5%), чтобы отказываться от долевки и переходить на эскроу-счета. А вы как думаете?

И важное. Знаете ли вы, какие стены можно подвинуть в рамках перепланировки, а какие лучше не трогать, чтобы не нарваться на штраф? А мы вот выяснили, что «можно» и что «нельзя».

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

У нас сегодня вышел текст на многострадальную тему: «человейники» и районы-гетто. Не секрет, что окраины столицы застраиваются однотипными многоэтажками, которые в основном арендуют мигранты и приезжие из регионов. Эксперты все чаще говорят о расслоении города на опасные и безопасные районы. Почему окраины становятся неблагополучными, читайте по ссылке.

И в продажу вышли две башни в ЖК «LIFE-Варшавская», который строится в двух минутах от одноименной станции метро. Цены на старте от 5,9 млн рублей за 1-комн. квартиру площадью 44 кв. метра. Проект интересный, масштабный. Знаю, что за ним многие следят.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Новостроек в Москве становится меньше и меньше, несмотря на то, что застройщики выводят новые проекты. Но покупатели, напуганные ростом ипотечной ставки (которую вот-вот снова повысят), все метут как горячие пирожки. С начала года проектов стало меньше на 12%.

А еще сегодня стало известно, что Московская область стала лидером по количеству застройщиков-банкротов. 28,7% от всех проблемных застройщиков РФ приходится на Подмосковье! Объем незавершенки (долгостроев) тоже увеличился и перешагнул отметку в 10 млн кв. метров.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня ЦБ поднял ключевую ставку до 7,75%. Это было неизбежно, дешевая ипотека всем нам помахала рукой. Остается позавидовать прозорливости тех, кто купил квартиру в ипотеку этим летом – тогда в России была исторически низкая ставка. А что будет с ипотекой весной (точнее, как сильно она просядет), читайте по ссылке.

Вчера я взяла интервью у аналитика ГК Финам Алексея Коренева. Смысл нашего почти часового телефонного разговора можно сжать до следующих пунктов.
1. Инфляция ускорится до 8-10%.
2. Цены на новостройки в следующем году вырастут до 10%.
3. Год будет тяжелым. Банкротства застройщиков и других крупных бизнесов (ритейл, например) не исключены.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знаете ли вы, что есть новостройки в Москве, которые подорожали в течение 2018 года более чем в два раза! Да, это не фантастика – такие новостройки есть, и мы собрали самые-самые ликвидные ЖК по Москве, Новой Москве и Подмосковью. Список вас удивит.

А еще, как вы знаете, на эскроу-счета хотят перевести все новостройки – и текущие, и будущие. Застройщики, мягко говоря, этому не обрадовались и рассказали нам в блиц-опросе, почему.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Если вы еще не прочитали колонку известного аналитика рынка недвижимости Юрия Кочеткова, которую он написал специально для нас, то жмите: «Не покупайте котлованы и не говорите потом, что вас не предупреждали». Ее сейчас активно растаскивают по форумам, потому что Юрий, как пишут люди, жжОт.

И еще один эксклюзив от экспертов компании CBRE. По ссылке вы найдете 4 крупнейшие инвестиционные сделки, которые произошли в этом году в Московском регионе. Кликайте и узнаете, где вскоре появятся новостройки и кто их построит.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

А у нас конкурс! 😊
Купили квартиру или апартаменты в новостройке в 2018 году?
Расскажите об этом и выиграйте подарочный сертификат «Леруа Мерлен» на сумму до 10 000 рублей! 🎁
Ждем ваши рассказы с 21 декабря 2018 г. по 8 января 2019 г.
Подробности тут)
Желаем удачи и отличного праздничного настроения! 🎄

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Вчера столичное метро пополнилось 260-ой станцией метро – «Беломорской», а сегодня туда съездил наш фотограф и отснял мозаику на стенах станции и другие детали. Если еще не видели, как выглядит «Беломорская», то велкам (рядом с ней, к слову, 6 новостроек).

А еще Дмитрий Котровский, который много трудился в девелоперской компании «Химки Групп», а сейчас работает омбудсменом по строительству, дал нам большое и интересное интервью: «Через 2-3 года с рынка уйдут сотни застройщиков, число долгостроев и обманутых дольщиков вырастет». Почему Дмитрий так полагает, читайте по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Завершаем год очередными исследованиями на основе Росреестра. По ссылке вы найдете новостройки-бестселлеры ноября в старой Москве. В январе уже будем и декабрьские итоги подводить и по 2018 году.

Также мы начинаем публиковать прогноз нашего аналитика на тему того, что же будет в 2019 году. Спойлер: хорошего будет мало.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Вчера мы показывали десятку самых покупаемых новостроек в ноябре в старой Москве, а сегодня у нас такая же подборка, но по Новой Москве. Между прочим, один ЖК вырос в цене больше чем на 1 млн за месяц. Жмите, чтобы узнать, какой.

Еще полезное. Собрали для вас самые доступные новостройки бизнес-класса на севере Москвы. Цены от 3,1 млн рублей.

И актуальное. Самый главный итог 2018 года – рынок новостроек прощается с долевкой (играет похоронная музыка). Сегодня президент подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года все проекты жилой недвижимости будут продаваться по эскроу-счетам. Летний забег застройщиков «успеть получить разрешение на строительство» - был напрасен.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Для тех, кто еще работает, рассказываем, как изменится рынок новостроек в следующем году. А изменится он очень сильно (будет много новинок, цены подскочат). Бонусом по ссылке можно узнать несколько локаций, где в следующем году начнут возводить новостройки.

И ипотека ипотекой, а рассрочку никто не отменял. Мы собрали все предложения от застройщиков. Жмите и узнаете условия самых выгодных рассрочек (беспроцентных!)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Для тех, кто еще в строю и работает, у нас есть интересная новость. Некоторые эксперты полагают, что раз всех застройщиков принудительно перевели на эскроу-счета, то следующие полгода те застройщики, кто планировал работать по старым правилам – будут массово использовать подставную схему, чтобы обойти проектное финансирование. Рассказываю: застройщики будут продавать квартиры в своих новостройкам своим же «дочкам». А те в свою очередь потом (после 1 июля 2019 года) будут по договору уступки продавать квартиры по ДДУ обычным людям. Аргументация по ссылке.

Чем же запомнится 2018 год рынку новостроек? Исторически минимальной ипотечной ставкой (9,1%!), ее же ростом, бешеным спросом, который сперва возник из-за дешевизны ипотеки, потом из-за ее подорожания. А остальные итоги вы можете узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Год в новом формате. Приятно видеть результаты, значит, наш контент востребован. Спасибо, что вы с нами! Всех с наступающим и спасибо TGStat за красоту ❤️

Последнее интервью в этом году: «Тестируется самая жесткая модель, которая должна завершить историю с обманутыми дольщиками». Спросили компанию «Талан», зачем они чуть ли не первыми перешли на работу по эскроу-счетам, насколько это невыгодно для застройщика и что они ожидают в следующем году. Спойлер: готовят к выводу в продажу новый ЖК и тоже по эскроу.

И изучили проект ГК «Эталон» - ЖК «Нормандия». А то он в топ самых продаваемых вошел, и нам стало интересно – что привлекает дольщиков.

На этом команда Новострой-М прощается с вами в этом году! Желаем вам новых квартир, приятных цен, адекватных соседей и всего хорошего в 2019 году!)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Всех с началом рабочего года!
Мы традиционно собрали все старты продаж в Московском регионе. По ссылке вы узнаете, какие новостройки вышли на рынок (столицы, НМ и области) в декабре. Так что, если отслеживаете новинки – жмите и читайте. В старой Москве, к слову, цены от 2,8 млн рублей.

А еще мы сегодня немного понагнетали и опубликовали текст про то, как в погоне за прибылью застройщики заменяют одни стройматериалы на другие (более дешевые) и чем все это заканчивается (ничем хорошим).

И немного похвастаться - пока кто-то ел оливье с мандаринами, мы работали, не покладая рук, над нашим каналом в Яндекс Дзен. И вот результат - преодолели планку в 600 подписчиков! Присоединяйтесь, если любите читать полезное в Дзене - там не только новости с портала Новострой-М, но и полезные статьи и нарративы, которых больше нигде нет.)

Держитесь! Неделя короткая, завтра уже четверг)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знаете ли вы, что компания МИЦ собирается в этом году вывести 3 новых проекта? Да еще и в старой Москве! Напоминаем: МИЦ всегда работал в области и Новой Москве. И вот теперь девелопер расширяет свою географию. А почему и что это за проекты, вы узнаете по ссылке.

Помните песню Игоря Николаева «у меня на это 5 причин»? У нас тоже есть 5 причин, почему цены на новостройки в 2019 году пойдут в рост.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Вчера у нас вышло интервью с экспертом ГК «Гранель», из которого вы можете узнать, что в 2018 цены на новостройки этой компании выросли в 2,1 раза, то есть на 110%. Также, если верить Рустаму Арсланову, на рынке полно инвесторов, которые скупают по 5-7 квартир. В общем, интересный разговор получился.

И еще стало известно, что «Сити-XXI век» вывел новый проект в Химках – миниполис «Рафинад», мы писали о нем еще в ноябре 2018 года. Цены на квартиры в сладкой новостройке стартуют от 2,3 млн за жилье без отделки и от 2,6 млн – с ремонтом. Берег Клязьмы прилагается.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Дешевых новостроек в «старой» Москве стало меньше на 21%. В конце прошлого года в продаже находилось примерно 15 тыс. квартир в 84 новостройках. Однако растущая ипотека и нагнетания застройщиков о росте цен («мы будем вынуждены заложить в цену кв. метра банковские издержки») – сделали свое дело. В ноябре люди стали скупать квартиры и скупали до самого Нового года. Но не печальтесь! По приблизительным подсчетам в продажу в 2019 году выйдет около 7,5 тыс. кв. метров нового жилья – хватит еще на наш век новостроек.

И новость про ипотеку, которая льготная – для многодетных. Ставку 6% хотят сохранить на весь срок. Видимо, не получается у властей раскачать эту программу, не берут люди кредиты по ней. Это уже второе реформирование (смягчение) условий. Как думаете, поможет?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Хотите знать, какие новостройки комфорт-класса в Москве строятся быстрее всего? Жмите на ссылку, там 10 проектов, девелоперы которых работают на опережение сроков. Что в наше неспокойное время на рынке первичного жилья действительно заслуживает уважения.

И все, что вы хотели знать о машино-местах в новостройках, но…по каким-то причинам не знали. Читайте нашу статью «Дом для авто: как купить ликвидное машино-место». Там и про цены, и про разные виды машино-мест, а главное – как можно зарабатывать на покупке машино-места.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы начинаем подводить итоги 2018 года, вот сделали наш традиционный ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в декабре. На очереди срез по всему году (и Новая Москва, и область, конечно же).

И важное. Если вы в относительно недавнем прошлом покупали квартиру в новостройке – вы можете вернуть себе 260 тыс. руб. А если в ипотеку – то 390 тыс. руб. Многие почему-то считают налоговый вычет мифом или чем-то неимоверно сложным. Так вот нет. Оформить документы и вернуть деньги просто. Я сама лично это делала и вам советую, пока дают.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook