«Когда ты работаешь с рядовыми проектами, для которых штампуют панель, ты можешь только развернуть ее вправо-влево, и все. А хочется, наверное, все же оставить свой след в истории» - взяли интервью у члена директоров ГК «Основа», которая была создана бывшими топ-менеджерами ГК «Мортон», об их новом проекте.

Предпочитаете СЗАО? Тогда жмите на ссылку и смотрите, какие новостройки и почем там сейчас предлагаются. Разбирают их, к слову, неплохо: за год объем предложения снизился на 12%.

И новинка от ГК ПИК – в продажу вышли квартиры в ЖК «Дмитровский парк» от 3,5 млн рублей. Да не просто так! А по эскроу-счетам!

Всем отличных праздников!

У нас сегодня вышло крутое исследование про новостройки Подмосковья и электрички)) да-да, именно так. Наш аналитик выяснил, что есть проекты в области рядом с ж\д станциями, откуда просто и быстро доехать до центра Москвы, порой даже быстрее, чем добраться из отдаленных районов у МКАД и за ней. По ссылке есть много таблиц, разворачивайте на весь экран, читайте, удивляйтесь)

И еще интересное исследование про новостройки бизнес-класса, купить квартиры в которых можно по цене от 4,2 млн рублей. Большинство, конечно, на этапе котлована – поэтому и такие цены, но вдруг для кого-то будет актуально. Так что жмите на ссылку – там тоже подробная таблица с ценами и карта с точной локацией ЖК.

Вы же помните, что до 1 декабря нужно заплатить налоги? Час Х приближается – осталось три недели, поэтому ловите нашу статью, в которой подробно описано, как проверить: верную ли сумму вам выставили.

И традиционно сделали для вас подборку октябрьских стартов продаж в новостройках Москвы и Подмосковья. Цены на котловане от 1,7 млн рублей. Следите за новинками? Тогда этот материал для вас. (карта с проектами и наглядная таблица прилагаются)

Компанию ПИК можно ругать за активную экспансию, за «веселые картинки» - как некоторые называют их новостройки, но нельзя не признать, что благоустройство дворов у них на высшем уровне. Мы вот побывали в «Бунинских лугах» в Новой Москве. Предлагаем «погулять» там и вам, оценить проект своими глазами: по ссылке интересное видео всего на 3.20 минут.

И, если вы собирались покупать квартиру в ипотеку у Сбербанка, то знайте, что в честь своего 177-летия банк на два дня снизит по ипотеке ставки. По ссылке можно узнать и о других подарках!

И важное: в последнее время эксперты все чаще говорят о формировании в Москве районов-гетто. Сперва локация застраивается однообразными высотками, потом на первых этажах пекарни и отделения банков исчезают – на их месте открываются алкомаркеты и так далее. В общем, по ссылке вы найдете примеры таких районов в столице.

«Вопрос «накопить и купить» уже не стоит: люди с трудом могут накопить на первоначальный взнос» - это заголовок интервью с Виталием Разуваевым, коммерческим директором девелоперской компании «Сити-XXI век». По ссылке много интересного: почему он сам купил квартиру в одном из ЖК «Сити-XXI век», очень много реальных историй с клиентами из его практики и новый проект – миниполис «Рафинад» в Химках вот-вот запустят в продажу. Инджой!

И интересный обзор готовых новостроек бизнес-класса по цене от 6 млн рублей. Для тех, кто не хочет рисковать или ждать, а хочет поскорее переехать в новое жилье. По ссылке вы найдете таблицу с 10 новостройками, а также наглядную карту.

Крупный питерский застройщик Glorax Development выходит на столичный рынок. Будет строить на Рязанском проспекте, рядом с ЖК Sreda и ЖК «Кварталы 21\19», свой новый проект. Цены, судя по соседям, буду от 5 млн за «однушку».

А еще у нас сегодня вышел интересный для инвесторов текст: «Купить гостиничный номер: эксперт о нюансах инвестиций в апартаменты». По ссылке вы узнаете, принадлежит ли только лот инвестору или общедомовая собственность по аналогии с долевкой? Кто делает ремонт? Получит ли инвестор прибыль, если апартамент простаивает? И многое другое😉

Сейчас многие боятся покупать квартиры на котловане из-за историй с Urban Group. Так что по ссылке вы найдете подборку готовых или почти сданных новостроек комфорт-класса в ЮАО по цене от 7,3 млн рублей. Да, на котловане можно купить сильно дешевле, но и ждать придется пару лет, и нервничать. А тут – заезжай и живи!

Вы, наверное, уже знаете, что на месте киноцентра «Соловей» на Красной Пресне построят апартаменты. В сети уже появилась петиция об отмене проекта, хотя разрешение на строительство застройщик уже получил.
Мы решили узнать – вы за или против апартаментов на месте «Соловья»?

Сегодня мы начинаем публиковать топы самых покупаемых новостроек, и первый топ бестселлеров – это рейтинг по Новой Москве. Какие проекты пользуются у покупателей особой популярностью, смотрите по ссылке.

Санкции, нестабильность в экономике и растущая инфляция все-таки делают свое дело: объем незавершенного строительства в России растет, как и число застройщиков-банкротов +2% только за октябрь. Будьте осторожны, покупая новостройку, время сейчас такое…непростое.

«Застройщиков могут подвести под уголовные статьи, кому-то хочется крови» - заинтриговали? Давайте взбодримся в понедельник. По ссылке яркое интервью эксперта Ассоциации строителей Павла Горячкина про долгострои, обманутых дольщиков и когда им все-таки достроят дома. Спойлер: нескоро. И вот почему: «В бюджете Московской области дыра более 46 млрд, откуда взять деньги?»

И немного о новостройках Подмосковья. Точнее о самых популярных городах области (их 5!), где москвичи предпочитают покупать себе квартиры 1) в качестве альтернативы даче 2) для жизни, а московскую квартиру выгодно сдавать в аренду. Читаем!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

За какие новостройки Москвы в октябре покупатели голосовали рублем? Мы обработали данные Росреестра и готовы поделиться результатами с вами. К слову, десятка самых-самых сильно изменилась.

А еще к проекту Новострой-М присоединился известный аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Он будет вести колонку. По ссылке - первый текст Юрия о том, почему в ближайшие 5-7 лет количество обманутых дольщиков можно сильно увеличиться.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Девелоперу выгоднее продавать жилье не на котловане, а на высокой стадии готовности» - согласны, нет? Я вот согласна, все к этому идет. И дольщику невыгодно держать деньги на эскроу-счете два-три года, не получая никаких процентов. По ссылке можно прочитать интервью Евгения Большакова, директора по продажам «Лидер-Инвеста», о том, зачем они придумали зонтичный бренд, запаслись ли разрешениями на строительство и когда же компания выведет в продажу свой новый проект Central Park.

А вы знаете, что большинство покупателей квартир в новостройках – это молодые женщины? (52%!) Хотя еще год назад новостройки скупали мужчины (68,6%). Такими темпами рынок новостроек вскоре станет «this is a woman's world». Как вы думаете, какие квартиры наиболее популярны у клиенток? Ответ по ссылке)

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Понятие «бюджет покупки» исчезает — ему на смену приходят первый взнос и ежемесячный платеж» - это цитата из интервью. И это одна из самых интереснейших бесед с застройщиками. По ссылке вы также узнаете, что такое настоящий trade-in, как создать УТП в проекте, почему в Одинцово выстрелил ЖК с саунами и многое другое.

И большой серьезный и вдумчивый аналитический обзор от аналитика Новострой-М. По ссылке вы узнаете, что происходило с новостройками Москвы, Новой Москвы и Подмосковья (включая апартаменты и машино-места). Ипотека, районы-лидеры в столице и области по спросу, почему в Новой Москве только 1 ЖК вышел в продажу за все три квартала… в общем, все, все изучили.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«У нас есть застройщики <…> кредитов, вроде бы, нет, но акционеры загружены, что называется, под самые помидоры» - на бизнес-бранче на прошлой неделе взяла небольшое, но интересное интервью у Александра Хрусталева, главы компании «НДВ». По ссылке вы узнаете, на сколько вырастут цены на квартиры, почему эскроу-счет – это фильтр для застройщиков и многие ли через этот фильтр пройдут.

И еще про рост цен, но прогноз долгосрочный: «За три года жильё в Москве может подорожать на 10-12%». Так считает Юрий Барсуков из госструктуры ОАО «Мосреалстрой». По ссылке эксперт заглядывает в будущее и объясняет, как изменит рынок новостроек программа реновации, что будет с ипотекой и сколько Москва сможет построить жилья к 2025 году.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Я считаю, что один из регионов, который сейчас будет сильно «турбулентить», это Московская область». Все больше мнений, что в Подмосковье с продажами новостроек уже все не очень хорошо, а будет даже хуже. Несколько застройщиков уже покинули область и перебрались в столицу (Тройка РЭД, Tekta group), а почему Москва так оттянула на себя спрос, читайте по ссылке.

И минутка элитных новостроек. Мы редко о них пишем, но сделали вот крутую подборку апартаментов у Кремля и парка Зарядье и хотим ее показать. Между прочим, купить в этой локации можно и апартаменты, и квартиры и даже таунхаусы! Спойлер: по ссылке вы узнаете, какие два проекта вот-вот выйдут в продажу!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Государство положило перед нами гирю» - записала выступление эксперта строительной компании «Талан», которые одни из первых перешли на продажи по эскроу-счетам. В следующем году у застройщиков задача №1 - это чтобы темп продаж квартир опережал расходы по кредитной линии. Иначе не выжить.

И полезное. «Доступные новостройки Москвы: квартиры до 4 млн рублей». Понятная аналитическая подборка с конкретными проектами (конечно же, отмеченными на карте!) внутри МКАД, за МКАД и в Зеленограде, который, как вы помните, тоже часть столицы.

И всех поздравляю с зимой!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы тут провели большой эксперимент относительно того, что сейчас выгодно: копить на квартиру или брать ипотеку, не дожидаясь перитонита. Взяли абстрактного заемщика 28-30 лет, средние по рынку условия ипотеки, аренды «однушки» и банковского депозита и прикинули, что к чему.

И про метро. Власти Москвы пообещали построить за четыре года 35 станций метро! Только в этом году еще не все станции открыли, вот-вот заработают 4 розовой Некрасовской ветки. А у нас, напомним, есть крутая статья с новостройками, которые рядом со станциями возводятся.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Всем, кто следит за новинками, будет интересна наша подборка стартов продаж в новостройках Москвы и Подмосковья. А вот в Новой Москве ничего в продажу в ноябре не вышло.

И к слову о новостройках «старой» Москвы, то есть в пределах МКАД. По сравнению с предыдущим годом их стало на 12% меньше. Причины? Ипотека в течение года, особенно летом, радовала нас низкими ставками, в прессе понагнетали насчет роста цен на жилье из-за перехода на эскроу-счета – все это привело к тому, что люди активно покупали квартиры, ну и вот.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

ГК «Колди» купила у Группы ПСН участок и собирается построить на нем проект с апартаментами. Они уже выведены в продажу по весьма, кстати, демократичным ценам – от 2,8 млн рублей за 16 кв. метров (гусары, молчать!). Комплекс называется Loft FM, так как это реконструкция здания бывшего института Радиосвязи.

И опубликовали сегодня эмоциональное выступление на бизнес-бранче чиновника из Москомстройинвеста, который признался, что власти сами не понимают до конца, куда движется рынок из-за поправок к 214-ФЗ и что будет: «Новые дрова еще не подвезли»: девелоперы перестали получать разрешения на строительство. Также он сказал, что застройщики в панике перед 1 июля 2018 года получили свыше 150 разрешений на строительство – большие стройки ждут Москву.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Всем легкого понедельника!
Скидки до 2,5 млн рублей! Собрали для вас ВСЕ новогодние акции от застройщиков Москвы и Подмосковья. Если давно присматривали квартиру, но не решались купить – сейчас самое время. Январь – месяц тихий для застройщиков, поэтому перед НГ они дисконтов не жалеют.

А еще мы не так давно запустили новую рубрику: «Экспертиза проекта». Это как «Тайный покупатель», только не совсем )) В экспертизе мы собираем ВСЮ информацию о новостройке, какая только есть в открытом доступе. Слегка анализируем, но финальное мнение оставляем за читателем, поэтому никаких оценочных суждений и оценок как таковых. Рубрика будет полезна инвесторам, которые присматриваются к проекту, когда он только-только вышел на рынок. А вот когда там уже первые этажи начинают отливать и вообще – проект начинает приобретать реальные очертания, тогда мы засылаем туда «Тайного». В общем, читайте экспертизу ЖК «Остафьево» от «Самолет Девелопмент», который вошел в ТОП-10 самых покупаемых новостроек по Росреестру в октябре.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Преувеличена или нет проблема обманутых дольщиков? Некоторые эксперты считают, что этих дольщиков не так много в масштабах долевого строительства (около 5%), чтобы отказываться от долевки и переходить на эскроу-счета. А вы как думаете?

И важное. Знаете ли вы, какие стены можно подвинуть в рамках перепланировки, а какие лучше не трогать, чтобы не нарваться на штраф? А мы вот выяснили, что «можно» и что «нельзя».

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

У нас сегодня вышел текст на многострадальную тему: «человейники» и районы-гетто. Не секрет, что окраины столицы застраиваются однотипными многоэтажками, которые в основном арендуют мигранты и приезжие из регионов. Эксперты все чаще говорят о расслоении города на опасные и безопасные районы. Почему окраины становятся неблагополучными, читайте по ссылке.

И в продажу вышли две башни в ЖК «LIFE-Варшавская», который строится в двух минутах от одноименной станции метро. Цены на старте от 5,9 млн рублей за 1-комн. квартиру площадью 44 кв. метра. Проект интересный, масштабный. Знаю, что за ним многие следят.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook