«У нас есть застройщики <…> кредитов, вроде бы, нет, но акционеры загружены, что называется, под самые помидоры» - на бизнес-бранче на прошлой неделе взяла небольшое, но интересное интервью у Александра Хрусталева, главы компании «НДВ». По ссылке вы узнаете, на сколько вырастут цены на квартиры, почему эскроу-счет – это фильтр для застройщиков и многие ли через этот фильтр пройдут.

И еще про рост цен, но прогноз долгосрочный: «За три года жильё в Москве может подорожать на 10-12%». Так считает Юрий Барсуков из госструктуры ОАО «Мосреалстрой». По ссылке эксперт заглядывает в будущее и объясняет, как изменит рынок новостроек программа реновации, что будет с ипотекой и сколько Москва сможет построить жилья к 2025 году.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Я считаю, что один из регионов, который сейчас будет сильно «турбулентить», это Московская область». Все больше мнений, что в Подмосковье с продажами новостроек уже все не очень хорошо, а будет даже хуже. Несколько застройщиков уже покинули область и перебрались в столицу (Тройка РЭД, Tekta group), а почему Москва так оттянула на себя спрос, читайте по ссылке.

И минутка элитных новостроек. Мы редко о них пишем, но сделали вот крутую подборку апартаментов у Кремля и парка Зарядье и хотим ее показать. Между прочим, купить в этой локации можно и апартаменты, и квартиры и даже таунхаусы! Спойлер: по ссылке вы узнаете, какие два проекта вот-вот выйдут в продажу!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Государство положило перед нами гирю» - записала выступление эксперта строительной компании «Талан», которые одни из первых перешли на продажи по эскроу-счетам. В следующем году у застройщиков задача №1 - это чтобы темп продаж квартир опережал расходы по кредитной линии. Иначе не выжить.

И полезное. «Доступные новостройки Москвы: квартиры до 4 млн рублей». Понятная аналитическая подборка с конкретными проектами (конечно же, отмеченными на карте!) внутри МКАД, за МКАД и в Зеленограде, который, как вы помните, тоже часть столицы.

И всех поздравляю с зимой!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы тут провели большой эксперимент относительно того, что сейчас выгодно: копить на квартиру или брать ипотеку, не дожидаясь перитонита. Взяли абстрактного заемщика 28-30 лет, средние по рынку условия ипотеки, аренды «однушки» и банковского депозита и прикинули, что к чему.

И про метро. Власти Москвы пообещали построить за четыре года 35 станций метро! Только в этом году еще не все станции открыли, вот-вот заработают 4 розовой Некрасовской ветки. А у нас, напомним, есть крутая статья с новостройками, которые рядом со станциями возводятся.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Всем, кто следит за новинками, будет интересна наша подборка стартов продаж в новостройках Москвы и Подмосковья. А вот в Новой Москве ничего в продажу в ноябре не вышло.

И к слову о новостройках «старой» Москвы, то есть в пределах МКАД. По сравнению с предыдущим годом их стало на 12% меньше. Причины? Ипотека в течение года, особенно летом, радовала нас низкими ставками, в прессе понагнетали насчет роста цен на жилье из-за перехода на эскроу-счета – все это привело к тому, что люди активно покупали квартиры, ну и вот.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

ГК «Колди» купила у Группы ПСН участок и собирается построить на нем проект с апартаментами. Они уже выведены в продажу по весьма, кстати, демократичным ценам – от 2,8 млн рублей за 16 кв. метров (гусары, молчать!). Комплекс называется Loft FM, так как это реконструкция здания бывшего института Радиосвязи.

И опубликовали сегодня эмоциональное выступление на бизнес-бранче чиновника из Москомстройинвеста, который признался, что власти сами не понимают до конца, куда движется рынок из-за поправок к 214-ФЗ и что будет: «Новые дрова еще не подвезли»: девелоперы перестали получать разрешения на строительство. Также он сказал, что застройщики в панике перед 1 июля 2018 года получили свыше 150 разрешений на строительство – большие стройки ждут Москву.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Всем легкого понедельника!
Скидки до 2,5 млн рублей! Собрали для вас ВСЕ новогодние акции от застройщиков Москвы и Подмосковья. Если давно присматривали квартиру, но не решались купить – сейчас самое время. Январь – месяц тихий для застройщиков, поэтому перед НГ они дисконтов не жалеют.

А еще мы не так давно запустили новую рубрику: «Экспертиза проекта». Это как «Тайный покупатель», только не совсем )) В экспертизе мы собираем ВСЮ информацию о новостройке, какая только есть в открытом доступе. Слегка анализируем, но финальное мнение оставляем за читателем, поэтому никаких оценочных суждений и оценок как таковых. Рубрика будет полезна инвесторам, которые присматриваются к проекту, когда он только-только вышел на рынок. А вот когда там уже первые этажи начинают отливать и вообще – проект начинает приобретать реальные очертания, тогда мы засылаем туда «Тайного». В общем, читайте экспертизу ЖК «Остафьево» от «Самолет Девелопмент», который вошел в ТОП-10 самых покупаемых новостроек по Росреестру в октябре.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Преувеличена или нет проблема обманутых дольщиков? Некоторые эксперты считают, что этих дольщиков не так много в масштабах долевого строительства (около 5%), чтобы отказываться от долевки и переходить на эскроу-счета. А вы как думаете?

И важное. Знаете ли вы, какие стены можно подвинуть в рамках перепланировки, а какие лучше не трогать, чтобы не нарваться на штраф? А мы вот выяснили, что «можно» и что «нельзя».

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

У нас сегодня вышел текст на многострадальную тему: «человейники» и районы-гетто. Не секрет, что окраины столицы застраиваются однотипными многоэтажками, которые в основном арендуют мигранты и приезжие из регионов. Эксперты все чаще говорят о расслоении города на опасные и безопасные районы. Почему окраины становятся неблагополучными, читайте по ссылке.

И в продажу вышли две башни в ЖК «LIFE-Варшавская», который строится в двух минутах от одноименной станции метро. Цены на старте от 5,9 млн рублей за 1-комн. квартиру площадью 44 кв. метра. Проект интересный, масштабный. Знаю, что за ним многие следят.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Новостроек в Москве становится меньше и меньше, несмотря на то, что застройщики выводят новые проекты. Но покупатели, напуганные ростом ипотечной ставки (которую вот-вот снова повысят), все метут как горячие пирожки. С начала года проектов стало меньше на 12%.

А еще сегодня стало известно, что Московская область стала лидером по количеству застройщиков-банкротов. 28,7% от всех проблемных застройщиков РФ приходится на Подмосковье! Объем незавершенки (долгостроев) тоже увеличился и перешагнул отметку в 10 млн кв. метров.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня ЦБ поднял ключевую ставку до 7,75%. Это было неизбежно, дешевая ипотека всем нам помахала рукой. Остается позавидовать прозорливости тех, кто купил квартиру в ипотеку этим летом – тогда в России была исторически низкая ставка. А что будет с ипотекой весной (точнее, как сильно она просядет), читайте по ссылке.

Вчера я взяла интервью у аналитика ГК Финам Алексея Коренева. Смысл нашего почти часового телефонного разговора можно сжать до следующих пунктов.
1. Инфляция ускорится до 8-10%.
2. Цены на новостройки в следующем году вырастут до 10%.
3. Год будет тяжелым. Банкротства застройщиков и других крупных бизнесов (ритейл, например) не исключены.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Знаете ли вы, что есть новостройки в Москве, которые подорожали в течение 2018 года более чем в два раза! Да, это не фантастика – такие новостройки есть, и мы собрали самые-самые ликвидные ЖК по Москве, Новой Москве и Подмосковью. Список вас удивит.

А еще, как вы знаете, на эскроу-счета хотят перевести все новостройки – и текущие, и будущие. Застройщики, мягко говоря, этому не обрадовались и рассказали нам в блиц-опросе, почему.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Если вы еще не прочитали колонку известного аналитика рынка недвижимости Юрия Кочеткова, которую он написал специально для нас, то жмите: «Не покупайте котлованы и не говорите потом, что вас не предупреждали». Ее сейчас активно растаскивают по форумам, потому что Юрий, как пишут люди, жжОт.

И еще один эксклюзив от экспертов компании CBRE. По ссылке вы найдете 4 крупнейшие инвестиционные сделки, которые произошли в этом году в Московском регионе. Кликайте и узнаете, где вскоре появятся новостройки и кто их построит.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

А у нас конкурс! 😊
Купили квартиру или апартаменты в новостройке в 2018 году?
Расскажите об этом и выиграйте подарочный сертификат «Леруа Мерлен» на сумму до 10 000 рублей! 🎁
Ждем ваши рассказы с 21 декабря 2018 г. по 8 января 2019 г.
Подробности тут)
Желаем удачи и отличного праздничного настроения! 🎄

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Вчера столичное метро пополнилось 260-ой станцией метро – «Беломорской», а сегодня туда съездил наш фотограф и отснял мозаику на стенах станции и другие детали. Если еще не видели, как выглядит «Беломорская», то велкам (рядом с ней, к слову, 6 новостроек).

А еще Дмитрий Котровский, который много трудился в девелоперской компании «Химки Групп», а сейчас работает омбудсменом по строительству, дал нам большое и интересное интервью: «Через 2-3 года с рынка уйдут сотни застройщиков, число долгостроев и обманутых дольщиков вырастет». Почему Дмитрий так полагает, читайте по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Завершаем год очередными исследованиями на основе Росреестра. По ссылке вы найдете новостройки-бестселлеры ноября в старой Москве. В январе уже будем и декабрьские итоги подводить и по 2018 году.

Также мы начинаем публиковать прогноз нашего аналитика на тему того, что же будет в 2019 году. Спойлер: хорошего будет мало.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Вчера мы показывали десятку самых покупаемых новостроек в ноябре в старой Москве, а сегодня у нас такая же подборка, но по Новой Москве. Между прочим, один ЖК вырос в цене больше чем на 1 млн за месяц. Жмите, чтобы узнать, какой.

Еще полезное. Собрали для вас самые доступные новостройки бизнес-класса на севере Москвы. Цены от 3,1 млн рублей.

И актуальное. Самый главный итог 2018 года – рынок новостроек прощается с долевкой (играет похоронная музыка). Сегодня президент подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года все проекты жилой недвижимости будут продаваться по эскроу-счетам. Летний забег застройщиков «успеть получить разрешение на строительство» - был напрасен.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Для тех, кто еще работает, рассказываем, как изменится рынок новостроек в следующем году. А изменится он очень сильно (будет много новинок, цены подскочат). Бонусом по ссылке можно узнать несколько локаций, где в следующем году начнут возводить новостройки.

И ипотека ипотекой, а рассрочку никто не отменял. Мы собрали все предложения от застройщиков. Жмите и узнаете условия самых выгодных рассрочек (беспроцентных!)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Для тех, кто еще в строю и работает, у нас есть интересная новость. Некоторые эксперты полагают, что раз всех застройщиков принудительно перевели на эскроу-счета, то следующие полгода те застройщики, кто планировал работать по старым правилам – будут массово использовать подставную схему, чтобы обойти проектное финансирование. Рассказываю: застройщики будут продавать квартиры в своих новостройкам своим же «дочкам». А те в свою очередь потом (после 1 июля 2019 года) будут по договору уступки продавать квартиры по ДДУ обычным людям. Аргументация по ссылке.

Чем же запомнится 2018 год рынку новостроек? Исторически минимальной ипотечной ставкой (9,1%!), ее же ростом, бешеным спросом, который сперва возник из-за дешевизны ипотеки, потом из-за ее подорожания. А остальные итоги вы можете узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Год в новом формате. Приятно видеть результаты, значит, наш контент востребован. Спасибо, что вы с нами! Всех с наступающим и спасибо TGStat за красоту ❤️