Сегодня у нас для вас два крутых и полезных материала. Первый – «Квартиры «на котловане» от 1,5 млн рублей: старты продаж в Москве и Подмосковье в сентябре 2018 года». Если отслеживаете новинки и не прочь сэкономить, то по ссылке таблица с проектами и карта, которая поможет сориентироваться:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/kvartiry_na_kotlovane_sept2018?utm_source=tlg

И под лупой буквально рассмотрели Некрасовку, где вскоре откроется метро. Собрали для вас все новостройки, конечно же, прописали цены, а еще нарисовали на яндекс.картах новую ветку метро и рядом с ней отметили проекты. Не благодарите )
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/metro_nekrasovskaya?utm_source=tlg

Помните 32 застройщика Москвы, которым запретили продажи квартир и апартаментов? Так вот по ссылке вы найдете их список, но не столбиком. Мы структурировали информацию: первая таблица расскажет вам о проблемных объектах и застройщиках (можно сказать, в предбанкротном состоянии), вторая – те, кто не успел по каким-то причинам открыть спецсчет в банке до 1 сентября и больше не может продавать квартиры, а третья таблица на ту же тему, но в ней апартаменты:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/soshli_s_distantsii_zastroyschiki?utm_source=tlg

И почитать-отвлечься: «Низкие цены на квартиры в Новой Москве — это неспроста». Поговорила с девелопером очень интересного проекта в Новой Москве. Мне было интересно (и непонятно), зачем они там стали строить ЖК бизнес-класса с крутым благоустройством и прочими фишками, когда вокруг сплошной эконом и комфорт. Оказалось, что все продуманно:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nizkie_tseny_na_kvartiry?utm_source=tlg

У нас сегодня очень крутой материал – мы определили новостройки, которые раскупают быстрее всех остальных. Есть как бы нормативные темпы продаж, то есть как оно должно быть в теории, а есть фактическая раскупаемость – как оно происходит на самом деле. Так вот по ссылке вы найдете ТОП-10 ЖК комфорт- и бизнес-класса, которые прям покупают как горячие пирожки:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/obognali_vseh_novostroyki_moskvy?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Сэкономить в этом месяце можно до 800 тысяч рублей:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/ekonomiya_do_800_tysyach?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!

«Разорвать оковы: как продать ипотечную квартиру» – полезный материал, учитывая, какая доля ипотеки сегодня на рынке новостроек. По ссылке найдете 3 варианта действий и подробные инструкции:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/razorvat_okovy_kak_prodat?utm_source=tlg

А еще аналитики стали подводить итоги третьего квартала. Так вот за это время в Москве на рынок новостроек вышло 16 новых проектов. По ссылке можно ознакомиться с тройкой самых дешевых новостроек и в целом узнать ситуацию на рынке строящегося жилья столицы:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/na_nizkom_starte_dolya?utm_source=tlg

Завтра Сбербанк и ВТБ повысят ставки на ипотеку в новостройках на 0,5%. Это сейчас собственными ушами услышал наш корреспондент на Жилищном конгрессе в Питере. Ипотека медленно, но верно дорожает:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/sberbank_i_vtb_podnimut?utm_source=tlg

А еще у нас для вас есть интересное интервью архитектора и проектировщика: «Покупатель уже насытился просторными планировками после «хрущевок» и считает метры». А вот какие конкретно планировки сегодня максимально востребованы и почему – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/pokupatel_uje_nasytilsya_prostornymi?utm_source=tlg

Помните 32 московских застройщика, которым запретили продавать квартиры в новостройках? Подоспел список точно таких же, но подмосковных застройщиков. Их 48 и все они указаны по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_podmoskove_48_zastroyschikov?utm_source=tlg

И важное: россиян могут обязать платить долги соседей за «коммуналку». Автор предложения – известный экономист Алексей Кудрин. Если коротко, то смысл в том, чтобы жители многоквартирных домов вступали в ТСЖ и оплачивали долги соседей. Инициатива спорная и нарушает конституцию, но но но:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/rossiyan_mogut_obyazat_platit?utm_source=tlg

Государство немного устало помогать владельцам жилья, с которым что-то случилось из-за несчастного случая. Нет, власти не отказываются (пока), но появился новый закон по добровольному (пока) страхованию жилья. А у нас появилась статья «ОСАГО для жилья: сколько будет стоить «обязательное» страхование квартир», из которой вы узнаете, добровольное ли страхование или обязательное и все-таки сколько платить придется:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/osago_dlya_jilya_skolko?utm_source=tlg

И немного новостей о новостройках Новой Москвы. За месяц средние цены там выросли на 5,5%, а доля квартир с отделкой скакнула с 40% до 80%. Но есть и подешевевшее жилье! Это новостройки на котловане – минус 1,6%. Видимо, боятся люди покупать на нулевой стадии:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/novye_metry_v_novoy?utm_source=tlg

Я извиняюсь за некоторое молчание, но участие в премии Urban Awards (я в жюри) требует времени, которого и так очень мало.
Пару недель назад поговорила с новым руководителем департамента продаж компании «Донстрой» - с прекрасной Анной Коробковой. Спросила, зачем «Донстрой» подался в комфорт-класс? Почему ЖК «Огни» в Раменках – опять же, комфорт, ведь вокруг сплошной бизнес-класс строят? Зачем нарезали в ЖК Fresh крошечные студии по 20 «квадратов»? В общем, если интересно, то ответы по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/stavki_po_depozitam_v?utm_source=tlg

А еще у нас есть классный обзор новостроек Балашихи: что строится, кем, почем и что там с экологией на самом деле:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/novostroyki_balashihi_tseny_infrastruktura?utm_source=tlg

Уходим на выходные с тревожными новостями:
«Процесс повышения ставок по ипотеке в ближайшие несколько месяцев ускорится». В общем, у нас плохие новости, цитата: «С учетом достаточно жесткого решения Сбербанка можно ожидать, что средние ставки по всем видам ипотечных кредитов достигнут уровня 9,7-9,8% уже в ноябре, а в декабре могут составить около 10%». Аргументация такого прогноза по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/protsess_povysheniya_stavok_po?utm_source=tlg

И интересное про цены. За прошедший год, в среднем, квартиры в бюджетных новостройках (то есть эконом и комфорт-класс) подорожали на 1 млн рублей. Можно сколько угодно говорить про переизбыток жилья, но застройщикам закручивают гайки, инфляция ускорилась – а вместе со всем этим и цены:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartira_v_byudjetnyh_novostroykah?utm_source=tlg

«Невозможно просто заставить людей покупать больше — у них нет на это средств». Это цитата из небольшого, но интересного текста о том, почему грядет эра панельного жилья, почему квартиры в новостройках неизбежно подорожают (собственно уже процесс начался), почему роль государства усилится и кто от этого выиграет

И еще почитать про интересное: «Одному из заказчиков для строящегося коттеджа завезли кирпич — то ли из Белоруссии, то ли из Брянской области. Радиологическая экспертиза показала превышение больше, чем в два раза — 0,75 мкЗв/ч». А что делать в этом случае, можно узнать, кликнув по ссылке

На фоне стремительно дорожающей ипотеки мы собрали для вам предложения по маркетинговой ипотеки от 4,6% годовых. Что такое маркетинговая ипотека? Это вот такая сниженная привлекательная ставка, но не на весь срок кредита, а на первые 2-3 года. Часть денег застройщик просто компенсирует банку, зато получает клиента. С учетом того, что средний срок выплаты ипотеки – 5 лет, это выгодно и для покупателей.

И еще один интересный материал про квартиры в новостройках white box и «под ключ». Вы сильно удивитесь, но в Подмосковье предпочитают white box, а в старой Москве с ремонтами уже наигрались.

«Когда ты работаешь с рядовыми проектами, для которых штампуют панель, ты можешь только развернуть ее вправо-влево, и все. А хочется, наверное, все же оставить свой след в истории» - взяли интервью у члена директоров ГК «Основа», которая была создана бывшими топ-менеджерами ГК «Мортон», об их новом проекте.

Предпочитаете СЗАО? Тогда жмите на ссылку и смотрите, какие новостройки и почем там сейчас предлагаются. Разбирают их, к слову, неплохо: за год объем предложения снизился на 12%.

И новинка от ГК ПИК – в продажу вышли квартиры в ЖК «Дмитровский парк» от 3,5 млн рублей. Да не просто так! А по эскроу-счетам!

Всем отличных праздников!

У нас сегодня вышло крутое исследование про новостройки Подмосковья и электрички)) да-да, именно так. Наш аналитик выяснил, что есть проекты в области рядом с ж\д станциями, откуда просто и быстро доехать до центра Москвы, порой даже быстрее, чем добраться из отдаленных районов у МКАД и за ней. По ссылке есть много таблиц, разворачивайте на весь экран, читайте, удивляйтесь)

И еще интересное исследование про новостройки бизнес-класса, купить квартиры в которых можно по цене от 4,2 млн рублей. Большинство, конечно, на этапе котлована – поэтому и такие цены, но вдруг для кого-то будет актуально. Так что жмите на ссылку – там тоже подробная таблица с ценами и карта с точной локацией ЖК.

Вы же помните, что до 1 декабря нужно заплатить налоги? Час Х приближается – осталось три недели, поэтому ловите нашу статью, в которой подробно описано, как проверить: верную ли сумму вам выставили.

И традиционно сделали для вас подборку октябрьских стартов продаж в новостройках Москвы и Подмосковья. Цены на котловане от 1,7 млн рублей. Следите за новинками? Тогда этот материал для вас. (карта с проектами и наглядная таблица прилагаются)

Компанию ПИК можно ругать за активную экспансию, за «веселые картинки» - как некоторые называют их новостройки, но нельзя не признать, что благоустройство дворов у них на высшем уровне. Мы вот побывали в «Бунинских лугах» в Новой Москве. Предлагаем «погулять» там и вам, оценить проект своими глазами: по ссылке интересное видео всего на 3.20 минут.

И, если вы собирались покупать квартиру в ипотеку у Сбербанка, то знайте, что в честь своего 177-летия банк на два дня снизит по ипотеке ставки. По ссылке можно узнать и о других подарках!

И важное: в последнее время эксперты все чаще говорят о формировании в Москве районов-гетто. Сперва локация застраивается однообразными высотками, потом на первых этажах пекарни и отделения банков исчезают – на их месте открываются алкомаркеты и так далее. В общем, по ссылке вы найдете примеры таких районов в столице.

«Вопрос «накопить и купить» уже не стоит: люди с трудом могут накопить на первоначальный взнос» - это заголовок интервью с Виталием Разуваевым, коммерческим директором девелоперской компании «Сити-XXI век». По ссылке много интересного: почему он сам купил квартиру в одном из ЖК «Сити-XXI век», очень много реальных историй с клиентами из его практики и новый проект – миниполис «Рафинад» в Химках вот-вот запустят в продажу. Инджой!

И интересный обзор готовых новостроек бизнес-класса по цене от 6 млн рублей. Для тех, кто не хочет рисковать или ждать, а хочет поскорее переехать в новое жилье. По ссылке вы найдете таблицу с 10 новостройками, а также наглядную карту.

Крупный питерский застройщик Glorax Development выходит на столичный рынок. Будет строить на Рязанском проспекте, рядом с ЖК Sreda и ЖК «Кварталы 21\19», свой новый проект. Цены, судя по соседям, буду от 5 млн за «однушку».

А еще у нас сегодня вышел интересный для инвесторов текст: «Купить гостиничный номер: эксперт о нюансах инвестиций в апартаменты». По ссылке вы узнаете, принадлежит ли только лот инвестору или общедомовая собственность по аналогии с долевкой? Кто делает ремонт? Получит ли инвестор прибыль, если апартамент простаивает? И многое другое😉

Сейчас многие боятся покупать квартиры на котловане из-за историй с Urban Group. Так что по ссылке вы найдете подборку готовых или почти сданных новостроек комфорт-класса в ЮАО по цене от 7,3 млн рублей. Да, на котловане можно купить сильно дешевле, но и ждать придется пару лет, и нервничать. А тут – заезжай и живи!

Вы, наверное, уже знаете, что на месте киноцентра «Соловей» на Красной Пресне построят апартаменты. В сети уже появилась петиция об отмене проекта, хотя разрешение на строительство застройщик уже получил.
Мы решили узнать – вы за или против апартаментов на месте «Соловья»?

Сегодня мы начинаем публиковать топы самых покупаемых новостроек, и первый топ бестселлеров – это рейтинг по Новой Москве. Какие проекты пользуются у покупателей особой популярностью, смотрите по ссылке.

Санкции, нестабильность в экономике и растущая инфляция все-таки делают свое дело: объем незавершенного строительства в России растет, как и число застройщиков-банкротов +2% только за октябрь. Будьте осторожны, покупая новостройку, время сейчас такое…непростое.

«Застройщиков могут подвести под уголовные статьи, кому-то хочется крови» - заинтриговали? Давайте взбодримся в понедельник. По ссылке яркое интервью эксперта Ассоциации строителей Павла Горячкина про долгострои, обманутых дольщиков и когда им все-таки достроят дома. Спойлер: нескоро. И вот почему: «В бюджете Московской области дыра более 46 млрд, откуда взять деньги?»

И немного о новостройках Подмосковья. Точнее о самых популярных городах области (их 5!), где москвичи предпочитают покупать себе квартиры 1) в качестве альтернативы даче 2) для жизни, а московскую квартиру выгодно сдавать в аренду. Читаем!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

За какие новостройки Москвы в октябре покупатели голосовали рублем? Мы обработали данные Росреестра и готовы поделиться результатами с вами. К слову, десятка самых-самых сильно изменилась.

А еще к проекту Новострой-М присоединился известный аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Он будет вести колонку. По ссылке - первый текст Юрия о том, почему в ближайшие 5-7 лет количество обманутых дольщиков можно сильно увеличиться.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook